Права на добычу полезных ископаемых

Права на добычу полезных ископаемых — это права собственности на разработку территории для добычи полезных ископаемых, которые она хранит. Права на добычу полезных ископаемых могут быть отделены от владения собственностью (см. Сплитское поместье ). Права на полезные ископаемые могут относиться к малоподвижным полезным ископаемым, которые не перемещаются под поверхностью Земли, или к жидким минералам, таким как нефть или природный газ. ^[1] Существует три основных типа собственности на полезные ископаемые: единое имущество, выделенное или разделенное имущество и долевое владение полезными ископаемыми. ^[1]

Минеральное имение [ править ]

Владение правами на добычу полезных ископаемых (часто называемыми «долей в полезных ископаемых» или «минеральным имуществом») дает владельцу право разрабатывать, добывать или производить любые или все полезные ископаемые, которыми он владеет. Минералы могут относиться к нефти, газу, углю, металлическим рудам, камням, пескам или солям. Владелец прав на добычу полезных ископаемых может продавать, сдавать в аренду или дарить эти полезные ископаемые любому лицу или компании по своему усмотрению. Доля полезных ископаемых может принадлежать частным землевладельцам, частным компаниям или федеральным, государственным или местным органам власти. Сортировка этих прав составляет большую часть разведки полезных ископаемых. Краткое описание прав и обязанностей участвующих сторон можно найти здесь. ^[2]

Виды полезных ископаемых [ править ]

Единое сословие [ править ]

Единые поместья, иногда называемые «простыми сборами» или «единым владением», означают, что права на землю и полезные ископаемые не разъединяются. ^[3]

Разделенное/разделенное имущество [ править ]

Этот тип недвижимости возникает, когда собственность на полезные ископаемые и поверхность разделены. Это может произойти в результате предыдущего владения правами на добычу полезных ископаемых или обычно происходит, когда земля передается из поколения в поколение. Сегодня корпорации владеют значительной частью прав на добычу полезных ископаемых, принадлежащих частным лицам. ^[3]

Дробное владение [ править ]

Здесь определенный процент полезных ископаемых принадлежит двум или более организациям. Это может произойти, когда владельцы оставляют часть прав нескольким детям или внукам. ^[3]

Разделенное/разделенное имущество [ править ]

Запасы полезных ископаемых могут быть отделены или отделены от земель на поверхности. Существует два основных способа прекращения прав на недропользование: собственность на поверхности может быть продана, а полезные ископаемые сохранены, или полезные ископаемые могут быть проданы, а собственность на поверхности сохранена, хотя первый вариант встречается чаще. ^[4]Когда права на добычу полезных ископаемых отделяются от прав на недра (или прав собственности), это называется «разделением имущества». В случае разделенного имущества владелец прав на добычу полезных ископаемых имеет право на разработку этих полезных ископаемых независимо от того, кому принадлежат права на поверхность. Это связано с тем, что в законодательстве США права на добычу полезных ископаемых важнее прав на поверхность. ^[5] Исторический прецедент этого отделения в США коренится в западной экспансии и Законе о постановлении о земле 1785 года и Законе о постановлении о северо-западе 1789 года за счет лишенных собственности коренных жителей. ^[5] Делимость была дополнительно усилена Законом о гомстедах 1862 года (OHA) и Законом о железных дорогах 1862 года. ^[5] Сельскохозяйственные патенты и золотая лихорадка в Калифорнии в 1848 году привели к передаче земель, богатых полезными ископаемыми, в частные руки и создали прецедент, когда права на добычу полезных ископаемых перевешивали права на поверхность. ^[5] Это был решающий шаг в развитии экономической системы, основанной в основном на частных стимулах и рыночных сделках. ^[6]Приводится один из первых дел, связанных с имущественным спором между отцом и сыном, связанным с владением угольными жилами в Пенсильвании: «Тот, кто имеет исключительное право на добычу угля на участке земли, имеет право владения даже в отношении собственника земли, поскольку это необходимо для ведения горных работ». (Тернер против Рейнольдса, 1854 г.). Более поздний случай в Техасе в 1862 году создал прецедент, заявив, что «это устоявшаяся доктрина с самых первых дней общего права, согласно которой право на зарезервированные таким образом полезные ископаемые влечет за собой право входить в них, копать и вывозить их. (Коуэн против Хардемана, 1862 г.). Некоторые могут утверждать, что создание системы правосудия США этого прецедента еще больше усугубляется отраслевым лоббированием, которое обеспечивает статус-кво, отдавая предпочтение развитию нефти и газа по сравнению с другими инновациями. ^[5]

Такое разделение может создать напряженность между владельцами прав на недропользование и владельцами прав на недропользование, если владельцы прав на недропользование не хотят позволять владельцам прав на недропользование использовать свою собственность для доступа к своим полезным ископаемым. ^[7] Это становится все более актуальным в свете недавней разработки нетрадиционных месторождений нефти и газа (UOGD), ставшей возможной благодаря технологическим достижениям, таким как гидроразрыв пласта . ^[5]Проблемы включают загрязнение воды, проблемы с хранением жидкости и повреждение поверхности. Они особенно распространены в газовых скважинах Западной Вирджинии сланцев Марцеллус. ^[7]Часто компании предлагают владельцу прав на поверхность соглашение о пользовании поверхностью, которое может обеспечить финансовую компенсацию владельцу поверхности или, что чаще, предлагать некоторые уступки в отношении доступа к полезным ископаемым. Например, некоторые соглашения о землепользовании требуют, чтобы компания имела доступ к собственности с определенных дорог или точек на территории.

Серьезной проблемой, связанной с правами на жидкие полезные ископаемые, является «правило захвата», согласно которому минералы, способные мигрировать под поверхностью Земли, могут быть извлечены, даже если первоначальным источником была минеральная собственность другого человека. ^[8] Такие претензии обычно защищаются регулирующими органами нефтегазовой отрасли различных штатов, чьи более широкие полномочия заключаются в содействии сохранению и минимизации конфликтов между владельцами полезных ископаемых. ^[8]

Основные элементы [ править ]

Пять элементов права на добычу полезных ископаемых: ^[9]

Право использовать такую часть поверхности, которая разумно необходима для доступа к полезным ископаемым.
Право на дальнейшую передачу прав
Право на получение бонусного вознаграждения ^[10]
Право на получение отложенной аренды ^[11]
Право на получение гонорара

Владелец доли в полезных ископаемых может отдельно передать любую или все из вышеперечисленных долей. Минералы могут находиться в пожизненном владении , что не позволяет человеку продавать их, а просто владеть ими до тех пор, пока они живы. После этого права возвращаются заранее назначенному лицу, например конкретной организации или лицу.

Владелец прав на добычу полезных ископаемых может отделить и продать долю роялти за добычу нефти и газа, сохранив при этом другие права на добычу полезных ископаемых. В таком случае, если срок аренды нефти истекает, проценты от роялти аннулируются, у ее покупателя ничего нет, а владелец полезных ископаемых продолжает владеть полезными ископаемыми.

Лизинг [ править ]

Владелец прав на добычу полезных ископаемых может в любой момент сдать эти права в аренду компании для разработки. Подписание договора аренды означает, что обе стороны согласны с условиями, изложенными в договоре аренды. Условия аренды обычно включают цену, которая должна быть уплачена владельцу прав на добычу полезных ископаемых за добытые полезные ископаемые, а также ряд обстоятельств, при которых эти полезные ископаемые должны быть добыты. Например, владелец прав на добычу полезных ископаемых может потребовать от компании минимизировать шум и световое загрязнение при добыче полезных ископаемых. Договоры аренды обычно ограничены по сроку, что означает, что у компании есть ограниченное количество времени для освоения ресурсов; если они не начнут разработку в течение этого срока, они потеряют право на добычу этих полезных ископаемых.

Четыре компонента лизинга прав на добычу полезных ископаемых: ^[12]

Владение
Лизинг
Порядок деления
Чек на роялти

Право собственности [ править ]

Есть три различных, но взаимосвязанных аспекта собственности. Они есть: ^[13]

Юридическое описание
Чистые минеральные акры
Тип собственности

Лизинг [ править ]

Чтобы доставить запасы нефти и газа на рынок, полезные ископаемые передаются на определенный срок нефтяным компаниям по юридически обязывающему контракту, известному как аренда. Это соглашение между отдельными владельцами полезных ископаемых и нефтяными компаниями началось до 1900 года. ^{[ нужны разъяснения ]}и процветает до сих пор. Прежде чем начать разведку, владелец полезных ископаемых (арендодатель) и нефтяная компания (арендатор) должны согласовать определенные условия, касающиеся прав, привилегий и обязанностей соответствующих сторон на этапах разведки и возможной добычи.

Несмотря на множество других важных деталей, основная структура аренды проста: в обмен на авансовый арендный бонус, а также процент роялти от стоимости любой добычи владелец полезных ископаемых предоставляет нефтяной компании право на бурение. в течение периода времени, известного как основной срок. Если срок нефтегазовой аренды превышает основной срок и скважина не пробурена, то Арендатор обязан уплатить арендодателю отложенную арендную плату. Эта отложенная арендная плата может составлять 1 доллар или больше за акр. В некоторых случаях бурение не происходит, и срок аренды просто истекает.

Срок аренды может быть продлен после начала бурения или добычи. Это вступает в период времени, известный как вторичный срок, который применяется до тех пор, пока нефть и газ добываются в платежеспособных количествах. ^[14]

Порядок деления [ править ]

Приказ о разделе не является договором. Это положение, вытекающее из договора аренды и других соглашений, относительно того, какую сумму оператор скважины или покупатель нефти и/или газа будет выплачивать в виде дохода владельцу полезных ископаемых и другим лицам. Цель приказа о разделе – показать, как доходы от добычи полезных ископаемых делятся между нефтяной компанией, владельцами прав на добычу полезных ископаемых (владельцами роялти) и владельцами преимущественных прав на добычу полезных ископаемых. Приказ о разделе требует подписи, текущего адреса и номера социального страхования для индивидуальных владельцев роялти или идентификационного номера налогоплательщика для компаний.

Аренда нефти и газа [ править ]

Договор аренды нефти и газа является контрактом, поскольку он содержит вознаграждение, согласие, юридические материальные объекты и полномочия.

Срок аренды. Обычно существует первичный термин и вторичный термин. Каждое условие содержит условия, установленные арендодателем или арендатором для выполнения.
Ставка роялти. Вот как делятся ставки и как они рассчитываются на основе доходов, полученных от прав на добычу полезных ископаемых.
Если арендодатель получает бонус
Если существует соглашение об аренде с отсрочкой — любая задержка производства арендатором на оговоренный период, арендатор может платить арендодателю оговоренную сумму денег в год, чтобы контракт оставался активным.
Если существует соглашение о «роялти на закрытие» — роялти выплачиваются по согласованной ставке за акр, только до тех пор, пока скважина не добывает нефть или газ.

Многие другие позиции могут быть согласованы к моменту завершения контракта. Права всех сторон определяются в соглашениях; и когда начинается добыча полезных ископаемых, в приказе о разделе указывается, какой доход достается каждой участвующей стороне. ^[15]^[16]

Проверка роялти [ править ]

Владельцы полезных ископаемых могут получать ежемесячные гонорары, если нефть, газ или любые другие ценные вещества добываются из-под земли и продаются или используются нефтегазовой компанией. Отчеты о роялти включают данные о добыче и доходах как отдельного владельца, так и всей скважины. Выплаченный роялти является функцией чистой стоимости выручки от продажи нефти, газа или другого вещества, умноженной на десятичный процент дохода владельца, за вычетом любых сумм, вычтенных в виде налогов или других вычетов. ^[17]

Десятичная дробь дохода, используемая для расчета суммы гонорара владельца, рассчитывается по следующему уравнению: ^[18]

A = Чистая площадь полезных ископаемых в собственности
U = количество акров полезных ископаемых в нефтегазовой буровой установке или бассейне.
R = роялти, назначенные владельцу прав на добычу полезных ископаемых по договору нефтегазовой аренды, охватывающую полезные ископаемые.
P = Коэффициент участия, присвоенный участкам, принадлежащим владельцу полезных ископаемых, как описано в договоре о пае.
Y = дополнительный коэффициент владения, присвоенный владельцу правами на добычу полезных ископаемых в соответствии с любой другой договоренностью или соглашением.
D = Вычеты

Десятичный процент дохода $=(A\div U)\times R\times (P\times Y-D)$

Размер роялти обычно колеблется в зависимости от периода оплаты из-за ежемесячных изменений цен на нефть или газ или изменений в объемах, добываемых соответствующими нефтяными или газовыми скважинами. Кроме того, роялти могут вообще прекратиться, если попутные скважины перестанут добывать товарные объемы нефти или газа, если действующая компания сменит владельца, а новый оператор еще не открыл новый платежный счет для владельца, или если действующая компания или покупатель продукции отсутствуют соответствующие документы или надлежащая документация об изменении владельца или контактной информации. ^[19]

Соглашение о пользовании поверхностью [ править ]

Соглашение о недропользовании (SUA) — это договор между владельцем собственности и держателем прав на добычу полезных ископаемых, который определяет, как должны разрабатываться права на добычу полезных ископаемых. ^[20]Это означает, что когда права на добычу полезных ископаемых добываются компанией, которая не владеет собственностью выше места расположения полезных ископаемых, компания независимо от этого имеет законное право на добычу этих полезных ископаемых. Однако компании часто добровольно вступают в переговоры с владельцем прав на поверхность, чтобы гарантировать, что все операции пройдут гладко. В таких случаях компания предложит SUA, в рамках которого владельцы недвижимости могут запросить финансовую компенсацию или другие уступки в отношении способа добычи полезных ископаемых. См. образец. ^[21]

См. также [ править ]

Права на воздух
Бергрегал - права на добычу полезных ископаемых в Европе
Оценка воздействия на окружающую среду
сервитут
Общий закон о горном деле 1872 г.
Права на землю
Горное право
Закон о нефти и газе в США
Сплит поместье
Закон о скотоводческих усадьбах 1916 г.
Права на воду

Ссылки [ править ]

^ Перейти обратно: ^а ^б Фицджеральд, Тимоти (январь 2017 г.). «Понимание прав на полезные ископаемые» (PDF) . msuextension.org .
^ Совет по качеству окружающей среды, Брошюра отражает закон штата Монтана по состоянию на 1 октября 2013 г. (2013 г.). «Руководство по разделению недвижимости при разработке нефти и газа» (PDF) . leg.mt.gov . {{cite web}}: CS1 maint: несколько имен: список авторов ( ссылка ) CS1 maint: числовые имена: список авторов ( ссылка )
^ Перейти обратно: ^а ^б ^с Фицджеральд, Тимоти (январь 2017 г.). «Понимание прав на полезные ископаемые» (PDF) . msuextension.org .
^ Фамбро, Дж., 2009. Минералы, права на поверхность и выплаты роялти . Центр недвижимости, Техасский университет A&M, технический отчет 840
^ Перейти обратно: ^а ^б ^с ^д ^Это ^ж Райдер, Стейша С.; Холл, Питер М. (2017). «Может быть, эта земля — ваша земля: исторический институционалистский анализ контекстуализации конфликтов разделения собственности в нетрадиционной разработке нефти и газа в США». Политика землепользования . 63 : 149–159. doi : 10.1016/j.landusepol.2017.01.006 . ISSN 0264-8377 .
^ Либекап, Гэри Д. (1978). «Экономические переменные и развитие закона: пример западных прав на добычу полезных ископаемых». Журнал экономической истории . 38 (2): 338–362. дои : 10.1017/s0022050700105121 . ISSN 0022-0507 . S2CID 154319708 .
^ Перейти обратно: ^а ^б Коллинз, Арканзас; Нканса, К. (07 октября 2015 г.). «Разделенные права, расширенный конфликт: влияние разделения собственности на восприятие владельцами поверхности бурения сланцевого газа». Земельная экономика . 91 (4): 688–703. дои : 10.3368/le.91.4.688 . ISSN 0023-7639 . S2CID 154383113 .
^ Перейти обратно: ^а ^б Фицджеральд, Тимоти (январь 2017 г.). «Понимание прав на полезные ископаемые» (PDF) . msuextension.org .
^ «Права на добычу полезных ископаемых 101 — бесконечные ресурсы» . www.infinityresourcesco.com .
^ «Лизинговый бонус в сфере нефти и газа» . marcellusmineralowners.com . 17 июля 2014 г.
^ «Отсрочка аренды — Глоссарий Schlumberger Oilfield» . www.glossary.oilfield.slb.com .
^ «Права на добычу полезных ископаемых 101 | Бесконечные ресурсы» . infinityresourcesco.com . Проверено 28 июля 2023 г.
^ Стаффорд, Джим (1981). Посмотрите перед арендой . Рев Пресс. п. 31.
^ Вагнер, Брет. «Введение в лизинг прав на добычу полезных ископаемых» . Тренер по правам на полезные ископаемые . Брет Вагнер . Проверено 30 декабря 2012 г.
^ «Приказы об аренде и разделе - Сан-Саба» . sansabaroyalty.com .
^ «Приказ по дивизиону – Понимание приказов по нефтегазовому дивизиону» . www.mineralweb.com .
^ «Как читать отчеты о роялти в нефтегазовой отрасли» . Минералы Блю Меса . Проверено 5 августа 2019 г.
^ «Понимание проверок роялти операторов» . Каддо Минералы . Проверено 6 мая 2016 г.
^ «Калькулятор роялти для нефти и газа» . Форум по газовому лизингу в Пенсильвании . Проверено 19 июля 2019 г.
^ «Соглашения о землепользовании: что это такое и как их получить - Закон о сельском хозяйстве Техаса» . agrilife.org . 20 января 2015 г.
^ «Образец Техасского соглашения об аренде нефти и газа и использовании поверхности — Земляные работы» . Earthworksaction.org .

Внешние ссылки [ править ]

[:0-1] Перейти обратно: ^а ^б Фицджеральд, Тимоти (январь 2017 г.). «Понимание прав на полезные ископаемые» (PDF) . msuextension.org .

[2] Совет по качеству окружающей среды, Брошюра отражает закон штата Монтана по состоянию на 1 октября 2013 г. (2013 г.). «Руководство по разделению недвижимости при разработке нефти и газа» (PDF) . leg.mt.gov . {{cite web}}: CS1 maint: несколько имен: список авторов ( ссылка ) CS1 maint: числовые имена: список авторов ( ссылка )

[:02-3] Перейти обратно: ^а ^б ^с Фицджеральд, Тимоти (январь 2017 г.). «Понимание прав на полезные ископаемые» (PDF) . msuextension.org .

[4] Фамбро, Дж., 2009. Минералы, права на поверхность и выплаты роялти . Центр недвижимости, Техасский университет A&M, технический отчет 840

[:1-5] Перейти обратно: ^а ^б ^с ^д ^Это ^ж Райдер, Стейша С.; Холл, Питер М. (2017). «Может быть, эта земля — ваша земля: исторический институционалистский анализ контекстуализации конфликтов разделения собственности в нетрадиционной разработке нефти и газа в США». Политика землепользования . 63 : 149–159. doi : 10.1016/j.landusepol.2017.01.006 . ISSN 0264-8377 .

[6] Либекап, Гэри Д. (1978). «Экономические переменные и развитие закона: пример западных прав на добычу полезных ископаемых». Журнал экономической истории . 38 (2): 338–362. дои : 10.1017/s0022050700105121 . ISSN 0022-0507 . S2CID 154319708 .

[:2-7] Перейти обратно: ^а ^б Коллинз, Арканзас; Нканса, К. (07 октября 2015 г.). «Разделенные права, расширенный конфликт: влияние разделения собственности на восприятие владельцами поверхности бурения сланцевого газа». Земельная экономика . 91 (4): 688–703. дои : 10.3368/le.91.4.688 . ISSN 0023-7639 . S2CID 154383113 .

[:03-8] Перейти обратно: ^а ^б Фицджеральд, Тимоти (январь 2017 г.). «Понимание прав на полезные ископаемые» (PDF) . msuextension.org .

[9] «Права на добычу полезных ископаемых 101 — бесконечные ресурсы» . www.infinityresourcesco.com .

[10] «Лизинговый бонус в сфере нефти и газа» . marcellusmineralowners.com . 17 июля 2014 г.

[11] «Отсрочка аренды — Глоссарий Schlumberger Oilfield» . www.glossary.oilfield.slb.com .

[12] «Права на добычу полезных ископаемых 101 | Бесконечные ресурсы» . infinityresourcesco.com . Проверено 28 июля 2023 г.

[13] Стаффорд, Джим (1981). Посмотрите перед арендой . Рев Пресс. п. 31.

[14] Вагнер, Брет. «Введение в лизинг прав на добычу полезных ископаемых» . Тренер по правам на полезные ископаемые . Брет Вагнер . Проверено 30 декабря 2012 г.

[15] «Приказы об аренде и разделе - Сан-Саба» . sansabaroyalty.com .

[16] «Приказ по дивизиону – Понимание приказов по нефтегазовому дивизиону» . www.mineralweb.com .

[17] «Как читать отчеты о роялти в нефтегазовой отрасли» . Минералы Блю Меса . Проверено 5 августа 2019 г.

[18] «Понимание проверок роялти операторов» . Каддо Минералы . Проверено 6 мая 2016 г.

[19] «Калькулятор роялти для нефти и газа» . Форум по газовому лизингу в Пенсильвании . Проверено 19 июля 2019 г.

[20] «Соглашения о землепользовании: что это такое и как их получить - Закон о сельском хозяйстве Техаса» . agrilife.org . 20 января 2015 г.

[21] «Образец Техасского соглашения об аренде нефти и газа и использовании поверхности — Земляные работы» . Earthworksaction.org .

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[9]

[10]

[11]

[12]

[13]

[14]

[15]

[16]

[17]

[18]

[19]

[20]

[21]

Базы данных авторитетного контроля
National	Japan
Other	NARA