Обязательственное право (Болгария)

В Болгарии закреплено обязательственное право Законом об обязательствах и договорах (ОЗА). Согласно статье 20а, договоры ДПС имеют силу закона для сторон, их заключающих.

Договор

В Болгарии договор является одним из обязательных условий развития обязательственных отношений. Термин «контракт» относится к двусторонней юридической сделке, которая состоит из двух деклараций о намерениях (оферты и акцепта), которые должны быть связаны друг с другом и совпадать по своему содержанию. Договор считается заключенным с момента получения оферентом акцепта.

Форма контракта

Закон об обязательствах и договорах предусматривает, что договоры о передаче права собственности и об установлении иных имущественных прав на недвижимое имущество должны оформляться нотариально.

Недействительность контракта

Контракты, которые нарушают требования законодательства или имеют другие юридические недостатки, недействительны. Что касается недействительных договоров, следует различать две подгруппы: недействительные договоры и оспоримые договоры.

Оспоримые контракты

Изначально оспоримые договоры — это договоры, которые являются действительными и обязательными, если только одна из сторон не расторгла их или не объявила недействительными на основаниях, предусмотренных законом. Общие правовые положения относительно этих оснований содержатся в Законе Болгарии об обязательствах и договорах (OCA); конкретные правовые положения (в частности) содержатся в Семейном кодексе, Законе о защите конкуренции и Законе о наследстве. Заявить о признании недействительным может только та сторона, в интересах которой закон допускает такое признание недействительным. Договор, подлежащий признанию недействительным, может быть утвержден стороной, имеющей право требовать его признания недействительным, путем составления письменного документа, в котором должны быть указаны основания признания его недействительным. Договор признается также ратифицированным, если сторона, имеющая право требовать его признания недействительным, добровольно исполняет его полностью или частично, зная основания признания его недействительным. Договор, подлежащий признанию недействительным по причине крайней необходимости, не может быть ратифицирован. Согласно ст. 27 ОСА договор может быть признан недействительным по следующим основаниям:

Недееспособность – если договор заключен недееспособными лицами или их представителями с нарушением конкретных правовых положений о представительстве;
Согласно статье 28 Закона, существенная ошибка может стать причиной расторжения договора. Если договор заключен в отношении конкретного лица, являющегося одной из его сторон (intuitu personae), ошибка в отношении этого лица может сделать договор недействительным.
Мошенничество . Согласно статье 29 Закона, мошенничество может повлечь за собой расторжение договора при условии, что одна из сторон была умышленно обманута при вступлении в договорные отношения. Если мошенничество было спровоцировано третьей стороной, обманутая сторона может потребовать расторжения договора, если другая сторона знала или должна была знать о мошенничестве.
Договор может быть расторгнут, если одна из договаривающихся сторон заключила договор из обоснованных опасений, вызванных угрозами со стороны другой стороны или третьего лица.
Неспособность осознавать свои действия - Если дееспособное лицо при заключении договора способно осознавать свои действия, договор может быть расторгнут.
Строгая необходимость. Договор признается недействительным и в том случае, если он был заключен при крайней необходимости и на явно невыгодных для одной из сторон условиях. Суд может расторгнуть договор полностью или в будущем. Если другая сторона предложит возместить ущерб, договор может остаться в силе.

Аннулированные контракты

Согласно концепции недействительных контрактов, используемой болгарскими законодателями, эти контракты следует рассматривать так, как если бы они никогда не заключались. Недействительными являются контракты, которые не имеют юридической силы из-за их дефектности с момента их заключения и согласование которых обычно невозможно. Договоры, противоречащие или обходящие закон, а также договоры, ущемляющие добрые нравы, в том числе договоры о наследстве, которого еще нет, недействительны. Недействительными признаются также договоры, имеющие невозможный предмет, а также договоры, в которых отсутствует либо согласие, либо установленная законом форма, либо основания. Фиктивные договоры также являются недействительными. Основания презюмируются, пока не доказано иное.

Частичная недействительность

Недействительность нескольких пунктов не делает весь договор недействительным, поскольку эти положения могут быть заменены обязательными предписаниями закона или если сделка предполагается заключенной даже без недействительных положений. Если договор признан недействительным, каждая сторона должна вернуть полученное от другой стороны.

Реинтерпретация

Если недействительный договор соответствует требованиям другой юридической сделки, первая действительна и считается преобразованной во второй при условии, что стороны согласились бы заключить вторую.

Представительство

Представительство регулируется ст. 36-43 ОСА. Представительство является правовым институтом, регулирующим юридические действия одного лица (представителя) от имени другого (доверителя), в соответствии с которыми доверитель несет ответственность за последствия, возникшие в результате юридических действий агента. следует различать две формы представительства: добровольное представительство – здесь представительство желательно и организовано доверителем; и вторая форма – обязательное представительство, установленное законом – в этом случае сам закон требует представительства определенных лиц.

Формирование

заявление о намерениях, сделанное частным лицом:

- от одностороннего волеизъявления (разрешения) доверителя, например, его завещания - договора.

Формирование представительской власти законодательным актом:

- Если представительские полномочия вытекают из административного акта, например, если административный акт назначается опекуном, который тем самым получает фактические полномочия. - по решению суда - с рождения ребенка (родители приобретают фактические полномочия на своего ребенка).

Предпосылки успешного представительства

Агент должен представить собственную декларацию о намерениях. Чтобы гарантировать заявление о намерениях, доставленное агентом, он должен быть дееспособным.
Агент должен доставить декларацию о намерениях от имени принципала. Он должен дать понять, что действует от чужого имени.
Агент должен иметь представительские полномочия и действовать в пределах этих полномочий. Если агент и лицо, с которым он ведет переговоры, достигают соглашения в ущерб принципалу, договор не является обязательным для последнего. Если на осуществление одного и того же права на действие уполномочено несколько лиц, каждое из них может совершить действие самостоятельно, если иное не предусмотрено разрешением.
В ряде случаев, когда требуются сугубо личные юридические действия (браки, завещания и т. д.), агентирование недопустимо, поскольку в этих случаях юридические действия решаются по личной оценке лица.

Прекращение действия

Представительство аннулируется в следующих случаях:

со смертью агента или доверителя;
при ликвидации юридического лица;
с недееспособностью агента или доверителя;
с лишением представительских полномочий;
с усыновлением;
об опеке над лицами, признанными инвалидами: с отменой опеки и т. д.

По умолчанию

Дефолт должника

Если для исполнения обязательства установлен срок, должник считается просрочившим, если он не в состоянии исполнить обязательство в течение этого срока. Если дата исполнения не установлена, должник находится в состоянии просрочки после требования кредитора об исполнении. Если обязательство возникло в результате деликтного действия, неисполнение обязательств по возмещению убытков наступает без требования, со дня совершения правонарушения. Если должник не выполняет свои обязательства, он должен возместить убытки, даже если исполнение становится невозможным по причинам, за которые он не несет ответственности, если только он не сможет доказать, что кредитор понес бы убытки/ущерб также в случае своевременного исполнения. Убытки в результате неисполнения обязательств включают в себя понесенные убытки, а также любую упущенную выгоду при условии, что понесенный ущерб напрямую связан с неисполнением обязательств и прибыль можно ожидать по договору. Если должник действовал недобросовестно, он несет ответственность за все прямые и косвенные убытки.

Дефолт кредитора

Согласно статье 95 Обязательственно-договорного права кредитор не выполняет свои обязательства, если он не принимает поставку/исполнение, предложенное должником, или если он не сотрудничает, когда это необходимо для исполнения обязательства.

Передача претензии

Назначение

Согласно статье 99 болгарского обязательственно-договорного права кредитор может передать свои требования, если ни закон, ни договор, ни характер требования не диктуют иного. он передал требование, включая прерогативы, вознаграждение и все другие дополнения, а также начисленные проценты, переходят к новому кредитору, если не назначено иное. Старый кредитор обязан сообщить должнику о переходе требования и передать новому кредитору все имеющиеся документы по требованию. Кроме того, кредитор должен подтвердить передачу в письменной форме. Передача вступает в силу в отношении третьих лиц и должника со дня получения должником уведомления от старого кредитора. Что касается передачи требования во встречное обращение, то ответственность за действительность требования на момент передачи несет старый кредитор. Старый кредитор несет ответственность за платежеспособность должника только в том случае, если он обязался выплатить и только ту сумму, которую он получил путем передачи требования.

Выступление в качестве содолжника

С согласия кредитора и/или должника к обязательству может присоединиться и третье лицо в качестве содолжника. Если кредитор дал согласие на присоединение, оно не может быть отменено или изменено без его согласия. Основной должник и соучастник несут солидарную ответственность перед кредитором. Замена должника третьими лицами может осуществляться только с явного согласия кредитора. Замененный должник освобождается от ответственности перед кредитором. Срок действия ценных бумаг, предоставленных третьими лицами, истекает, если они не согласны обслуживать нового кредитора. Залоги и ипотеки, переданные первому кредитору, остаются в силе. Новый должник может предъявить кредитору любые возражения бывшего должника, вытекающие из переданных правоотношений.

Незаконные действия

Определение термина противоправные действия можно получить из ст. 45 ЗСА – если человек виновно причинил вред другому лицу, он должен его возместить. Во всех случаях деликта вина презюмируется, пока не доказано иное. Данное положение распространяется на всех физических лиц. Юридические лица несут ответственность в соответствии со ст. 49 OCA в качестве принципала. Субъектом деликтного действия должно быть дееспособное лицо, несущее ответственность за деликтное действие. Вот почему лицо, не обладающее способностью понимать или контролировать свои действия, не несет ответственности за вред, причиненный им в таком состоянии, за исключением случаев, когда оно само виновно виновно в своей недееспособности (47 ОСА). Дееспособность оценивается в каждом конкретном случае – как для несовершеннолетних, так и для несовершеннолетних. В случаях самообороны ответственность исключается. Предполагается, что действия причинителя вреда сами по себе не являются противоправными. Однако в случаях крайней необходимости причиненный ущерб подлежит возмещению – даже если действия были невиновными, результат является противоправным. ОСА предусматривает несколько случаев ответственности за противоправные действия:

Ответственность лиц, имеющих юридическую обязанность заботиться о недееспособных лицах

Лицо, имеющее юридическую обязанность заботиться о недееспособных лицах (например, учителях), несет ответственность за ущерб, причиненный лицом, неспособным действовать, за исключением случаев, когда возникновение ущерба нельзя было предотвратить.

Ответственность родителей (ст. 48 ОСА)

Родители и усыновители, осуществляющие родительские права, несут ответственность за вред, причиненный их несовершеннолетними детьми, проживающими с ними. Опекун несет ответственность за ущерб, причиненный его подопечным, проживающим с ним. Вышеуказанные лица не несут ответственности, если они не смогли предотвратить возникновение ущерба.

Ответственность принципала

Заказчик несет ответственность за вред, причиненный его комиссаром при выполнении порученной работы. Данная правовая норма не распространяется на договоры подряда – там лицо, выполняющее работу, несет персональную ответственность. Принципал может реализовать свое право на иск регресса/претензии к магазину.

Ответственность за ущерб, причиненный предметами

Владелец и руководитель предметов несут солидарную ответственность за ущерб, причиненный предметами любого рода. Если ущерб причинен животными, ответственность несет владелец/контролер, даже если животное убежало или потерялось. Опасность сама по себе или другие конкретные характеристики изделия не требуются. Собственник и руководитель несут ответственность независимо от их личной вины; их поведение не должно быть незаконным или преступным. Если они докажут, что ущерб причинен обстоятельствами непреодолимой силы, действиями третьих лиц или действиями потерпевшей стороны, они не несут ответственности.

Неосновательное обогащение

Лицо обязано вернуться, если оно получило что-либо без законного основания или если правовое основание не возникло или прекратилось впоследствии (статья 55). То, что было выполнено в отношении моральных обязательств, не может быть истребовано обратно.

Возвращаться

Если необходимо вернуть конкретный предмет, получатель также должен вернуть его на момент запроса. Если возвращаемый предмет исчез после запроса или если получатель повлиял на предмет или израсходовал его, зная, что он владеет им без законного основания, или если доходы, полученные им от предмета, были выше, он обязан выплатить компенсация. Если предмет исчез, подвергся воздействию или был израсходован до момента запроса, получатель должен компенсировать только то, что он использовал, за исключением доходов. Если реституцию обязано недееспособное лицо, то от него можно требовать только то, что было использовано в его интересах. За исключением названных выше случаев, каждый человек, получивший что-либо от кого-либо без законного основания, должен платить обогащение до состояния обнищания. Это право оправдано, если нет иного требования о защите обедневшего человека.

Погашение чужого обязательства в соответствии со ст. 56 ОСА

Если лицо ошибочно уплатит чужое обязательство, оно имеет право потребовать его обратно от кредитора, если только последний не отказался от документа или добросовестного погашения обязательства. В последнем случае лицо, уплатившее обязательство, получает права кредитора.

Компенсация

Если два лица должны друг другу деньги или аналогичные и заменяемые товары, они могут зачесть/погасить взаимную непогашенную задолженность друг перед другом при условии погашения и платежеспособности обоих долгов. О проведении зачета необходимо уведомить контрагента. При осуществлении зачета иска не могут быть установлены никакие сроки и условия, за исключением того, что зачет учитывается только в случае обращения иска в суд. Два взаимных требования считаются погашенными в размере меньшего из них на день, когда зачет мог быть произведен. Зачет возможен и после давности одного из требований, если он был бы допустим до истечения срока исковой давности. Если должник согласился на уступку долга, он не может зачесть свое обязательство уступленным в отношении своего старого кредитора. Требования, не подлежащие принудительному исполнению, а также требования, вытекающие из умышленных противоправных действий, и требования по налогам не могут быть зачтены без согласия кредитора.

Пересмотр (ст. 107 ЗПК)

В случае пролонгации долга другим с согласия кредитора долг может быть пересмотрен. В этих случаях ценные бумаги старого долга остаются в силе, если их поставщики дали свое согласие.

Отказ от права

Отказ от требования может быть отложен в случае отказа кредитора от своего требования по договору с должником.

Ограничение

Термин «ограничение» описывает конкретный период времени, по истечении которого юридическое лицо теряет право заявлять и юридически обеспечивать свои требования.

Сроки исковой давности

Срок исковой давности начинается с момента погашения иска. Если согласовано, что требование наступает после запроса, срок исковой давности начинается с момента заявления об ответственности. Что касается требований о возмещении вреда, то срок исковой давности начинается с момента, когда стало известно о правонарушителе. Что касается требований о компенсации по причине неисполнения обязательств, срок исковой давности начинается со дня расчета договорной неустойки. Общие правила об исковой давности содержатся в болгарском обязательственном и договорном праве, но существуют специальные правила, предусматривающие более короткие сроки исковой давности, а также другие правила, которые отличаются от общих правил:

Срок исковой давности 5 лет – согласно ст. 110 по истечении 5 лет прописываются все претензии без предусмотренного законом срока исковой давности;
Срок исковой давности 3 года. Согласно статье 111 закона по истечении 3 лет предъявляются следующие требования:

(a) требования, вытекающие из трудовых отношений, если не предусмотрен иной срок исковой давности; (b) требования о компенсации ущерба и договорные штрафы в случае неисполнения договора; (c) претензии, вытекающие из аренды, процентов и других регулярных платежей;

Срок исковой давности 1 год. При продаже недвижимого имущества с дефектами срок исковой давности также составляет один год;
Срок исковой давности 6 месяцев. Для претензий о недостатках движимого имущества и других претензий, предусмотренных коммерческим правом, предусмотрен срок исковой давности 6 месяцев.

Соглашения о сокращении или продлении установленных сроков исковой давности, а также об отказе от исковой давности до истечения ее срока недействительны.

Приостановление срока исковой давности

Время между возникновением причин приостановления и их исчезновением не учитывается, следовательно, оставшийся срок исковой давности продолжается. Течение исковой давности приостанавливается:

между детьми и их родителями, посредством чего родители осуществляют свои родительские права;
между опекуном и ребенком на время действия опеки;
между супругами;
по искам лиц, имущество которых управляется по закону или по решению суда, к управляющему во время управления;
по искам о возмещении ущерба юридических лиц к их руководителю в период его назначения;
по искам несовершеннолетних или психически незрелых лиц на время отсутствия у них законного представителя или опекуна и 6 месяцев со дня назначения опекуна или установления недееспособности;
на время рассмотрения иска.

Прерывание срока исковой давности

Если срок исковой давности был прерван, начинается новый срок исковой давности. Если иск определен судом, срок исковой давности всегда составляет 5 лет. Срок исковой давности прерывается в случае удовлетворения требования должника; при подаче иска в суд или при обжаловании примирительной процедуры; в случае отклонения иска или апелляционной жалобы срок исковой давности не прерывается; когда возбуждено исполнительное производство. То, что исполнено во исполнение требования, запрещенного сроком исковой давности, не может быть истребовано, даже если оно исполнено по причине незнания исковой давности.

Совместная ответственность

Солидарная ответственность возникает, когда две или более стороны несут ответственность по одному обязательству. Кредитор может потребовать исполнения обязательства в полном размере от любой из сторон, но у него есть только одно основание для иска. Лица, отвечающие по обязательству, называются солидарными должниками. Солидарная ответственность урегулирована в ст. 121 – 127 Закона об обязательствах и договорах (OCA). Солидарная ответственность может возникнуть:

по закону;
из договора (например, в случае договора поручительства гарант берет на себя обязательство перед кредитором другого лица нести ответственность за исполнение обязательства другого лица)

Последствия солидарной ответственности

Абсолютный эффект означает, что одно юридическое действие одинаково затрагивает всех солидарных должников. Например, кредитор может потребовать обязательство в полном размере от любой из сторон. Исполнение одного обязательства должником влияет и на остальных, и кредитор не может отказаться от него, не будучи неисполнителем обязательств. В этом случае кредитор окажется неисполнившим обязательства по отношению ко всем должникам по солидарной ответственности. Автономия различных обязательств, взятых на себя несколькими должниками по солидарной ответственности, является причиной того, что одно юридическое действие, затрагивающее одни обязательства, не оказывает никакого влияния на другие. Эта гипотеза описывается термином «относительный эффект солидарной ответственности». Обязательства нескольких солидарных должников могут иметь разные сроки исполнения. Как правило, дефолт должника ухудшает его финансовое положение. Поэтому неисполнение одного из должников солидарной ответственности не имеет вредных последствий для остальных. Другое правило, которое может описать относительный эффект солидарной ответственности, состоит в том, что, когда исполнение становится невозможным и ответственность за это несет только один из должников, кредитор может потребовать от последнего полного возмещения убытков. Срок исковой давности также имеет относительный эффект. Если один из нескольких должников солидарной ответственности выполнил кредитору полную сумму, у него возникло регрессное требование к его содолжникам, но только для того, чтобы он заплатил больше, чем его доля.

Гарантия

Договор поручительства обязывает гаранта нести личную ответственность за исполнение обязательств основного должника. Гарантия должна быть подтверждена в письменной форме. Предметом гарантии могут быть только существующие обязательства. Он может быть выдан за часть обязательства должника или на более выгодных условиях. Поручитель и основной должник несут солидарную ответственность. Поручитель остается обязанным по данной гарантии, если кредитор потребовал платежа от должника в течение 6 месяцев после наступления срока платежа.

Приносить присягу

В Болгарии для обеспечения иска может быть создан залог движимого имущества или самого иска. Право залога является акцессорным правом: оно возникает и исчезает с переходом обеспеченного требования.

Залог движимого имущества

Договор залога действителен только в случае передачи предмета залога кредитору. Единственной обязанностью кредитора является хранение предмета залога до полного погашения обеспеченного требования. Он не может получить выгоду от залога, если для этого не имеется соглашения.

Залог по претензиям

Залогу подлежат только требования, которые могут быть переданы. Договор залога по иску не может быть предъявлен к третьим лицам, если залог не был предъявлен должнику. Залогодатель обязан передать залогодателю документы, подтверждающие заложенные требования (при их наличии). Кредитор обязан совершить все необходимые действия, способствующие его поддержанию, например, взыскать проценты, а также основную сумму долга.

Ипотека

Согласно статье 149 Болгарского закона об обязательствах и договорах, ипотека для обеспечения иска может быть установлена на недвижимое имущество. Согласно статье 149 болгарского обязательственно-договорного права, для обеспечения иска может быть установлена ипотека на недвижимое имущество.

Создание ипотеки

Ипотека создается путем регистрации в реестре собственности на основании договора или в силу закона. Он может быть установлен только на отдельно оговоренное имущество и за определенную денежную сумму. Ипотека в силу закона:

в пользу отчуждателя недвижимого имущества - на отчуждаемое имущество в обеспечение его требований по договору, и
в пользу соучастников, которым причитается увеличение доли, - по недвижимому имуществу, оставшемуся в доле соучастника, который несет ответственность за увеличение доли.

Создание ипотеки недействительно, если в договоре об ипотеке или в заявлении о создании ипотеки в силу закона или акте, на основании которого оно подано, не указана личность кредитора, собственника или должника либо не указывать личность имущества или обеспеченного требования, а также размер суммы, на которую создана ипотека. Кредитор, требование которого обеспечено ипотекой, имеет право на преимущественное удовлетворение из стоимости заложенного имущества, кем бы ни был его собственник. Право на преимущественное удовлетворение распространяется также на доходы от имущества со дня, когда собственник обязан отчитаться о таких доходах при принудительном исполнении в соответствии с ГПК.

Удаление ипотеки

Аннулирование ипотеки возможно только с согласия кредитора – в нотариально удостоверенной форме или на основании вступившего в силу решения суда. Удаление осуществляется по заявлению с приложением к нему акта согласия или копии вступившего в законную силу определения суда. Это осуществляется путем внесения отметки в лот заложенного имущества. Удаление аннулирует ипотеку.

II. Особая часть

Покупка

При заключении договора купли-продажи продавец обязуется передать имущество или права покупателю; Покупатель обязуется выплатить оговоренную сумму денег. Расходы, связанные с договором, и все расходы, связанные с передачей имущества, несет покупатель, за исключением покупки поместья, при котором расходы делятся поровну. Риск случайной гибели переходит к покупателю с момента согласования сторонами товара или соответственно. в момент передачи.

Обязанности продавца

Продавец обязан передать проданное имущество/право покупателю. В момент продажи имущество должно быть передано вместе с доходами.

Продажа объекта соотв. объект, на который третьи лица имеют права

Если третьим лицам принадлежат имущественные или иные права на соответствующий объект, которые могут быть предъявлены покупателю (не знавшему об этих правах), ответственность несет продавец. Если проданный объект полностью принадлежит третьему лицу, покупатель имеет право расторгнуть продажу в соответствии с положениями статьи 87 Болгарского закона об обязательствах и договорах.

Ответственность продавца за дефекты

Продавец несет ответственность за дефекты проданного предмета, которые существенно снижают его стоимость или пригодность для использования по назначению. Продавец также несет ответственность, если дефект был ему неизвестен. Любые соглашения, освобождающие продавца от ответственности, являются недействительными.

Права покупателя в отношении ответственности за дефекты

В случаях, когда продавец несет ответственность согласно статье 139 Обязательственно-договорного права, покупатель может вернуть вещь и потребовать возмещения уплаченной цены и расходов, связанных с продажей. По поводу неисполнения обязательств он имеет право требовать возмещения ущерба на общих основаниях.

Обязанности покупателя

Покупатель обязан заплатить согласованную цену и получить объект. Оплата производится в момент и в месте передачи объекта. Если проданный объект приносит доход или другие доходы, покупатель должен платить проценты от цены со дня передачи, даже если цена не подлежит уплате.

Пожертвование

Дарение представляет собой двусторонний договор, предусматривающий немедленную и безвозмездную уступку вещи, совершаемую дарителем в пользу одаряемого (который должен принять дарение).

Виды контрактов

Различают три вида договоров дарения:

безразличное пожертвование – обычный случай,
пожертвование по обязательству – по моральным обязательствам,
пожертвование по приличию.

Значение этого разделения становится очевидным в отношении отзыва пожертвования: пожертвования, сделанные из моральных обязательств или порядочности, не могут быть отменены.

Формальные требования

Согласно статье 226 ОСА, обещание пожертвования не является обязательным – следовательно, предварительные договоры о пожертвованиях недействительны. Что касается формальных требований, то следует различать два вида пожертвований: формальное дарение и дарение, сделанное из рук в руки (соответственно часть 2 статьи 225 Обязательственно-договорного права). Что касается дарения недвижимости, то ее действительность требует нотариального удостоверения; в отношении дарения мобильности форма упрощена: требуется только нотариальное удостоверение подписей; в отношении дарения ценных бумаг должна быть сохранена соответствующая форма передачи.

Отзыв пожертвований

Отзыв пожертвования по причине неблагодарности одаряемого предусмотрен статьей 227 ОСА.

Арендовать

При заключении договора аренды/аренды согласно болгарскому законодательству арендодатель обязуется предоставить арендатору недвижимость во временное пользование, а арендатор обязуется выплатить ему определенную цену. Правила договоров аренды закреплены в Законе об обязательствах и договорах в статьях 228–239.

Аренда недвижимости

Договор аренды имущества является неофициальным договорным соглашением согласно OCA. Субъектом может быть движимое и недвижимое имущество. Если не оговорено иное, арендодатель обязан передать имущество в состоянии, соответствующем использованию, для которого оно было сдано в аренду, и поддерживать это состояние в течение срока действия договора.

Срок аренды

Согласно болгарскому законодательству, договор аренды не может быть подписан на срок более 10 лет, если только это не коммерческая сделка.

Техническое обслуживание и ремонт

Арендодатель обязан передать предмет аренды в состоянии, пригодном для использования по договору, и поддерживать это состояние в течение срока аренды. Кроме того, он должен возместить все повреждения, если они не возникли по вине арендатора и не являются результатом нормального использования.

Завершение арендных отношений

Договор аренды может быть расторгнут по нескольким основаниям. К первой группе относятся общегражданские основания прекращения договора: по взаимному согласию сторон договора; расторжение договора из-за нарушения договора одной из сторон; ввиду объективной невозможности исполнения и т.п. Статья 236 ЗПС предусматривает истечение срока как основание для прекращения своевременно ограниченных арендных отношений.

Заем

При заключении кредитного договора согласно болгарскому законодательству кредитор обязуется предоставить в распоряжение заемщика определенную сумму денег или заменяемый товар. Заемщик обязуется вернуть сумму денег или товара в том же виде, количестве и качестве. Договор займа является односторонним безвозмездным фактическим договором. Заемщик должен платить проценты только в том случае, если он обязался к этому письменным договором.

Эффекты контракта

Основной обязанностью заемщика является возврат денег/товаров.

Кредитный договор

По договору займа кредитор обязуется безвозмездно перед заемщиком одну движимую вещь во временное пользование, а заемщик принимает на себя обязательство вернуть ее. Кредит представляет собой соглашение intuito personae: личность кредитора имеет важное значение.

Эффекты контракта

Заемщик должен проявлять должную заботу о движимом имуществе, уделяя больше внимания его сохранности, чем сохранности собственного имущества. Кроме того, он обязан использовать предмет в соответствии с договором и не может (если не оговорено иное) передавать его третьим лицам.

Конец контракта

Кредитный договор может быть заключен на определенный срок и прекращается с истечением его срока. То же самое применяется соответственно, если договор был заключен для конкретной цели. Если срок действия договора не определен определенным периодом времени или конкретной целью, кредитор может потребовать возврат предмета в любое время.

Контракт на производство

При заключении договора на изготовление подрядчик обязуется выполнить работу на свой риск; заказчик обязуется выплатить согласованное вознаграждение. Если не оговорено иное, подрядчик обязан выполнить работу за свой счет. Контракт на производство всегда является правоотношением за плату.

Обязанности и права подрядчика

Если не оговорено иное, подрядчик обязан выполнить работу за свой счет. Подрядчик обязан выполнить работу таким образом, чтобы она была пригодна для ее обычного или предусмотренного контрактом использования. Подрядчик, выполняющий работу из собственного материала, несет ответственность за его качество. Заказчик работы имеет право в любое время проверить исполнение договора при условии, что он не будет беспокоить подрядчика.

Права и обязанности заказчика

Основными обязанностями заказчика являются оплата подрядчику и принятие работы, пригодной для ее использования, предусмотренного контрактом.

Невыполнение

Если окажется, что подрядчик не выполнит работу в срок, оговоренным или надлежащим образом, заказчик имеет право отказаться от договора и потребовать возмещения убытков по общим правилам. В случаях отклонений от оговоренного состояния или недостатков работы заказчик имеет право:

требовать безвозмездного дополнительного исполнения в надлежащий срок;
требовать возмещения затрат, возникших при переделке или уменьшении вознаграждения.

В случае существенных отклонений от оговоренного состояния или дефектов, не позволяющих использовать произведение для обычного использования или предусмотренного договором назначения, заказчик имеет право расторгнуть договор.

Мандатный контракт

Комиссар принимает на себя обязанность совершить от имени клиента действия, совершение которых ему поручено клиентом (статья 280). Мандат представляет собой односторонний и, по его определению, безвозмездный договор. Однако возможна оплата по договоренности (соответственно ст. 286 ЗПК).

Права и обязанности сторон

Согласно статье 281 ОСА, комиссар должен выполнять поручение добросовестно и защищать полученное в связи с ним имущество. Поверенный должен предоставить отчет доверителю и передать ему все, что он получил при исполнении поручения. Как правило, какой-либо конкретной формы не требуется – только если распоряжение касается приобретения прав собственности на недвижимое имущество, договор должен быть заключен в письменной форме и подписи должны быть нотариально удостоверены.

Прекращение действия мандата

Будучи связанным с личностью сторон, мандат прекращается со смертью или недееспособностью одной из сторон либо с ликвидацией юридического лица заказчика или уполномоченного. Другими основаниями прекращения поручения являются отзыв поручения клиентом, отказ уполномоченного и общие основания прекращения, регулируемые законом.

Ссылки

Александр Кожучаров: Облигационно право. . Обязательственное право. Общая теория обязательств. Софи-Р, София, 2002 ISBN 954-632-049-8 ;
Александр Кожучаров: Облигационно право. Обязательственное право. Различные виды обязательств. Софи-Р, София, 2002. ISBN 954-632-058-7 ;
Анхель Калайджиев: Обязательный закон. Obschta Tschast (Обязательственное право. Общая часть) 6. Издание, Сиби, София 2013, ISBN 978-954-730-842-8 ;
Марковские методы: Облигационно право. (Обязательственное право) 9-е издание, Сиби, София, 2014 г., ISBN 978-954-730-903-6 .

Внешние ссылки