Ликвидационная стоимость

Ликвидационная стоимость — это вероятная цена актива, когда у него недостаточно времени для продажи на открытом рынке, что снижает его подверженность потенциальным покупателям. Ликвидационная стоимость обычно ниже справедливой рыночной стоимости . ^[1] В отличие от денежных средств или других доступных ликвидных активов, некоторым неликвидным активам, таким как недвижимость, часто требуется период в несколько месяцев, чтобы получить их справедливую рыночную стоимость при продаже, и, как правило, они продаются по значительно более низкой цене, если продажа будет вынуждена. происходят в более короткий период времени. Ликвидационная стоимость может быть результатом принудительной ликвидации или упорядоченной ликвидации . Любое значение предполагает, что продажа осуществлена продавцом, который вынужден продать, и предполагает период воздействия, который меньше нормального для рынка.

Наиболее распространенное определение, используемое оценщиками недвижимости, следующее: ^[2]

Наиболее вероятная цена, которую составит конкретный интерес к недвижимости.вероятно, приведет к соблюдению всех следующих условий:

Завершение продажи произойдет в течение строго ограниченного будущего маркетингового периода, указанного клиентом.
Фактические рыночные условия, преобладающие в настоящее время, являются условиями, которым подчиняется оцененный имущественный интерес.
Покупатель действует расчетливо и осознанно.
Продавец находится в крайнем принуждении продать.
Покупатель обычно мотивирован.
Покупатель действует в соответствии со своими интересами.
ограниченные маркетинговые усилия и время. Для завершения продажи будут выделены
Оплата будет производиться наличными в долларах США или в рамках аналогичных финансовых механизмов.
Цена представляет собой обычное вознаграждение за проданную недвижимость, на которое не влияет специальное или творческое финансирование или концессии на продажу, предоставленные кем-либо, связанным с продажей.

Обратите внимание, что это определение отличается от наиболее часто используемых определений рыночной стоимости или справедливой рыночной стоимости.

Ссылки

^ «Ликвидационная стоимость» . Институт корпоративных финансов . Проверено 28 июля 2023 г.
^ Словарь оценки недвижимости , 4-е изд., Институт оценки , 2002 г.

[1] «Ликвидационная стоимость» . Институт корпоративных финансов . Проверено 28 июля 2023 г.

[2] Словарь оценки недвижимости , 4-е изд., Институт оценки , 2002 г.

[1]

[2]