Процентная аренда

Процентная аренда , или процентная аренда тип аренды , представляет собой коммерческой недвижимости . Это арендная плата, основанная на валовом доходе арендатора , а не на фиксированной ежемесячной или годовой стоимости. определенной суммы базовой арендной платы В большинстве примеров процентная арендная плата применяется только после уплаты . Сумма, при которой начинает применяться процентная арендная плата, называется точкой останова . Некоторые договоры аренды могут основываться исключительно на процентах и не иметь базового компонента, но такие случаи встречаются нечасто. ^{[ нужна ссылка ]} Процентная арендная плата обычно считается дополнительным условием аренды .

Например, если арендатор имеет базовую арендную плату в размере 1000 долларов США в месяц и процентную арендную плату в размере 5% от дохода в годовом исчислении, то естественная точка перелома равна (12 x 1000) / 5% = 240 000 долларов США. Это означает, что арендатор будет платить только базовую арендную плату до тех пор, пока его годовой доход не превысит 240 000 долларов США, хотя он может согласиться на какое-либо другое значение контрольной точки в рамках переговоров по аренде. Если их доход превышает контрольную точку, процент арендной платы — это только та часть, которая еще не выплачена. В этом примере, если бы арендатор имел годовой доход в размере 260 000 долларов США, он должен был бы (260 000–240 000) x 5% = 1000 процентов арендной платы, и, таким образом, их общая арендная плата за год составила бы 12 000 долларов США + 1000 долларов США = 13 000 долларов США.

Процентная арендная плата распространена в розничной торговле, где ежемесячный доход сильно варьируется, и многие арендаторы могут получить большую часть своего дохода в течение одного или двух месяцев сезона праздничных покупок . В этих случаях арендодатель может предложить аренду с базовой арендной платой, которая намного ниже справедливой рыночной стоимости , но все же находится в пределах возможностей арендатора платить в «тяжелые времена». Любые потенциальные потери затем компенсируются процентным выражением. Это часто нравится арендатору, поскольку означает, что его арендная плата зависит от его собственного успеха.

Процентная арендная плата также может быть использована для новых арендаторов, бизнес которых только начинается. В этом случае арендатору может понадобиться очень большое помещение, например склад или завод, но он не ожидает получения прибыли в течение длительного периода времени. В этих примерах обычно имеется несколько контрольных точек с уменьшенным процентом по мере увеличения продаж, скажем, 5% для первого миллиона продаж, 4% для продаж от 1 до 10 миллионов и затем 3% для всех продаж более 10 миллионов.

Ссылки

Балтрусайтис, Майлз (2 декабря 2014 г.). «Дополнительная арендная плата: объяснение процентной арендной платы за розничную торговлю» .
«Понимание условий процентной арендной платы» . Оракул .
Рис, Рози (1 июня 1997 г.). «Определение процентной арендной платы» . Национальный инвестор онлайн .