Сан Луис Ранчо

Ранчо Сан-Луис -это проект развития площадью 131 акр (53 га) в Сан-Луис-Обиспо, Калифорния , США. Сорок акров (16 га) проекта включает в себя до 580 домов, а также еще 60 акров (24 га) органического сельского хозяйства и открытого пространства. Проект включает в себя 200 000 квадратных футов коммерческих помещений, 150 000 квадратных футов офисных помещений и гостиницы на 200 номеров. ^{[ 1 ]} Бывшая сельскохозяйственная угодья находится к западу от американского маршрута 101 и к востоку от Мадонна -роуд. Посылка находится к югу от торгового центра Promenade и граничит с Prefumo Creek . Планы включают эстакад, соединяющий американский маршрут 101 и Прадо -роуд. Проект ранчо Dalidio был ранее предложен для сайта и был субъектом меры J, который был проголосовал за голосование 7 ноября 2006 года. ^{[ 2 ]}^{[ 3 ]} Эрни Далидио был бывшим владельцем ранчо Dalidio, который продал собственность в 2013 году.

История

Собственность Далидио

Собственность ранчо Dalidio принадлежит семье Далидио с начала 1900 -х годов. Дедушка и дедушка Эрни Далидио, Форно и Кэти Далидио, были первыми, кто разрабатывал землю путем бурения скважин, строил фермерский дом и выращивая поля. В течение 1920 -х годов Далидиос просверлил пять скважин на земле, которые эффективно снабжали весь город Сан -Луис -Обиспо водой до завершения Второй мировой войны . В 1952 году Эрни Далидио унаследовал землю от своего отца, и Эрни продолжал выращивать ее до 1997 года, когда он утверждал, что она «уже не реалистично для фермерских земель в торговых центрах и подразделениях». ^{[ 3 ]} Эрни Далидио впервые в 1991 году отправился в городской совет Сан -Луис -Обиспо, чтобы подавать заявление о разрешении на развитие своей собственности. В 1994 году предложение Эрни было встречено с одобрением городского совета Сан -Луиса Обиспо после того, как был организован компромисс, оставив половину предлагаемой земли для открытого сельскохозяйственного пространства. ^{[ 4 ]}

Хронология событий

1991 - Эрни Далидио предложил разработку одной половины своей земли вместо своих первоначальных планов по общему развитию из -за рекомендации городского совета Сан -Луис -Обиспо. ^{[ 5 ]}
1994 - Городской совет Сан -Луис -Обиспо решил, что коммерческий рост должен быть разрешен в качестве заполнения половины имущества Далидио. ^{[ 6 ]} Правительственные планировщики призвали сохранить половину имущества Далидио в качестве открытого пространства. Это решение ознаменовало начало инициативы Dalidio Marketplace.
Февраль 2001 - Городской совет отклонил предложение Dalidio Marketplace. Эрни Далидио решил предложить более широкую инициативу в округе Сан -Луис -Обиспо. ^{[ 7 ]}
2002 - Городской совет Сан -Луис -Обиспо призвал окружной совет отказаться от инициативы к юрисдикции города. Округ Сан -Луис -Обиспо согласился освободить свою юрисдикцию по этому вопросу.
Июль 2004 г. - Ассоциация центра города Сан -Луис -Обиспо, консультативный совет городского совета Сан -Луис -Обиспо, выступила против предложенного торгового центра Dalidio, несмотря на голосование городского совета Сан -Луис -Обиспо, чтобы утвердить проект. ^{[ 3 ]}
2005 - Городские избиратели Сан -Луис -Обиспо отклонили проект Marketplace: мера A и B отклонились 51 процентом избирателей, а мера C отклонили 52 процента избирателей. ^{[ 8 ]}
Март 2006 г. - Далидио разработал пересмотренный «проект ранчо Далидио» с намерением позволить жителям округа Сан -Луис -Обиспо голосовать за судьбу проекта. Этот пересмотр был представлен в округ как мера J.
Ноябрь 2006 г. - 65% избирателей округа Сан -Луис Обиспо одобрили меру J. ^{[ 9 ]}
Декабрь 2007 г. - Лоу начинает думать о том, чтобы не быть в проекте Dalidio Ranch. Далидио претендовал на Target, Lowe's и Macy's в качестве возможных кандидатов для проекта. Вполне возможно, что если Лоу оставит проект, то Macy's может быть вторым якорем, который превратит центр электроэнергии (торговый центр Big Box) в региональный торговый центр для удовлетворения требований Macy's Incorporated Building. ^{[ 10 ]}^{[ 11 ]}^{[ 12 ]}
Февраль 2007 г. - судебные процессы были поданы против утвержденного предложения о проекте ранчо Dalidio, причем утверждения о том, что граждане не имеют права на решения сельскохозяйственных решений посредством политических инициатив.
Февраль 2008 г. - Судья Роджер Пиккет отменил утвержденное предложение, заявив, что «[мера J] не является надлежащим предметом для инициативы, потому что одобрение конкретного проекта развития ... является судьей, а не чистым законодательным актом». Это означало, что судья Пиккет постановил, что эта инициатива была решаемой Верховным судом города, а не избирателями графства или города. ^{[ 9 ]}
Апрель 2008 г. - Target и Macy's (возможные кандидаты в проекте Dalidio) подтвердили не оставлять свой проект ни в одном из объектов Madonna Enterprise. ^{[ 13 ]}
4 августа 2009 г. - 2 -й апелляционный суд в Вентуре, Калифорния, опрокидывает решение судьи округа Сло. ^{[ 14 ]} Постановление также вновь открыло вероятность того, что Далидио не зарегистрирует иск о Рико против Ассоциации города Слоу -Сити (DTA) и Секретной ООО «Граждане за планирование ответственно» (СЛР).

Проекты

Мера инициатива ранчо Dalidio, мера J-06

Мера J была инициативой, представляющей вторую попытку Эрни Далидио разработать свою землю. Эта мера будет определять, должны ли быть изменены Генеральный план округа Сан -Луисспо, раздел 22 и официальные карты. В случае утверждения мера J добавит положения к общему плану, создавая конкретную зону зонирования, предназначенную для соответствия землепользованию Dalidio. Кроме того, владелец недвижимости, Эрни Далидио, получит исключительные права на финансирование и разработку своего строительного проекта и исключить округ из любого принятия решений относительно развития имущества. В этой инициативе также говорится, что разрешенное использование недвижимости может включать в себя розничную, корпоративную бизнес, жилой, отдых и открытое пространство. Тем не менее, проект и инициатива не сосредоточены исключительно на новой разработке. Существующий сарай на месте и викторианский фермерский дом также будет перемещен в отдельное место в собственности Далидио. Эти структуры будут реабилитированы и сделаны доступными для общественности. Многие «условия одобрения» были созданы в результате сторонников меры. В этих условиях утверждается, что четыре миллиона долларов, которые в противном случае были бы применены к проектированию, будут условно применяться для строительства эстакады на шоссе 101 на Прадо -роуд.

Если эта мера пройдет, она будет освобождена от всех постановлений округа, руководящих принципов и правил. Кроме того, все коды, окружающие регулирование и землепользование, в том числе заголовок 22 и заголовок 26, Указ о управлении ростом, могут быть проигнорированы при принятии меры. Короче говоря, Эрни Далидио будет свободно обуздать планирование и развитие своей земли без необходимого одобрения чиновников округа. Голосование да на меру J позволит поправить общего плана и разработки свойства Dalidio для смешанных видов использования, подробно описанных в этой меру. Голосование NO на меру J предотвратит поправку об общем плане и разработку свойства Dalidio для смешанных видов использования, подробно описанных в этой меру. ^{[ 15 ]}

Плюсы мер j

Сан -Луис -Обиспо, граждане в пользу меры J поддерживают разработку предлагаемого рынка на собственности Dalidio. Сторонники считают, что участок площадью 131 акр (53 га) сельхозугодья больше не является продуктивным, потому что она окружена коммерческой недвижимостью и автострадой 101. Они считают, что развитие рынка создаст больше возможностей трудоустройства для района Сан -Луис -Обиспо и поможет генерировать средства для финансирования значительной части запланированного Прадо -роуд. ^{[ 16 ]} Без разработки ранчо Dalidio не будет доступных частных средств для строительства транспорта Prado Road, и проект будет более дорогостоящим для построения. Кроме того, считается, что налоговые поступления, полученные от Dalidio Ranch Development, принесут пользу округу Сан -Луис -Обиспо, тогда как большая часть доходов в настоящее время поступает в округ Санта -Барбара. Предлагаемый проект завершил два отчета о воздействии на окружающую среду и уже соответствовал экологическим стандартам, изложенным в плане разработки.

Многие граждане Сан -Луис -Обиспо также поддерживают множество биологических улучшений, которые будут включены в развитие. Например, проект будет обрабатывать местные растения и будет воздерживаться от развития на чувствительных водно -болотных угодьях и прибрежных местах обитания в собственности. «Зеленый», или экологически чистый, функции в проекте будут включать в себя: заповедник и зону просмотра монарха-бабочки , велосипедную дорожку длиной в милю, семидневный фермерский рынок, 13,3 акра ( 5,4 га) Органическая ферма, голубого цапля гнездовый заповедник , коридор открытого пространства Пефумо -Крик, утилизация строительных отходов , более 650 деревьев (многие избранные для размера тени), темное небо в Ночная минимума допустимые ночные уровни освещения в соответствии с правилами безопасности, энергоэффективное производство энергии, включая солнечные батареи на некоторых зданиях, и эффективность воды за счет использования местных растений, где практично. ^{[ 17 ]} Городской совет Сан -Луис -Обиспо первоначально проголосовал за проект, как и 65% граждан. Сторонники считают, что судьба ранчо Далидио должна быть в руках граждан Сан -Луис -Обиспо, и, прежде всего, владельца недвижимости Эрни Далидио.

Минусы меры j

Противники меры J утверждают, что развитие 131 акра (53 га) земли еще больше изменит сельскохозяйственное ощущение Сан-Луис-Обиспо, охватив город крупным бизнесом. Они считают, что это создаст дефицит доходов для малых предприятий в центре Сан -Луис -Обиспо, и служит только для создания дубликатов крупных розничных продавцов, уже построенных в округе. Они утверждают, что создание транспорта автострады, соединяющего Прадо -роуд с Мадонна -роуд, добавит около 30 000 дополнительных автомобильных поездок в день, ^{[ 18 ]} в результате дорожно -транспортного столока шоссе 101 из -за большего объема транспортных средств на дороге. Они утверждают, что эстакад также совокупно будет обслуживать налогоплательщиков миллионы в дорожных работах, а также проекты по контролю за наводнениями. Мера J Opposition утверждает, что средства, выделенные на проект ранчо Dalidio, повлияют на региональное финансирование для других проектов в округе, таких как дорожные работы на шоссе 46 и 101, Бриско -роуд и Уиллоу -роуд. Те, кто отвергает предложение меры J, делают это с убеждением, что предоставление избирателям округа Сан-Луис-Обиспо правом определять будущее местного сельскохозяйственного сообщества устанавливает опасный прецедент, так как немногие жители имеют возможность принимать хорошо образованные решения в отношении зонирования и планирование развития Сан -Луис -Обиспо. ^{[ 19 ]}

Судебное решение от 1 февраля 2008 г.

1 февраля 2008 года судья Верховного суда Сан -Луис -Обиспо, судья Верховного суда Роджера Пиккета, отменил меру j, которая была передана избирателями в предыдущем голосовании в 2006 году. Он постановил, что мера J "не является надлежащим предметом для инициативы, потому что одобрение конкретного Проект развития ... является судебным, а не чистым законодательным актом ». ^{[ 20 ]} Судья решил, что предлагаемый участок проекта находится в районе землепользования аэропорта Сан-Луис-Обиспо и вмешивается в Закон о государственной аэронавтике , который требует от местных аэропортов создавать планы по безопасности вокруг аэродромов. Разработка меры J в настоящее время останавливается, и округу не разрешается обрабатывать какие -либо приложения для реализации проекта в настоящее время. ^{[ 21 ]}

Судебное решение от 4 августа 2009 г.

2 -й апелляционный суд в Вентуре, Калифорния, отменил решение судьи Пике в феврале 2008 года на 3–0 голосов, восстанавливая обоснованность [мера J]. В своем решении суд высказал мнение: «… наш рассмотрение этой апелляции также строго ограничено давно установленным правилом в соответствии с чрезвычайно широким уважением к полномочиям электората принять законы путем инициативы. Конституционное право государства на инициативу-это '' Один из самых ценных прав на демократический процесс ». Эти полномочия зарезервированы для людей, не предоставленные им.

Это решение суда также дало Далидио возможность переработки иска о Рико против Ассоциации в центре города Сан -Луис -Обиспо, а также ООО «Граждане за планирование ответственно» (СЛР), которая энергично выступала против меры J и подала судебные иски, чтобы отменить его.

Апелляционный суд постановил, что мера J была законодательной, а не суждением, и решил, что проблема землепользования в аэропорту «без заслуг». Другие аргументы против Далидио были устранены.

Продажа недвижимости

25 мая 2013 года San Luis Obispo Tribune сообщила, что недвижимость ранчо Dalidio находилась в дипозиции для продажи частной группе инвесторов. ^{[ 22 ]} Сайт площадью 131 акр (53 га) был перечислен для продажи по цене листинга в 19 750 000 долларов. ^{[ 23 ]} Местный застройщик Гэри Гроссман приобрел недвижимость и ожидал быстрый процесс утверждения для окончательной разработки. ^{[ 24 ]}^{[ 25 ]}

Основные ссылки

«Мера J Инициатива». http://www.slocounty.ca.gov/assets/cr/elections/november+7,202006+генрал+ -элекции/full+Text+measure+J-06.pdf
Отказ от планирования до трафика, мера J проходит тесты. «Сан -Люсиан 2006 4. 02 марта 2008 года.
Коннел, Салли. «Это возвращается к столу для города, округа и Далидио - член совета SLO говорит, что хотел бы возродить некоторую договоренность о неудавшемся проекте Marketplace» Tribune. 19 июля 2007 г. 01 марта 2008 г.
«Инициативы измерения A, B и C». 3 марта 2008 .
Округ Сан-Луис Обиспо беспристрастный анализ меры J-06. "3 марта 2008 г ..

Ссылки

^ Гирхарт, Ричард (28 февраля 2024 г.). «Новый отель, строящий шоссе 101 в Сан -Луис -Обиспо» . KSBY News . Получено 28 февраля 2024 года .
^ инициативы ранчо Dalidio. Мера Мера+J-06.pdf
^ Jump up to: ^а ^{беременный} ^в «Оппозиция Dalidio может приземлиться в центр города в горячей воде» . Архивировано с оригинала 15 ноября 2006 года.
^ "Dalidio Propecty Realithy" . Архивировано из оригинала 27 мая 2007 года.
^ Отказ от планирования до движения, мера J проходит тесты.
^ Мюррей, парень. «Голосуй Да, Мера Дж, Dalidio Ranch Project San Luis Obispo». Nipomo News . 4 ноября 2006 г. г. февраля 2008 19
^ Ромеро, Дэйв. «Далидио недвижимость». Romeroformayor.com. Август 2004 г. 2 марта 2008 г. [2] Архивировал 2007-05-27 на машине Wayback
^ Гриффи, Лесли. «Окончательное голосование остается узким, а« нет » - неофициальные результаты показывают, что меры и B потеряны примерно на 51 процент, а измерение - на 52 процента». Трибуна . 30 апреля 2005 г. 3 марта 2008 г.
^ Jump up to: ^а ^{беременный} Чарлтон, апрель. «Мера J перевернута судьей округа Сло». Санта -Мария Таймс. 02 февраля 2008 года. 15 февраля 2008 г. [3]
^ Трибуна. Пт, 14 декабря 2007 г. [4] ^{[ Постоянная мертвая ссылка ]}
^ Трибуна. , 17 апреля Чт 2008 года .
^ Трибуна. , 31 января 2008 г. Чт ^{[ Постоянная мертвая ссылка ]}
^ Трибуна. 17 апреля г. 2008 Чт ,
^ Морем, Билл. «Апелляционный суд ОК ОКАС ДАЛИДИО МЕРУАЛА J.» Сан Луис Обиспо Трибьюн. 04 августа 2009 г. 05 августа 2009 г. < http://www.sanluisobispo.com/news/local/story/805837.html Archived 2009-08-08 на машине Wayback >
^ "Сан-Луис-Обиспо беспристрастный анализ меры J-06". 03 марта 2008 г.
^ Мюррей, парень. «Голосуй Да, Мера Дж, Dalidio Ranch Project San Luis Obispo». Nipomo News. 4 ноября 2006 г. 19 февраля 2008 г. < http://nipomonews.org/2006/11/04/vote-yes-proposition-j-dalidio-ranch-project-san-luis-obispo-county/ архивировал 2008-06-02 на машине Wayback >
^ Raftery, Kory. «За противоречивым проектом Dalidio, который теперь выброшен судьей Верховного суда Сан -Луис -Обиспо». MSNBC. 31 января 2008 г. 24 февраля 2008 г. < [6] ^{[ мертвая ссылка ]}>.
^ Чарлтон, апрель. «Команда Anti-Dalidio Ranch Gears Up». НЕТ на J. 02 сентября 2006 г. 20 февраля 2008 г. < http://www.nomeasurej.org/news/newspaper-articles/anti-dalidio-aranch-team-up >
^ Нет на J. "Узнайте больше, проголосуйте за меру J. 2006. Коалиция округа по местному контролю. 03 март 2008 г. < http://www.nomeasurej.org/learnmore/ >.
^ Чарлтон, апрель. «Мера J перевернута судьей округа Сло». Санта -Мария Таймс. 02 февраля 2008 года. 15 февраля 2008 г. < http://www.santamariatimes.com/articles/2008/02/02/news/centralcoast/news05.txt >.
^ Cuddy, Боб. «Суд искажает инициативу Далидио '06». Sanluisobispo.com, веб -сайт Центрального побережья. 01 февраля 2008 года. 18 февраля 2008 г. < http://www.sanluisobispo.com/news/local/story/263713.html Archived 2008-05-11 на машине Wayback >.
^ Пембертон, Патрик С. «Ранчо Далидио в Сан -Луис -Обиспо продается», «Сан -Луис -Обиспо Трибьюн, 25 мая 2013 г. < http://www.sanluisobispo.com/2013/05/24/2520349/ernie-dalidio-property-for-sale.html Архивировал 2013-10-08 на машине Wayback >
^ http://www.landandfarm.com/property/dalidio_ranch-687406/ >
^ Ламберт - Кламберт, Синтия (7 апреля 2015 г.). «План разработки ранчо Сан -Луис продвигается вперед» . Трибуна (Сан Луис -Обиспо) . Получено 3 мая 2019 года .
^ «Гроссман получает первоначальную поддержку Совета по развитию ранчо Dalidio» . Cal Coast News . 2 апреля 2014 года . Получено 28 января 2024 года .

35 ° 15′22 ″ N 120 ° 40′45 ″ W / 35,256111 ° N 120,67917 ° W / 35,25611; -120.67917

[1] Гирхарт, Ричард (28 февраля 2024 г.). «Новый отель, строящий шоссе 101 в Сан -Луис -Обиспо» . KSBY News . Получено 28 февраля 2024 года .

[2] инициативы ранчо Dalidio. Мера Мера+J-06.pdf

[:0-3] Jump up to: ^а ^{беременный} ^в «Оппозиция Dalidio может приземлиться в центр города в горячей воде» . Архивировано с оригинала 15 ноября 2006 года.

[4] "Dalidio Propecty Realithy" . Архивировано из оригинала 27 мая 2007 года.

[5] Отказ от планирования до движения, мера J проходит тесты.

[6] Мюррей, парень. «Голосуй Да, Мера Дж, Dalidio Ranch Project San Luis Obispo». Nipomo News . 4 ноября 2006 г. г. февраля 2008 19

[7] Ромеро, Дэйв. «Далидио недвижимость». Romeroformayor.com. Август 2004 г. 2 марта 2008 г. [2] Архивировал 2007-05-27 на машине Wayback

[8] Гриффи, Лесли. «Окончательное голосование остается узким, а« нет » - неофициальные результаты показывают, что меры и B потеряны примерно на 51 процент, а измерение - на 52 процента». Трибуна . 30 апреля 2005 г. 3 марта 2008 г.

[santamariatimes.com-9] Jump up to: ^а ^{беременный} Чарлтон, апрель. «Мера J перевернута судьей округа Сло». Санта -Мария Таймс. 02 февраля 2008 года. 15 февраля 2008 г. [3]

[10] Трибуна. Пт, 14 декабря 2007 г. [4] ^{[ Постоянная мертвая ссылка ]}

[11] Трибуна. , 17 апреля Чт 2008 года .

[12] Трибуна. , 31 января 2008 г. Чт ^{[ Постоянная мертвая ссылка ]}

[13] Трибуна. 17 апреля г. 2008 Чт ,

[14] Морем, Билл. «Апелляционный суд ОК ОКАС ДАЛИДИО МЕРУАЛА J.» Сан Луис Обиспо Трибьюн. 04 августа 2009 г. 05 августа 2009 г. < http://www.sanluisobispo.com/news/local/story/805837.html Archived 2009-08-08 на машине Wayback >

[15] "Сан-Луис-Обиспо беспристрастный анализ меры J-06". 03 марта 2008 г.

[16] Мюррей, парень. «Голосуй Да, Мера Дж, Dalidio Ranch Project San Luis Obispo». Nipomo News. 4 ноября 2006 г. 19 февраля 2008 г. < http://nipomonews.org/2006/11/04/vote-yes-proposition-j-dalidio-ranch-project-san-luis-obispo-county/ архивировал 2008-06-02 на машине Wayback >

[17] Raftery, Kory. «За противоречивым проектом Dalidio, который теперь выброшен судьей Верховного суда Сан -Луис -Обиспо». MSNBC. 31 января 2008 г. 24 февраля 2008 г. < [6] ^{[ мертвая ссылка ]}>.

[18] Чарлтон, апрель. «Команда Anti-Dalidio Ranch Gears Up». НЕТ на J. 02 сентября 2006 г. 20 февраля 2008 г. < http://www.nomeasurej.org/news/newspaper-articles/anti-dalidio-aranch-team-up >

[19] Нет на J. "Узнайте больше, проголосуйте за меру J. 2006. Коалиция округа по местному контролю. 03 март 2008 г. < http://www.nomeasurej.org/learnmore/ >.

[20] Чарлтон, апрель. «Мера J перевернута судьей округа Сло». Санта -Мария Таймс. 02 февраля 2008 года. 15 февраля 2008 г. < http://www.santamariatimes.com/articles/2008/02/02/news/centralcoast/news05.txt >.

[21] Cuddy, Боб. «Суд искажает инициативу Далидио '06». Sanluisobispo.com, веб -сайт Центрального побережья. 01 февраля 2008 года. 18 февраля 2008 г. < http://www.sanluisobispo.com/news/local/story/263713.html Archived 2008-05-11 на машине Wayback >.

[22] Пембертон, Патрик С. «Ранчо Далидио в Сан -Луис -Обиспо продается», «Сан -Луис -Обиспо Трибьюн, 25 мая 2013 г. < http://www.sanluisobispo.com/2013/05/24/2520349/ernie-dalidio-property-for-sale.html Архивировал 2013-10-08 на машине Wayback >

[23] ttp://www.landandfarm.com/property/dalidio_ranch-687406/ >

[24] Ламберт - Кламберт, Синтия (7 апреля 2015 г.). «План разработки ранчо Сан -Луис продвигается вперед» . Трибуна (Сан Луис -Обиспо) . Получено 3 мая 2019 года .

[25] «Гроссман получает первоначальную поддержку Совета по развитию ранчо Dalidio» . Cal Coast News . 2 апреля 2014 года . Получено 28 января 2024 года .

[ 1 ]

[ 2 ]

[ 3 ]

[ 4 ]

[ 5 ]

[ 6 ]

[ 7 ]

[ 8 ]

[ 9 ]

[ 10 ]

[ 11 ]

[ 12 ]

[ 13 ]

[ 14 ]

[ 15 ]

[ 16 ]

[ 17 ]

[ 18 ]

[ 19 ]

[ 20 ]

[ 21 ]

[ 22 ]

[ 23 ]

[ 24 ]

[ 25 ]