Обновление города в районе Woolstore, Тенерифе
Woolstore Precinct — жилой район в пригороде Тенерифе в Брисбене , Квинсленд , Австралия. Бывший промышленный и торговый район, он подвергся городской реконструкции с сохранением и перепрофилированием многих зданий начала 20 века. Это обновление проводилось в соответствии с планами района, сформулированными городским советом Брисбена по рекомендации Совета по наследию Квинсленда .
Расположение и характеристики
[ редактировать ]
Расположенный в пригороде Тенерифе , штат Квинсленд , район Вулстор представляет собой прибрежную зону, ограниченную Уайандра-стрит (от набережной до дома № 55 по Виандра-стрит) и Коммершл-роуд (включая сторону Скайринг-Террас на Хелен-стрит и Коммершл-роуд) на севере. Флоренс-стрит на западе, спускается вдоль южной части Чермсайд-стрит, включая Маккуори-стрит, и доходит до Гастинг-стрит на юге. (См. карту участка)
Район Вулстор отличается многочисленными историческими магазинами шерсти и другими промышленными постройками, построенными в начале 20 века. Когда-то этот район, где преобладали пристани, магазины шерсти и фабрики, с начала 1990-х годов постепенно превратился в жилой поселок средней и высокой плотности. Сохраняя свое отличительное промышленное наследие, а также добавляя элитные квартиры, парки, променады, торговые и деловые помещения, которые способствуют развитию образа жизни на берегу реки, [1] Район Woolstore сегодня является одним из самых востребованных адресов в пригороде Брисбена . [2]
Движущая сила
[ редактировать ]Преобразование внутренних пригородов города во многом было обусловлено быстро растущей концентрацией деловых услуг, образования и здравоохранения в Центральном деловом районе (CBD) и близлежащих деловых районах, таких как Саутбэнк, Милтон, Херстон, Тувонг, Индурупилли и Сент-Луис. Люсия. Профессионалов, менеджеров и иностранных студентов привлекает образ жизни в центре города. [3] Таким образом, рынок жилья в пригородах, окружающих центральный деловой район, испытывал растущее давление. Прогнозируется, что к 2031 году потребуется построить 138 000 новых жилых домов, чтобы удовлетворить быстрый рост. [4]
Благодаря проектам обновления города регион Ньюстед и Тенерифе, включая исторический район Вулстор, смог внести свой вклад в рынок жилья, увеличив количество жилых домов с 440 (1991 г.) до 3500 (2006 г.). Ожидается, что к 2031 году это число вырастет до 8700 жилищ. [5]
Агентства
[ редактировать ]Правительства всех уровней активно поощряли консолидацию городов. Это проявляется в различных формах, в том числе в поощрении городского совета Брисбена застройки жилым домом , а также в запланированной генеральным планом реконструкции внутренних северо-восточных пригородов под руководством Целевой группы по обновлению городов. [4]
Обновление города Брисбен (URB)
[ редактировать ]В конце 1980-х годов центральные районы Брисбена переживали экономический застой, упадок городов и преступность, что привело к оттоку жителей и бизнеса на окраины пригородов. [6] Созданная в 1991 году как Целевая группа по обновлению городов, URB отвечала за возрождение заброшенных промышленных зон во внутренних северо-восточных пригородах Фортитьюд-Вэлли, Нью-Фарм, Тенерифе, Ньюстед и Боуэн-Хиллз. [7] [8]
URB отвечает на проблемы быстро растущего спроса на жилье в центре города устойчивым образом. Сосредоточив рост на зонах обновления города, рядом с остановками общественного транспорта и другими услугами, существующая инфраструктура используется более эффективно, а природные территории на окраине города защищены от роста. Тщательное планирование и дизайн также позволяют защитить ценное наследие и характерную территорию наряду с современной архитектурой, чтобы усилить самобытность местных кварталов. [6]
За прошедшие годы было принято несколько генеральных планов, призванных облегчить реконструкцию и обслуживание территории. [9] К ним относятся:
- Генеральный план Ньюстеда и Тенерифа
- Генеральный план внутренних северо-восточных пригородов
- Планы набережной Ньюстеда и Тенерифа и холма Тенериффа
- Генеральный план новой фермы, Тенерифе и Ньюстед-Риверсайд-Набережная
- План прибрежного района Ньюстеда и Тенерифе
План района набережной Ньюстеда и Тенерифа — это местный план в рамках Плана города Брисбена 2000 года . Начиная с 2011 года, этот план содержит конкретные дополнительные требования к местному планированию прибрежной зоны Ньюстеда и Тенериффа. Принципы развития включают сохранение и повторное использование исторических зданий для различных видов деятельности.
Согласно генеральному плану, в районе Woolstore Precinct по-прежнему будут размещаться в основном многоквартирные дома средней этажности и отдельно стоящие жилые дома, а также небольшие магазины, офисы и рестораны на первом этаже. Существующие здания, имеющие историческое значение, сохраняются, а новые здания поблизости дополняют свой масштаб, характер и обстановку, сохраняя доминирование бывших магазинов шерсти и других исторических построек и сохраняя привлекательность этой территории. [10]
Совет по наследию Квинсленда
[ редактировать ]Совет по наследию Квинсленда, учрежденный в соответствии с Законом о наследии Квинсленда в 1992 году, также помогает выявлять и защищать исторические здания в районе Вулстор. Агентство предоставляет стратегические консультации по сохранению исторических зданий и управлению ими. [11] Девять зданий Woolstores и два других исторических сооружения на территории Woolstore Precinct были внесены в Реестр наследия Квинсленда . [12]
В базе данных реестра наследия городского плана городского совета Брисбена четыре дополнительных сооружения на территории были определены как имеющие важное значение для наследия. [13] и таким образом сохраняются и поддерживаются в новой среде.
Частный сектор
[ редактировать ]Частный сектор очень чутко отреагировал на планы обновления города в округе Вулстор. Промышленные площадки и старые склады были быстро заняты застройщиками после объявления стратегии URB в середине 1990-х годов. [14] Архитекторы занимались реконструкцией существующих зданий и строительством новых объектов, чтобы обеспечить строгое соблюдение всего генерального плана и надлежащее выполнение мероприятий. (Подробности см. в списке ниже)
Общественная приемная
[ редактировать ]Хотя были высказаны некоторые опасения по поводу перемещения, [15] Реконструкция района Вулстор в целом хорошо воспринимается старыми и новыми жителями. Новые квартиры понравились молодым специалистам, пожилым «пустым гнездам» и мигрантам из других штатов. [16] при этом более 50% всего жилья сдается в аренду. [17] Ежегодный рост арендной платы и капитала на рынке недвижимости в последние годы продолжает оставаться стабильным, что указывает на высокую популярность этого района. [18]
Наводнение в Брисбене, 2011 г., в районе Вулстор
[ редактировать ]Хотя район Вулстор расположен недалеко от реки Брисбен, сильное наводнение, произошедшее в 2011 году, не нанесло серьезного ущерба зданиям на этом участке. Несмотря на то, что в соседнем пригороде Нью-Фарм значительная часть жилых и коммерческих площадей была затоплена во время налива реки (а также из-за ливневых вод, заполнивших дренажные системы), только часть прибрежных дорожек в районе Вулстор была затоплена. Все здания и основные дороги на Маккуори-стрит, Вернон-Террас и Скайринг-Террас в пределах района Вулстор были расположены достаточно высоко от самого высокого зарегистрированного уровня воды и, таким образом, были защищены от наводнения. Речные обломки были выброшены на берег в конце Коммершл-роуд возле паромной переправы на Тенерифе, а также на дорожке возле ресторана Eve. В апартаментах Nouvelle на Skyring Terrace сообщалось о некоторой проблеме с обратным сливом, но она не была серьезной. [19] В некоторых жилых домах в северной части Вернон-Террас и Скайринг-Террас в течение разного периода во время наводнения отключалось электричество.
Список зданий в проектах обновления города Woolstore Precinct
[ редактировать ]| Адрес объекта недвижимости | Первоначальное здание/площадь (назначение) | Год постройки (архитектор) | Текущее здание (назначение) | Год ремонта (архитектор/застройщики) | Примечание | Здания сегодня |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 38 Скайринг Терраса | Original Mactaggarts Woolstore (Магазин шерсти) / Офисное здание (коммерческое) | 1909-15 [20] / начало 1990-х годов | Новые Квартиры (Жилой) | 2003 (Архитекторы Nettleton Tribe / Pearson Property Group) | Оригинальное здание сгорело в 1990 году. |  |
| 8 Терраса Скайринг | Квинслендский первичный производитель № 4 Woolstore (магазин шерсти / склад) | 1930-е годы | W4 Apartments (жилой/коммерческий) | 2006 (Донован Хилл / Pearson Property Group) | Государственный Наследие ID 600325 [21] |  |
| 70 Вернон Террас / 139 Коммершл Роуд | Государственный консервный завод (завод) | 1913 | Консервный завод (жилой/коммерческий) | 1998 (Mckerrell Lynch Architects [22] / Уинстон Групп) | Наследие города Брисбена [23] |  |
| 53 Вернон Террас | Магазин шерсти Mactaggarts (магазины шерсти) | 1926 | Апартаменты Mactaggarts Place Woolstore (жилые), как часть комплекса Teneriffe Wharves | 1995 (Архитекторы Каммингс и Бернс) [24] / Баулдерстоун Хорнибрук [25] ) | Государственный Наследие ID 600319 [26] |  |
| 135 Маккуори-стрит | Магазин оригинальной шерсти и зерна Dalgety (магазин шерсти/склад) | 1906-11 | Сейчас часть комплекса Teneriffe Wharves. | Оригинальное здание сгорело в 1984 году. [28] | ||
| 10-39 Вернон Плейс, Маккуэрис-стрит, 135 | Тенерифе Уорвс (Транспорт - Коммерческий) | Первая пристань компании Далгаты, 1907 г. [29] | Комплекс Teneriffe Wharves (жилой/коммерческий) | 1995–98 (Cummings and Burns Architects / Баулдерстон Хорнибрук) |  | |
| 54 Вернон Террас | Магазин шерсти Winchcombe Carson (магазины шерсти) | 1911 (CW Chambers и LL Powell Architects) | Winchcombe Carson Woolstore Apartments (жилой/коммерческий) | 2004 (Аркус Дизайн) | Государственный Наследие ID 600326 [30] |  |
| 36 Вернон Террас | Australia Mercantile Land & Finance Co. Woolstore (Woolstore) | 1912 ( Робин Додс ) | Лондонские апартаменты Woolstore (жилые/коммерческие) | 2006 (Push Architecture / Leyshon Property) | Государственный Наследие ID 600327 [31] |  |
| Чермсайд-стрит, 56 | Dalgety & Co. № 3 Магазин шерсти / QLD Primary Producers № 8 Шерстяной магазин / Paddy's Market (магазин шерсти/склад/рынок) | 1955-57 | Teneriffe Village и апартаменты Teneriffe Hill (жилой/коммерческий) | 1995–96 (Пателла Холдингс) | Государственный Наследие ID 600324 [32] |  |
| 88 Маккуори-стрит | Магазин шерсти Goldsborough Mort & Co. (магазин шерсти / офис) | 1922 | Дакота Апартаменты (жилой/коммерческий) | 2002 (Фэйрвезер Пробертс [33] / Меридиен Пти Лтд.) | Государственный Наследие ID 600323 [34] |  |
| 64 Маккуори-стрит | Магазин шерсти Elder Smith & Co. (магазин шерсти/склад) | 1926–27 (Монтегю Т. Стэнли) | Ансония Апартаменты (Жилой) | 2003 (Фэйрвезер Пробертс / Meridien Pty Ltd) | Государственный Наследие ID 600322 [35] |  |
| 50 Маккуори-стрит | Магазин шерсти Australian Estates No.1 & Mortgage Co. (магазин шерсти/склад) | 1926–27 (Монтегю Т. Стэнли) | Саратога Апартаменты (жилые) | 2003 (Фэйрвезер Пробертс / Meridien Pty Ltd) | Государственный Наследие ID 600321 [36] |  |
| 24 Маккуори-стрит | Australian Estates No.2 Woolstore (магазин шерсти/офис/склад) | 1950-е годы | Апартаменты Australian Estates Woolstore Apartments (жилые/коммерческие) | 2000 (МБС Архитекторы [37] / Australian Estates Woolstores Pty Ltd) | Государственный Наследие ID 600320 [38] |  |
| 33-93 Маккуори-стрит | Capricorn Wharf (Транспорт – Коммерция / Оборона) | Впервые построен как причал стивидорной компании. [39] 1907-9 [40] | Таунхаусы и частные дома Каталина (Жилой) | 2002 (Фэйрвезер Пробертс / Meridien Pty Ltd) | Оригинальную пристань снесли в 2000 году. [41] |  |
| Коммерческая дорога | Ньюстедское бомбоубежище (оборона) | 1942 (Ф. Г. Костелло) | Автобусная остановка (общественное благо) | (Городской совет Брисбена) | Государственное наследие ID 602483 [42] | |
| 63 и 71 Маккуори-стрит | Машинное отделение (бывшее) Capricorn Wharf | 1917-1927 | Парк (общественное благо) | 2002 (Городской совет Брисбена) | Наследие города Брисбена [43] |  |
| 35 Маккуори-стрит | Хижина смотрителя Далджети | 1907 | Парк (общественное благо) | 2002 (Городской совет Брисбена) |  |
Ссылки
[ редактировать ]- ^ «Городской совет Брисбена. Обновление города в Брисбене - журнал о праздновании 20-летия. стр. 14» (PDF) . Брисбен.qld.gov.au . Проверено 12 января 2018 г.
- ^ Домен. Профили пригородов – Тенерифе (онлайн) http://www.domain.com.au/Public/suburbprofile.aspx?mode=research&searchTerm=Teneriffe
- ^ «Стимсон, Р., Маллинз, Баум, С. Основной момент исследования: ренессанс центральной части Брисбена. Университет Квинсленда. 2001» . UQ.edu.au. Проверено 12 января 2018 г.
- ^ Jump up to: а б Стимсон 2001 г.
- ^ Inc., Advanced Solutions International. «Войти» (PDF) . www.AILA.org.au. Проверено 12 января 2018 г.
{{cite web}}:|last=имеет общее имя ( справка ) - ^ Jump up to: а б Городской совет Брисбена, 2011 г., стр. 3.
- ^ Обновление города в Брисбене (онлайн) http://www.brisbane.qld.gov.au/planning-building/current-planning-projects/neighbourhood-planning/urban-renewal-brisbane/index.htm
- ^ Городской совет Брисбена, 2011 г., стр. 4.
- ^ Городской совет Брисбена, 2011 г., стр. 8.
- ^ Городской совет Брисбена. План района набережной Ньюстеда и Тенерифа в Брисбене. План города, 2000 г. Глава 4, стр. 131 http://www.brisbane.qld.gov.au/bccwr/lib181/chapter4_newsteadteneriffe_lp_full.pdf
- ^ Совет по наследию Квинсленда (онлайн) http://www.qldheritage.org.au/
- ^ Реестр наследия Квинсленда (онлайн)
- ^ «База данных реестра наследия плана города Брисбена (онлайн)» . Брисбен.qld.gov.au . Проверено 12 января 2018 г.
- ^ МакДермотт, К. Брисбенский магазин шерсти, предназначенный для реконструкции 29 квартир. Австралийский финансовый обзор . АФНР. 24 января 2000 г.
- ^ Маккарти, Дж. Бедные, перемещенные на окраины - Поколение безработных в пригородах. Курьер-Почта . 19 февраля 2008 г.
- ^ Дик, Т. Непринужденный образ жизни очень привлекает многих. The Sydney Morning Herald , SMHH, 3 марта 2008 г.
- ^ Отчет о пригороде домена (онлайн)
- ^ Недвижимость Тенерифе. The Teneriffe Times, выпуск 1. Осень 2012 г., стр. 1 http://www.tenerifferealty.com.au/.../Teneriffe_Times_Autumn_2012.pdf
- ^ Интервью с Роном Брауном, менеджером The Nouvelle Apartment. 25 сентября 2012 г.
- ^ Бриджсток, В. Приливы Тенерифа. Историческое общество Новой Фермы и Районов. Нью-Фарм, Квинсленд. 2009. стр. 20 ISBN 9780980586817
- ^ Реестр наследия Квинсленда, идентификатор 600325 https://www.derm.qld.gov.au/chimsi/placeDetail.html?siteId=15100
- ^ Теперь McKerrell Architects http://www.mckerrellarchitects.com.au
- ^ Наследие городского плана Брисбена — Государственный консервный завод http://heritage.brisbane.qld.gov.au/heritage_register/placeDetail.do?action=read&placeId=1285&fullDetail=true&navParam=startBasic
- ^ Теперь архитектура BDA http://www.bdaarch.com.au
- ^ Теперь Baulderstone Pty Ltd http://www.baulderstone.com.au
- ^ Идентификатор реестра наследия Квинсленда 600319 https://www.derm.qld.gov.au/chimsi/placeDetail.html?siteId=15094
- ^ Места Квинсленда. Тенерифе (онлайн) http://queenslandplaces.com.au/node/826
- ^ Jump up to: а б Бриджсток, 2009 г., стр. 20.
- ^ Историческое общество Новой Фермы и Районов. История Тенерифе (онлайн) http://newfarmhistorical.squarespace.com/articles/teneriffe-history.html
- ^ Реестр наследия Квинсленда, идентификатор 600326 https://www.derm.qld.gov.au/chimsi/placeDetail.html?siteId=15101
- ^ Идентификатор реестра наследия Квинсленда 600327 https://www.derm.qld.gov.au/chimsi/placeDetail.html?siteId=15102
- ^ Регистр наследия Квинсленда, идентификатор 600324 https://www.derm.qld.gov.au/chimsi/placeDetail.html?siteId=15099
- ^ Сейчас Бюро ^ Пробертс http://www.bureauproberts.com.au/
- ^ Реестр наследия Квинсленда, идентификатор 600323 https://www.derm.qld.gov.au/chimsi/placeDetail.html?siteId=15098
- ^ Регистр наследия Квинсленда, идентификатор 600322 https://www.derm.qld.gov.au/chimsi/placeDetail.html?siteId=15097
- ^ Регистр наследия Квинсленда, идентификатор 600321 https://www.derm.qld.gov.au/chimsi/placeDetail.html?siteId=15096
- ^ Теперь Грей Пуксанд http://www.graypuksand.com.au
- ^ Регистр наследия Квинсленда, идентификатор 600320 https://www.derm.qld.gov.au/chimsi/placeDetail.html?siteId=15095
- ^ Новая история фермы. Соц. (Онлайн)
- ^ Оз на войне (онлайн) http://home.st.net.au/~dunn/ozatwar/capricorn.htm
- ^ Знаменитое гражданское и морское проектирование и строительство. Взгляд в прошлое: река Брисбен (онлайн) http://landmarkcivil.com.au/lcm1/river_history.html
- ^ Регистр наследия Квинсленда, идентификатор 602483
- ^ «Онлайн-сервисы городского совета Брисбена» . Heritage.Brisbane.qld.gov.au . Проверено 12 января 2018 г.
Внешние ссылки
[ редактировать ]- Карта рядом. Карта наводнений Брисбена 13 января 2011 г. http://www.nearmap.com/?ll=-27.468907,153.025475&z=14&t=h&nmd=20110113