Существенное рассмотрение

Существенное соображение в Соединенном Королевстве является фактором, имеющим отношение к освоению и использованию земли, который лицо, принимающее решения, должно учитывать при оценке и принятии решения по заявке на планирование .

Существенные соображения включают такие вопросы, как дорожное движение, дикая природа, экономические последствия, а также характер, ландшафт и/или исторический интерес территории. При рассмотрении заявки на развитие лица, принимающие решения, часто сверяются с местными планами развития и Рамками национальной политики планирования (NPPF), чтобы определить успех предложения.

Такие проблемы, как потеря обзора или влияние на стоимость собственности или бизнеса, не являются существенными факторами.

Кампания по защите сельской Англии сообщает, что существенные соображения являются факторами, которые будут приняты во внимание при принятии решения по заявке на планирование или апелляции. В соответствии со статьей 38 Закона о планировании и обязательной покупке 2004 года решения по заявкам на планирование «должны приниматься в соответствии с планом [развития], если другие существенные соображения не указывают на иное».

Суды в конечном итоге решают, что является существенным вознаграждением. Тем не менее, прецедентное право дает местным органам планирования большую свободу действий при принятии решения о том, какие соображения имеют значение и какое значение им следует придавать каждый раз, когда они принимают решение по заявке на планирование. Любое соображение, связанное с использованием или застройкой земли, может считаться существенным, но другие обстоятельства, такие как личные трудности и страхи пострадавших жителей, могут учитываться в исключительных случаях (Палата лордов в деле Грейт-Портленд-Эстейтс против Вестминстер-Сити). Совета [1985]).

На практике политика государственного планирования часто является наиболее важным существенным фактором, помимо плана развития. Политика правительства также может иметь преимущественную силу над планом развития, если с ним были проведены консультации и опубликованы совсем недавно.