Предварительное уведомление

В о залоге в механике законе предварительное уведомление (также известное как «Уведомление владельцу», «Уведомление о материалах для владельца», «Уведомление о предоставлении материалов», «Уведомление подрядчика/субподрядчика владельцу» и другие) — это уведомление, отправленное генеральным подрядчиком , субподрядчиком , специалистами по материалам, арендодателями оборудования. или другим сторонам строительного проекта не создавать залоговое удержание «Механика» , а скорее установить право подать залоговое удержание «Механику» в случае неуплаты. ^{[ 1 ]} Это различие важно. Если Предварительное уведомление отправлено, но счет истца оплачен, Предварительное уведомление не имеет дальнейшей юридической силы. Однако, если счет не оплачен, истец теперь может подать в Механику залоговое удержание собственности владельца. В большинстве штатов не разрешается подавать залоговое удержание в отношении механиков без того, чтобы истцы не смогли доказать, что они сначала отправили предварительное уведомление.

Требования к предварительному уведомлению

В Соединенных Штатах около сорока штатов в настоящее время требуют направления предварительного уведомления в той или иной форме владельцу и/или генеральному подрядчику строительного проекта в целях защиты прав залога. ^{[ 2 ]} В штатах, где требуются предварительные уведомления, на требования предварительного уведомления могут влиять несколько переменных. Эти факторы включают тип контракта (заключен ли претендент на залоговое удержание по контракту непосредственно с владельцем или с третьей стороной, например генеральным подрядчиком), стоимость контракта (некоторые предварительные уведомления требуются только в том случае, если стоимость контракта превышает определенную сумму в долларах) и стоимость проекта. тип (иногда к строительству кондоминиумов и других построек с несколькими владельцами применяются особые правила).

Некоторые штаты требуют, чтобы предварительные уведомления содержали определенные формулировки. Эта информация обычно указывается в законе об удержании залога этого штата. Если Предварительное уведомление не содержит надлежащей информации и формулировок, требуемых законом, уведомление может быть недействительным, что может привести к утрате прав залогового удержания. Большинство форм предварительного уведомления можно получить на веб-сайтах, предоставляющих бесплатные ресурсы, и существует несколько компьютерных программ для управления этим процессом в общенациональном масштабе.

Хотя в некоторых штатах вообще нет требований о предварительном уведомлении, а в других требуется только предварительное уведомление от определенных сторон, в целом всем сторонам выгодно направлять предварительное уведомление. Помимо защиты прав залога, предварительные уведомления гарантируют, что стороны, находящиеся на вершине платежной цепочки, будут осведомлены о том, кто работает на них над проектом.

Сроки

Сроки отправки предварительных уведомлений различаются в зависимости от штата. Обычно уведомление необходимо отправить в течение определенного количества дней с даты первой поставки рабочей силы или материалов для проекта. В некоторых штатах (Техас, Луизиана и Теннесси) требуется, чтобы предварительное уведомление отправлялось каждый месяц в случае неполучения платежа. Другие штаты (Невада и Колорадо) требуют, чтобы заявители залога направляли более одного типа предварительного уведомления. ^{[ 3 ]}

В некоторых случаях поздняя отправка предварительного уведомления приводит к утрате прав залога. Однако некоторые штаты принимают позднее предварительное уведомление. Например, Калифорния требует, чтобы предварительное 20-дневное уведомление штата Калифорния было отправлено в течение 20 дней с момента первой поставки рабочей силы и/или материалов по проекту, чтобы полностью защитить права залогового удержания. Если уведомление отправлено с опозданием, оно будет применяться к работам, выполненным после даты подачи и работам, выполненным за 20 дней до даты подачи, но не будет применяться к любой работе, выполненной до 20 дней, предшествующих дате подачи.

Как отправить предварительное уведомление

Большинство штатов указывают приемлемые методы почтовой рассылки в своих законах об удержании залога. Например, закон Техаса о залоге гласит: «Если уведомление отправлено заказным или заказным письмом, сдача на хранение или отправка уведомления почтой США в требуемой форме представляет собой соблюдение требования об уведомлении». ^{[ 4 ]}

Часто штаты требуют, чтобы предварительное уведомление было отправлено заказным или заказным письмом, иногда с уведомлением о вручении.

Ссылки

^ «Предварительное уведомление: часто задаваемые вопросы по штатам» . Набор уровней .
^ Вулф-младший, Скотт. «Карта требований штата к предварительному уведомлению» . Набор уровней .
^ Гарфилд, Дэнни. «8 штатов с самыми жесткими законами об уведомлении о залоге» . Набор уровней . Проверено 25 мая 2019 г.
^ «Закон о залоге для механиков Техаса» . злиен . Проверено 23 ноября 2015 г.

[1] «Предварительное уведомление: часто задаваемые вопросы по штатам» . Набор уровней .

[2] Вулф-младший, Скотт. «Карта требований штата к предварительному уведомлению» . Набор уровней .

[3] Гарфилд, Дэнни. «8 штатов с самыми жесткими законами об уведомлении о залоге» . Набор уровней . Проверено 25 мая 2019 г.

[4] «Закон о залоге для механиков Техаса» . злиен . Проверено 23 ноября 2015 г.

[ 1 ]

[ 2 ]

[ 3 ]

[ 4 ]