Хит
Hitas – это система регулирования цены и качества квартир в Хельсинки , Финляндия . [1] Целью системы является предоставление жителям Хельсинки доступных квартир в собственности. Для квартир в системе Hitas максимальная цена продажи устанавливается уже при передаче участка под строительство, и эта максимальная цена продажи не может быть превышена даже при последующей продаже квартиры. В систему включено около 18 000 квартир, все в Хельсинки.
Квартиры, регулируемые Hitas, обычно немного дешевле, чем квартиры на свободном рынке, в зависимости от местоположения и даты постройки. Все апартаменты «Хитас» расположены на арендованных у города участках.
Формирование максимальной цены продажи
[ редактировать ] | Эту статью необходимо обновить . ( апрель 2020 г. ) |
Текущий рыночный индекс был введен в действие 1 марта 2004 года. До этого максимальная цена Hitas рассчитывалась на основе специального индекса цен Hitas. Однако изменение индекса отрицательно сказалось на цене квартир, построенных с 1988 по 1990 годы, поэтому по этому поводу была подана жалоба в городской совет и юрисконсульту Парламента Финляндии . Городской совет решил 29 марта 2005 года продлить использование старого индекса Hitas параллельно рыночному индексу дольше, чем первоначально планировалось, и внести изменения в расчеты в соответствии с высказанными жалобами.
Превышение максимальной цены продажи может привести к принудительному выкупу квартиры, к потере покупателя. Подобные меры предпринимаются пару раз в год. Владелец квартиры «Хитас» имеет право продать мебель по достойной цене, но цена мебели не может превышать ее реальную стоимость. Также ремонт и улучшения квартиры, такие как застекленная терраса, могут увеличить цену Hitas. Владелец должен предоставить письменный отчет об улучшениях.
Ремонт в квартире также может увеличить цену Хитаса. Согласно новому индексу цен, стоимость ремонта должна составлять не менее 100 евро за квадратный метр, чтобы он повлиял на цену. Любой возможный остаток корпоративного кредита вычитается из максимальной цены продажи, если он еще не выплачен за квартиру.
Продавец квартиры обязан предоставить покупателю заранее составленный и подтвержденный расчет максимальной цены продажи Hitas.
Очередь в апартаменты Hitas
[ редактировать ]Продажу квартир Hitas раскритиковали как старомодную. В апреле 2010 года город Хельсинки продал сто новых квартир в трех корпорациях в Херманни по цене около 3000 евро за квадратный метр, что на 400 евро ниже средней цены старых квартир в этом районе. Квартиры продавались только в помещениях жилищного кооператива в Пасиле , в порядке очереди пришедших в помещение покупателей. Некоторые люди даже стояли в очереди за новыми квартирами по нескольку дней. [2] [3]
Это было последнее новое здание Hitas, перед которым покупатели стояли в очереди в Пасиле. Дальнейшие квартиры раздавались случайным образом.
Критика
[ редактировать ]Профессор Ари Хютинен говорит, что система Hitas благоприятствует тем, у кого есть время и возможность стоять в очереди на улице, и поэтому невыгодна семьям с детьми, родителям-одиночкам, людям с длительными заболеваниями и пожилым людям. Он также утверждает, что искусственно заниженные цены привлекают чрезмерный спрос и связанные с ним проблемы. [4]
По мнению профессора Нико Мяэттенена , система Hitas не имеет смысла по следующим причинам: [4]
Квартиры сданы неэффективно
[ редактировать ]Более серьезная проблема, чем очереди, заключается в том, что система плохо ориентирует квартиры на разные категории людей. Из-за низких цен квартиры оказываются в руках тех, кто их покупает, а не тех, кому они могли бы пригодиться. Кроме того, людям неэффективно выезжать из дешевых квартир, даже если их жилищные потребности меняются. [4]
Остальные квартиры подорожали
[ редактировать ]Из-за неэффективной адресности квартир дефицит квартир обостряется, а цены на квартиры, не принадлежащие Хитасу, растут. [4]
Система дорогая
[ редактировать ]Город теряет деньги, сдавая в аренду или продавая участки по цене ниже рыночной. Эта поддержка ориентирована на представителей среднего класса, а не на равных среди граждан, что, по мнению Мяэттянена, является несправедливым. [4]
По словам Мяэттянена, эффект сегрегации ослабляется тем, что люди сдают квартиры Hitas в аренду состоятельным арендаторам. [4]
См. также
[ редактировать ]Ссылки
[ редактировать ]- ^ KOTUS: Lyhenneluettelo . Архивировано 12 октября 2013 г. в Wayback Machine . Финский институт местных языков, 7 января 2013 г. По состоянию на 23 февраля 2013 г.
- ^ «В очереди, Тиенаа тонна в час», Helsingin Sanomat, 11 апреля 2010 г., стр. A14.
- ↑ Покупатели уже стоят в очереди за квартирами , Taloussanomat, 9 апреля 2010 г.
- ^ Jump up to: а б с д и ж Имеет ли система Hitas какой-либо смысл? , профессор Нику Мяэттянен, 16 апреля 2010 г., и профессор Ари Хютинен, 17 апреля 2010 г., Akateemi talousblogi.