Подписывающий агент

В американском законодательстве подписывающий агент или любезно подписавшийся — это агент, функция которого состоит в получении официальной подписи лица, подписавшего документ. Говоря обычным языком, в большинстве юрисдикций лицо, выступающее в суде, требует подписи перед государственным нотариусом . В результате возникла практика нотариуса, назначающего себя подписавшим агентом. Есть нотариусы, которые специализируются на нотариальном заверении передачи недвижимости и подписании кредитных документов. Подписывающие агенты часто проходят сертификацию и обучение в частных организациях, но это не является требованием закона, хотя это может быть требованием кредитора при надзоре за подписями документов о сделках с недвижимостью.

Также называемый нотариальным агентом по подписанию или агентом по подписанию кредита , подписывающего агента не следует путать с агентом по закрытию или закрытию ипотечного кредита . Подписывающие агенты — это нотариусы, которые обычно имеют опыт и/или подготовку в отношении надлежащего оформления кредитных документов и нанимаются ипотечными компаниями, эскроу-компаниями, титульными компаниями и услугами по подписанию для идентификации кредитных документов, получения необходимых подписей и, в некоторых случаях, случаях доставляет документы заемщику. Подписывающий агент является беспристрастной стороной сделки и должен соблюдать нотариальные законы своего штата или юрисдикции. В некоторых штатах США, где подписавшие агенты разрешены, подписавшие агенты могут идентифицировать документы и указывать условия кредитной сделки. Однако подписавшим агентам запрещено давать юридические консультации или каким-либо образом объяснять или интерпретировать значение любых условий или документов, а также им не разрешается готовить документы или каким-либо образом изменять их. Любой совет, объяснение или мнение можно считать несанкционированной юридической практикой, за исключением штата Луизиана, где действует гражданское право; в Луизиане нотариусы по гражданским делам обладают широкими полномочиями и могут фактически готовить документы и обсуждать их с подписавшими.

Американская ассоциация подписывающих агентов определяет подписывающего агента следующим образом: «Подписывающий агент — это доверенный профессионал, обычно государственный нотариус, который выполняет церемонию закрытия сделок с недвижимостью, сделок по ипотечному кредиту, сделок юридического процесса и других подобных сделок, где требуется независимая третья сторона. Подписывающий агент должен убедиться в том, что он не заинтересован в сделке и имеет взаимные обязательства перед всеми сторонами оставаться объективными, нейтральными к любой позиции, гарантировать осведомленность участника о содержании документа и предпринимать разумные усилия для его выполнения. предотвращать мошенничество и защищать партнеров от принуждения».

Внешние ссылки

• Джон А. Гейл (госсекретарь штата Небраска). Семинар по нотариальному праву штата Небраска . (Powerpoint) Доступ в 2007 г.