Корпорация общего развития

Корпорация общего развития
Тип компании	Публичная компания
Предшественник	Флорида Канада Корпорация, Mackle Co.
Основан	1958
Основатель	Эллиот, Роберт и Фрэнк Макл
Несуществующий	1991
Судьба	Оправдан в 1991 году за мошенничество при продаже дома. Реституция была организована и осуществлена сообществами Атлантического залива.
Преемник	Сообщества Атлантического залива
Штаб-квартира	Майами, Флорида
Количество сотрудников	(5,000 (1970))

General Development Corporation , также известная как GDC , была компанией по застройке земель во Флориде . General Development Corporation будет создана в 1958 году после слияния Florida Canada Corporation и Mackle Bros. ^{[ 1 ]}

Происхождение и история

Происхождение

Компания Florida Canada Corporation будет зарегистрирована в 1928 году в Канаде первоначально под названием Chemical Research Corporation . Компания «Химические исследования» посвятила свою деятельность разработке «технического процесса», а также оборудования для горнодобывающей и нефтяной промышленности. И Mackle Company, и Chemical Research создадут 4 дочерние компании для разработки недвижимости на обоих побережьях Флориды в октябре 1954 года. ^{[ 2 ]} Со временем компания стала более диверсифицированной, и к 1956 году большая часть деятельности компании была сосредоточена на недвижимости во Флориде, и в конечном итоге ее название было изменено на Florida Canada Corporation. Также в том же году 4 дочерние компании, находившиеся в совместном владении друг друга, будут объединены в одну дочернюю компанию: General Development Corporation. ^{[ 2 ]}

Компания Mackle Co. была основана Фрэнком Э. Маклом-старшим в 1908 году в Джексонвилле и в какой-то момент была крупнейшей жилищно-строительной компанией во Флориде. В конечном итоге в 1937 году компания перенесла свою деятельность в Майами . Когда Фрэнк умер, трое его сыновей, Эллиот, Роберт и Фрэнк-младший, в конечном итоге возглавили компанию. ^{[ 3 ]}

И Флорида, Канада, и фирма Mackle будут объединены в одно предприятие в 1958 году. ^{[ 1 ]} Братья Макл в конечном итоге покинули GDC после спора с председателем компании Гарднером Коулзом и в 1962 году сформировали Deltona Corporation, которая стала конкурентом GDC. ^{[ 4 ]}

Дальнейшая история

Чарльз Х. Келлштадт, бывший председатель и генеральный директор Sears, станет одновременно генеральным директором и председателем GDC после того, как он покинул Sears в 1962 году. Он занимал обе должности до ухода в отставку в 1973 году, а затем занимал пост президента компании с 1965 по 1970 год. . ^{[ 5 ]} Начиная с конца 1970-х годов обязательства по обещанному строительству тысяч участков росли, но когда строительство началось, денег стало мало. Чтобы решить эту проблему, компания решила покупать, планировать и продавать больше лотов, чтобы получить больше денег и развивать лоты, проданные десятилетием ранее. ^{[ 6 ]}

Юридические проблемы и роспуск

В конце 1980-х годов руководство GDC было обвинено в мошенничестве при продаже домов, что привело к уголовным обвинениям в отношении руководства компании и самой компании. ^{[ 7 ]} Сама компания признала себя виновной в федеральном обвинении в мошенничестве с использованием почты 16 марта 1990 года. До этого федеральное правительство в течение двух лет расследовало ее по обвинению в ложном завышении цен на дома. В соглашении о признании вины GDC «в принципе согласилась» создать фонд реституции для тех, кто купил дома в период с 1 января 1982 года по 31 декабря 1989 года. ^{[ 8 ]} Позже, в апреле, компания подаст заявление о банкротстве по главе 11 . ^{[ 9 ]}

Было решено, что председатель Дэвид Ф. Браун и президент Роберт Ф. Эрлинг будут привлечены к ответственности отдельно от компании. Оба ушли в отставку за неделю до увольнения, признав себя виновными в мошенничестве с использованием почты. ^{[ 8 ]} И Эрлинг, и Браун будут осуждены в августе 1992 года и приговорены 6 января 1993 года. Эрлинг получит 40 пунктов обвинения в мошенничестве и будет приговорен к 10 годам тюремного заключения, а Браун получит максимальный срок в пять лет вместе с обвинением в заговоре. Их приговоры и приговоры будут вынесены вместе с двумя другими руководителями корпорации: Торре ДеБеллой, старшим вице-президентом по маркетингу, и Ричардом Рейзеном, вице-президентом по маркетингу. ДеБелла был приговорен к 8 годам тюремного заключения и 40 пунктам обвинения в мошенничестве, а Рейзен получил максимальный срок в 5 лет и обвинение в заговоре. ^{[ 10 ]} После этого функциональные активы, принадлежащие GDC в различных городах, были переданы правительствам соответствующих стран. ^{[ 7 ]}

После предъявления обвинений и осуждения высшему руководству 11-й окружной апелляционный суд оправдал этих людей, отменил их приговоры и постановил снять с них все обвинения (см. обсуждение дела и общее оправдание General Development Corporation. ^{[ 11 ]}

Преемственность

Сообщества Атлантического залива были созданы после банкротства GDC. Эрлинг был освобожден из тюрьмы в 1996 году после того, как его приговор был отменен в апелляционном порядке. Выйдя из тюрьмы, он воссоединился с Рейзеном, который также был освобожден из тюрьмы по решению апелляционного суда. Эти двое снова займутся девелопментом недвижимости и купят более 3000 пустующих участков у Atlantic. Это было частью плана Atlantic по получению 200 миллионов долларов для продажи половины из 87 000 акров и 9 водоочистных заводов, которые у нее были, но эта идея «так и не была полностью реализована», когда Atlantic подала заявление о защите от банкротства в 2001 году. в конечном итоге были созданы после этих покупок у Atlantic. ^{[ 12 ]}

Сообщества, разработанные GDC

Порт-Шарлотт, Флорида ^{[ 13 ]}
Норт-Порт, Флорида ^{[ 13 ]}
Порт Малабар, ныне подразделение в Палм-Бэй, Флорида. ^{[ 13 ]}
Порт-Сент-Люси, Флорида ^{[ 13 ]}

Операции

По мере того, как каждое поселение начало развиваться, застройщик строил дороги, канализационные и водопроводные станции, поля для гольфа, пристани для яхт, другие основные удобства и даже управлял свалками. Эти новые поселения напоминали «провинциальные города». Когда был основан Северный порт, сотрудники GDC даже вошли в первый городской совет. ^{[ 14 ]}

Ошибки

С 1990 по 1991 год у компании был назначенный судом генеральный директор Томас Дж. Хатчисон III. ^{[ 15 ]}

См. также

Ссылки

^ Jump up to: ^а ^б Продажа земли по почте между штатами: слушания в Подкомитете по мошенничеству и искажению информации, затрагивающем пожилых людей, Специального комитета по проблемам старения Сената США, Восемьдесят восьмой Конгресс, сессия . Типография правительства США. 1964. с. 222 – через Google Книги .
^ Jump up to: ^а ^б Пожилые люди и старение в США Слушания в Комитете Сената США по труду и общественному благосостоянию, Подкомитет по проблемам пожилых людей и старения, Восемьдесят шестой Конгресс, первая сессия · Части 1–8 . Типография правительства США. 1959. стр. 1954 и 1955 - через Google Книги.
^ Пожилые люди и старение в США Слушания в Комитете Сената США по труду и общественному благосостоянию, Подкомитет по проблемам пожилых людей и старения, Восемьдесят шестой Конгресс, первая сессия · Части 1–8 . Типография правительства США. 1959. с. 1954 г. - через Google Книги.
^ Басс, Крейг (31 июля 1993 г.). «Умер Макл, плодовитый строитель домов» . Тампа Бэй Таймс .
^ «ЭКС-ГЛАВА CH KELLSTADT EX-SEARS: 30 лет спустя умер руководитель концерна Флориды» . Нью-Йорк Таймс . 3 октября 1975 г. с. 38 – через ProQuest.
^ Браун, Робин; Деркс, Скотт (2020). «Продавцы солнечного света: 1950–1980». Тайны источников: Теплые минеральные источники и Малый соленый источник . Сарасота, Флорида: Pineapple Press. стр. 37 и 38. ISBN. 9781683340720 – через Google Книги.
^ Jump up to: ^а ^б «В отношении GENERAL DEVELOPMENT CORPORATION и др., Должники» . Слушатель суда . 20 декабря 1991 года . Проверено 10 апреля 2020 г.
^ Jump up to: ^а ^б Колоди, Трейси (17 марта 1990 г.). «GDC ПРИЗНАЕТ ВИНОВНУЮ В МОШЕННИЧЕСТВЕ ЗАСТРОЙЩИКУ МАЙАМИ ГРУДИТ ВОЗВРАЩЕНИЕ ДО 100 МИЛЛИОНОВ ДОЛЛАРОВ» . Sun-Sentinel (цифровой) . Проверено 2 июля 2022 г.
^ Сьюэлл, Дэн (29 июля 1990 г.). «Тысячи людей сталкиваются с неопределенным будущим после раскрытия мошенничества» . Ассошиэйтед Пресс . Проверено 2 июля 2022 г.
^ Коул, Ричард (6 января 1993 г.). «Федеральный судья выносит генеральным директорам по развитию» . Ассошиэйтед Пресс . Проверено 2 июля 2022 г.
^ США против Брауна, 79 F.3d 1550 (11-й округ 1996 г.) из текста дела
^ Салман, Джош (8 июня 2013 г.). «Оказавшись в тюрьме по делу о мошенничестве с недвижимостью, руководитель защищает тактику» . Сарасота Геральд-Трибьюн (цифровой).
^ Jump up to: ^а ^б ^с ^д Вуик, Джейсон (2021). Торговцы болотами: как продавцы лотов, земельные мошенники и пенсионеры построили современную Флориду и изменили американскую мечту . Издательство Университета Северной Каролины. п. 6. ISBN 9781469663166 – через Google Книги.
^ Гроув, Маршалл В. (2009). Северный порт: первые 50 лет . Норт-Порт, Флорида: Город Норт-Порт. п. 13. ISBN 978-0976759461 .
^ «Томас Дж. Хатчисон» . Хатчинсон Эдвайзерс Инк . 2007 . Проверено 10 апреля 2020 г.

«Корпорация общего развития 1954–1991» : страница из Исторического центра Сарасоты.
История Палм-Бей
Совет директоров ING Direct : ссылка на Томаса Дж. Хатчисона III
«Обвинения, предъявленные застройщику» : New York Times ; 1 февраля 1990 г.
«НОВОСТИ КОМПАНИИ; United Capital снижает долю» : New York Times ; 3 мая 1990 г.

[:02-1] Jump up to: ^а ^б Продажа земли по почте между штатами: слушания в Подкомитете по мошенничеству и искажению информации, затрагивающем пожилых людей, Специального комитета по проблемам старения Сената США, Восемьдесят восьмой Конгресс, сессия . Типография правительства США. 1964. с. 222 – через Google Книги .

[:3-2] Jump up to: ^а ^б Пожилые люди и старение в США Слушания в Комитете Сената США по труду и общественному благосостоянию, Подкомитет по проблемам пожилых людей и старения, Восемьдесят шестой Конгресс, первая сессия · Части 1–8 . Типография правительства США. 1959. стр. 1954 и 1955 - через Google Книги.

[3] Пожилые люди и старение в США Слушания в Комитете Сената США по труду и общественному благосостоянию, Подкомитет по проблемам пожилых людей и старения, Восемьдесят шестой Конгресс, первая сессия · Части 1–8 . Типография правительства США. 1959. с. 1954 г. - через Google Книги.

[4] Басс, Крейг (31 июля 1993 г.). «Умер Макл, плодовитый строитель домов» . Тампа Бэй Таймс .

[5] «ЭКС-ГЛАВА CH KELLSTADT EX-SEARS: 30 лет спустя умер руководитель концерна Флориды» . Нью-Йорк Таймс . 3 октября 1975 г. с. 38 – через ProQuest.

[6] Браун, Робин; Деркс, Скотт (2020). «Продавцы солнечного света: 1950–1980». Тайны источников: Теплые минеральные источники и Малый соленый источник . Сарасота, Флорида: Pineapple Press. стр. 37 и 38. ISBN. 9781683340720 – через Google Книги.

[:0-7] Jump up to: ^а ^б «В отношении GENERAL DEVELOPMENT CORPORATION и др., Должники» . Слушатель суда . 20 декабря 1991 года . Проверено 10 апреля 2020 г.

[:1-8] Jump up to: ^а ^б Колоди, Трейси (17 марта 1990 г.). «GDC ПРИЗНАЕТ ВИНОВНУЮ В МОШЕННИЧЕСТВЕ ЗАСТРОЙЩИКУ МАЙАМИ ГРУДИТ ВОЗВРАЩЕНИЕ ДО 100 МИЛЛИОНОВ ДОЛЛАРОВ» . Sun-Sentinel (цифровой) . Проверено 2 июля 2022 г.

[9] Сьюэлл, Дэн (29 июля 1990 г.). «Тысячи людей сталкиваются с неопределенным будущим после раскрытия мошенничества» . Ассошиэйтед Пресс . Проверено 2 июля 2022 г.

[10] Коул, Ричард (6 января 1993 г.). «Федеральный судья выносит генеральным директорам по развитию» . Ассошиэйтед Пресс . Проверено 2 июля 2022 г.

[11] США против Брауна, 79 F.3d 1550 (11-й округ 1996 г.) из текста дела

[12] Салман, Джош (8 июня 2013 г.). «Оказавшись в тюрьме по делу о мошенничестве с недвижимостью, руководитель защищает тактику» . Сарасота Геральд-Трибьюн (цифровой).

[:2-13] Jump up to: ^а ^б ^с ^д Вуик, Джейсон (2021). Торговцы болотами: как продавцы лотов, земельные мошенники и пенсионеры построили современную Флориду и изменили американскую мечту . Издательство Университета Северной Каролины. п. 6. ISBN 9781469663166 – через Google Книги.

[14] Гроув, Маршалл В. (2009). Северный порт: первые 50 лет . Норт-Порт, Флорида: Город Норт-Порт. п. 13. ISBN 978-0976759461 .

[15] «Томас Дж. Хатчисон» . Хатчинсон Эдвайзерс Инк . 2007 . Проверено 10 апреля 2020 г.

[ 1 ]

[ 2 ]

[ 3 ]

[ 4 ]

[ 5 ]

[ 6 ]

[ 7 ]

[ 8 ]

[ 9 ]

[ 10 ]

[ 11 ]

[ 12 ]

[ 13 ]

[ 14 ]

[ 15 ]

Базы данных авторитетного контроля
International	VIAF
National	United States