Маасторе
Маасторе | |
---|---|
Общая информация | |
Статус | В использовании |
Тип | Офисы |
Город или город | Роттердам |
Страна | Нидерланды |
Координаты | 51 ° 54'31 ″ с.ш. 4 ° 29'36 ″ в.д. / 51,90861 ° с.ш. 4,49333 ° в.д. |
Новаторский | 25 апреля 2007 г. |
Строительство началось | октябрь 2006 г. |
Завершенный | 27 мая 2009 г. |
Открыто | 28 мая 2010 г. |
Расходы | 67 миллионов евро |
Владелец | - ОВГ (2006-2009) - Управление активами SEB (2009-2014) - Нортстар (2014-2018) - Совместное предприятие с FOM Real Estate, Asia Pacific Real Estate и Coquine SA. (2018-настоящее время) |
Высота | 164,75 м (541 фут) (архитектурный) 177,7 м (583 фута) (наконечник) |
Технические детали | |
Количество этажей | 44 (без учета двух подземных этажей) |
Площадь пола | 69 000 м 2 (742 710 кв. футов) |
Проектирование и строительство | |
Архитектурная фирма | - Архитекторы Dam & Partners - Одиль Дек Бенуа Корнетт - ОТХ (интерьер) |
Разработчик | ОВГ |
Генеральный подрядчик | Безикс |
Маасторен Нидерландах (по-голландски Маасская башня ) высотой 165 метров (541 фут) является вторым по высоте зданием в . Офисное здание расположено на берегу реки Ньиве-Маас , в честь которой и названо здание, в районе Коп-ван-Зюйд в южноголландском городе Роттердам . Маасторен был построен в период с 2006 по 2009 год, разработчиком выступила компания OVG. Всего в Маасторене 44 надземных этажа и два подземных этажа. [ 1 ]
Маасторен служит штаб-квартирой голландского филиала Deloitte и используется компанией AKD. [ 2 ] В 2019 году государство Нидерланды арендовало территорию площадью 7 000 м². 2 (75 347 кв. футов). [ 3 ] В офисном здании работают около 1600 сотрудников обеих компаний. [ 4 ] Маасторен имеет общую площадь 69 000 м². 2 (742 710 кв. футов), из них около 36 500 м 2 (392 883 кв. фута) — арендуемые офисные помещения. [ 5 ] Кроме того, в Maastoren есть десятиэтажный гараж, которым управляет APCOA . [ 6 ]
История
[ редактировать ]До начала строительства
[ редактировать ]Когда голландскому филиалу Deloitte захотелось открыть новую штаб-квартиру, оно выбрало нынешнее местонахождение Маасторен. [ 7 ] Позже к проекту подключилась и АКД. [ 8 ] Обе компании выбрали OVG в качестве застройщика нового офисного здания. [ 9 ] Компания Dam & Partners Architecten спроектировала Маасторен совместно с Одиль Дек Бенуа Корнетт . Также в процессе разработки принимали участие инжиниринговая фирма Zonneveld и компания Techniplan Adviseurs. Бесикс был генеральным подрядчиком и получил 67 миллионов евро на строительство Маасторен. [ 5 ]
Муниципалитет Роттердама согласился со строительством Маасторена, но в апреле 2006 года совет созвал обсуждение этого вопроса. [ 10 ] В конце мая олдермен Хамит Каракус заявил совету, что Маасторен будет построен и что муниципалитет прислушается к возражениям. [ 11 ] Совет согласился на строительство в следующем месяце. В ответ Ассоциация Living and Living Environment Kop van Zuid/Noordereiland (по-голландски Association Living Environment Kop van Zuid/Noordereiland ) подала иск против муниципалитета Роттердама. [ 12 ] Целью ассоциации было предотвращение строительства Маасторена, и ранее она была известна как Comité Maastoren Nee! (По-голландски Комитет Маасторен Нет! ). Против лицензии было подано 200 возражений, в основном из-за высоты Маасторена и наземного гаража. [ 13 ] [ 14 ] Некоторые жители близлежащих районов также утверждали, что офисное здание создаст проблемы для окружающей среды и дорожного движения, и жаловались на отсутствие в здании общественных столовых. [ 11 ] [ 15 ]
Строительство
[ редактировать ]Процесс подготовки объекта к строительству начался в конце июля 2006 года, но работы были прекращены через две недели, 3 сентября. [ 14 ] [ 16 ] 21 сентября подготовка продолжилась. [ 17 ] Рытье фундамента началось в следующем месяце. Часть строительной площадки сохранялась сухой с помощью шпунтовых свай , поскольку эта часть находилась в реке. [ 18 ] В ноябре 2006 года все оставшиеся возражения против Маасторена были отклонены генеральным комитетом по возражениям Роттердама. [ 19 ] Однако судебный процесс против строительства все еще продолжается. 25 апреля 2007 года закладка фундамента состоялась . Иво Опстелтен , который в то время был мэром Роттердама, забил первую сваю в землю. [ 20 ] Тогда открытие Маасторена планировалось в 2009 году. Тем временем судья вынес решение по иску ассоциации против Роттердама, поданному о прекращении строительства. Судья заявил, что лицензия была обоснованной, и, таким образом, муниципалитет выиграл иск. [ 21 ]
27 мая 2009 года Маасторен был завершен. На тот момент все этажи до двадцатого были полностью закончены. [ 22 ] Чтобы отпраздновать это событие, два дня спустя олдермен Хамит Каракус и генеральный директор OVG Коэн ван Оострам спустились на веревке на 31-й этаж. [ 23 ] [ 24 ] Строительство было завершено в ноябре 2009 года. [ 7 ] В том же году девелопер OVG продал Маасторен немецкой компании SEB Asset Management за 159,5 млн евро. [ 25 ]
Открытие и продажа
[ редактировать ]Маасторен был введен в эксплуатацию 15 марта 2010 года. [ 4 ] и был официально открыт два месяца спустя, 28 мая. Застройщик OVG получил мемориальную доску от Совета по высотным зданиям и городской среде обитания . На мемориальной доске указано, что Маасторен имеет высоту 164,75 метра (541 фут) и является самым высоким зданием в Нидерландах. Мемориальная доска выставлена в вестибюле отеля «Маасторен» с момента открытия. Во время открытия мэр Роттердама Ахмед Ауталеб получил экземпляр книги «Маасторен» о здании, изданной Фондом небоскребов Роттердама. [ 26 ]
В декабре 2014 года американская компания по недвижимости NorthStar купила у SEB Asset Management портфель, состоявший из одиннадцати офисных зданий, включая Маасторен. NorthStar заплатила за весь портфель 1,1 миллиарда евро. [ 25 ]
В 2018 году Маасторен был приобретен инвестиционным консорциумом во главе с FOM Real Estate из Гейдельберга, Германия. [ 27 ]
Архитектура
[ редактировать ]Маасторен спроектирован архитектурным бюро Dam & Partners Architecten . Также в процессе проектирования принимало участие архитектурное бюро Odile Decq Benoit Cornette , а архитектурное бюро OTH спроектировало интерьер офисного здания. [ 2 ] [ 7 ] Небоскреб состоит из двух основных элементов: один имеет высоту 165 метров (541 фут), другой слегка повернут по сравнению с первым и имеет высоту около 105 метров (344 фута). [ 7 ] [ 28 ] Также у Маасторена есть стеклянная пристройка. Прочность здания обеспечивается ядром с двумя внутренними стенами, другими внутренними стенами, перпендикулярными ядру, и внешней частью, состоящей из сборных элементов. Эти детали изготовлены из бетона. [ 7 ] [ 29 ] Ядро занимают, среди прочего, туалеты и некоторые лифты. Площадь ядра варьируется в зависимости от высоты, а его размеры в среднем составляют 13 метров (43 фута) на 10 метров (33 фута). Ядро было построено с использованием подъемно-переставной опалубки . [ 8 ] [ 30 ] [ 31 ]
Основание Маасторена расположено на слое песка, лежащем на слоях глины. [ 29 ] Две стороны основания здания расположены в районе Ньюве-Маас. [ 32 ] Фундамент состоит из почти 500 свай, на которых покоится фундаментная плита толщиной почти 2 метра (7 футов). Подземный гараж начинается над этой фундаментной плитой. [ 22 ]
Внешний вид Маасторена покрыт панелями, которые придают зданию его цвет. Окна расположены между этими панелями. [ 33 ] Цвет Маасторена постепенно меняется по мере поднятия здания: здание окрашено в темно-серый цвет внизу и серебристо-белый вверху. [ 34 ] Чтобы создать эти цветовые изменения, панели внизу выполнены из объемного камня , а панели выше в здании изготовлены из алюминия 22 оттенков. [ 7 ] Алюминиевые панели покрывают чуть больше верхней половины Маасторена и становятся легче по мере подъема здания. [ 33 ] Различные цвета фасада были выбраны так, чтобы здание напоминало горизонт. [ 35 ] Темно-серые размерные камни внизу призваны напоминать базальтовую пристань. [ 7 ] Однако фасад возле лифтов, в отличие от остального фасада, полностью стеклянный. [ 36 ] Вместо окон в гараже установлены решетки, чтобы уменьшить неудобства, вызванные ветром. [ 7 ]
Маасторен оборудован причалами для предотвращения столкновений с крупными кораблями. [ 29 ] Также в здании имеется причал для водных такси . [ 7 ] Внутренняя часть Маасторена обогревается и охлаждается исключительно водой из реки Ньюве-Маас . Вода подается в резервуары для хранения диаметром 70 метров (230 футов) с помощью теплообменников . Тепло и холод сохраняются с помощью сезонных накопителей тепловой энергии . Имеется один резервуар для тепла, который заполняется летом, и один для холода, который заполняется зимой. Таким образом, Маасторен не подключен к централизованному отоплению . [ 7 ] [ 30 ] [ 37 ] Вода из реки используется для питания спринклерной системы пожаротушения . также [ 26 ]
Интерьер
[ редактировать ]В Маасторене имеется десятиэтажный гараж, два из которых расположены под землей. [ 5 ] На первом этаже над подземной автостоянкой расположен главный вход, над которым расположен стеклянный навес для уменьшения воздействия ветра. [ 36 ] Кроме того, на первом этаже расположены ресепшн, помещение для ожидания, помещение для встреч, помещение для неформальных встреч и бар, носящий название Grand Café . [ 7 ] [ 8 ] На втором этаже расположены конференц-залы и кафетерий. Гараж продолжается на третьем этаже и продолжается до 11 этажа. [ 8 ] В эту часть гаража можно попасть по пандусу, проходящему через вестибюль. [ 7 ] Всего в Маасторене имеется 634 парковочных места. [ 1 ] 446 из них являются частью общественной парковки, которой управляет компания Q-Park . [ 38 ] Большая часть гаража находится над землей из-за небольшого размера участка и высокой стоимости глубокого подземного гаража. [ 7 ] На двенадцатом этаже, прямо над гаражом, есть тренажерный зал. [ 8 ]
Офисные этажи Deloitte и AKD начинаются над гаражом и продолжаются до вершины Маасторен. Верхний этаж занимает конференц-зал со стеклянными стенами. Эти стеклянные стены выходят за пределы крыши, создавая иллюзию, будто Маасторен растворяется в воздухе. [ 30 ] В здании имеется двенадцать лифтов (включая служебные), из которых два стеклянных расположены снаружи и ведут в наземный гараж. [ 7 ] [ 39 ] Три самых быстрых лифта, обслуживающие верхние этажи, могут развивать максимальную скорость около 22 км/ч (14 миль в час). [ 8 ]
Высота
[ редактировать ]Архитектурная высота Маасторена составляет 164,75 метра (541 фут), но выше этой высоты есть мачта, которая не включена в архитектурную высоту. [ 26 ] Общая высота с мачтой составляет 177,7 метра (583 фута). Самый высокий занимаемый этаж расположен на двадцати метрах ниже верхнего этажа на высоте 154,1 метра (506 футов) над землей. [ 1 ]
Маасторе Челлендж
[ редактировать ]Maastoren Challenge — это спортивное мероприятие на территории Маасторена, которое проводилось в 2013 и 2015 годах с целью сбора средств на благотворительность. Участники начинают с нижнего этажа офисного здания и должны достичь вершины Маасторен, используя только лестницу. Выпуск 2013 года состоялся 23 ноября, а выпуск 2015 года - 18 апреля. [ 40 ] [ 41 ] Во время второго выпуска 335 участников собрали 21 635 евро. Эти деньги были пожертвованы фонду Make-A-Wish Nederland. [ 41 ]
Награды
[ редактировать ]Маасторен получил две награды: De Vernufteling , ежегодную инженерную награду, в 2007 году и FGH Vastgoedprijs , награду, присуждаемую раз в два года, в 2010 году. [ 2 ] [ 42 ] Компания De Vernufteling была удостоена награды Techniplan Adviseurs за систему отопления и охлаждения здания, в которой используется сезонное накопление тепловой энергии . [ 35 ] Премия FGH Vastgoedprijs была вручена застройщику OVG Алейдом Вольфсеном , тогдашним мэром Утрехта , 8 ноября 2010 года. Награда состояла из бронзовой статуэтки и мемориальной доски. Судья сказал, что Маасторен - настоящее зрелище и монументальное здание. Более того, судья назвал здание намного опередившим свое время. [ 43 ]
Ссылки
[ редактировать ]- ^ Jump up to: а б с «Центр небоскрёбов: Маасторен» . Проверено 22 сентября 2015 г.
- ^ Jump up to: а б с «OVG Real Estate: Маасторен» (на голландском языке) . Проверено 20 сентября 2015 г.
- ^ «Вакансии на рынке офисной недвижимости сокращаются, несмотря на снижение спроса» .
- ^ Jump up to: а б "Besix News NL" (PDF) (на голландском языке). 2010. с. 21 . Проверено 20 сентября 2015 г.
- ^ Jump up to: а б с «БЕСИКС: Маасторен» (на голландском языке) . Проверено 20 сентября 2015 г.
- ^ «Гараж Maastore Роттердам» .
- ^ Jump up to: а б с д и ж г час я дж к л м н Гроенендейк, П. (24 августа 2010 г.). «Маасторен, Роттердам» (на голландском языке). АрхитектураNL . Проверено 25 сентября 2015 г.
- ^ Jump up to: а б с д и ж Врум, Э. «Пейзаж с панорамным видом» (PDF) (на голландском языке). ОТ . Проверено 26 сентября 2015 г.
- ^ "Besix News NL" (PDF) (на голландском языке). 2009. с. 23 . Проверено 26 сентября 2015 г.
- ^ « Теперь необходимо продолжить строительство главных башен » (на голландском языке). РТВ Рейнмонд. 27 апреля 2006 года . Проверено 24 сентября 2015 г.
- ^ Jump up to: а б «Муниципалитет продолжает строительство Маасторена» (на голландском языке). РТВ Рейнмонд. 31 мая 2006 года . Проверено 24 сентября 2015 г.
- ^ «Омвоненден Масторен вправо» (на голландском языке). РТВ Рейнмонд. 16 июня 2006 г. Проверено 24 сентября 2015 г.
- ^ «Борьба против Маасторена» (на голландском языке). ОБЪЯВЛЕНИЕ. 30 мая 2006 г. Проверено 26 сентября 2015 г.
- ^ Jump up to: а б «Строительство Master Towers остановлено» (на голландском языке). РТВ Рейнмонд. 4 сентября 2006 г. Проверено 24 сентября 2015 г.
- ^ «Комитет действий против Маасторена продолжает судебное разбирательство» (на голландском языке). ОБЪЯВЛЕНИЕ. 19 июля 2006 года . Проверено 26 сентября 2015 г.
- ^ «Работа над магистратурой приостановлена» (на голландском языке). ОБЪЯВЛЕНИЕ. 4 сентября 2006 г. Проверено 26 сентября 2015 г.
- ^ «Строительство офиса в Маасторене возобновляется» (на голландском языке). РТВ Рейнмонд. 10 сентября 2006 г. Проверено 24 сентября 2015 г.
- ^ «В Роттердаме открылось самое высокое здание Нидерландов» (на голландском языке). ОБЪЯВЛЕНИЕ. 28 мая 2010 года . Проверено 20 сентября 2015 г.
- ^ Сандт, Т. ван де (9 мая 2007 г.). «Строительство Маасторена официально началось» (на голландском языке). ТВ . Проверено 26 сентября 2015 г.
- ^ «Началось строительство Master Towers для AKD» (на голландском языке). Пропаганда. 2 сентября 2013 года . Проверено 23 сентября 2015 г.
- ^ «Строительство Master Towers может продолжиться» (на голландском языке). РТВ Рейнмонд. 27 июня 2007 г. Проверено 24 сентября 2015 г.
- ^ Jump up to: а б «Маасторен самый высокий на данный момент» (на голландском языке). ОБЪЯВЛЕНИЕ. 27 мая 2009 года . Проверено 21 сентября 2015 г.
- ^ «Спуск с самого высокого здания Нидерландов» (на голландском языке). Б. Н. ДеСтем. 29 мая 2009 года . Проверено 20 сентября 2015 г.
- ^ «Молотхолдеры проваливаются на высоте 165 метров» (на голландском языке). ОБЪЯВЛЕНИЕ. 29 мая 2009 года . Проверено 20 сентября 2015 г.
- ^ Jump up to: а б «SEB продает портфель компании NorthStar за 1,1 миллиарда» (на голландском языке). Рынок недвижимости. 14 января 2015 года . Проверено 21 сентября 2015 г.
- ^ Jump up to: а б с «CTBUH вручает мемориальную доску башне Маас в Роттердаме» . Совет по высотным зданиям и городской среде обитания. 28 мая 2010 года . Проверено 20 сентября 2015 г.
- ^ «FOM Real Estate als neuer Player auf dem Markt für Landmark Investments» [FOM Real Estate как новый игрок на рынке знаковых инвестиций: совместное предприятие приобретает самое высокое здание в Нидерландах] (на немецком языке). Архивировано из оригинала 29 сентября 2020 года.
- ^ "Журнал Besix Group" (PDF) (на голландском языке). Ноябрь 2007. с. 20 . Проверено 26 сентября 2015 г.
- ^ Jump up to: а б с «Инженеры Зонневельда: МААСТОРЕН, РОТТЕРДАМ» (на голландском языке) . Проверено 20 сентября 2015 г.
- ^ Jump up to: а б с «Точка разметки рядом с мостом Эразма» (PDF) (на голландском языке). Консультанты по Техниплану . Проверено 23 сентября 2015 г.
- ^ "Besix News NL" (PDF) (на голландском языке). 2008. с. 14 . Проверено 26 сентября 2015 г.
- ^ «The Master Tower: энергоэффективный небоскреб» (на голландском языке). АрхитектураNL. 3 июня 2010 г. Проверено 25 сентября 2015 г.
- ^ Jump up to: а б «Permasteelisa Group: Maastore» . Проверено 22 сентября 2015 г.
- ^ «Маасторен выигрывает премию FGH Real Estate Award» (на голландском языке). архитектурная паутина. 9 ноября 2010 года . Проверено 20 сентября 2015 г.
- ^ Jump up to: а б «Techniplan Adviseurs: Маасторен» (на голландском языке) . Проверено 22 сентября 2015 г.
- ^ Jump up to: а б «DGMR: Project De Maastoren, Роттердам» (на голландском языке) . Проверено 23 сентября 2015 г.
- ^ Шилхэм, Б. (28 мая 2010 г.). «Открыто самое высокое здание в Нидерландах» (на голландском языке). НОС . Проверено 23 сентября 2015 г.
- ^ «Q-Park: Маасторен» (на голландском языке) . Проверено 21 сентября 2015 г.
- ^ «KONE: Maastore» (на голландском языке) . Проверено 21 сентября 2015 г.
- ^ «Uitslagen.nl: События» (на голландском языке) . Проверено 20 сентября 2015 г.
- ^ Jump up to: а б «Бег в тех местах города, где ты никогда не делаешь этого» (на голландском языке). ОБЪЯВЛЕНИЕ. 17 сентября 2015 года . Проверено 20 сентября 2015 г.
- ^ «Премия FGH Real Estate: предыдущие победители» (на голландском языке) . Проверено 20 сентября 2015 г.
- ^ «Маасторен, победитель премии FGH Real Estate» (на голландском языке). ОВГ Недвижимость. Ноябрь 2010 года . Проверено 20 сентября 2015 г.
51 ° 54'31,43 "с.ш. 4 ° 29'36,3" в.д. / 51,9087306 ° с.ш. 4,493417 ° в.д.