Двойное закрытие

Двойное закрытие — это одновременная покупка и продажа недвижимости с участием трех сторон: первоначального продавца, инвестора (посредника) и конечного покупателя.

Основные причины двойного закрытия различаются. Самая насущная и обычная причина — позволить посреднику использовать средства покупателя для приобретения недвижимости у первоначального продавца. Другой распространенной причиной двойного закрытия является сокрытие личности покупателя или продавца.

Как правило, инвестор в недвижимость сначала заключает контракт на покупку недвижимости, а затем (перед завершением покупки) заключает контракт на продажу недвижимости (надеюсь, по более высокой цене). Затем инвестор использует двойное закрытие, чтобы закрыть обе транзакции примерно в одно и то же время.

Механика

Механика двойного закрытия различается в зависимости от того, кто является покупателем и продавцом, кто предоставляет финансирование и кто проводит закрытие. В самой простой форме двойного закрытия покупатель платит деньги за покупку посреднику, и он заполняет отчет о расчете ( HUD-1 ) по своей транзакции. Покупателю придется подождать, пока посредник потратит большую часть покупной суммы на покупку недвижимости у продавца. Продавец и посредник также заполнят отдельный отчет о расчете по своей сделке. Затем посредник поручил продавцу передать недвижимость непосредственно покупателю.

Чтобы сохранить разделение покупателя и продавца, закрытие сделки может проводиться в двух разных комнатах или в два разных времени и в разных местах. Успех более вероятен, если закрывающий агент дружелюбен и любезен.

Чтобы упростить транзакцию, посредник может составить один отчет о расчетах непосредственно между покупателем и продавцом и зафиксировать свою прибыль в качестве отдельной позиции в отчете о расчетах. Эта позиция обычно указывается на стороне покупателя в выписке в качестве платы за уступку. Это может создать проблему для посредника, поскольку плата за уступку может облагаться налогом по другой ставке, чем краткосрочный прирост капитала.

Юридическая точка зрения

С юридической точки зрения большинство договоров купли-продажи предусматривают, что продавец может оплатить обременения из выручки от продажи. Тот факт, что первоначальный продавец все еще владеет недвижимостью, определенно является обременением. Кроме того, контракты могут передаваться, что позволяет посреднику иметь право уступить свой договор купли-продажи покупателю за определенную плату.