Четыре единства

Четыре единицы — это концепция общего права недвижимости , которая описывает условия, которые должны существовать для создания определенных видов имущественных интересов. В частности, эти четыре единства должны соблюдаться для того, чтобы два или более человека владели недвижимостью в качестве совместных арендаторов с законным правом наследства , или для того, чтобы супружеская пара полностью владела недвижимостью в качестве арендаторов . В некоторых юрисдикциях могут потребоваться дополнительные единицы.

Четыре единства

Мнемоника и PITT используется здесь для обозначения четырех единиц: владения, интереса, времени титула .

Единство времени

Интересы должны быть приобретены обоими арендаторами одновременно.

В общем праве требование «времени» может быть удовлетворено только путем использования « подставного лица » для создания совместной аренды. Сторона, создающая совместную аренду, должна будет передать право собственности подставному лицу, который затем передаст право собственности двум сторонам как совместным арендаторам.

Единство титула

Интересы совладельцев должны возникать из одного и того же документа.

Единство интересов

Оба арендатора должны иметь одинаковый интерес в собственности.

Это означает, что совместные арендаторы должны иметь одинаковый тип процентов, и проценты должны действовать в течение одинакового срока. Например, если X и Y создают совместную аренду, интересы X и Y должны выражаться в простой абсолютной плате . Если, например, у X есть простой абсолютный гонорар, а у Y есть пожизненное имущество , единства интересов не будет.

Единство владения

Оба арендатора должны иметь право владеть всем имуществом.

Если какое-либо из четырех объединений нарушено и это не совместная аренда, право собственности возвращается к совместной аренде .

Уникальным аспектом совместной аренды является то, что после смерти владельцев совместной аренды их доли переходят к оставшемуся в живых владельцу(ам), так что в конечном итоге вся доля принадлежит одному лицу. Реализм и формализм при прекращении совместной собственности

Пятое единство

Единство брака

Для аренды в целом должно присутствовать это пятое единство. Брак в сочетании с предыдущими четырьмя союзами создает аренду в целом. Полная аренда дает начало определенным юридическим правам, например, правам оставшихся в живых супругов: когда один из супругов умирает, проценты автоматически переходят к пережившему супругу. Кроме того, во многих штатах кредитор только одного из супругов не может полностью забрать имущество, находящееся у арендаторов; оба супруга должны быть в долгу перед кредитором.

Шестое единство

Единство унисона

Чтобы стороны объединились, они должны быть в унисон. Это подверглось критике со стороны Юридической комиссии в их 283-м отчете, озаглавленном «Единство в аренде».