Поиск местных органов власти

В Соединенном Королевстве поиск местных органов власти (также известный как поиск местных платежей за землю или местный поиск ) означает предоставление конкретной информации о конкретной собственности и ее окрестностях покупателям и продавцам. Это осуществляется в рамках процесса перевозки адвокатом перевозчиком или лицензированным . Если вы занимаете деньги для финансирования покупки, обычно условием аванса является получение вами местного поиска. Если у вас нет финансов, это ваш выбор, использовать местный поиск или нет.

Адвокат или лицензированный перевозчик действует от имени покупателя недвижимости или арендатора и поддерживает связь с местными властями, которые несут ответственность за проведение обыска местных властей. Срок возврата результата поиска зависит от того, какой орган местного самоуправления проводит поиск. Большинство местных органов власти возвращают результаты поиска менее чем за пять рабочих дней. ^{[ 1 ]} Также возможно провести личный поиск в местном реестре платы за землю. Это может сделать любой, но для этого требуется, чтобы пользователь знал, что он просматривает. Персональный поиск бесплатен. Личный поиск не включает всю информацию, необходимую для выполнения полного локального поиска. Оставшуюся информацию необходимо получить из государственных реестров и просмотреть информацию в соответствии с правилами экологической информации.

Цель

Основная цель локального поиска — защитить покупателей недвижимости от любых неприятных случайностей, которые могут повлиять на их использование и пользование недвижимостью или которые могут повлиять на ее стоимость (для покупателя и потенциального кредитора) и, следовательно, являются ключевым элементом в поиске недвижимости. процесс перевозки. Локальный поиск предоставит информацию, призванную выявить любые потенциальные проблемы или проблемы с недвижимостью и прилегающей территорией, что позволит покупателю принять обоснованное решение о текущем состоянии недвижимости. Локальный поиск по сути предназначен для предоставления важной информации, которая потенциально может повлиять на использование, сдачу в аренду или будущую перепродажу недвижимости. ^{[ 2 ]}

Включения

Поиск в местных органах власти состоит из двух отдельных частей, состоящих из двух разных документов:

Свидетельство о поиске формы

Форма LLC1 получается в канцелярии Его Величества и обычно подается адвокатом или лицензированным перевозчиком покупателя недвижимости. Следующую информацию можно получить в LLC1, выполнив поиск в местном реестре платы за землю: ^{[ 3 ]}

Перечисленные здания
Заповедники
Приказы об охране деревьев
Гранты на улучшение или ремонт
Зоны контроля дыма
Будущие разработки

Запросы

Документ CON 29 состоит из двух отдельных частей; CON 29 и CON 29(O). Вопросы CON 29 применяются ко всем транзакциям, а CON 29(O) означает «Дополнительные вопросы», что означает, что перевозчик может направлять эти запросы, если это соответствует сделке и имуществу. Примеры экологической информации, предоставляемой CON 29, включают следующее:

История контроля здания
История контроля планирования
Схемы близлежащих дорог и автомагистралей
Загрязненная земля
Радон

Форма CON 29(O) содержит ряд дополнительных запросов, которые не являются обязательными и зависят от обстоятельств, связанных с недвижимостью. Примеры запросов, рассматриваемых CON 29(O), включают следующее: ^{[ 4 ]}

Предложения по дорогам от частных лиц
Общественные пути или объезды
Реклама
Уведомления о завершении
Парки и сельская местность
Трубопроводы
Многоквартирные дома
Снижение шума
Районы городской застройки
Корпоративные зоны
Внутренние городские территории благоустройства
Зоны упрощенной планировки
Уведомления об уходе за землей
Консультации по минералам
Согласия на использование опасных веществ
Уведомления об окружающей среде и загрязнении
Уведомления о безопасности пищевых продуктов
Уведомления о живой изгороди
Общественная земля, городская и деревенская зелень

В 2013–2014 годах Общество юристов Англии и Уэльса провело консультацию (доступную на веб-сайте Общества юристов) по поводу внесения изменений в обе формы CON29.

Затронутые районы

Обыск местных властей затронет всю жилую и коммерческую недвижимость в Англии и Уэльсе. Информация, необходимая для поиска, хранится во всех местных органах власти Англии и Уэльса. В Шотландии и Ирландии по-прежнему необходимо провести ряд обысков, которые не называются обысками местных органов власти.

Что такое местные власти

Местные органы власти являются правительственными подразделениями Англии и Уэльса и отвечают за многие услуги на территории, которую они охватывают. В каждой области Англии и Уэльса действует местный совет или орган власти, который отвечает за поддержание различных услуг в этом районе. Во многих случаях местный совет является органом власти нижнего уровня на территории. Например, Чешир в Англии, нестоличное и церемониальное графство, управляет такими службами, как полиция, библиотека, образование, транспорт и пожарная служба. Чешир фактически разделен на два меньших муниципальных района для целей обыска местных властей: Чешир-Восток и Чешир-Запад.

Кроме того, территория может управляться унитарным органом власти, который будет предоставлять все услуги, которые оказывает Чешир, но не будет далее подразделяться, а это означает, что унитарный орган власти также будет отвечать за поиск местных органов власти.

Единственным исключением из правила является Большой Лондон, который является высшим административным подразделением Англии, и каждый из 32 включенных в него районов несет ответственность за поиск местных органов власти.

Предложения Земельного кадастра Ее Величества по местным сборам за землю

16 января 2014 года Земельный регистр Ее Величества (который отвечает за сбор и ведение учета прав собственности и залогов (ипотечных кредитов), касающихся земли/недвижимости) выпустил пресс-релиз, информирующий о проекте, который он реализовывал в течение последних двух лет с с целью принятия на себя функций по сбору земли у местных властей. ^{[ 5 ]} Цель состоит в том, чтобы централизовать записи в цифровом и единообразном формате (который контрастирует с различными форматами, используемыми 348 местными органами власти в Англии и Уэльсе) и предоставить единую точку отсчета для выполнения той же функции, что и вышеупомянутый поиск. отчеты.

См. также

Ссылки

^ 2 консультации Земельного кадастра по теме «Земельный кадастр, более широкие полномочия и местные сборы за землю»
^ «ПРОДАЖА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ – ПРОВЕДЕНИЕ МЕСТНЫХ ПОИСКОВ» .
^ «Совет города Йорка: поиск местных сборов за землю» .
^ «Совет Северного Хартфордшира: больше о формах CON 29» . Архивировано из оригинала 7 сентября 2011 года . Проверено 29 февраля 2012 г.
^ ПРЕСС-РЕЛИЗ HMLR (в архиве)

[1] 2 консультации Земельного кадастра по теме «Земельный кадастр, более широкие полномочия и местные сборы за землю»

[2] «ПРОДАЖА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ – ПРОВЕДЕНИЕ МЕСТНЫХ ПОИСКОВ» .

[3] «Совет города Йорка: поиск местных сборов за землю» .

[4] «Совет Северного Хартфордшира: больше о формах CON 29» . Архивировано из оригинала 7 сентября 2011 года . Проверено 29 февраля 2012 г.

[5] ПРЕСС-РЕЛИЗ HMLR (в архиве)

[ 1 ]

[ 2 ]

[ 3 ]

[ 4 ]

[ 5 ]