Кодекс поведения при оценке дома
 |
Кодекс поведения при оценке жилья ( HVCC или «Кодекс») — это американский документ, созданный совместно членами Freddie Mac и Федерального агентства жилищного финансирования , а также Генеральным прокурором штата Нью-Йорк . [ 1 ]
В документе говорится, что с 1 мая 2009 года Freddie Mac больше не будет приобретать ипотечные кредиты у продавцов, которые не принимают кодекс в отношении ипотечных кредитов на одну семью, предоставляемых Freddie Mac.
Кроме того, в соответствии с действующим законодательством для ипотечных кредитов на одну семью, выданных после 1 мая 2009 г., продавец/специалист по обслуживанию Freddie Mac должен заявить и гарантировать, что отчет об оценке получен в соответствии с Кодексом.
Определенные типы ипотечных кредитов исключены из Кодекса, в том числе: ипотечные кредиты FHA/VA, ипотечные кредиты для коренных американцев по разделу 184 и гарантированные ипотечные кредиты на сельское жилье по разделу 502.
Кодекс не был принят наиболее опытными оценщиками недвижимости. [ нужна ссылка ] поскольку кодекс устранил конструктивные рабочие отношения с кредиторами и брокерами, которые в некоторых случаях существовали и хорошо работали десятилетиями, что вынудило оценщиков работать в компаниях по управлению оценкой. [ 2 ] которые обычно платят только 75% гонорара, который когда-то был выплачен оценщикам. [ нужна ссылка ]
Для ясности код был включен в состав иска, поданного (тогда) генеральным прокурором Нью-Йорка Эндрю Куомо против контролируемых (принадлежащих) федеральному правительству компаний FNMA и Freddie Mac. Несмотря на то, что это была небольшая часть всего иска, прокуратура широко предала эту часть гласности. Многие, кто исследовал подоплеку этого иска, пришли к такому же выводу. Похоже, что тогдашний генеральный директор Куомо находился под следствием по поводу необъяснимых миллиардов долларов, пропавших из причесок в HUD во время его пребывания во главе департамента. Вскоре после широко разрекламированного HVCC генеральный директор Эндрю Куомо объявил о планах баллотироваться на пост губернатора Нью-Йорка (снова ). Реклама этого иска и, тем более, HVCC создала идеальную политическую дымовую завесу. И это сработало. Благодаря весьма сомнительной деятельности в HUD и предшествующему сокрушительному поражению на посту губернатора Нью-Йорка, оба из которых получили широкую огласку, Эндрю Куомо выиграл пост губернатора Нью-Йорка.
Часть иска, касающаяся HVCC, была написана и реализована без проблем. Никакого правительственного или профессионального надзора не было использовано для устранения потенциального воздействия HVCC на более чем 1 000 000 сотрудников оценочной отрасли и их семьи.
Реальной иллюстрацией влияния Кодекса поведения по оценке жилья (HVCC) на оценочную отрасль является компания Appraisal Corp в округе Ориндж, Калифорния. Фирма была основана в 1988 году. В 2006 году в фирме работало около сорока специалистов и служащих. Многие сотрудники работали в фирме с самого ее основания. Активная клиентская база, поддерживавшая фирму, включала сотни банков, ипотечных кредиторов и ипотечных брокеров. Язык HVCC вынудил клиентов фирмы прекратить вести с ней дела. Фирма многим понравилась, и тысячи сотрудников и членов их семей в отрасли сразу же остались без работы. Чтобы усугубить опустошение, вызванное HVCC Эндрю Куомо, все эти безработные специалисты оказались в состоянии конкуренции за занятость (спрос), когда предложение стало значительно ограниченным. Частично из-за экономического цикла, но в первую очередь из-за внезапного контроля над поставками в результате HVCC.
Ссылки
[ редактировать ]- ↑ Кодекс поведения при оценке дома, полный текст, получено 16 августа 2009 г.
- ^ Примечание: Национальная ассоциация риэлторов разместила в Интернете некоторые материалы, касающиеся компаний по управлению оценкой; см., например, эту веб-страницу: http://www.realtor.org/appraisal/nar-issue-brief-appraisal-management-company-qa , которая представляет собой список часто задаваемых вопросов с ответами; однако этот URL-адрес не имеет подходящего «архиватора» веб-сайта , поскольку, очевидно, в URL-адресе отсутствует правильный суффикс, позволяющий веб-сайту определить правильный «тип файла» для этой веб-страницы. Однако у Wayback Machine есть архивная копия этой веб-страницы. Вот еще одна веб-страница, которая может представлять интерес: http://www.realtor.org/articles/propose-rule-issued-on-amcs . поиск Кроме того, такой может дать больше совпадений, что также может быть полезно. В USA Today была статья (от 6 декабря 2014 г.) под названием «Лицемерие оценок поражает», которая также может помочь.
[ 1 ] Я согласен. Также удалите сообщество оценщиков на 1 миллион+. Сегодня насчитывается всего 75 000 оценщиков. Я уверен, что в 2008 году это число было выше. Может быть, 90 000 +/-, но не 1 млн. Никакой корреляции с потерей сотрудников из-за HVCC нет. Корреляция заключается в том, что потеря сотрудников является прямым результатом краха рынка.
Это было совместное соглашение между Fannie Mae, Freddie Mac и OFHEO (ныне FHFA). Недостающие деньги от FHA — это чушь.
- ^ theappraisalcorp.com