Сертификат эстоппель
Сертификат эстоппель (или письмо эстоппель ) — это документ, обычно используемый при комплексной проверке в сфере недвижимости и ипотеки . Он основан на эстоппеле , юридическом принципе, который не позволяет кому-либо требовать изменения соглашения в дальнейшем. [ 1 ] Он используется во многих странах для коммерческих и жилых операций. [ 2 ] [ 3 ] [ 4 ] Это документ, который часто заполняется, но, по крайней мере, подписывается арендатором, который используется в предлагаемой арендодателем сделке с третьей стороной. Ипотечный кредитор, намеревающийся предоставить залог недвижимости, занимаемой арендатором, или покупатель, намеревающийся приобрести такую недвижимость, часто хотят проверить определенные заявления, сделанные арендодателем. [ 5 ]
Свидетельство об эстоппеле обеспечивает подтверждение арендатором условий договора аренды, таких как размер арендной платы, размер залога и срок действия договора. [ 5 ] Кроме того, свидетельство об возражении может дать арендатору возможность объяснить, есть ли у него какие-либо претензии к арендодателю, которые могут повлиять на решение покупателя или кредитора завершить предлагаемую сделку. [ 6 ]
Некоторые договоры аренды требуют, чтобы арендатор заполнил такой сертификат или отказался от своих ответов, разрешив арендодателю заполнить сертификат возражения при определенных обстоятельствах. [ 7 ]
Если это предусмотрено условиями договора аренды, арендатор может оказаться невыполнившим обязательства по договору аренды после невыполнения требования арендодателя о выдаче свидетельства об возражении. Большинство договоров коммерческой аренды включают положение, устанавливающее требования к предоставлению свидетельства о лишении права возражения арендатора по запросу арендодателя, особенно если предполагается коммерческое кредитование. [ 8 ]
- Уместность заявлений в свидетельстве об эстоппеле арендатора во многом зависит от четырех факторов:
- Требования к сертификату эстоппель при аренде.
- Общая переговорная сила и рычаги влияния арендатора.
- Проект и тип финансирования планируемого финансирования.
(Источник: [ 9 ]
Ссылки
[ редактировать ]- ^ «Эстоппель» . Инвестопедия . Проверено 7 февраля 2024 г.
- ^ «Сертификат эстоппель | house.gov» . www.house.gov . Проверено 7 февраля 2024 г.
- ^ «Сертификаты эстоппель: почему они важны | Lakefield LLP» . 9 января 2013 года . Проверено 7 февраля 2024 г.
- ^ Коулз, Дон (9 декабря 2021 г.). «Что такое сертификат эстоппель арендатора и нужен ли он вам?» . Изучите инвестирование в недвижимость | Блог о недвижимости Машвизор . Проверено 7 февраля 2024 г.
- ^ Перейти обратно: а б Шаффер, Брент К. (2001). «Использование писем об отказе от права арендатора, чтобы перейти к делу» . АБА . Проверено 3 марта 2017 г.
- ^ «Определение сертификата эстоппель» . Краснопер.
- ^ Митчелл, Роберт Д. «Средства правовой защиты в случае отказа коммерческого арендатора подписать свидетельство об эстоппель» . www.robertdmitchell.com . Проверено 9 февраля 2024 г.
- ^ «Что такое эстоппель в договоре о недвижимости?» . Статьи юристов (Hg.org) .
- ^ «Использование писем об отказе от права арендатора, чтобы перейти к делу». Завещание и собственность . 15 (6). 2001.