Разделитель сообществ

В городском планировании в Соединенных Штатах разделитель сообществ (или просто разделитель ) представляет собой участок незастроенной земли, иногда в форме открытого пространства, разделяющий две или более городских территории, находящихся под разными муниципальными юрисдикциями, и предназначенный для обеспечения постоянного территория с низкой плотностью населения, сохраняющая общинную целостность двух муниципалитетов. Сепараторы обычно создаются одним или несколькими муниципалитетами в ситуациях быстрого роста городов , когда в противном случае бесконтрольное развитие могло бы привести к смежности городских территорий. Односторонний разделитель, который частично или полностью окружает муниципалитет, широко известен как зеленый пояс .

Разделители часто состоят из неосвоенных сельскохозяйственных угодий , лесов , пойм или других территорий, которые могут быть желательны или нежелательны для жилой или коммерческой застройки. Введение разделителя обычно достигается с помощью различных средств, включая природоохранные сервитуты , прямую покупку земли для парков или ограничения на зонирование . Сепараторы часто устанавливаются вдоль основных автомагистралей, соединяющих муниципалитеты, чтобы сохранить открытую зону обзора , которая обеспечивает естественную границу между двумя сообществами.

Сепарации иногда вызывают споры, поскольку они могут изъять желаемую землю под застройку с рынка , что приведет не только к потере налоговых поступлений, но и к увеличению затрат на приобретение земли и управление ею.