Моррис Голдсекер
Моррис Голдсекер (24 декабря 1898 г. - 15 июня 1973 г.) [ 1 ] ) был магнатом в сфере недвижимости, брокером и филантропом. Он был президентом и основателем компании M. Goldseker Real Estate Company, базирующейся в Балтиморе брокерской и сервисной компании по недвижимости, а также основателем Фонда Морриса Голдсекера. Голдсекер стал известным инвестором в недвижимость, брокером и мультимиллионером в Балтиморе за сорок два года работы в сфере недвижимости.
Ранние годы
[ редактировать ]Гольдсекер был еврейским иммигрантом, родившимся в Млынове, Россия (ныне Млынов , Украина ), шестым из двенадцати детей, четверо из которых умерли в младенчестве. Его отец был владельцем рыбного ранчо. Гольдсекер посещал начальную и приходскую школу. Он эмигрировал в США и прибыл в Балтимор, штат Мэриленд, на борту корабля «Рейн» 28 августа 1913 года. [ 2 ] [ 3 ] [ 4 ]
Его первая работа была в магазине Fried Pants Shop, затем он работал в продуктовом магазине своего дяди. В 1921 году, в возрасте двадцати трех лет, он и партнер приобрели продуктовый магазин. Вскоре после этого он начал покупать рядные дома в инвестиционных целях. Он самостоятельно научился механике сделок с недвижимостью, сбору арендной платы, маркетингу, проверке кредитов и биографии заявителей, ведению бухгалтерского учета, оплате счетов и конфискации собственности арендаторов, которые не платили. [ 2 ]
Бизнес-стратегия
[ редактировать ]В 1931 году Голдсекер основал компанию M. Goldseker Real Estate, которая располагалась по адресу 218 West Franklin Street в центре Балтимора. Это оставалось его офисом более сорока лет. Его компания управляла тысячами объектов недвижимости. Во время экономического спада, вызванного депрессией, Голдсекер знал, что потеря права выкупа неизбежна. Он спросил кредитные учреждения, может ли он управлять недвижимостью, находящейся под залогом. Затем он приобрел отчужденные дома, которыми управлял, расплатившись за недвижимость, в которой он был держателем векселей, и приобрел репутацию человека, способного рисковать, в сберегательных и кредитных учреждениях и банках. Правительство города Балтимора согласилось разрешить ему управлять 1400 городскими объектами недвижимости, которые находились в аварийном состоянии или нуждались в управленческих услугах. В его услуги входили «эффективная аренда, управление и обслуживание недвижимости. В дополнение к этому он также управлял недвижимостью в Федеральной кредитной корпорации домовладельцев. [ 5 ]
Его бизнес-стратегия включала продажу домов людям, подвергавшимся дискриминации и не имеющим возможности получить ипотеку, завоевав репутацию поставщика лучших домов, которые только могли получить чернокожие люди. Его рынком были люди из определенных слоев дохода, особенно низший средний класс. По словам племянника Шелдона Голдсекера: «Люди, чей доход был стабильным, но невысоким. Они могли держать голову над водой, но у них оставалось мало доходов, чтобы построить сбережения. Это были семьи, у которых не было единовременных сбережений, которые могли бы стать первоначальным взносом, необходимым для получения ипотечного кредита». [ 2 ]
Голдсекер осуществил американскую мечту. Он приехал в Америку, не мог говорить по-английски и был без гроша в кармане. Он умер с активами на сумму более 20 миллионов долларов.
Некоторые люди задаются вопросом, «осуществил ли этот человек американскую мечту», если, конечно, американская мечта не означает стать богатым, используя бедных. Вот еще один взгляд на деятельность этого человека, судите сами: «Главным преступником в Эдмондсон-Виллидж был Моррис Голдсекер, который обманом заставил обедневшие чернокожие семьи, переехавшие в Эдмондсон-Виллидж, подписать контракты, в которых не было создано никакого капитала до тех пор, пока «цена продажи» не была выплачена полностью. По словам У. Эдварда Орсера, Blockbusting в Эдмондсон-Виллидж «Балтимор: История деревни Эдмондсон» (1994), ни один «покупатель» не смог полностью выплатить долг — каждый контракт приводил к лишению права выкупа, многие после многих лет своевременных платежей, без выселенной семье, у которой есть пенни акций в доме, который, как они думали, они купили». [ 6 ]
Обвинения
[ редактировать ]В конце 1960-х годов группа под названием Activists, Inc. проследила за финансированием Голдсекером крупных банков Мэриленда и проанализировала его деловую практику и практику других блокбастеров . В декабре 1969 года был подан иск, в котором Голдсекеру было предъявлено обвинение в взвинчивании цен и заключении несправедливых контрактов с ничего не подозревающими покупателями. [ 7 ] Activists, Inc. утверждала, что Голдсекер получил 85 процентов прибыли, в то время как Голдсекер утверждал, что он получил только около 19 процентов прибыли от каждого проданного дома, настаивая на том, что он был честным дилером, предоставляющим уникальные услуги на сложном рынке. По словам Антеро Пиетила, Голдсекер тайно напал на главного свидетеля Activist, Inc. против него по гражданскому иску, вынудив его отозвать. [ 8 ] Семья Голдсекера решительно осуждает обвинения. [ 9 ]
Фонд Морриса Голдсекера
[ редактировать ]Перед смертью Голдсекер разработал план своего фонда, заявив, что «Фонд будет уделять особое внимание благотворительным организациям, которые посредством кредитов, грантов или других мер оказывают помощь и поощрение достойным людям продолжить свое образование, утвердиться в бизнесе». , преодолевать невзгоды или поддерживать себя и свои семьи». [ 2 ] Фонд, один из крупнейших благотворительных фондов в Мэриленде , был создан в 1975 году на 11 миллионов долларов из имущества Голдсекера. Он поддерживает некоммерческие организации, помогающие сообществам и отдельным лицам в столичном регионе Балтимора . [ 10 ]
Несколько членов семьи входят в состав Совета директоров Фонда. Компенсация за их услуги постоянно подвергается сомнению; Газета Baltimore Sun в 2003 году сообщила, что Шелдон Голдсекер, племянник Морриса Голдсекера и председатель Фонда, получает шестизначную зарплату, даже несмотря на то, что гранты сообществу должны были быть сокращены. [ 11 ]
Ссылки
[ редактировать ]- ^ «Голдсекер, владелец фирмы по недвижимости», Baltimore Sun (18 июня 1973 г.), страница A7.
- ^ Jump up to: а б с д Голдсекер, Шелдон. Годовой отчет Морриса Голдсекера . Балтимор: Фонд Морриса Голдсекера. стр. 177–199.
- ^ «Годовой отчет Goldseker Foundation за 2018 год» (PDF) . Фонд Голдсекера . Проверено 29 апреля 2023 г.
- ^ «История семьи Гольдсекеров из Млынова» .
- ^ Пиетила, Антеро (2010). Не в моем районе: как фанатизм сформировал великий американский город . Чикаго: Иван Р. Ди.
- ^ «Элайджа Каммингс в 11 лет обладал смелостью» .
- ^ «Загадка наследия Морриса Голдсекера». Журнал «Солнце» . 5 февраля 1978 года.
- ^ Эриксон-младший, Эдвард (17 марта 2010 г.). «Бывший репортер Sun Антеро Пиетила исследует столетие расистских сделок и событий в сфере недвижимости в Балтиморе» . Балтиморская городская газета . Проверено 30 ноября 2011 г.
- ^ «Фонд Голдсекера». Балтимор Сан . 22 июня 1973 года.
- ^ «Фонд Голдсекера» . Фонд Голдсекера . Проверено 30 ноября 2011 г.
- ^ «Некоторые фонды щедро тратят средства на членов своих советов директоров» . tribunedigital-baltimoresun . Балтимор Сан. 11 мая 2003 г. Проверено 16 октября 2015 г.