Коэффициент безубыточности денежных средств

Коэффициент безубыточности денежных средств используется при оценке финансовых показателей доходной недвижимости, чтобы определить, какой уровень заполняемости необходим для покрытия как операционных расходов, так и платежей по ипотечным кредитам (обслуживание долга).

Формула

Коэффициент безубыточности денежных средств = (Операционные расходы + Платеж по ипотеке – Резервы на замену) / Потенциальный валовой доход

Это позволяет как кредиторам, так и инвесторам оценить способность конкретного доходного объекта покрыть свои операционные расходы и обеспечить измеримый уровень прибыли . Коэффициент не включает резервы на замену, поскольку он не является фактическим денежным расходом. Кроме того, он включает в себя выплаты по ипотеке (обслуживание долга), которые применяются к большинству доходных объектов недвижимости, в которых используется кредитное плечо для повышения рентабельности инвестиций и ставки дивидендов по акционерному капиталу ( наличные на возврат денежных средств ).