Сайт Texpark
| Сайт Texpark | |
|---|---|
 Сайт Texpark в 2016 году | |
  Место в Новой Шотландии | |
| Общая информация | |
| Тип | Заброшенная лот |
| Расположение | Галифакс, Новая Шотландия |
| Страна | Канада |
| Координаты | 44 ° 38′47 ″ с.ш. 63 ° 34′21 ″ ш / 44,646288 ° с.ш. 63,572522 ° С |
| Открыл | 2004, когда Texpark был снесен |
| Владелец | Объединенные события в Персидском заливе |
| Технические детали | |
| Материал | Гравий |
Сайт Texpark является выдающимся вакантным участком в центре города Галифакс, Новая Шотландия . Побережье , еженедельная газета, назвал его «Самой большой зияющей дырой в центре города» и «смущающим пропавшим зубом» в городской ткани. [ 1 ] Большая часть сайта когда-то была домом для парковочного гаража Texpark, разрушенного в 2004 году.
Лот был продан Объединенным разработкам залива, которые официально выдвинули три предложения по разработке для сайта. Два из предложений были одобрены городом, но с 2020 года строительство никогда не было.
Определение
[ редактировать ]Участок ограничен улицей Гранвиль, Саквилль -стрит и Холлис -стрит - на западе, севере и востоке соответственно - и на объекте Метропарк на юге. Гараж из Tex-Park фактически занимал только северную половину того, что обычно называют «сайтом Texpark». Южная половина в основном вакантная, но также находится пятиэтажное офисное здание на улице Холлис 1568, построенное в 1960 году, в котором все еще есть коммерческие арендаторы, а также принадлежит Объединенным Запалу Залива. Право собственности на сайт Texpark был переведен в 3104854 Nova Scotia Ltd., пронумерованная компания, контролируемая Объединенным заливом. [ 2 ]
Фон
[ редактировать ]
В начале 1960-х годов этот участок был домом для Texpark, шестиэтажной муниципальной парковочной структуры. [ 1 ] [ 3 ] Он был предложен Ассоциацией бизнеса и профессиональных мужчин в центре города в 1960 году, в то время, когда город расширялся наружу в стиле автомобиля, а центр города находился в упадке. [ 4 ] Взгляд на ассоциацию заключалась в том, что многоэтажная структура парковки оживит центр города. Он нанял архитектора для составления предварительных планов для гаража и выбрал сами сайт, который был занят небольшими, более старыми сооружениями жилья и предприятиями. Бизнес -ассоциация призвала городской совет экспроприировать этих жителей. [ 4 ] Запрос был хорошо принят Комитетом по трудам и директором по планированию. [ 5 ]
Совет согласился приступить к уменьшенной версии предложения и экспроприировал восемь объектов частных владельцев, чтобы очистить землю. [ 6 ] Перемещенные жители получили приоритет после подачи заявления в жилищное управление, и многие были переселены в парке Малгрейв , новом государственном жилищном поместье в крайнем северном конце . [ 7 ] [ 8 ] Экспроприация была завершена 16 августа 1960 года. [ 8 ]
Гараж был сдан в аренду в Texaco Canada на долгосрочной основе и имел станцию обслуживания на первом этаже, а также в магазине. Аренда была переназначена в Ultramar , когда эта компания приобрела активы Texaco Canada в 1990 году. [ 9 ]
Гараж находился в дряхлевом состоянии на повороте тысячелетия. [ 1 ] Город выпустил запрос на предложения о новом гараже в центре города 6 сентября 2000 года, предназначенной для замены парковочных мест на площадках Texpark и епископа. [ 10 ] [ 11 ] Он получил пять действительных представлений, и предложение The Hardman Group было одобрено Региональным советом 12 декабря 2000 года. Metropark, он открылся 1 апреля 2002 года. [ 10 ]
Texpark был снесен в конце 2004 года городом. [ 3 ] Вакантный участок был продан в Объединенные заливы залива в том же году.
Предложения по развитию
[ редактировать ]Тендерное предложение
[ редактировать ]Когда в Объединенном заливе первоначально предъявляется предложение на участок 30 апреля 2004 года, они предложили одну 26-этажную башню с торговыми площадями на первом этаже и неопределенным расположением отеля и жилых помещений выше. [ 1 ] Тем не менее, это не было предложено в рамках формального процесса одобрения развития. Продажа была бы для пустующего участка на основе, без гарантий разрешения на разработку-это означает, что победитель по-прежнему должен будет приобрести соглашение о разработке для любого развития высотой более 40 футов. Покрытие высоты для правящей разработки на сайте была позже пересмотрена до 24 этажей под кодом HRM по коду на основе форм дизайна. [ 1 ]
Извращенные сестры
[ редактировать ]Объединенное залив подало официальное заявление о разработке в 2005 году. Широко назвало « Извращенные сестры» в местных СМИ для своей скручивающей формы, предложение состояло из двух 27-этажных башни (включая высоту общего подиума), разработанного Харири Понтарини Архитекторов Торонто. Расчетная стоимость составила приблизительно 150 миллионов долларов. [ 12 ] В обеих башнях будут размещены гостиничные и кондо -резиденции соответственно, в то время как на подиуме будут размещены торговые площади.
Как и другие высокие предложения в Галифаксе, башни были противоречивы среди некоторых, которые полагали, что они частично препятствуют виду гавани Галифакса от Citadel Hill . Сотрудники городского планирования отметили, что башни не будут видны изнутри исторической парадной площади Цитадели из -за крутого склона центра города. [ 13 ] Во время многодневных публичных слушаний по проекту группы наследия выразили противодействие схеме на этих основаниях. Говард Эпштейн , тогдашний MLA для Halifax Chebucto , заявил: «Мы уже были благословлены иконами [...] вещами, которые делают Галифакс узнаваемым, геология дала нам. Нам не нужно ничего заменить цитадель как нашу знаковую фокус. . " [ 13 ] С другой стороны, многие молодые люди говорили в пользу развития, назвав это признаком прогресса и яркого экономического будущего в Галифаксе. [ 13 ]
Развитие было одобрено Региональным советом 7 февраля 2006 года. Группы наследия (а именно наследие траста Новой Шотландии , Федерация наследия Новой Шотландии и Фонд «Наследие Канады ») обжаловало решение в Совете по коммунальному и рассмотрению Новой Шотландии (NSUARB). , который постановил 13 сентября 2007 года, что развитие может продолжаться. [ 14 ] NSUARB заявил, что это предложение не нарушает стратегию муниципального планирования и не затрагивает законодательные топливо, которые защищают взгляды от Citadel Hill. [ 14 ]
Несмотря на то, что он, наконец, получил одобрение, Объединенный залив никогда не приступил к предложению Twisted Sisters, а соглашение о разработке истек в 2010 году. [ 12 ] В июне 2011 года региональный совет обсудил разряду с соглашением о развитии, но Объединенное залив возразило из -за недоразумения по поводу даты истечения срока действия, и заявил, что они готовит новое предложение для сайта. [ 2 ]
Скай Галифакс (2012)
[ редактировать ]В 2012 году Объединенный залив предложил разработку Twin Tower для участка под названием Skye Halifax, крупнейшего и самого высокого развития, когда -либо предложенного в городе. Предложение состояло из двух 44-этажных башен, на четырехэтажном общем подиуме, разработанной архитектором Торонто Питером Клесом . В комплексе будут размещаться гостиничные номера, квартиры, розничную торговлю и столовую и направлены на сертификацию LEED. Расчетная стоимость строительства составила 350 миллионов долларов. [ 12 ]
Это предложение было против департамента городского планирования, комитета по пересмотру дизайна, бывшего главного городского дизайнера Энди Филлмор и Комиссии по бизнесу в центре Галифакса. Мэр Сэвидж заявил в Совете, что утверждение этого предложения подорвет приверженность Совета совету по дизайну, созданию городского проектирования и одобрения разработки, потому что Скай Галифакс значительно превысил указанный предел высоты для достоверного развития. [ 15 ] 20 ноября 2012 года Совет проголосовал против разрешения предложения продолжить. [ 16 ]
В 2013 году Навид Сабери, президент Объединенного залива, сказал, что он, вероятно, сделает еще одно предложение в мэрию в течение следующего года до 18 месяцев. [ 17 ] Однако он этого не сделал.
2006 года Соглашение о разработке сестер после истечения срока действия в 2010 году было оставлено в «неактивном» состоянии. [ 2 ] Совет должен был проголосовать, чтобы либо исключить, либо продлить его. Президент Объединенного Персидского залива Навид Сабери заявил в мае 2016 года, что его компания «очень близка» к представлению нового предложения, и надеялся, что совет согласится на продление. [ 18 ]
В письме от 5 мая 2016 года архитектурная фирма, представляющая Объединенный залив, запросил продление до даты начала соглашения о разработке. Городской персонал рекомендовал против этого действия и дополнительно рекомендовал разряжать соглашение о развитии. [ 2 ] Совет проголосовал 20 сентября 2016 года за заключение Соглашения о развитии. [ 19 ]
Скай Галифакс (2019)
[ редактировать ]Объединенное залив выдвинуло новое предложение в 2019 году, также называемое Скай Галифакс. Он состоит из двух 21-этажных, 66-метровых башен высоких, связанных общим подиумом. Застройка будет включать в себя 25 000 квадратных футов торговых площадей, 400 жилых помещений, 100 гостиничных номеров и крытого автомобильной парковки. Как и в предыдущем предложении, дизайн был создан Питером Клеем из архитектурной фирмы Architectsalliance . Комитет по рассмотрению дизайна города утвердил это предложение с условиями в ноябре 2019 года. В то время Сабери заявил, что планирует начать строительство в январе 2021 года. [ 20 ]
Ссылки
[ редактировать ]- ^ Jump up to: а беременный в дюймовый и Буске, Тим (22 апреля 2013 г.). «Почему город должен потратить более 5 миллионов долларов на покупку гравийной парковки» . Побережье .
- ^ Jump up to: а беременный в дюймовый «Варианты в отношении бывшего сайта Texpark - 1591 Granville Street и 1568 Hollis Street, Halifax» (PDF) . Галифакс Региональный совет. 21 июля 2016 года.
- ^ Jump up to: а беременный Английский, Дэн (18 мая 2004 г.). «Тендер наград 04-160 Tex Park Demolition» (PDF) . Галифакс Региональный муниципалитет.
- ^ Jump up to: а беременный «Протокол» (PDF) . Городской совет Галифакса. 26 мая 1960 года. С. 633–645.
- ^ «Протокол» (PDF) . Городской совет Галифакса. 16 июня 1960 года.
- ^ «Протокол» (PDF) . Городской совет Галифакса. 14 июля 1960 г. с. 855.
- ^ «Протокол» (PDF) . Городской совет Галифакса. 27 апреля 1961 г. с. 279
- ^ Jump up to: а беременный «Протокол» (PDF) . Городской совет Галифакса. 25 августа 1960.
- ^ «Специальные протоколы общественного слушания» (PDF) . Городской совет Галифакса. С. 3 октября 1990 года.
- ^ Jump up to: а беременный Лабрек, Майк (2 апреля 2002 г.). «Metropark Parking Garage: информационный отчет» (PDF) . Галифакс Региональный муниципалитет.
- ^ «Комитет всего протокола» (PDF) . Галифакс Региональный совет. 5 декабря 2000 года.
- ^ Jump up to: а беременный в «Предложенный проект Skye Halifax переходит на следующий этап» . CBC News . 21 февраля 2012 года.
- ^ Jump up to: а беременный в Морейра, Питер (6 марта 2006 г.). «Оспаренные башни -близнецы привлекают студентов». Глобус и почта . п. A6
- ^ Jump up to: а беременный «Развитие извращенных сестер Галифакса» становится идущим » . CBC News . 13 сентября 2007 г.
- ^ «Протокол» (PDF) . Галифакс Региональный совет. 20 ноября 2012 года.
- ^ Буске, Тим (20 ноября 2012 г.). «Совет Галифакса отвергает предложение Скай Галифакс» . Побережье .
- ^ Давенпорт, Рут (4 декабря 2013 г.). «Разработчик Skye Developer Worsing Options для сайта Halifax, пересмотреть« План сестер сестер » . Метро Галифакс .
- ^ Бун, Джейкоб (2 мая 2016 г.). «Совет может, наконец, убить соглашение о развитии Texpark» . Побережье .
- ^ «Протокол» (PDF) . Галифакс Региональный совет. 20 сентября 2016 г. с. 10
- ^ Вудфорд, Зейн (14 ноября 2019 г.). «21-этажный Downtown Development Development 21-этажного центра Галифакса» . Звезда Галифакс .