Смещенная кредит

Сметный кредит - это тип кредитного соглашения, обычно для ипотеки , в которой заемщик также сохраняет сберегательный счет с кредитором . Вместо получения процентов на сберегательном счете, выплата процентов, выплачиваемый по кредиту, рассчитывается только по чистую балансу кредита за вычетом сберегательного счета. Однако регулярный платеж рассчитывается на полную сумму кредита, и поэтому регулярное выплаты выплаты ссуды быстрее, чем стандартный кредит с той же процентной ставкой, суммой и периодическими платежами.

Кредиторы обычно взимают более высокую процентную ставку по смещенным кредитам, чем другие типы кредитов. Это делает компенсацию займов хорошей идеей только для заемщиков, которые обычно имеют большие остатки денежных средств. Если наличные деньги, которые будут использоваться для компенсации, постоянно доступны для оплаты ипотеки и не требуются для чрезвычайных расходов, заемщикам, как правило, лучше предоставить более типичную ипотеку.

Заказчик с жилищным кредитом в размере 150 000 долл. США за 30 лет заплатит около 167 190 долл. США в процентах. Заказчик с компенсацией, связанный с ипотечным кредитом на весь срок ссуды с постоянным балансом в размере 10 000 долл. США, будет выплачивать займ через 26 лет и 4 месяца, причем примерно 127 553 долл. США в соответствии с процентами. Это экономия на три года и восемь месяцев и примерно 38 636,95 долл. США. ^{[ Цитация необходима ]}

Многие смещенные кредиты также гибки в их периодических суммах платежа, что позволяет осуществлять переплату или недоплату, если была сделана предварительная переплата. Это делает их более привлекательными для некоторых людей, которые могут использовать их (людей с нерегулярным доходом), но это не ключевая определяющая особенность кредита. ^{[ 1 ]}

Как работает смещенная кредит

Сметный кредит включает в себя сберегательный счет и ипотечный кредит. Стоимость сберегательного счета вычитается из стоимости ипотеки, и разница между суммами используется для расчета процентов, взимаемых по ипотечному кредиту. ^{[ 2 ]} Например, если у Accountholder есть ипотека в размере 100 000 долл. США и 10 000 долл. США на своем сберегательном счете, сумма процентов, которую они выплачивают по ипотеке, рассчитывается на 90 000 долл. США. ^{[ 2 ]} Деньги на сберегательном счете не привыкли возвращать ипотеку и все еще могут быть отозваны в любое время. Хотя деньги на сберегательном счете о смещении не начисляются проценты, как баланс на традиционном сберегательном счете, проценты, полученные на балансе на традиционном сберегательном счете, облагаются налогами. ^{[ 2 ]} Следовательно, для бухгалтерского учета часто бывает выгодно отказаться от процентов, которые они получат на балансе на традиционном сберегательном счете, и использовать сбережения, чтобы уменьшить проценты, причитающиеся по их ипотечному платежу. ^{[ 2 ]}

Преимущества

Офсетная ипотека предлагает несколько преимуществ для бухгалтерских услуг. Один из способов, которым им выиграть, - это возможность погасить свою ипотеку раньше или делать меньшие платежи с течением времени. ^{[ 2 ]} Кроме того, деньги на смещенном сберегательном счете не заблокированы, к ним все еще можно получить доступ и отозвать как деньги на любом сберегательном счете. ^{[ 2 ]}

Ссылки

«Смещения не панацея» . Telegraph.co.uk. 2005-08-18 . Получено 2007-02-06 . ^{[ мертвая ссылка ]}

^ «Определение смещения ипотеки» .
^ Подпрыгнуть до: ^а ^{беременный} ^в ^{дюймовый} ^и ^фон «Что такое смещенная ипотека ? moneyfacts.co.uk . 7 декабря 2018 года . Получено 2019-01-11 .

Смотрите также

Эта статья, связанная с финансами, является заглушкой . Вы можете помочь Википедии, расширив ее .

[1] «Определение смещения ипотеки» .

[:0-2] Подпрыгнуть до: ^а ^{беременный} ^в ^{дюймовый} ^и ^фон «Что такое смещенная ипотека ? moneyfacts.co.uk . 7 декабря 2018 года . Получено 2019-01-11 .

[ 1 ]

[ 2 ]