Тайнсайд Флэт

Нортборн-стрит в Гейтсхеде

Квартиры Тайнсайд в Уолсенде . Обратите внимание на пары дверей.

Квартиры Тайнсайда являются формой в Великобритании внутреннего жилья , расположенного в основном на Тайнсайде , в том числе в Ньюкасл-апон-Тайн , Гейтсхеде , Южном Тайнсайде и Северном Тайнсайде . Первый известный образец этого типа был построен в 1860-х годах.

Это пары одноэтажных квартир на двухэтажной террасе , распространенный тип викторианского жилья в городской Англии. Их отличительной особенностью является использование двух отдельных входных дверей на улицу, каждая из которых ведет в одну квартиру. В верхней квартире есть лестница, ведущая прямо за входной дверью, под другой — коридор, а пространство под лестницей образует небольшое складское помещение. Снаружи две парадные двери кажутся соседними парами между окнами домов.

Напротив, во многих аналогичных квартирах в других частях Англии есть единственная общая входная дверь, которая ведет в общий вестибюль с внутренними дверями в каждую квартиру.

Жилье этого периода часто строилось как местная смесь двухэтажных домов с террасами и одноэтажных квартир в Тайнсайде. Парные двери — единственный внешний индикатор того, к какому типу принадлежит здание. Обычно наверху есть одно окно, охватывающее обе двери.

Описание и планировка

Квартиры в Тайнсайде могут различаться по размеру, обычно с одной или двумя спальнями, поскольку нижняя квартира становится немного меньше из-за лестницы, ведущей наверх. Некоторые квартиры на верхних этажах используют чердачное пространство для дополнительных спален и могут иметь три или четыре спальни, расположенные на двух этажах и обычно со слуховым окном спереди.

Терраса была расширена сзади за счет пристройки, типичной для викторианских террас, с судомойной . Как это было типично для того времени, каждая квартира имела небольшой огороженный двор сзади с уличным туалетом или сеткой . Иногда двор был общим. В квартиру наверху доступ с задней стороны будет осуществляться по открытой или закрытой кирпичной лестнице. Таким образом, по сравнению со двором аналогичного дома эти два двора довольно малы, в два раза меньше и содержат два туалета , а не один.

Первоначально кухня была самым большим центральным помещением, в котором находилась чугунная угольная плита для приготовления пищи, а судомойка на заднем дворе располагалась меньшего размера. Вода обычно подавалась только в эту судомойню, с белфастской раковиной и часто отдельной печью, нагревавшей котел для стирки белья, либо в судомойне, либо в отдельной надворной постройке. С появлением в середине 20-го века газовых плит меньшего размера, а не угольных, многие из этих кухонных помещений были преобразованы в кухни, что позволило прежней кухне превратиться в большую гостиную.

Этот тип дома сегодня пользуется большим уважением и часто сдается в аренду или впервые покупается молодыми специалистами и бездетными парами, ищущими доступный дом недалеко от центра города. Несмотря на то, что им 100–150 лет, их строительные стандарты в целом были хорошими, и они считаются прочными и надежными зданиями. Такие удобства, как электричество, современная сантехника и центральное отопление, были добавлены в последующие годы. Некоторые квартиры в Тайнсайде сдаются студентам, а иногда и продаются как отдельные комнаты с общей кухней и ванной комнатой.

История

Репрезентативные планировки пары квартир: верхний этаж слева, первый этаж справа. Современные переоборудования ванной комнаты сзади.

Тип появился в 1860-х годах. в середине викторианского периода. Первые квартиры Тайнсайда были заявлены как поместье Шипкот в Гейтсхеде, построенное Уильямом Аффлеком в 1866 году. Большинство из них были построены с 1870-х годов до начала Первой мировой войны в 1914 году, а некоторые были построены после 1918 года, обычно со специально построенной ванной комнатой и кухней в задней пристройке. В 1870-х годах население Ньюкасла и Гейтсхеда значительно увеличилось, что было вызвано расширением индустриализации вдоль реки Тайн . Это также была «Эра коллективизма». когда местные корпорации проявляли растущий интерес к улучшению общественного здравоохранения путем обеспечения лучших санитарных условий, что было закреплено такими законами, как Законы об общественном здравоохранении 1875 и 1848 годов .

Квартиры Тайнсайда напоминали другие местные дома: в первых примерах их входные двери выходили прямо на улицу, особенно в Гейтсхеде. В более поздних эдвардианских образцах, особенно в окрестностях Джесмонда и Госфорта , сначала были созданы небольшие палисадники, а затем эркеры с каменными деталями.

После Первой мировой войны жилье муниципального совета стало предоставляться в виде отдельно стоящих домов или домов с террасами, и квартиры Тайнсайда вышли из моды.

После Второй мировой войны мезонеты развивались как аналогичная форма жилья: квартиры располагались друг над другом , но без общего входа. Многие юридические определения этих более поздних мезонетов также охватывают квартиру в Тайнсайде. В тот же период были построены некоторые квартиры в Тайнсайде.

Современные преобразования

Современное переоборудование двух квартир в один дом. Обратите внимание на частично обложенную кирпичом дверь, которая теперь образует окно.

В 1960-х и 1970-х годах у многих были расширены задние выходы, чтобы использовать территорию, ранее использовавшуюся под уборную. Это позволило разместить и кухню, и ванную комнату, хотя и небольшую, но в отдалении. Их кухня и ванная комната по современным меркам могли бы показаться небольшими, но типичными для того периода. Задний доступ в квартиру наверху сохранился либо посредством компактной кирпичной лестницы, которая теперь шла вбок через конец заднего пролёта, либо с помощью более компактной стальной лестницы. Этому улучшению часто способствовали щедрые гранты муниципалитетов, которые считали улучшение существующего жилищного фонда лучшей инвестицией, чем строительство нового. В других квартирах задняя спальня была разделена на небольшую ванную комнату без окон в основной части здания.

В 1980-х и 1990-х годах нехватка более крупной недвижимости в популярных районах и доступность ипотечных кредитов привели к тому, что некоторые квартиры в Тайнсайде были преобразованы в двухэтажные дома. Это относительно простое преобразование. В большинстве случаев первоначальная дверь наверх была частично замурована и заменена окном.

Юридические вопросы

Юридический статус квартиры в Тайнсайде и ответственность между ее домовладельцами осложняются их взаимозависимостью. Верхняя плоскость укрывает нижнюю плоскость, нижняя плоскость поддерживает верхнюю плоскость. Это привело к появлению конкретных юридических схем, известных как соглашения об аренде квартир в Тайнсайде, перекрестной или перекрестной аренде.

Согласно схеме квартир в Тайнсайде каждый арендатор квартиры, даже если он имеет право собственности на собственную квартиру, становится арендодателем (и, таким образом, взаимно арендатором) другого. Это позволяет обеспечить соблюдение обязательств на законных основаниях, не требуя присутствия внешнего арендодателя или комитета по управлению всем зданием.

В районе Южного Тайнсайда аренда этого типа менее распространена из-за истории квартир, которые часто принадлежали крупным работодателям или одной и той же семье, которая жила в одной и сдавала в аренду другую. Это означает, что порядок владения может варьироваться от одной квартиры к другой: некоторые из них находятся в собственности, а другие - в аренде.

См. также

• Квартира в коттедже , более поздняя шотландская застройка, где пары зеркальных пар расположены как террасы «четыре в блоке».
• Летающее фригольд , некоторые юридические вопросы, связанные с перекрытием фригольдов.