Летающий фригольд

Летающее фригольд — это английский юридический термин, обозначающий фригольд , который нависает над другим фригольдом или лежит в его основе. Общие случаи включают комнату, расположенную над общим проходом в двухквартирном доме, или балкон, выходящий на соседний участок.

В законодательстве Англии и Уэльса первоначально собственность в собственность включала землю, все, что находится под ней и все, что находится над ней. ^{[ Примечания 1 ]} К 13 веку суды начали признавать, что одно право собственности может нависать над другим или лежать в его основе. Эта концепция была закреплена законом к 16 веку. ^{[ 1 ]}

Летающие фригольды рассматриваются как дефект права собственности, поскольку они редко имеют адекватные права на поддержку со стороны строения, находящегося под ним, или права доступа для проведения ремонта. ^{[ 2 ]} Это проблема, если, например, на земле под летающим правом собственности необходимо возвести леса: потребуется согласие землевладельца, и он может отказаться или захотеть взимать премию. Если работа необходима, можно получить постановление суда в соответствии с Законом о доступе к соседним землям 1992 года , но это связано с затратами и неопределенностью, и ситуация может быть еще хуже, если строение под ней представляет собой незарегистрированный земельный участок и личность владелец неясен. ^{[ 1 ]}

Существует аналогичная ситуация, называемая « ползущим фригольдом» , когда возникают аналогичные проблемы. Ползучее фригольд — это место, где, например, подвал или подвал, принадлежащие одному фригольду, находится под другим фригольдом на уровне земли. Работы могут быть невозможны без согласия вышеуказанного правообладателя, если какие-либо работы могут повлиять на них или требуют доступа к ним. ^{[ 1 ]}

Эти опасения означают, что ипотечные кредиторы и другие поставщики финансовых услуг обычно хотят получить более подробную информацию о собственности, прежде чем утверждать ипотеку и т. д. Подходы кредиторов сильно различаются. Некоторые кредиторы опасаются права собственности на недвижимость, в то время как другие понимают, что это обычное явление (особенно в старых владениях с террасами), и действуют соответствующим образом. При рассмотрении заявки на ипотеку для недвижимости с правом собственности на недвижимость перед одобрением заявки также может учитываться степень, в которой собственность распространяется на соседнюю собственность, и это может привести к тому, что кредитору потребуется полис возмещения правового титула, который является своего рода страховкой от проблем. возникающие в результате летающего фригольда, ^{[ 1 ]} или даже потребовать приобретения документа о праве доступа. ^{[ 2 ]}

Из-за различных проблем в настоящее время летающие фригольды создаются неохотно, долгосрочная аренда . вместо этого используется ^{[ 1 ]}

См. также

Квартира Тайнсайд — расположение двух квартир, расположенных одна над другой. Они часто включают взаимные договоренности о фригольдах.

Ссылки

Сноски

^ Принцип был cuius est solum eius est usque ad coelum et ad inferos (лат. «тот, кто владеет землей, владеет всем, что доходит до самых небес и до глубин земли»). Однако в деле Bernstein -v- Skyviews [1978] QB 479 судья Гриффитс постановил, что права землевладельца распространяются «на такую высоту, которая необходима для обычного использования и пользования его землей и постройками на ней». Так, например, самолеты, летящие на нормальной высоте, не нарушают границу. Права на полезные ископаемые и ресурсы также могут быть исключены. Например, сокровища и любые месторождения золота, серебра, нефти или природного газа принадлежат Короне.

Цитаты

^ Перейти обратно: ^а ^б ^с ^д ^и Перротт Р. и Брандес А.: Получите навык: Летающие фригольды . Estates Gazette , 25 июня 2011 г., стр. 101. ISSN 0014-1240 .
^ Перейти обратно: ^а ^б Данн, С. Дом, который мы покупаем, имеет право собственности – что это? , The Independent , 5 ноября 2008 г. Проверено 6 сентября 2011 г.

[1] Принцип был cuius est solum eius est usque ad coelum et ad inferos (лат. «тот, кто владеет землей, владеет всем, что доходит до самых небес и до глубин земли»). Однако в деле Bernstein -v- Skyviews [1978] QB 479 судья Гриффитс постановил, что права землевладельца распространяются «на такую высоту, которая необходима для обычного использования и пользования его землей и постройками на ней». Так, например, самолеты, летящие на нормальной высоте, не нарушают границу. Права на полезные ископаемые и ресурсы также могут быть исключены. Например, сокровища и любые месторождения золота, серебра, нефти или природного газа принадлежат Короне.

[EG-2] Перейти обратно: ^а ^б ^с ^д ^и Перротт Р. и Брандес А.: Получите навык: Летающие фригольды . Estates Gazette , 25 июня 2011 г., стр. 101. ISSN 0014-1240 .

[Ind-3] Перейти обратно: ^а ^б Данн, С. Дом, который мы покупаем, имеет право собственности – что это? , The Independent , 5 ноября 2008 г. Проверено 6 сентября 2011 г.

[ Примечания 1 ]

[ 1 ]

[ 2 ]