Фрихолд (закон)
| Английский феодализм |
|---|
 |
| Манориализм |
| Феодальное землевладение в Англии |
| Феодальные повинности |
| Феодализм |
Фрихолд , в общего права юрисдикциях таких как Англия и Уэльс , Австралия , [1] Канада , Ирландия и двадцать штатов США — это общий способ владения недвижимостью или землей. [а] и все недвижимые постройки, прикрепленные к такой земле.
Это отличие от аренды , при которой собственность возвращается владельцу земли после истечения срока аренды или иного законного прекращения. [3] Чтобы поместье было собственностью, оно должно обладать двумя качествами: неподвижностью (собственность должна представлять собой землю или какие-либо проценты, возникающие из земли или присоединенные к ней) и право собственности на нее должно быть постоянным («неопределенного срока»). Если время владения может быть установлено и определено, оно не может быть правом собственности. Это «земельное имущество, удерживаемое за простую , хвостовую плату или пожизненно». [4]
Подмножество позиций по умолчанию — это бессрочное право собственности , которое представляет собой «имущество, передаваемое получателю гранта на всю жизнь, а затем последовательно наследникам получателя гранта на всю жизнь». [4]
Англия и Уэльс
[ редактировать ]Разнообразие владений до 1925 г.
[ редактировать ]В Англии и Уэльсе, до принятия Закона о собственности 1925 года » владельца , положением по умолчанию было право собственности, передаваемое « наследникам и правопреемникам (правопреемникам по наследству или покупке/дарению соответственно). Эти три слова часто включались в обозначение простого статуса платы за перевозку. Плата за простое поместье. Плата за хвостовое имущество описывает случаи, когда передача (по наследству или иным образом) ограничивалась прямыми потомками первого лица, которому было передано имущество (известное как « наследники по телу » или «наследники по крови»). Существовали также поместья, находящиеся в безусловном владении, не передаваемые по наследству, например, пожизненное владение , а право собственности было преобразовано Законом в право собственности.
Арендные платежи и платежи посредством позитивных ковенантов
[ редактировать ]Все поместья могут подлежать выплатам влиятельному предыдущему владельцу – лицу или органу, занимающемуся землеустройством, в пользу нескольких объектов недвижимости (коммунальных) (арендная плата за недвижимость). Наиболее жизнеспособной формой является форма нейтрального или заранее согласованного источника сбора коммунальных пособий — арендная плата за недвижимость . Любой тип обычно защищается путем регистрации акта об аренде земли. Их можно погасить в компенсационной установленной законом процедуре, которая снимает обычное административное бремя с обеих сторон.
Арендная плата за недвижимость потенциально может стать объектом злоупотреблений, известных как « флисхолд ».
Любые существующие арендные платежи, кроме арендной платы за недвижимость, будут отменены 22 августа 2037 года. [5]
Если владельцу гарантировано получение выгоды или желание извлечь выгоду из коммунальной инфраструктуры, которая требует обслуживания и не финансируется за счет налогов, то дело «Холсолл против Брайзелла» (относительно стены устья) и Ре Элленборо Парк (относительно общественного сада) подтверждают, что в этих обстоятельствах положительный результат заветы распространяются на землю в собственность. Это означает, что активные обязательства по уплате могут существовать – в очень аналогичных случаях – но в остальном, как правило, они недействительны в отношении фригольдов.
Неблагоприятное владение
[ редактировать ]Право собственности (а не аренда, если оно подлежит аренде) можно было довольно легко приобрести путем сквотирования до принятия Закона о регистрации земли 2002 года . [6] [7]
С момента его принятия такие права преобладают путем точного определения границ соседних участков в спорах о взаимных границах после 12 лет отсутствия формального оспаривания. Это связано с тем, что в противном случае существует требование направить предыдущему законному владельцу письменное уведомление, которое должно быть получено или считаться полученным, например, посредством письменной доставки, и ему должна быть предоставлена справедливая возможность возразить. Его также легче применить к незарегистрированной земле, которая представляет собой статус небольшого количества участков несельскохозяйственной земли в полной собственности в Англии. [7] [6]
Законные владельцы как доверенные лица бенефициаров
[ редактировать ]Наличие более чем одного законного владельца означает, что земля считается находящейся в доверительном управлении. Эта доктрина призвана обязать стороны действовать справедливо по отношению друг к другу с точки зрения закона справедливости . При отсутствии других положений, таких как упоминание о доверительном управлении или сопутствующих фактах, бенефициарами будут считаться сами доверенные лица (те, кто указан в зарегистрированном праве собственности). Если попечитель умирает, его место занимают законные попечители или лица, назначенные по завещанию. Аналогичным образом, если компания ликвидируется, то право выступать в качестве доверительного управляющего и быть зарегистрированным в качестве законного доверительного управляющего принадлежит ликвидатору.
Что касается третьих лиц, заинтересованных в кредитовании или покупке земли, им помогает общая доктрина добросовестного покупателя без фактического или конструктивного уведомления. Однако это возможно при условии, что все осмотрительные инспекторы, перевозчики и физические проверки будут проведены хорошо, что сформулировано в противодействующей доктрине « caeat emptor» (покупатель, будьте осторожны). Бенефициар, фактически владеющий патентом, по-прежнему может пользоваться правами по отношению к покупателю или, чаще, ипотечному или другому обеспеченному кредитору в соответствии с Законом о регистрации земли 2002 года .
Попечители связаны условиями траста, а также строгими правилами и принципами справедливости , а также любыми решениями, официально принятыми всеми взрослыми бенефициарами . [8]
Закон о неравенстве в отношении земельных трастов и назначении попечителей 1996 года (TLATA) [б] Решение включало тот факт, что было трудно создать траст, не подпадая под эгиду Закона о заселенных землях 1925 года . Этот более ранний закон принес ряд проблем. В частности, считалось, что совладельцы собственности имеют выгодные интересы в деньгах, а не в земле. Проблемы возникали, когда партнеры расходились во мнениях относительно того, когда они хотели продать недвижимость – обычно в случае раздельного проживания. Это приводило к ситуациям, когда супруги и дети могли оказаться несправедливо изгнанными из своего обычного дома.
Одной из ключевых особенностей TLATA является установление законодательных требований, которые необходимо учитывать при распоряжении трастами и заказе продажи семейного дома.
Гонконг
[ редактировать ]Собор Святого Иоанна — единственная земля в Гонконге, находящаяся в полной собственности, и по закону установлено требование, что земля должна использоваться в религиозных целях англиканской церкви. [9] Все остальные земли предоставляются в аренду. [10]
См. также
[ редактировать ]
Примечания
[ редактировать ]- ^ Вся земля в Великобритании «принадлежит», то есть, если все другие права собственности не доказаны, «Короне». На практике существует множество законов, которые передают определенные типы земель, такие как инфраструктура и русла «главных рек», другим органам власти. Точно так же bona vacantia (свободная собственность, считающаяся принадлежащей Короне, в некоторых других странах земля, называемая «бесхозной») не сразу рассматривается как капитал Короны (на практике правительство, которое по давнему обычаю было подарено Канцелярии). . или наследникам по завещанию дается справедливый период и уведомление, Спасателям компании, кредиторам, отсутствующим наследникам чтобы они могли выступить перед тем, как конфискация имущества в пользу правительства означает, что оно может быть продано или сдано в аренду в качестве непредвиденной прибыли государственному казначейству через Отдел Bona Vacantia. Фрихолд — это право собственности на земельный участок, а не на саму землю. Это различие восходит к средневековью и в настоящее время не имеет большого значения, поэтому юридические органы часто не удосуживаются разграничить собственность на землю и собственность на поместье. Закон о конфискации прав на землю также был отменен в отношении конфискации прав на землю: в основном Законом о конфискации 1870 года и, в некоторых случаях, в отношении узкого преступления, Законом об уголовном праве 1967 года .
На этот принцип также с одобрением ссылаются суды письменного производства , поддерживая право правительства, если компенсация соответствует рыночной стоимости, совершать без нарушений любые нерациональные, процессуально справедливые принудительные закупки в Англии, Уэльсе и Шотландии. . [2] - ^ Произносится / t ə ˈ l ɑː t ə / юристами
Ссылки
[ редактировать ]- ^ «Свободная земля» . Австралийская торговая комиссия . Проверено 30 июля 2018 г.
- ^ «Часто задаваемые вопросы об эскейте» . Коронное поместье . Проверено 26 сентября 2019 г.
- ^ Робертс, Крис (2006). Тяжелые слова, брошенные легко: причина рифмы . Уотервилл, Мэн: Thorndike Press. ISBN 978-0-7862-8517-4 .
- ^ Jump up to: а б Гарнер, Брайан А. (1999). Юридический словарь Блэка (7-е изд.). Сент-Пол, Миннесота: Западная группа . п. 675. ИСБН 0-314-22864-0 . -люкс.
- ^ Конкретные вычеты: арендная плата и ставки: арендная плата , HMRC . Проверено 22 декабря 2011 г.
- ^ Jump up to: а б Департамент конституционных дел (июнь 2001 г.). «Законопроект о регистрации земли – оценка регулятивного воздействия» . Проверено 22 марта 2008 г.
- ^ Jump up to: а б Дауден, М. (2005). Руководство для практикующих специалистов по Закону о регистрации земли 2002 года: незавершенная революция . Лондон: Estates Gazette. ISBN 0-7282-0458-4 .
- ^ Сондерс против Вотье
- ^ Постановление о доверительном управлении англиканской церкви (глава 1014) § 6 (1)
- ^ Гу, Ш.; Элис Ли (2003). Земельное право в Гонконге (2-е изд.) . Гонконг: Лексис Нексис. п. 3. ISBN 978-967-962-535-6 .