Арендная плата
В английском земельном праве арендная плата — это ежегодная сумма, выплачиваемая владельцем земли в собственность (terre-tenant) владельцу арендной платы (rentcharger), лицу, которое не должно иметь никаких других законных интересов в отношении земли.
Их часто называют основной арендной платой на северо-западе Англии, но термин «земельная рента» используется во многих частях страны для обозначения либо арендной платы, либо арендной платы, выплачиваемой за арендуемую землю . [1] Это сбивает с толку, поскольку настоящая земельная рента — это сумма, подлежащая уплате за землю, находящуюся в аренде, а не за землю, находящуюся в собственности. В результате первый вопрос, который перевозчик потребует или другой консультант, такой как Отдел бесплатной арендной платы, — это информация из Земельного кадастра , которую общественность также может получить дешево, о том, находится ли рассматриваемая земля в собственности или в аренде. ( арендованное имущество ).
История
[ редактировать ]Рентная плата — это юридический механизм, позволяющий постоянно взимать ежегодную плату за собственность, находящуюся в безусловном владении. Акт, совершенный с ведома сторон, имеет юридическую силу в отношении земли и является законным с момента принятия Статута Quia Emptores 1290 года . выплате местному владельцу поместья Первоначально такие суммы подлежали бессрочной ; однако более распространенной системой таких лордов была копихолд .
Функция
[ редактировать ]Рентные сборы обеспечивали регулярный доход землевладельцам, которые были готовы передать землю под застройку первоначальному застройщику или, в некоторых случаях, третьей стороне. Причитающиеся платежи обычно составляют от 2 до 5 фунтов стерлингов в год, что больше не является значительным бременем из-за прошлой инфляции цен . Иногда земля освобождалась без уплаты капитальной суммы, и единственным платежом была арендная плата. Однажды установленная арендная плата продолжает распространяться на всю землю, даже если позднее земля будет разделена и продана по участкам. В таких случаях на одного арендатора ответственность за оплату всей арендной платы может быть возложена . Затем этому лицу остается взимать соответствующую часть с других арендаторов, земля которых облагается арендной платой.
Закон об арендной плате 1977 года
[ редактировать ]| Акт парламента | |
 | |
| Длинное название | Закон, запрещающий создание и предусматривающий погашение, распределение и погашение некоторых арендных платежей. |
|---|---|
| Цитирование | 1977 г. 30 |
| Территориальная протяженность | Англия и Уэльс |
| Даты | |
| Королевское согласие | 22 июля 1977 г. |
| Начало | 1 февраля 1978 г. |
Статус: Действующее законодательство | |
| Текст Закона о арендной плате 1977 года, действующего на сегодняшний день (включая любые поправки) на территории Соединенного Королевства, с сайтаlegal.gov.uk . | |
Раздел 2 Закона об арендной плате 1977 г. (ок. 30) [2] запрещает введение большинства новых арендных платежей, за исключением «арендной платы за недвижимость» (в пользу коммунальной/собственной собственности).
Другие части Закона об арендной плате 1977 г. [2] отменит рентные сборы феодального характера и предоставит финансовые средства для погашения (пути выкупа) любых, касающихся любого права собственности, со стороны фригольдера, с или без бесплатной помощи Отдела рентных сборов Министерства жилищного строительства, общин и местного самоуправления, Тем временем в Биркенхеде. [3]
| Положения об арендной плате (выкупная цена) (Англия) 2016 г. |
|---|
Любые суммы, подлежащие выкупу (прекращению) владельцем земли, владеющим землей, облагаемой такой арендной платой, составляют по состоянию на 2023 год. [update] примерно в 10–11 раз (исходя из ставки капитализации 4,6%) годовой арендной платы, указанной в названии собственности, в частности, в соответствии с формулой Закона. В Законе предусмотрена необязательная процедура, предусмотренная Положением об арендной плате (выкупной цене) (Англия) 2016 года, в которой Государственный отдел арендной платы оказывает помощь без взимания платы. [4] [5] Чтобы обеспечить эффективность, арендная плата больше не должна фигурировать в реестре прав собственности субъекта, на который распространяется право собственности.
Из этого простого доказательства есть редкое исключение. Очень немногие несельскохозяйственные земли остаются незарегистрированными, а те, которые это делают, могут рассмотреть возможность добровольной первичной регистрации .
Многие лица, взимающие ренту (владельцы рентной платы), могут заключить частное соглашение с фриголдером (который технически является терре-арендатором, плательщиком рентной платы, фриголдером с небольшими обременениями до тех пор, пока не будет погашен / арендная плата не истечет / не закончится при отмене). [6] В Законе есть формула, которая позволяет Департаменту по делам сообществ и местного самоуправления (DCLG) рассчитать сумму выкупа, которую последний должен заплатить, чтобы погасить свою арендную плату.
Это соответствует Положениям об арендной плате (выкупной цене) (Англия) 2016 года:
P = цена выкупа;
R = годовая сумма арендной платы (или, в зависимости от обстоятельств, арендная плата, к которой применяется раздел 20 (1) Закона о арендодателях и арендаторах 1927 года), подлежащая погашению;
Y = ставка погашения, выраженная в виде десятичной дроби, процентной ставки Национального фонда займов «старше 30, но не старше 30,5 лет», опубликованной Управлением по управлению долгом Великобритании; и
N = период, выраженный в годах (с округлением любой части года до целого года), за который взимается арендная плата (или, в зависимости от обстоятельств, арендная плата, на которую распространяется раздел 20(1) Закона о арендодателях и арендаторах). 1927 ) останутся подлежащими оплате, если они не будут погашены. Точкой долгосрочной остановки (самая длинная дата для этого) будет 22 августа 2037 года, таким образом, самый длинный период — это этот год минус текущий разрыв в годах, округленный до любой части года.
Арендные платежи аннулируются 22 августа 2037 г.; поэтому в середине 2023 года их срок службы составит 14 лет, и если ввести их в приведенную выше формулу и использовать доходность 4,6%, ставка, применимая в середине 2023 года, даст примерно 10,26 лет арендной платы для ее погашения.
Когда сделка завершена, DCLG от имени государственного секретаря выдает арендатору сертификат выкупа. [7] Любые существующие арендные платежи, кроме арендной платы за недвижимость, будут отменены 22 августа 2037 года. [8]
Арендная плата за недвижимость
[ редактировать ]Закон 1977 года сохранил и продолжает разрешать застройщикам, выставленным на продажу, взимать соответствующую арендную плату за недвижимость , а именно:
- наложить на зарегистрированного фригольдера (и, следовательно, фригольдера) обязанность выполнять обязательное соглашение
- для оплаты услуг, выполняемых плательщиком ренты по предоставлению услуг, содержанию и т.п. в пользу этой земли («земли, обремененной рентной платой»).
Таким образом, они по-прежнему являются средством оплаты/требования желательного содержания, такого как вспомогательное коммунальное обслуживание и общая инфраструктура. В Великобритании регулирование потенциальных злоупотреблений (известное как « флисхолд ») не поспевает за развитием жилищного сектора. [ нужна ссылка ] но правительство проконсультировалось [9] о возможных реформах.
Что касается арендованной земли (например, квартир), земельная рента является эквивалентом феодальной ренты; Плата за обслуживание эквивалентна арендной плате за недвижимость.
Ссылки
[ редактировать ]- ^ «Арендная плата» . Жилье: Домовладение . Департамент по делам сообществ и местного самоуправления. Архивировано из оригинала 19 сентября 2011 года . Проверено 15 августа 2011 г.
- ^ Перейти обратно: а б «Закон об арендной плате 1977 года» . законодательство.gov.uk . Проверено 31 октября 2021 г.
- ^ HMRC . «Доходы, подлежащие налогообложению: арендная плата, ежегодные земельные налоги, феу» . GOV.UK. ПИМ1056 . Проверено 26 февраля 2023 г.
- ^ «Арендная плата – Подробное руководство – GOV.UK» . gov.uk. Проверено 18 января 2014 г.
- ^ «Главная аренда» . Ипотечный словарь . Проверено 21 сентября 2009 г.
- ^ Гвинн, Эндрю. «Остерегайтесь мошенничества с компанией Chief Rent» . Эндрю Гвинн, член парламента . Проверено 30 июня 2014 г.
- ^ «Арендная плата» . GOV.UK. 18 декабря 2019 г.
- ^ HMRC . «Специальные вычеты: арендная плата и ставки: арендная плата» . GOV.UK. БИМ46830 . Проверено 26 февраля 2023 г.
- ^ «Реализация реформы системы аренды в Англии» (PDF) . Октябрь 2018.