Флисхолд

Флисхолд означает включение обременительных условий в документы о собственности в собственность или об аренде собственности в Соединенном Королевстве . Известно, что практика флисхолда в Великобритании растет, согласно результатам запросов о свободе информации, поданных в Земельный кадастр . ^{[ 1 ]} Пострадали как минимум десятки тысяч домов, но неизвестно, насколько быстро их число увеличивается. Было несколько предложений от выборных должностных лиц. ^{[ 2 ]} и группы кампаний ^{[ 3 ]} отменить или смягчить эту практику, и это подвергалось сомнению в парламенте и автономных собраниях. ^{[ 4 ]}

Под собственностью, принадлежащей флисхолду, обычно понимают недвижимость, имеющую документы или договор аренды, которые позволяют управляющей компании взимать с домовладельца плату за обслуживание. Плата за обслуживание означает, что платеж должен быть произведен управляющей компании в обмен на выполнение компанией определенных работ по содержанию общей земли или объектов инфраструктуры, на которых расположен объект недвижимости. Эта практика имеет очевидные преимущества для местных властей и застройщика. Местным органам власти не требуется присваивать общую землю и удобства в поместье, и они не несут расходов или ответственности за их содержание. Застройщику, в свою очередь, не нужно строить какие-либо из этих объектов (таких как дороги, тропинки, клумбы и дренажные системы) в соответствии со стандартами, которые требуют местные власти для их принятия. Владельцы недвижимости из флисхолда по-прежнему должны платить полный муниципальный налог на свою собственность, хотя им приходится дополнительно платить частной компании за поддержание удобств поместья.

аренда

У арендаторов есть некоторые законные права, определенные в Законе о арендодателях и арендаторах 1985 года, которые могут предотвратить наихудшую практику владения имуществом. Например, арендаторы имеют право видеть все счета и квитанции за работы, выполненные управляющей компанией , и выставленные арендаторам. Они также могут оспорить обоснованность обвинений в Трибунале первого уровня. Однако такие действия требуют пристального внимания со стороны арендаторов для обоснования своей позиции, и у многих просто нет времени и навыков, необходимых для этого.

Фригольд

Что касается платы за наследство, то фригольдеры юридически находятся в более невыгодном положении, чем арендаторы. ^{[ 5 ]} На фригольдеров не распространяются положения Закона о арендодателях и арендаторах 1985 года, касающиеся платы за обслуживание, и они не имеют установленных законом прав видеть какие-либо документальные доказательства, касающиеся платы за обслуживание, или оспаривать разумность платы за обслуживание. Поскольку соглашения навязаны договорами в своих документах, они не подпадают под действие закона о защите прав потребителей, и во многих случаях в их документах указывается управляющая компания, поэтому нет возможности использовать другую компанию для обслуживания. Их единственный выход — подать или защитить иск в суде, однако, поскольку фригольдеры не имеют права видеть какие-либо счета и т. д., построить дело может быть чрезвычайно сложно.

Кроме того, соглашения в документах о собственности обычно позволяют управляющей компании требовать возмещения судебных издержек как часть платы за обслуживание, поэтому управляющей компании фактически нечего терять, обращаясь в суд (их судебные издержки всегда могут быть возмещены за счет платы за обслуживание), и они часто нанимают дорогих юристов. Даже если собственник выиграет дело, он оплатит судебные издержки управляющей компании за счет платы за обслуживание.

Наконец, в документах на право собственности может содержаться ссылка на арендную плату за недвижимость, что позволяет управляющей компании принимать крайне драконовские меры (возможно, ведущие к тому, что управляющая компания вступит во владение имуществом), если плата за обслуживание не будет уплачена. Угроза потерять свой дом из-за неуплаты платы за обслуживание достаточна, чтобы удержать многих владельцев недвижимости от оспаривания платы за обслуживание.

Ссылки

^ Скоффин, Гарри (26 ноября 2019 г.). «Теперь застройщики могут конфисковывать дома FREEHOLD», — сообщает BBC R4 MoneyBox в шокирующем разоблачении «рунового владения» » . Партнерство по обмену знаниями .
^ «Библиотека Палаты общин: имущество и плата за обслуживание фригольдеров» . Парламент Великобритании . 20 января 2021 г.
^ «Петиция правительству» . Сеть по защите прав домовладельцев Великобритании . 8 сентября 2016 г.
^ Дэвид, Хефин (27 сентября 2018 г.). «Флисхолдский скандал» . Ютуб .
^ Уилсон, Венди (15 октября 2020 г.). «Информационный документ библиотеки Палаты общин: Дома без права собственности: Плата за наследство» . Парламент Великобритании .

[1] Скоффин, Гарри (26 ноября 2019 г.). «Теперь застройщики могут конфисковывать дома FREEHOLD», — сообщает BBC R4 MoneyBox в шокирующем разоблачении «рунового владения» » . Партнерство по обмену знаниями .

[2] «Библиотека Палаты общин: имущество и плата за обслуживание фригольдеров» . Парламент Великобритании . 20 января 2021 г.

[3] «Петиция правительству» . Сеть по защите прав домовладельцев Великобритании . 8 сентября 2016 г.

[4] Дэвид, Хефин (27 сентября 2018 г.). «Флисхолдский скандал» . Ютуб .

[5] Уилсон, Венди (15 октября 2020 г.). «Информационный документ библиотеки Палаты общин: Дома без права собственности: Плата за наследство» . Парламент Великобритании .

[ 1 ]

[ 2 ]

[ 3 ]

[ 4 ]

[ 5 ]