Закон об арендодателе и арендаторах 1985 года

Закон об арендодателе и арендаторах 1985 года

Акт парламента
Парламент Соединенного Королевства
Длинное название	Закон о консолидировании определенных положений Закона арендодателя и арендатора, ранее обнаруженного в жилищных актах, вместе с Законом о арендодателе и арендаторах 1962 года, с поправками, чтобы внести рекомендации Юридической комиссии.
Цитирование	1985 c. 70
Территориальная протяженность	Англия и Уэльс
Даты
Королевское согласие	30 октября 1985 года
Другое законодательство
Относится к	Закон об арендодателе и арендаторах 1962 года
Статус: исправлено
Текст статута, как изначально принято
Текст Закона о арендодателе и арендаторах 1985 года как действует сегодня (включая любые поправки) в Соединенном Королевстве, от Legislation.gov.uk .

Закон об арендодателе и арендаторах 1985 года (ок. 70) является Законом о парламенте Великобритании по английскому земельному праву . Он устанавливает минимальные стандарты в правах арендаторов против их арендодателей.

Фон

Закон об арендодателе и арендаторе 1985 года устанавливает права и обязанности как арендодателя, так и арендатора. В разделе 11 Закона указывается, кто несет ответственность за ремонт имущества во время его аренды.

Закон об арендодателе и арендаторах 1985 года относится ко всем коротким договорам аренды жилой собственности и арендованных соглашений на период менее семи лет, т.е. заверил арендованность Шортолда. Короткие аренды охватывают периодические аренды, когда арендатор не имеет фиксированного соглашения, но арендует имущество еженедельно или ежемесячно.

Этот акт вступил в силу 30 октября 1985 года и применяется ко всем коротким договорам аренды (менее семи лет) и периодической аренде. Закон гласит, что в случае короткой аренды менее семи лет или периодическая аренда, тогда ответственный арендодатель несет:

1. Чтобы сохранить в ремонте структуры и экстерьера жилища, включая стоки, желоба и внешние трубы,
2. Чтобы сохранить в ремонте и надлежащем рабочем состоянии, установки в жилище для поставки воды, газа, электричества и санитарии (включая бассейны, раковины, ванны и санитарные удобства), но не другие приспособления, фитинги и приборы для использования поставки воды, газа или электричества и
3. содержать в ремонте и исправном состоянии установки в жилом помещении для отопления помещений и подогрева воды.

Причина принятия Закона заключалась не в том, чтобы помочь существующим арендодателям частного жилья, которые в 1985 году были обязаны по закону регулировать условия аренды; их регулируемая аренда давала всем жильцам пожизненную аренду, которую они могли передать другим жильцам дома после их смерти, арендная плата обычно устанавливалась в размере 50% от рыночной стоимости, их нельзя было повторно заложить из-за «действующего арендатора», и если проданные стоили 50% стоимости пустующего владения из-за наличия регулируемого арендатора. В то время регулируемая аренда была единственной арендой, доступной частным домовладельцам, и составляла всего 5% от стоимости недвижимости. Жилищный фонд. Уровни арендной платы в частном секторе устанавливались «специалистами по справедливой арендной плате». Из-за недостаточной арендной платы для получения прибыли или оплаты дорогостоящего ремонта частные домовладельцы продавали жилье, как только арендатор выезжал, были более выгодные инвестиции в другом месте. Закон о арендодателях и арендаторах был принят в рамках подготовки к приватизации жилищных ассоциаций (которые были намеренно исключены из схемы права покупки, хотя у них было 400 000 жилищ). Этот закон следует рассматривать в контексте Закона о землевладельцах и арендаторах. Закон о жилье и планировании 1986 года , который дал советам возможность передать жилищный фонд другому частному арендодателю ( зарегистрированному социальному арендодателю ), и Закон о жилье 1988 года , который дерегулировал частный сектор аренды на несколько лет, пока не был восстановлен в 1991 году Лейбористской партией в отношении регулируемого только аренда, так что теперь жилищные ассоциации могли взимать плату по своему усмотрению, привлекать частные инвестиции, продавать муниципальные дома и т. д.

Закон не был существенно изменен правительствами Мейджора, Блэра, Брауна или Кэмерона в отношении справедливой арендной платы, прав на справедливые причины прекращения аренды или запрета гонораров агентам по недвижимости. Тем не менее, поправки были внесены в Закон о арендодателях и арендаторах 1987 года , Закон о жилье 1996 года , Закон о реформе общего и арендованного владения 2002 года , Закон о локализме 2011 года и Закон о домах (пригодность для проживания людей) 2018 года .

Содержимое

Разделы 1–3A требуют, чтобы арендодатели предоставляли арендаторам основную информацию об их личности, включая директоров, если арендодателем является компания . В соответствии с разделом 3А арендодатели должны раскрыть, имеется ли у арендатора право (законное или иное) на приобретение доли арендодателя.

Разделы 4–7 требуют, чтобы информация содержалась в арендных книгах. Раздел 5 требует, чтобы это включало имя и адрес арендодателя, арендную плату, условия контракта или вопросы, предписанные Государственным секретарем в правилах.

В разделах 8–10 указано, что подразумеваемым условием договора является то, что недвижимость будет пригодна для проживания людей, что в соответствии с разделом 10 включает состояние «ремонт, стабильность, отсутствие сырости, внутренняя планировка, естественное освещение, вентиляция, водоснабжение, дренаж. и санитарно-бытовые помещения, помещения для приготовления и приготовления пищи, а также для отвода сточных вод».

Разделы 11–17 налагают на арендодателей обязательные обязанности по ремонту объектов аренды сроком до 7 лет, которые являются жилыми домами (где живут люди). В разделе 11 указано, что обязательства по ремонту включают « конструкцию и внешний вид жилого дома (включая водостоки, желоба и наружные трубы)», установки для « воды , газа и электричества , а также для канализации (включая умывальники, раковины , ванны и санитарно-технические удобства»). и «для отопления помещений и нагрева воды».

Разделы 18–30 ограничивают любые «платы за обслуживание», которые арендодатель может взимать с арендатора. Они предназначены для того, чтобы помешать арендодателям, получающим арендную плату, взимать дальнейшие необоснованные сборы, и согласно разделу 19 любые такие сборы должны быть строго связаны со стоимостью. Правонарушения совершаются арендодателем за то, что он не всегда предоставляет соответствующую информацию и не подтверждает соответствующую информацию квалифицированным бухгалтером. Раздел 20 предусматривает необходимость проведения консультаций с арендаторами перед тем, как затраты на содержание и улучшение могут быть возмещены арендаторами и застрахованными арендаторами. Если арендодатель является заказчиком для целей государственных закупок , проведение консультаций по вопросам соблюдения требований должно быть переплетено с закупками в соответствии с Положениями о государственных контрактах 2015 года. Можно применить в камеру недвижимости первого уровня трибунала для устроения от требования проконсультироваться, например, в неотложной ситуации.

Раздел 30A и график Закона, вставленные Законом о реформе общего пользования и реформы аренды 2002 года , дают арендаторам права на краткие сведения любого страхового полиса, содержащегося в платеже в обслуживании. В соответствии с разделом 30B «Ассоциация признанных арендаторов» (в результате трибунала первого уровня в Англии) имеет право на консультацию о любом, кто работает в качестве управляющего агента.

В соответствии с разделом 31 государственный секретарь по -прежнему имеет «резервную власть» для ограничения арендной платы по приказу. В частности, в любой точке Англии или Уэльса, может быть принят приказ »(а) ограничение или предотвращение увеличения арендной платы за жилища, которая в противном случае будет иметь место, или (б) ограничивая сумму арендной платы, которая в противном случае подлежит оплате за новые добычи жилищ "Для любых домов, где угодно. Эта сила не использовалась каким -либо значительным образом.

В разделах 31А–39 изложены «дополнительные» положения. Разделы 31A-C касаются юрисдикции суда по оценке арендованного имущества. Раздел 33 гласит, что директора компаний несут солидарную ответственность с компаниями за преступления, совершенные с их согласия. Разделы 36–39 содержат определения.

Разделы 18–30 составляют основу юридических прав и обязанностей английских и валлийских арендаторов в отношении переменных сборов за жилищные услуги.

Предлагаемые поправки

Значительная политическая дискуссия вращалась вокруг повторного введения подлинного регулирования арендной платы , чтобы обеспечить законодательную хартию прав арендаторов. Это включает в себя, во -первых, регулирование максимального увеличения арендной платы арендодателем, поскольку они действуют в большинстве стран ОЭСР, таких как Канада и Германия . Во -вторых, были призывы, чтобы арендаторы имели право оставаться в своем доме, если у арендодателя нет веских оснований для их выселения , особенно в том, что арендодатели не могут выселить старых арендаторов и собрать арендную плату на новых арендаторов. В -третьих, были предложены различные предложения, чтобы остановить агентов по недвижимости взимать плату за арендаторов, так же, как агентства по трудоустройству запрещено взимать комиссию людям, ищущим работу в соответствии с Законом о трудовых учреждениях 1973 года .

См. также

• Английское земельное право
• Законы о арендодателе и арендаторе
• Уведомление о разделе 8

Ссылки

• S Bright, Landlord and Aendant Low в контексте (2007)
• K Grey и SF Grey, Land Law (OUP 2011)

Внешние ссылки

• Руководство по разделам с 18 по 30 Закона о арендодателе и арендаторах 1985 года