Закон о жилье 1988 года

Закон о жилье 1988 года
Акт парламента
	Парламент Соединенного Королевства
Длинное название	Закон о дополнительных положениях в отношении жилых домов, сдаваемых в аренду или занимаемых по лицензии; внести поправки в Закон об аренде 1977 года и Закон о ренте (сельском хозяйстве) 1976 года; создать орган «Жилищное строительство Уэльса», выполняющий функции, связанные с жилищными ассоциациями; внести поправки в Закон о жилищных ассоциациях 1985 года, а также отменить и вновь принять с поправками некоторые положения Части II этого Закона; предусмотреть создание фондов жилищного строительства в районах, определенных Государственным секретарем; предоставить лицам, утвержденным для этой цели, право приобретать у арендодателей государственного сектора отдельные жилые дома, занятые надежными арендаторами; предусмотреть дополнительные положения о чиновниках по вопросам арендной платы, администрировании жилищных пособий и субсидий на аренду, праве на покупку, ремонт уведомлений и определенных распоряжениях землей, а также использовании возникающих в связи с этим капитальных денег; принять положения, вытекающие из Закона о жилье (Шотландия) 1988 года; и для связанных целей.
Цитирование	1988 г. 50
Территориальная протяженность	Англия и Уэльс ; Шотландия ;
Даты
Королевское согласие	15 ноября 1988 г.
Другое законодательство
Возмещает	Закон 1951 года о резервных и вспомогательных силах (защита гражданских интересов) ; Закон об аренде 1977 года ; Закон о жилищных ассоциациях 1985 года ; Закон о жилье 1985 года ; Закон о жилье (Шотландия) 1988 года ;
Изменено	Закон о жилье 1996 года ; Закон о правительстве Уэльса 1998 года ; Закон о жилье и регенерации 2008 года ;
Статус: Изменено
Текст закона в первоначально принятом виде
Текст Закона о жилищном строительстве 1988 года, действующего на сегодняшний день (включая любые поправки) на территории Соединенного Королевства, с сайтаlegal.gov.uk .

Закон о жилье 1988 года (c. 50) является актом парламента Соединенного Королевства . Он регулирует право между арендодателями и арендаторами . Закон ввел понятия гарантированной аренды и гарантированной краткосрочной аренды . ^{[ 1 ]} Это также способствовало передаче муниципального жилья некоммерческим жилищным ассоциациям , что затем осуществлялось частично через систему крупномасштабной добровольной передачи . ^{[ 2 ]}

История

В рамках системы защищенной и установленной законом аренды арендаторы имели право оставаться в собственности домовладельца почти на неопределенный срок и передавать аренду родственникам. Трудности, с которыми арендодатели могли столкнуться при попытке вернуть себе собственность, сдерживали сдачу ее в аренду, что, наряду с тем фактом, что большинство муниципальных домов было продано, вызвало нехватку жилья.

В 1979 году консервативное правительство во главе с Маргарет Тэтчер было избрано . Тэтчер стремилась обновить арендованный сектор. На момент принятия Закона о жилье 1988 года на долю частного арендованного сектора приходилось менее 8 процентов домов в Великобритании. ^{[ 3 ]} по сравнению с 76 процентами в 1918 году, тогда как доля социального жилья составляла около 30 процентов.

предложения правительства » В официальном документе Министерства окружающей среды 1987 года «Жилье: изложены цели: обратить вспять спад арендного жилья и улучшить его качество; предоставление муниципальным арендаторам права перейти к другим арендодателям, если они того пожелают; более точно направлять деньги на наиболее острые проблемы; и поощрение роста домовладения. Согласно официальному документу, органы государственного жилищного строительства не смогли должным образом учесть пожелания арендаторов, что вызвало недовольство и отсутствие заинтересованности арендаторов в своих домах; Правительство стремилось смягчить эту ситуацию, предоставив арендаторам больший потребительский выбор , что могло быть достигнуто за счет предложения разнообразных форм собственности и управления. Муниципальным арендаторам будет предоставлено право покупки, а права частных арендодателей будут усилены. ^{[ 4 ]}

В частности, согласно новому закону, в отличие от старой системы справедливой арендной платы , арендодателям разрешалось взимать любую плату, какую они пожелают, только с двумя исключениями. Арендная плата может быть оспорена гарантированными краткосрочными арендаторами в течение первых шести месяцев аренды, если арендатор считает, что его арендная плата превышает текущую рыночную арендную плату за его недвижимость, и в этом случае он может передать арендную плату на в Группу по оценке арендной платы рассмотрение . Однако мало кто захочет это сделать, учитывая право арендодателей направить уведомление в соответствии с разделом 21 и прекратить аренду. ^{[ сомнительно – обсудить ]}^{[ нужна ссылка ]} Арендаторы также могли оспорить арендную плату после вручения ежегодного уведомления о повышении арендной платы в конце установленного срока; но арендодатели могли избежать этого, увеличив арендную плату посредством продления договора аренды.

Закон о жилье также предусматривает два типа аренды: «гарантированную» аренду и «гарантированную краткосрочную аренду». Последнее предпочитают большинство арендодателей частного сектора, поскольку оно дает им право прекратить аренду в любое время после вручения уведомления в соответствии с разделом 21. Как правило, в ситуации, когда имеется частный домовладелец и договор аренды начался 28 февраля 1997 года или после этой даты, и когда дом или квартира сдаются в аренду как отдельное жилое помещение и являются основным домом арендатора, недвижимость сдается в аренду под гарантированную гарантию. краткосрочная аренда. ^{[ 5 ]}

Содержание

Закон о жилье 1988 года резко изменил три основные области английского права собственности, а именно: регулирование арендной платы, правопреемство и гарантии владения. Закон о жилье 1988 года значительно ослабил регулирование арендной платы, предоставив арендодателям возможность взимать за недвижимость любую плату (что происходит и сегодня, несмотря на растущие призывы некоторых людей вернуть тот или иной контроль над арендной платой). Это изменение также означало, что единственной стороной, имеющей право оспаривать цены, установленные арендодателями, являются их арендаторы. Есть только определенные обстоятельства, при которых арендаторы могут оспорить арендную плату, а именно в течение первых шести месяцев гарантированной краткосрочной аренды или после вручения уведомления о повышении арендной платы, которое арендодатели могут использовать на ежегодной основе для повышения арендной платы после установленный срок истек.

Арендаторы, которые считают, что их арендная плата превышает текущую рыночную стоимость, могут в течение первых шести месяцев гарантированной краткосрочной аренды передать свое дело в комиссию по оценке арендной платы (независимый орган, принимающий решения, иногда известный как комитет по оценке арендной платы или комитет по оценке арендной платы). трибунал) для рассмотрения. Однако большинство арендаторов вряд ли пойдут на этот шаг, поскольку арендодатель имеет право прекратить аренду в соответствии со статьей 21 Закона о жилье 1988 года. ^{[ сомнительно – обсудить ]}^{[ нужна ссылка ]} Более того, у арендодателей теперь есть возможность повышать арендную плату без использования процедуры уведомления, предпочитая вместо этого делать это посредством «продления» договора аренды. Изменения в регулировании арендной платы означают, что права арендаторов оспаривать арендодателей в отношении арендной платы, изложенные выше, имеют меньшее влияние на арендодателей и, как следствие, используются реже. Поправки, внесенные в Закон о жилье, и вызванное этим изменение баланса сил являются одной из основных причин столь быстрого роста цен на аренду с конца 1980-х годов. ^{[ нужна ссылка ]}

В результате принятия Закона о жилье 1988 года правила наследования стали аналогичны правилам Закона об аренде, согласно которым только супруг может наследовать права аренды. Изменения в законах о наследовании напрямую затрагивают очень немногих арендодателей – главным образом потому, что гарантии аренды , согласно которым только супруг может наследовать права аренды, являются редкостью в частном секторе аренды. При гарантированной краткосрочной аренде , которая также вступила в силу в конце 1980-х годов и в настоящее время составляет большую часть аренды в частном секторе аренды, не существует прав наследования. Другими словами, если арендатор умирает, супруг или другой выгодоприобретатель не имеет права оставаться в собственности. При таком типе аренды права наследования стали неактуальными именно потому, что арендодатель теперь имеет право вручить уведомление в соответствии с разделом 21 о выселении арендатора через суд.

См. также

Примечания

^ «Объяснение Закона о жилье 1988 года» . Блог по арендному праву . 15 августа 2018 года . Проверено 10 июля 2021 г.
^ Поусон, Хэл; Фэнси, Кэти (10 сентября 2003 г.). Эволюция жилищных ассоциаций по передаче акций (Отчет). Фонд Джозефа Раунтри. ISBN 1-86134-545-3 . Проверено 3 марта 2017 г.
^ «Изменение роли местных жилищных органов» (PDF) .
^ Министерство окружающей среды Великобритании (1987). Жилье: предложения правительства . См. 214. Лондон: HMSO OCLC 16916178 .
^ «Получение владения частной арендованной недвижимостью дает возможность гарантированной краткосрочной аренды» . Gov.uk. 11 февраля 2016 г.

Внешние ссылки