Многоэтажные башни в Великобритании

Три многоквартирных дома Crossways Estate в Боу, Лондон , Великобритания, до ремонта.

Башенные блоки – это высотные здания жилого назначения. Эти блоки начали строить в Великобритании после Второй мировой войны . Первый жилой многоэтажный дом « The Lawn » был построен в Харлоу , Эссекс , в 1951 году; теперь это здание является памятником архитектуры II степени . Во многих случаях многоэтажные башни рассматривались как «быстрое решение» для решения проблем, вызванных существованием ветхих и антисанитарных жилищ 19-го века, или для замены зданий, разрушенных немецкими воздушными бомбардировками . Утверждалось, что башни, окруженные общественным открытым пространством, могут обеспечить ту же плотность населения, что и террасные дома и небольшие частные сады, которые они заменили, предлагая более просторные комнаты и улучшенный вид, но при этом их дешевле строить.

Первоначально многоквартирные дома приветствовались, а их прекрасный вид сделал их популярным местом проживания. Позже, когда сами здания пришли в упадок, у них выросла репутация нежелательного дешевого жилья, а во многих многоэтажках вырос уровень преступности, что увеличило их непопулярность. Одной из реакций на это стал резкий рост количества построенных жилых комплексов , что, в свою очередь, порождает свои проблемы. В Великобритании высотные дома особенно потеряли популярность после частичного обрушения Ронан-Пойнт в восточном Лондоне в 1968 году. Они до сих пор присутствуют во многих британских городах.

Дизайн

Послевоенная Британия стала ареной «строительного бума» многоэтажных домов; с 1950-х по конец 1970-х годов, когда произошел резкий рост объемов многоквартирного строительства. В это время местные власти хотели произвести впечатление на своих избирателей, построив футуристические и внушительные многоэтажки, что означало бы послевоенный прогресс. И Патрик Данливи , и Линси Хэнли согласны с тем, что на архитекторов и проектировщиков повлияло Ле Корбюзье . продвижение высотной архитектуры Современные многоквартирные дома должны были включать элементы, которые способствовали бы желаемым формам взаимодействия жильцов, примером может служить включение улиц Ле Корбюзье в небо в некоторых поместьях.

Местные планировщики не только вдохновляли жителей, но и считали, что способ строительства многоквартирных домов позволит сэкономить деньги. Как правило, многоквартирные дома строились на дешевой новой земле, окаймляющей крупные города. Хотя цены на недвижимость в этих периферийных районах были заметно дешевле, чем в центрах городов, они часто имели ограниченный доступ к общественным удобствам, таким как общественный транспорт . Считалось, что внедрение индустриальных технологий строительства также позволит снизить затраты, поскольку аналогичные многоэтажные дома можно было воспроизвести на многих объектах. Унифицированные и стандартизированные детали, такие как сантехника и дверные ручки, будут установлены во многих многоэтажках; планировщики считали, что оптовые закупки снизят общие затраты.

Еще одним ключевым аспектом видения многоквартирных домов был бруталистический архитектурный метод, популярный среди архитекторов и проектировщиков того времени. Акцент на брутализм привел к строительству ярких и эффектных многоквартирных домов с большими секциями открытого бетона. Бетон должен был стать неотъемлемой частью конструкций башен; его можно было заливать на месте, предоставляя проектировщикам зданий безграничную гибкость. Для проектировщиков бетон был серебряной пулей для строительного процесса: он был экономичным и «хвалялся как долговечный, если не неразрушимый».

Социальные проблемы

Башня Элмет в Суорклиффе , Лидс , демонстрирующая заброшенность, которая привела к ее сносу.

В работе Коулмана 1985 года утверждается, что, пытаясь подражать идеям Ле Корбюзье, проектировщики многоквартирных домов преуспели только в поощрении социальных проблем. Хотя архитекторы и местные власти предполагали обратное, многоэтажные дома быстро превратились, как резко заявил Хэнли, в «небесные трущобы». Из-за жестких сроков строительство было выполнено в спешке, и в результате многие многоэтажные дома подверглись структурному разрушению: крыши протекали, бетон раскалывался , сталь подвергалась коррозии, а в здания проникала влага. К сожалению, копируя высотные здания по всей стране, проектировщики «катастрофически» воспроизвели ошибки проектирования. Во многих многоэтажных домах бетон быстро начал проявлять признаки разрушения; Вскоре образовались трещины, которые дестабилизировали здания. Частичное обрушение башни Ронан-Пойнт является печально известным примером поспешного и некачественного строительства, которое произошло в ряде башен. Многоэтажные башни быстро потеряли свой «футуристический» вид; Бетон превратился из белоснежного, как представляли дизайнеры, в тускло-серый, испачканный загрязнениями.

Многоквартирные башни не подходили для семей с детьми, поскольку родители не могли присматривать за ними, играющими на улице, из квартиры в небе. Неправильные проектные решения свели на нет ожидаемые преимущества зданий. Открытые пространства, которые должны были приносить пользу жителям, вместо этого оказались непривлекательными, неиспользованными и недостаточно контролируемыми; часто пространства просто оставляли неосвоенными пустошами. Жители считали, что содержать большие открытые пространства вокруг кварталов сложно, поскольку на самом деле они никому не принадлежали. Социальные проблемы возросли, поскольку многоквартирные дома быстро пришли в упадок из-за плохого обслуживания и небезопасной общественной среды, что привело к росту преступности в местах общего пользования. Помимо частых поломок, коммунальные лифты были источником страха для людей, путешествующих в одиночку. Редко можно было «войти в пахнущий чистотой, необлицованный лифт». Многоквартирные дома, многие из которых находились на периферии города, заставляли жителей чувствовать себя изолированными и отрезанными от общества. Пострадали также посторонние и новички; они чувствовали, что властный дизайн многоквартирных домов делал их устрашающими и нелюдимыми.

Пауэр утверждает, что проблемы с безопасностью во многих многоэтажках были прямым следствием их проектирования и строительства. Взломы, вандализм и грабежи были обычным явлением, чему способствовали потайные места зданий, лабиринты внутренних коридоров и темные углы. Полиция часто требовалась в многоэтажках, но их нечастое присутствие мало что помогало успокоить башни, полные правонарушений. Чтобы сдержать деструктивное поведение, местные власти начали помещать «проблемные семьи» в одни и те же кварталы; Хэнли утверждает, что эта политика привела лишь к «дальнейшему отчуждению… нигилизму и нарастающему чувству беззакония». Данливи поддерживает это мнение, предполагая, что психическое здоровье долговременных жителей многоквартирных домов, возможно, пострадало.

Хотя местные власти и их архитекторы намеревались построить многоэтажные дома, которые способствовали бы развитию гармоничных и динамичных сообществ, зачастую результаты были далеки от идеальных. Послевоенные многоэтажки с самого начала были разрушены сочетанием неисправностей; местные власти выступали за непрактичные архитектурные методы; часто воспроизводились ошибки проектирования и строительства; появилось непонимание социальных последствий некоторых конструктивных особенностей. В совокупности эти упущения превратили многие многоэтажки в нежелательные места для проживания. К 1985 году 45% людей, живущих в многоэтажных домах, принадлежали к 10 самым бедным местным органам власти в стране.

Пожарная безопасность

В башне Гренфелл в Кенсингтоне, Лондон, не было надлежащих процедур противопожарной защиты и безопасности, что оказалось фатальным, когда здание сгорело в июне 2017 года.

Модернизация соответствующих средств защиты жильцов многоквартирных домов может оказаться очень дорогостоящей, а арендодателям (например, местным властям) предъявлялись иски из-за отсутствия текущей проверки пожарной безопасности или выполнения ее рекомендаций. Член парламента от Кингстона и Сурбитона Эд Дэйви прокомментировал унесший жизни пожар 2009 года, что многие кварталы в Великобритании остались неудовлетворительными. Совет Северного Эйршира принял решение снять пластиковую облицовку со своих зданий после фатального пожара в многоэтажке. Плохое обслуживание электрооборудования, противопожарных дверей и других элементов привело к повсеместной опасности пожара, и жителей просят оплатить часть расходов на устранение этих проблем, хотя проблема связана с плохим обслуживанием и ошибками в проектировании.

Многоэтажные дома могут быть более подвержены жертвам в результате пожара, поскольку люди, живущие на верхних этажах, не могут легко избежать пожара, а пожарная команда не может быстро добраться до верхних этажей. В зданиях, в которых проживает более 100 жильцов, сложно гарантировать, что каждый житель будет действовать ответственно, чтобы минимизировать риск пожара; у более бедных жителей многоквартирных домов может возникнуть соблазн использовать более дешевое горючее топливо, а не электричество; они также с большей вероятностью будут курильщиками (небрежное обращение с сигаретами является основной причиной домашних пожаров), и у них с большей вероятностью будет старая, не сделанная мебель. современным стандартам пожарной безопасности. Законодательство о пожарной безопасности, принятое в 2006 году, требует, чтобы новые высотные здания были построены в соответствии с более высокими стандартами безопасности и оснащены спринклерными системами; те же стандарты не применяются к многоквартирным домам, построенным до 2006 года, в которых проживает большая доля бедного населения. Недавние исследования исследовали комбинированное использование элементов выхода (например, лестниц и лифтов) для повышения эффективности стратегий эвакуации в случае пожара.

24-этажная башня Гренфелл в Кенсингтоне, Лондон , была уничтожена пожаром в июне 2017 года. Предполагалось, что быстрое распространение огня было вызвано недавними ремонтными работами, в ходе которых была добавлена ​​легковоспламеняющаяся внешняя облицовка. Инструкции по безопасности рекомендовали жильцам оставаться дома в случае пожара, который оказался фатальным, поскольку они предполагали, что огонь не может распространиться через внешнюю часть дома. Организация местных жителей Grenfell Action Group предупредила, что пожарная безопасность неадекватна, и выразила обеспокоенность по поводу смертельного инцидента до того, как произошел пожар. Пожар в башне Гренфелл был одним из многих подобных пожаров в мире, причиной которых стала неудовлетворительная облицовка. Облицовка может усугубить пожар и способствовать быстрому распространению огня, если она не будет выполнена в соответствии с удовлетворительными стандартами. Облицовка может действовать как дымоход, позволяя огню быстро распространяться вверх. Температура при пожаре может быть достаточно высокой, чтобы расплавить пластиковую облицовку, затем расплавленный пластик стекает вниз, горит при падении и быстро распространяет огонь вниз. Эти пожары происходят внутри полости, поэтому увидеть, насколько серьезен пожар изнутри или снаружи, зачастую невозможно. Детекторы дыма иногда не обнаруживают возгорания. Пожар в доме Лаканалал , в результате которого погибли шесть человек, был усугублен волокнистой композитной облицовкой под названием Trespa, которая сопротивлялась огню хуже, чем асбестовые панели, которые заменила Trespa. Неназванный геодезист рассказал The Guardian : «Мы проводим множество исследований дефектных зданий и регулярно видим недостатки в производстве. Зазоры оставляются там, где не должно быть зазоров, или вместо этого используется менее огнестойкая изоляция. Эти меры сделаны для того, чтобы сократить расходы и сэкономить время, но мы должны ужесточить контроль и обеспечить надлежащую подготовку людей, монтирующих эти фасады. В противном случае риску подвергнутся еще тысячи людей».

Многие оценки пожарного риска (FRA) считаются неадекватными, поскольку оценщики не могут детально изучить конструкцию, например, осматривая подвесные потолки. Гренфелл-Тауэр в Лондоне считался средней пожароопасностью, но, несмотря на это, в огне погибло как минимум 72 человека; FRA также потерпело неудачу с пожаром в доме Лаканала. Профессор Арнольд Дикс назвал систему FRA всего лишь «упражнением для галочки». Дикс поддерживает облицовку, сложность эвакуации горящего многоэтажного дома, риски пожара внутри квартир, такие как старое электрооборудование, которое подвержено большему риску возгорания, и горючие подстилки, не принимаются во внимание.

Текущее использование

Здание Аргайл в Глазго представляет собой современный многоэтажный дом.

В последние годы некоторые муниципальные или бывшие муниципальные высотные здания в Соединенном Королевстве, в том числе Trellick Tower , Keeling House и Sivill House , стали популярными среди молодых специалистов благодаря прекрасным видам, привлекательному местоположению и архитектурному наследию, а теперь устанавливать высокие цены. Были составлены планы по переустройству районов « Маленький Лондон» и «Ловелл-Парк» на окраине центра города Лидс в роскошные квартиры для « молодых городских профессионалов ». Планы предполагают снос всего муниципального жилья и ремонт многоэтажных квартир. Это требование привело к тому, что многие советы переосмыслили планы их сноса.

В Глазго были предприняты аналогичные инициативы; В 2011 году Жилищная ассоциация Глазго спасла одну из трех заброшенных многоквартирных домов в районе Айброкс с помощью государственных грантов, чтобы превратить ее в желательное арендуемое жилье для молодых специалистов. Сам Глазго более взвешенно подходит к своему высотному жилому фонду, избегая программ массового сноса, практикуемых в других британских городах, отдавая предпочтение выборочному ремонту поместий с гарантированным будущим и зданиям в хорошем структурном состоянии, сносу башен только там, где это абсолютно необходимо. .

После перерыва примерно в 30 лет новые высотные квартиры снова строятся в Белфасте , Бирмингеме (некоторые предназначены для богатых людей, например The Mailbox , другие — студенческие общежития), Кардиффе , Абердине , Глазго, Лидсе , Ливерпуле , Лондоне. , Манчестер , Бристоль , Ньюкасл-апон-Тайн и Ковентри (который когда-то строил башни по одной в месяц). но на этот раз иногда для богатых профессионалов, а не для « низших классов ». Их застройщики продают эту недвижимость, используя американский термин «многоквартирные дома», возможно, пытаясь дистанцировать эти новые здания от старых многоквартирных домов 1950-х и 1960-х годов. Они обычно выше, чем их старые аналоги, и обычно построены в центрах провинциальных городов и вокруг них. Они часто покрыты стеклом и алюминием. Сегодня вечером Тревор Макдональд подчеркнул, что в Лидсе и Манчестере (возможно, в городах, которые видели наибольшее развитие) только примерно половина была занята, а доля владельцев часто составляла всего 10%. В В Саутенде существуют противоречивые планы по строительству новых многоквартирных домов для социального жилья; Сторонник утверждает, что это будет дешевле, чем платить за размещение бедных людей у ​​частных домовладельцев, в то время как противники опасаются создания гетто . По состоянию на 2017 год около 8% лондонцев живут в многоквартирных домах, хотя по-прежнему существует сочетание желательной недвижимости и социального жилья для представителей низшего класса. Пентхаус на Мерчант-сквер, 3, Паддингтон продан за 7,5 миллионов фунтов стерлингов.

См. также

• Многоэтажные башни в Глазго
• Данчи , аналогичные групповые жилые дома в Японии , построенные во второй половине 20 века.
• Хрущевка — класс групповых жилых домов, распространённый в странах бывшего СССР, построенный в 1960-х годах.

Ссылки

Цитаты

Источники

• Данливи, Патрик (1981). Политика массового жилищного строительства в Великобритании, 1945–1975 гг . Оксфорд, Великобритания: Clarendon Press.
• Хэнли, Линси (2007). Поместья: интимная история . Лондон: Granta Books.
• Мощность, А. (1987). Собственность прежде людей . Лондон: Аллен и Анвин.
• Мощность, А. (1997). Усадьбы на окраине . Великобритания: Макмиллан.
• Розен, Эндрю (2003). Трансформация британской жизни 1950-2000: социальная история . ISBN  978-0-719-06612-2 .

Внешние ссылки

• Tower Block – современное государственное жилье в Англии, Шотландии, Уэльсе и Северной Ирландии Майлз Глендиннинг и Стефан Мутезиус
• Дизайн многоэтажных квартир: жилищный справочник 1958 года - блог Design of Homes