Закон о праве собственности 1925 года
 | В этой статье есть несколько проблем. Пожалуйста, помогите улучшить его или обсудите эти проблемы на странице обсуждения . ( Узнайте, как и когда удалять эти шаблонные сообщения )
|
Закон о собственности 1925 года ( 15 и 16 Geo. 5. c. 20) является статутом Парламента Соединенного Королевства . Он является частью взаимосвязанной программы законодательства, введенной лордом-канцлером лордом Биркенхедом между 1922 и 1925 годами. Программа была направлена на модернизацию английского права недвижимости . Закон касается главным образом передачи в собственность или аренду земли на основании акта .
LPA 1925 года с поправками составляет основу английского земельного законодательства, особенно в отношении многих аспектов права собственности на землю, что само по себе является важным фактором во всех других видах прав на землю.
Фон
[ редактировать ]Основная политика закона заключалась в том, чтобы сократить количество юридических владений до двух – в собственность и в аренду – и в целом облегчить передачу прав на землю для покупателей. Другая политика заключалась в регулировании ипотеки, а что касается аренды, в основном в регулировании их переуступки, а также в устранении некоторых пробелов , неясностей и недостатков в праве собственности. Нововведения включали создание по умолчанию сервитутов в соответствии с разделом 62 для уменьшения непреднамеренного отказа в доступе, а также законодательное расширение в соответствии с разделом 153 (заявления о преобразовании очень длительной аренды в собственность без права собственности, когда арендная плата не выплачивалась и не требовалась в течение длительного периода времени).
Закон последовал за серией реформ земельного права и политики, которые были начаты либеральным правительством, начиная с 1906 года. Вот как один американский ученый-юрист Моррис Рафаэль Коэн описал его :
То, что было скрыто от Мейтленда , Джошуа Уильямса и других великих деятелей, было раскрыто валлийскому адвокату , который в бюджете 1910 года предложил обложить землю налогом , чтобы выставить ее на рынок. Радикально революционный характер этого предложения был сразу признан в Англии. С ним ожесточенно боролись все те, кто дорожил тем, что осталось от старого английского аристократического правления. Когда этот бюджет наконец был принят, основа старого закона о недвижимости и эффективная власть Палаты лордов исчезли. [а] Таким образом, законодательство 1925–26 гг. явилось окончательным завершением в сфере частного права революции, которая произошла в 1910 г. на форуме публичного права , т. е. в области налогообложения и власти Палаты лордов. [3]
Положения
[ редактировать ]![[икона]](http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/1/1c/Wiki_letter_w_cropped.svg/20px-Wiki_letter_w_cropped.svg.png){kind=small} | Этот раздел нуждается в расширении . Вы можете помочь, добавив к нему . ( декабрь 2009 г. ) |
Часть I – Общие принципы в отношении имущественных прав, справедливых интересов и полномочий
[ редактировать ]В разделе 1 изложена базовая структура недавно реформированных правовых владений - «имущество за плату, простое абсолютное владение» (обычно называемое фригольдом) и «абсолютный срок в несколько лет» (аренда). Старые земельные владения - гонорары и жизненные интересы - преобразуются согласно разделу 1, чтобы «вступить в силу как справедливые интересы». В разделе 3 показано, как эти справедливые интересы действуют.
Часть II – Контракты, перевозки и другие документы
[ редактировать ]Раздел 70 Закона 1925 года следует рассматривать в сочетании с таблицами 1 и 3 при рассмотрении интересов, которые имеют преимущественную силу, в первую очередь то, что получение ренты и прибыли больше не является преимущественным интересом.
Разделы 78 и 79 касаются соглашений, касающихся земли: раздел 78 касается их выгоды, а раздел 79 касается бремени или обязательств, которые соглашение налагает на участника соглашения, его правопреемников и лиц, впоследствии получивших право собственности по ним.
В статье 84 Закона изложены полномочия назначенного органа по изменению или отмене ограничительных условий в отношении сделок с недвижимостью. Позже эти полномочия были переданы Земельному трибуналу Законом о собственности 1969 года . [4] а затем в Трибунал высшей инстанции на основании Приказа 2009 года о передаче функций трибунала (Земельный трибунал и различные поправки). [5]
Часть III – Ипотека, арендная плата и доверенности
[ редактировать ]Часть IV – Справедливые интересы и дела в действии
[ редактировать ]Раздел 136 предусматривает письменное уведомление об уступке долга или « вещи в иске » третьей стороне. [6] [7]
Часть V – Аренда и аренда
[ редактировать ]- Отменены последние юридические статуты, относящиеся к , где арендатор был Копихолду, преемнику феодальной системы деревенства обязан предоставлять особые обязанности и услуги месне-лорду в обмен на поместную землю .
Часть VI – Полномочия
[ редактировать ]Часть VII – Бессрочные контракты и накопления
[ редактировать ]Часть VIII – Замужние женщины и сумасшедшие
[ редактировать ]Статьи 167–170 были отменены Законом о статутном праве (отмена) 1969 года (пункт 52) . Раздел 170 был отменен Законом о психическом здоровье 1959 года (c. 72) Sch. 8 пт. Я.
Часть IX – Оспоримые распоряжения
[ редактировать ]Эти разделы регулируют мошенничество; Статья 172 была отменена (при условии неприменения к находившимся на тот момент банкротствам) Законом о несостоятельности 1985 года .
- Статья 173. Любое добровольное отчуждение земли (основным примером является дар), совершенное с намерением обмануть последующего покупателя, может быть признано недействительным по требованию этого покупателя. И никакое такое распоряжение не может считаться совершенным с намерением обмана только по той причине, что была произведена последующая передача за ценное вознаграждение, если такая последующая передача была произведена после 28 июня 1893 года.
- Статья 174 Никакое приобретение, совершенное добросовестно, без мошенничества или недобросовестных сделок, какой-либо возвратной (арендодательской или будущей) доли в недвижимом или личном имуществе за деньги или денежную ценность, не может быть открыто или отложено просто на основании заниженной стоимости. В этом подразделе «возвратный интерес» включает ожидание или возможность. Это явно не влияет на юрисдикцию суда отменять или изменять недобросовестные сделки.
Часть X – Завещания и завещание
[ редактировать ]Часть XI – Разное
[ редактировать ]- В разделе 184 говорится, что в случаях одновременной смерти (при отсутствии доказательств того, кто прожил дольше) предполагается, что смерть наступила в порядке возраста: сначала самый старый.
Поправки
[ редактировать ]Изменения произошли с момента вступления в силу Закона о регистрации земли 2002 года .
См. также
[ редактировать ]- Английское право собственности
- Английское трастовое право
- Закон о регистрации земли 1925 года
- Закон о регистрации земли 2002 года
- Обмен контрактами
Примечания
[ редактировать ]- ^ Закон о парламенте 1911 года был принят, чтобы ограничить способность Палаты лордов блокировать законы, чтобы позволить этим бюджетным мерам пройти.
Ссылки
[ редактировать ]- ^ Закон о собственности 1925 г., статья 209 (3)
- ^ Закон о собственности 1925 г., статья 209 (2)
- ^ Моррис, Рафаэль Коэн (1933). «Собственность и суверенитет». Закон и социальный порядок (изд. 1982 г.). п. 43.
- ^ «Закон о имущественном праве 1969 года, часть IV, раздел 28» . База данных статутного права Великобритании . Проверено 24 февраля 2013 г.
- ^ «Руководство Земельного трибунала» . Служба судов и трибуналов Ее Величества . Ноябрь 2012 года . Проверено 24 февраля 2013 г.
- ^ Пиз, И., Ваш гибкий друг , Журнал права собственности , 6 ноября 2006 г., по состоянию на 27 января 2021 г.
- ↑ Законодательство Великобритании, Закон о собственности 1925 года, Часть IV , по состоянию на 27 января 2021 г.
Ссылки
[ редактировать ]- У. Т. Мерфи, Т. Флесссас и С. Робертс, Понимание права собственности (4-е изд. Sweet and Maxwell, Лондон, 2003 г.)
- К. Харпум, С. Бридж и М. Диксон, Мегарри и Уэйд: Закон недвижимости (7-е изд. Sweet and Maxwell, 2008 г.)