Английское право собственности

Английское право собственности — это право приобретения, совместного использования и защиты ценных активов в Англии и Уэльсе . является частью Соединенного Королевства, многие элементы Несмотря на то, что Шотландия закона о собственности отличаются. В Англии право собственности охватывает четыре основные темы:

• Английское земельное право , или закон « недвижимой собственности ».
• Английское трастовое право
• Английское право на личную собственность
• Закон Соединенного Королевства об интеллектуальной собственности

Земельная собственность является сферой права недвижимости . Закон о личной собственности особенно важен для коммерческого права и неплатежеспособности . Трасты влияют на все аспекты английского права собственности . Интеллектуальная собственность также является важной отраслью права собственности. Информацию о незарегистрированной земле см. в разделе «Незарегистрированная земля в английском праве» .

Недвижимость

Основные статьи: Английское земельное право и История английского земельного права

Земельное право, или право «недвижимой» собственности, является наиболее важной областью права собственности, которая обычно является обязательной на университетских курсах. Хотя капитал, часто хранящийся в корпорациях и трестах , вытеснил землю как доминирующий источник общественного богатства, земельное право по-прежнему определяет качество и стоимость семейной жизни людей, где можно вести бизнес и промышленность, а также где ведется сельское хозяйство, лесное хозяйство или водные ресурсы. управляются.

• Статут Quia Emptores 1290 г.
• Р против графа Нортумберленда (1568 г.), известного как « Дело о минах»
• Закон о праве собственности 1925 года , Закон о регистрации земли 1925 года (см. также Закон о регистрации земли 1862 года)
• Закон о регистрации земли 2002 года и Земельный кадастр Ее Величества
• Землевладение в Англии
• Плата простая (безусловное право собственности)
• Параллельное имущество и четыре единства
• Сондерс против Вотье (1841) 4 Бив 115
• аренда
• Tulk v Moxhay (1848) 41 ER 1143
• Закон о сельской местности и праве проезда 2000 г.
• давность владения
• Власти лондонского порта против Эшмора [2010] EWCA Civ 30 , относительно неправомерного владения руслом реки.

Личная собственность

Основные статьи: английский закон о личной собственности и коммерческое право Великобритании.

Деление собственности на движимое и движимое представляет собой в значительной мере деление на недвижимое и движимое, случайно признанное в римском праве и общепринятое с тех пор. «Личные вещи», по Блэкстоуну , «это товары, деньги и всякая другая движимая собственность, которая может сопровождать человека, куда бы он ни счел нужным отправиться». Это отождествление личных вещей с движимыми, хотя и логично в теории, но, как будет видно, не совсем отражает английское право из-за несколько аномального положения реального движимого имущества. Предполагается, что в Англии недвижимая собственность по своему достоинству превосходит личную собственность, которая изначально не имела большого значения с юридической точки зрения. Эта точка зрения является результатом феодальных идей и не имела места в римской системе, в которой с недвижимым и движимым имуществом обращались, насколько это было возможно, одинаковым образом и происходили по одним и тем же правилам. Основные различия между недвижимой и личной собственностью, которые все еще существуют в Англии, заключаются в следующем:

1. В сфере недвижимости не может быть ничего, кроме ограниченной собственности; не может быть имущества в собственном смысле слова в личной собственности, и оно может находиться в полной собственности. В личной собственности нет ничего, что соответствовало бы сословному хвосту; слова, которые в сфере недвижимости создают имущественный хвост, дают абсолютный интерес к личности. Однако жизненный интерес может быть выражен лично, за исключением статей quae ipso usu consumuntur . Ограничения на личную собственность, как и на недвижимую собственность, подпадают под действие правила, запрещающего бессрочную собственность.
2. Личная собственность не подлежит различным инцидентам с недвижимостью, таким как аренда, приданое или конфискация имущества .
3. В случае смерти владельца недвижимое имущество, оставшееся без завещания, переходит к наследнику; личное имущество делится согласно Закону о разделе .
4. Недвижимое имущество, как правило, должно передаваться по акту; Личная собственность не нуждается в столь торжественном способе передачи.
5. Контракты, касающиеся недвижимости, должны быть заключены в письменной форме в соответствии с Законом о мошенничестве ; Контракты, касающиеся личного имущества, должны быть заключены в письменной форме только в том случае, если это прямо предусмотрено законом, как, например, в случаях, подпадающих под ст. 17 Статута.
6. Завещание земель не нужно доказывать, но необходимо доказать завещание личности или личной и недвижимой собственности вместе, чтобы дать право собственности тем, кто претендует на него.
7. Сделки с недвижимостью, как правило, подпадают под действие Законов о Мортмейне (см. «Благотворительность и благотворительные организации»; «Корпорации»); завещание личного имущества, кроме движимого имущества, не подпадает под действие закона.
8. Залог недвижимости, как правило, не требует регистрации; ипотека личного имущества по большей части требует регистрации в соответствии с Законом о векселях 1878 года (см. «Залог» и «Вексель о продаже» ).

В английском праве движимое имущество делится на движимое имущество и личное имущество; последние снова делятся на выборы во владении и выборы в действии (см. Chattel; Выбрали ).

Интерес к личному имуществу может быть абсолютным или ограниченным. Последний случай иллюстрируется животными Ferae Naturae , у которых собственность лишь соизмерима с содержанием под стражей. Личная собственность может быть приобретена путем владения (включая accessio , commixtio и confusio римского права), путем изобретения, в виде патента и авторского права , или путем передачи либо по закону (как при банкротстве , судебном решении и завещании ), или по действию стороны (как в дарении , договоре и завещании ).

Есть несколько случаев, когда по закону или иным образом собственность выводится из класса недвижимого или личного, к которому она, по-видимому, естественно принадлежит. В силу справедливой доктрины конвертации деньги, предназначенные для использования при покупке земли, или земля, предназначенная для превращения в деньги, обычно рассматриваются как тот вид собственности, в который она предназначена для конвертации. Примером собственности prima facie Real, которая рассматривается как личная, является поместье Pur autre vie , которое с 1740 года подлежит передаче как личная собственность при отсутствии специального жильца. Примерами личного имущества prima facie , которое рассматривается как недвижимое, являются приспособления , семейные реликвии , такие как документы и семейные портреты, а также акции некоторых старых компаний, таких как New River Company, которые по закону являются недвижимостью. В обычных случаях акции компаний являются личной собственностью, если только акционеры не имеют индивидуальной заинтересованности в земле как земле.

Понятия «наследственное» и «движимое» шотландского права во многом соответствуют реальному и личному содержанию английского права. Основные отличия:

1. Договоры аренды передаются по наследству в порядке правопреемства арендатора, если только назначение прямо не исключает наследников, но являются движимыми в отношении фиска.
2. Деньги, причитающиеся по ипотечным кредитам и ценным бумагам на землю, в Англии являются личным имуществом. По общему праву Шотландии долги, обеспеченные наследственной собственностью, сами по себе передаются по наследству. Но в соответствии с Законом о праве на консолидацию земель (Шотландия) 1868 года ( 31 и 32 Победа, ок. 101), наследственные ценные бумаги являются движимыми в отношении правопреемства кредитора, если только исполнители прямо не исключены. Однако они по-прежнему остаются наследуемыми quoad fiscum как между мужем и женой, при исчислении законности, так и в отношении правопреемства должника.
3. До 1868 года наследник наследства унаследовал определенное движимое имущество, называемое наследственным движимым имуществом, которое имело сильное сходство с семейными реликвиями английского права. Это право наследника было отменено Актом 1868 года.
4. Аннуитеты , как имеющие трактум футури темпорис , передаются по наследству, и обязанность их выплаты ложится на наследника умершего.

Законодательство Соединенных Штатов во многом соответствует законодательству Англии. Фамильные реликвии неизвестны, одна из причин, без сомнения, заключается в том, что важность документов, подтверждающих право собственности, гораздо меньше, чем в Англии, из-за действия Законов о регистрации. Длительные сроки в некоторых штатах присоединили к ним имущество, находящееся в полной собственности . В некоторых штатах поместья pur autre vie происходят так же, как и недвижимость; в других странах имущество Pur autre vie считается собственностью только в течение жизни получателя гранта; после его смерти оно становится реальным движимым имуществом. В других штатах наследник имеет определенный интерес как особый жилец. В некоторых штатах железнодорожный подвижной состав считается сугубо личным, в других он считается неотъемлемой частью и, таким образом, имеет характер недвижимого имущества. Акции некоторых ранних американских корпораций, как и акции New River в Англии, по закону были признаны недвижимостью, как в случае с Cape Sable Company в Мэриленде. В Луизиане животные, занятые в животноводстве, и рабы считались недвижимым имуществом. Скамьи в церквях, как правило, являются недвижимой собственностью, но в некоторых штатах по закону они становятся личной собственностью. Передача права выбора обычно разрешена и в большинстве штатов регулируется законом. УВ)

• Дело перевозчика (1473) 13 Эдв. IV, ф. 9, пл. 5 (Звездный Ч. и Ексч. Ч.) - о преступлении, связанном с хищением.
• Armory v Delamirie (1722) K.B., 1 Strange 505, 93 ER 664
• Городской совет Уэверли против Флетчера [1995] 4 Все ER 756, совет имел большее право на брошь, найденную на его земле.
• Паркер против Совета British Airways [1982] 1 QB 1004, нашедший браслет в аэропорту Хитроу мог оставить его себе, но Совет директоров им не владел.
• Дирл против Холла (1828) 3 Расс 1
• Р. против Ноулза, ex parte Сомерсетт (дело Сомерсетта) (1772 г.) 20 State Tr 1; (1772) Лоффт 1 — о незаконности собственности на людей (т.е. рабства ) в Англии.
• Томас против Times Book Company [1966] 1 WLR 911, требование сделать подарок является истинным намерением, поэтому человеку, которому сказали, что он может сохранить рукопись пьесы, «если он сможет ее найти», было подарком

Трасты

Основная статья: Английское трастовое право

Закон, касающийся земельных трастов, был скорректирован Законом о земельных трастах и ​​назначении попечителей 1996 года (ТОЛАТА), который вступил в силу в 1997 году. Это оказало значительное влияние, особенно в отношении банкротства и связанной с этим важности семейного дома. см. « Ре Шаир » 2001 . Также обсуждались вопросы земельных трастов и Закона о правах человека 1998 года .

• Стек против Даудена
• Strong v Bird [1874] LR 18 Eq 315, завещатели мачехи, не стремившиеся взыскать долг, не смогли вернуть деньги, поскольку ее освобождение было добровольным. Исключение из правила, согласно которому справедливость не поможет волонтеру.

Интеллектуальная собственность

Основные статьи: Закон Соединенного Королевства о товарных знаках , Закон об авторском праве Соединенного Королевства и Патенты на программное обеспечение в соответствии с патентным законодательством Соединенного Королевства.

См. также

• Закон Соединенного Королевства
• Английское право
• Закон о праве собственности 1925 года
• Английское договорное право
  • Оговорка о разрыве (в договорах аренды)
• Классификация недвижимости Великобритании

Ссылки

Книги

• К. Харпум, С. Бридж и М. Диксон, Мегарри и Уэйд: Закон недвижимости (Свит и Максвелл, 2008 г.)
• С. Уортингтон, Закон о личной собственности: текст и материалы (Hart 2000).

Статьи

• Коэн, Моррис Р. (1927). «Собственность и суверенитет» . Корнеллский юридический ежеквартальный журнал . 13 (1). Юридическая школа Корнелла : 8–30.

Внешние ссылки

• Список ведущих дел о собственности на Bailii.org
• Список ведущих дел о трастах на Bailii.org