Залоговый депозит

Гарантийный депозит – это денежная сумма, находящаяся в доверительном управлении . ^[1]

При лизинге залоговые депозиты, также известные как «рентные депозиты», ^[2] Чаще всего требуются арендодателям автомобилей , жилой и коммерческой недвижимости . ^[1]

Залоговые депозиты в США

Верховный суд США постановил в деле «Комиссар против Индианаполиса Power & Light Co.» (1990 г.), что депозит отличается от авансового платежа , поскольку сторона, внесшая депозит, имеет контроль над средствами и сохраняет за собой право настаивать на возврате денежных средств. С другой стороны, сторона, вносящая аванс, не оставляет за собой права требовать возврата денежных средств до тех пор, пока получатель выполняет договорное соглашение. ^[3]

Гарантийные депозиты, требуемые многими домовладельцами от своих арендаторов, являются источником многочисленных споров и судебных разбирательств. Многие штаты и муниципалитеты приняли законы, которые конкретно регулируют возможность арендодателя удерживать залоговые депозиты с арендатора после его выезда. В некоторых штатах и городах требуется, чтобы арендатору выплачивались проценты, полученные от залогового депозита. по Процентная ставка залоговым депозитам обычно меняется каждый год. В настоящее время ^{[ когда? ]} эта ставка установлена на уровне 0,06% в штате Коннектикут. ^[4] Ставка составляет 0,01% в Чикаго, штат Иллинойс, но эта ставка выплачивается только за здания с определенным порогом заполняемости. ^[5]

Удержания арендодателя из залога арендатора должны быть разумными. Арендодатель может сделать вычеты за неуплату арендной платы и за ущерб, выходящий за пределы обычного износа, который представляет собой амортизацию или ухудшение стоимости объекта недвижимости в результате разумного и обычного использования арендатором. К примерам износа, не подлежащего вычету, относятся: ретушь краски, незначительная чистка, небольшие дырочки, а также вмятины и царапины. Примеры ущерба, подлежащего вычету, включают большие или чрезмерные дыры в стене, пятна на ковре, а также сломанные двери и окна. ^[6]^[7]

Если арендодатель неправомерно удерживает с арендатора залог, арендатор может иметь право на дополнительную компенсацию ущерба сверх суммы залога. Они могут включать в себя предусмотренные законом убытки за нарушение местного закона о практике взыскания с потребителей, убытки, которые могут превышать сумму залога в два или три раза (в некоторых штатах, например, в Калифорнии ), косвенные (результатирующие) убытки, проценты и т. д. редкие случаи штрафных санкций. ^[8]^[9]

В США законодательство в Вашингтоне , округ Колумбия , Аляске , Иллинойсе и Висконсине заметно более благоприятно для арендаторов, чем, например, в таких штатах, как Индиана или Мичиган . В городах Мэдисон , штат Висконсин, и Чикаго , штат Иллинойс, права арендаторов на залоговые депозиты защищены значительно лучше, чем в прилегающих районах. ^[10]

Исследования показали, что арендодатели часто неправомерно удерживают залоговые депозиты после выезда арендаторов, и зачастую это им сходит с рук, потому что бороться с этим слишком сложно. ^[11]

Недавний ^{[ когда? ]} Изменения в законах о кондоминиумах и кооперативах в Нью-Йорке наложили ограничения на правила, касающиеся залоговых депозитов. Правления кооперативов больше не могут взимать предоплату за содержание более чем за один месяц и еще за месяц в качестве залога, ограничивающего сумму задолженности перед въездом. ^[12]^[13]

В штатах, которые более дружелюбны к арендаторам, например, в Коннектикуте, сумма, которую владелец может взимать в качестве залога за любую недвижимость, ограничена суммой, эквивалентной двухмесячной арендной плате. Этот лимит снижается до месячной арендной платы для арендаторов в возрасте 62 лет и старше. ^[4]

Залоговые депозиты в Англии и Уэльсе

В Англии и Уэльсе залог или арендный залог может быть задокументирован в акте о залоге арендной платы , который представляет собой отдельное соглашение, дополняющее договор аренды. ^[14]

Залоговые депозиты в Индии

В мегаполисах Индии ^[15] Как и в Ченнаи , Бангалоре , Мумбаи и других городах, перед арендой/сдачей квартиры в аренду арендодателю необходимо внести залог. Сумма залога может варьироваться от 3 до 11 месяцев, в зависимости от городских норм. Поскольку арендная плата в мегаполисах стремительно растет, эта сумма становится непомерной. ^[16]

См. также

Ссылки

^ Перейти обратно: ^а ^б Хелевиц, Джеффри А. (2015). Основное право в сфере недвижимости и собственности для юристов (5-е изд.). Фредерик, доктор медицинских наук: Уолтерс Клювер. стр. 174, 255. ISBN. 978-1-4548-5122-6 .
^ Ральфс, С., Коммерческие арендные депозиты - краткий обзор , Clarkslegal LLP , опубликовано 19 декабря 2022 г., по состоянию на 26 мая 2024 г.
^ Комиссар против Индианаполиса Power & Light Co. , 493 US 203 (1990)
^ Перейти обратно: ^а ^б «Руководство арендодателя по залоговым депозитам | CT Edition | Обновлено в 2022 году» . www.robertcwhite.com . 18 января 2022 г. Проверено 7 февраля 2022 г.
^ Джабдилла (27 февраля 2020 г.). «Залоговые депозиты – 5 ключевых вопросов для Чикаго» . Чикагский юрист . Проверено 13 марта 2023 г.
^ Спаркс, Дана. «Что такое нормальный износ арендуемого дома?» . Hearst Communications, Inc. SFGate . Проверено 21 июля 2017 г.
^ «Вычеты по залогу за аренду, которые может сделать ваш арендодатель» . Приют . Приют Англия. 30 июня 2016 года . Проверено 21 июля 2017 г.
^ Раскин-Зриэн, Рэйчел (27 октября 2008 г.). «Важность знать свои права» . Таймс-Геральд . Проверено 21 июля 2017 г.
^ «Имеет ли арендатор право на штрафные санкции?» . Лос-Анджелес Таймс. 10 октября 1993 года . Проверено 21 июля 2017 г.
^ Общее постановление Мэдисона, глава 32, и Постановление арендодателя жилого жилья в Чикаго .
^ Арендаторы вместе (2 мая 2013 г.). «Нет сдерживающего фактора: неправильное удержание залогового депозита в Калифорнии» (PDF) . Город Беркли . Проверено 24 марта 2022 г.
^ «Управление воздействием на ваше сообщество: недавние изменения в законах о кооперативах и кондоминиумах» .
^ Ферре-Садурни, Луис (21 июня 2019 г.). «Как новые законы об аренде в Нью-Йорке помогают всем арендаторам» . Нью-Йорк Таймс .
^ Высокий суд Англии и Уэльса (канцлерское отделение), Shinners & Anor (совместные администраторы London Bridge Entertainment Partners LLP) против London Trocadero (2015) LLP [2019] EWHC 2932 (Ch) , доставлено 12 ноября 2019 г., по состоянию на 27 мая 2024 г.
^ «Вывод средств и депозит Dafabet в Индии в 2022 году» . 15 ноября 2021 г. Проверено 13 января 2022 г.
^ Дас, Авик (5 января 2019 г.). «Бангалор платит самые высокие арендные депозиты» . Времена Индии . Бангалор. Архивировано из оригинала 8 января 2019 года.

Библиография

Дональдсон, Сэмюэл А. Федеральное подоходное налогообложение физических лиц: случаи, проблемы и материалы (2-е изд.). Сент-Пол: Томсон Вест, 2007. стр. 145.

[Helewitz-1] Перейти обратно: ^а ^б Хелевиц, Джеффри А. (2015). Основное право в сфере недвижимости и собственности для юристов (5-е изд.). Фредерик, доктор медицинских наук: Уолтерс Клювер. стр. 174, 255. ISBN. 978-1-4548-5122-6 .

[2] Ральфс, С., Коммерческие арендные депозиты - краткий обзор , Clarkslegal LLP , опубликовано 19 декабря 2022 г., по состоянию на 26 мая 2024 г.

[3] Комиссар против Индианаполиса Power & Light Co. , 493 US 203 (1990)

[White2022-4] Перейти обратно: ^а ^б «Руководство арендодателя по залоговым депозитам | CT Edition | Обновлено в 2022 году» . www.robertcwhite.com . 18 января 2022 г. Проверено 7 февраля 2022 г.

[5] Джабдилла (27 февраля 2020 г.). «Залоговые депозиты – 5 ключевых вопросов для Чикаго» . Чикагский юрист . Проверено 13 марта 2023 г.

[6] Спаркс, Дана. «Что такое нормальный износ арендуемого дома?» . Hearst Communications, Inc. SFGate . Проверено 21 июля 2017 г.

[7] «Вычеты по залогу за аренду, которые может сделать ваш арендодатель» . Приют . Приют Англия. 30 июня 2016 года . Проверено 21 июля 2017 г.

[8] Раскин-Зриэн, Рэйчел (27 октября 2008 г.). «Важность знать свои права» . Таймс-Геральд . Проверено 21 июля 2017 г.

[9] «Имеет ли арендатор право на штрафные санкции?» . Лос-Анджелес Таймс. 10 октября 1993 года . Проверено 21 июля 2017 г.

[10] Общее постановление Мэдисона, глава 32, и Постановление арендодателя жилого жилья в Чикаго .

[11] Арендаторы вместе (2 мая 2013 г.). «Нет сдерживающего фактора: неправильное удержание залогового депозита в Калифорнии» (PDF) . Город Беркли . Проверено 24 марта 2022 г.

[12] «Управление воздействием на ваше сообщество: недавние изменения в законах о кооперативах и кондоминиумах» .

[13] Ферре-Садурни, Луис (21 июня 2019 г.). «Как новые законы об аренде в Нью-Йорке помогают всем арендаторам» . Нью-Йорк Таймс .

[14] Высокий суд Англии и Уэльса (канцлерское отделение), Shinners & Anor (совместные администраторы London Bridge Entertainment Partners LLP) против London Trocadero (2015) LLP [2019] EWHC 2932 (Ch) , доставлено 12 ноября 2019 г., по состоянию на 27 мая 2024 г.

[15] «Вывод средств и депозит Dafabet в Индии в 2022 году» . 15 ноября 2021 г. Проверено 13 января 2022 г.

[16] Дас, Авик (5 января 2019 г.). «Бангалор платит самые высокие арендные депозиты» . Времена Индии . Бангалор. Архивировано из оригинала 8 января 2019 года.

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[9]

[10]

[11]

[12]

[13]

[14]

[15]

[16]