Залог

Задаток , чтобы продемонстрировать , или задаток — это особая форма залога, вносимая при некоторых крупных сделках, таких как сделки с недвижимостью , или требуемая некоторыми официальными процессами закупок что заявитель серьезен и готов продемонстрировать искреннюю добросовестность в своем желании завершить сделку. транзакция. ^[1]

В средние века задаток называли по-разному: задаток , арльский пенни , ^[2] или Божье серебро (по латыни Argentum Dei ). Это были либо деньги, либо ценная монета , либо знак, дающийся для заключения сделки , особенно для покупки или найма слуги. Согласно Юридическому словарю Блэка (шестое изд.), Et cepit de praedicto Henrico tres denarios de Argento Dei prae manibus («И он взял это у вышеупомянутого Генриха, [запечатанного] серебряным трехпенсовым [куском], переданным [на виду ] о] Боге»).

Потенциальный покупатель дорогостоящего имущества, такого как жилая недвижимость, обычно подписывает договор и платит приемлемую для продавца сумму в качестве задатка. Сумма сильно варьируется в зависимости от местных обычаев и состояния местного рынка на момент переговоров по контракту.

Если продавец принимает предложение, задаток хранится в доверительном управлении или на условном депонировании .

Эти средства могут находиться непосредственно у адвоката продавца, брокера по недвижимости (как в штате Нью-Йорк) или у расчетной или титульной компании (как в таких штатах, как Калифорния, Флорида и Техас).

Когда сделка урегулирована, депозит применяется к части оставшихся расходов покупателя. Если предложение отклоняется, задаток обычно возвращается, поскольку не было заключено обязывающего договора. ^{[ нужна ссылка ]}

См. также

Ссылки

^ Эндрюс, Нил (2016). Арбитраж и договорное право: перспективы общего права . Швейцария: Шпрингер. стр. 279–333. ISBN 978-3-319-27142-2 .
^ «Арльский пенни» . Пересмотренный полный словарь Вебстера . Проверено 11 июля 2014 г.

Эта о недвижимости статья незавершена . Вы можете помочь Википедии, расширив ее .

[1] Эндрюс, Нил (2016). Арбитраж и договорное право: перспективы общего права . Швейцария: Шпрингер. стр. 279–333. ISBN 978-3-319-27142-2 .

[2] «Арльский пенни» . Пересмотренный полный словарь Вебстера . Проверено 11 июля 2014 г.

[1]

[2]