Ключевые деньги

Ключевые деньги — это одна из нескольких форм платежа арендодателю. Этот термин имеет различные значения в разных частях мира. Иногда это означает, что деньги выплачиваются существующему арендатору, который передает аренду новому арендатору, если арендная плата ниже рыночной. Иногда это означает взятку арендодателю. В других частях мира он используется как синоним обычных залоговых депозитов , которые используются для покрытия неуплаты арендной платы и чрезмерного ущерба сдаваемому в аренду объекту.

Океания

Австралия

Во многих штатах Австралии (Новый Южный Уэльс, Виктория и т. д.) Закон о розничной аренде называет ключевые деньги платежом или выгодой без подлинного рассмотрения , ожидаемой от арендатора для предоставления, продления или изменения договора аренды, и делает такая выплата незаконна.

Азия

Япония

В Японии — это обязательный платеж домовладельцу , рейкин ( 礼金 , буквально «деньги благодарности») который часто равен первоначальному залогу ( сикикин ). Однако рейкин может быть эквивалентен шестимесячной (или более) арендной плате, но обычно равен арендной плате от одного до трех месяцев. Эти деньги считаются подарком арендодателю и не возвращаются после расторжения договора аренды.

Существуют региональные различия: в Канто (Восточная Япония, включая Токио ) плата за продление ( 更新料 , kōshinryō ) обычно взимается при продлении контракта, аналогично повторению ключевых денег, тогда как в Осаке ключевые деньги вместо этого вычитаются из крупного залога. залог, известный как сикибики ( 敷引き ) , от «арендный залог» ( 敷金 , сикикин ) .

В последние годы все большее число арендодателей и агентств недвижимости начали предлагать аренду жилья без рейкина , а полугосударственное агентство городского возрождения не взимает ключевые деньги или плату за продление.

Южная Корея

Основная статья: Чонсе

В Южной Корее система ключевых денег (в отличие от ежемесячной арендной платы или вольса ) требует от арендатора внесения залога в размере от одной трети до двух третей общей стоимости арендуемого имущества вместо ежемесячного платежа. Деньги за ключ возвращаются по истечении срока аренды. Ключевой денежный залог не будет возвращен до прекращения аренды, если другой арендатор не заменит уходящего арендатора.

Пакистан

Это добрая воля и невозвратный. Он известен как ПАГРИ .

Европа

Франция

Во Франции арендатор, стоимость аренды которого ниже рыночной, может передать эту аренду новому арендатору. Новый арендодатель обязан принять первоначальную арендную плату от нового арендатора. Новый арендатор по сути покупает аренду у первоначального арендатора. Фактор капитализации является финансовым и стратегическим, в зависимости от стоимости денег, важности участка для покупателя и местоположения участка. Используемое соотношение варьируется от 0 (плохие местоположения) до 12 (лучшие местоположения). Оставшееся количество лет контракта имеет незначительное влияние или не имеет никакого влияния, если только оно не подпадает под юридическое положение déplafonnement du loyer , согласно которому домовладельцу автоматически разрешается запрашивать новую арендную плату по рыночной ставке независимо от уже уплаченной арендной платы.

Швеция

В Швеции домовладельцу или существующему арендатору запрещено требовать компенсацию за аренду квартиры, но значительная черный рынок договоров аренды. Считается, что в некоторых городах, таких как Стокгольм, существует Шведский союз арендаторов считает, что незаконная практика требования денег за ключ или другой компенсации имеет место в большинстве частных арендодательных компаний. в то время как группа по защите интересов арендодателей Fastighetsägarna считает, что до половины договоров аренды в любое время заключаются ошибочно, снизить контроль над арендной платой . и предлагает в качестве решения Просто заплатить ключевые деньги – это не преступление, но многие считают это способом мошенничества (поскольку вы обходите систему очередей). В случае обнаружения это обычно приводит к немедленному прекращению действия договора аренды.

Однако законно требовать залог при сдаче квартиры или дома в аренду. Это редко делается, когда коммерческий или государственный арендодатель сдает квартиру физическому лицу, поскольку арендодателю легко взыскать долги . Когда физические лица сдают в аренду другим физическим лицам или когда предприятия арендуют коммерческие помещения, обычно взимается залог в размере 1–6 месяцев.

Нидерланды

В Нидерландах «ключевые деньги» ( sleutelgeld ) — это безвозмездный платеж, который часто требуется либо арендодателем, либо освобождающим арендатором. Сумма может варьироваться от символической суммы до одного или нескольких месячных сроков аренды. Однако ключевые деньги считаются незаконными, и их погашение можно добиться законными средствами. Поскольку Нидерланды испытывают нехватку жилой площади (особенно в Амстердаме и других крупных городах на западе), арендодатели и арендаторы, тем не менее, часто просят ключевые деньги, несмотря на то, что это незаконно.

Северная Америка

Соединенные Штаты

В Соединенных Штатах принято требовать деньги за ключ в виде залога. Арендатор вносит арендную плату за один или два месяца вперед. Эти средства затем хранятся на условном депонировании и используются для компенсации просроченных платежей или ущерба имуществу. Если ни того, ни другого не происходит, деньги возвращаются (обычно с установленными законом процентами), когда арендатор освобождает жилье. Незаконно, но часто недобросовестные арендодатели отказываются вернуть часть или всю сумму залога, вместо этого оставляя его для ненужной «уборки» или «ремонта». Законы о арендодателях и арендаторах в Соединенных Штатах обычно указывают, что арендодатель должен предоставить подробный отчет обо всех вычетах из залогового депозита по запросу и обычно не может взимать плату за «нормальный износ», например, за замену старых ковров или покраску стен, которые не подвергались износу. красилась много лет.

Как правило, в Соединенных Штатах договор аренды квартиры не подлежит передаче без согласия арендодателя. Основным исключением является право арендовать место в парке передвижных домов , которое часто подлежит передаче, часто контролируется арендной платой и часто подлежит выплате «ключевых денег» во французском стиле первоначальному арендатору в форме покупки текущего мобильного дома. дом по завышенной цене. Новый арендатор может затем выбросить существующий устаревший трейлер и заменить его современным, сохранив при этом условия первоначальной аренды земли под ним.

При аренде коммерческой недвижимости, в помещении которой уже имеется различное торговое оборудование, электрооборудование и сантехника (предметы, которые обычно остаются после того, как бывший арендатор освобождается), такие объекты имеют стоимость выше типичной арендной платы за пустое помещение «ванильной оболочки». Арендодатель взимал с арендатора деньги за ключ, чтобы арендатор имел право использовать и принять все существующее оборудование.

Мексика

В Мексике ключевые деньги называются «гуанте» (в переводе с английского «перчатка»).

Тайные ключевые деньги

Поскольку ключевые деньги во многих случаях являются незаконными по той причине, что это оплата без вознаграждения или даже взятка , они часто маскируются под другие расходы:

• Надуманные дополнительные расходы за «уборку», «составление договора», «администрирование», «регистрацию» и т.д.
• Обязательство арендатора принять мебель или другие предметы у арендодателя или выезжающего арендатора за сумму, которая не отражает истинную экономическую ценность этих предметов.
• Требование крупных залоговых депозитов, которые подлежат выплате только по номинальной стоимости (то есть без процентов). Недобросовестные арендодатели могли даже в принципе вообще не возвращать залог.

См. также

• Залог за ущерб
• Чонсе
• Договор аренды
• Залоговый депозит