Договор аренды

Договор аренды это договор аренды — , обычно письменный, между владельцем недвижимости и арендатором, желающим временно владеть недвижимостью; его отличают от аренды , которая обычно заключается на фиксированный срок. ^[1] Как минимум, в соглашении указываются стороны, имущество, срок аренды и размер арендной платы за этот срок. Владелец недвижимости может называться арендодателем , а арендатор – арендатором .

Обычно существует подразумеваемое, явное или письменное соглашение или контракт об аренде , определяющий условия аренды, которые регулируются и управляются в соответствии с договорным законодательством .Примеры включают сдачу в аренду недвижимости ( недвижимого имущества ) с целью владения жильем (когда арендатор арендует жилье для проживания), парковочного места для транспортного средства (автомобилей), складских помещений, всей или части собственности для бизнеса, сельского хозяйства, институциональное, государственное использование или другие причины.

Аренда недвижимости

При аренде недвижимости лицо (лица) или сторона, которая проживает или занимает недвижимость, часто называется арендатором недвижимости , часто называемому , платящим арендную плату владельцу арендодателем ( или хозяйкой). Арендованная недвижимость может представлять собой всю или часть почти любой недвижимости, например, квартиру , дом , здание , офис(ы) или апартаменты, землю, ферму или просто внутреннее или внешнее пространство для парковки автомобиля или магазина. все в соответствии с законодательством о недвижимости .

Договор аренды недвижимости часто называют договором аренды и обычно включает в себя определенные права собственности на недвижимое имущество , а не на движимое имущество . Помимо основ аренды (кто, что, когда, сколько), аренда недвижимости может содержать гораздо более подробную информацию по этим и другим вопросам. Недвижимость может быть сдана в аренду для проживания , парковки транспортных средств, складских помещений, ведения бизнеса, сельскохозяйственного, институционального или государственного использования или по другим причинам.

Кто : стороны, участвующие в договоре, арендодатель (иногда называемый владельцем или арендодателем ) и арендатор (иногда называемый арендатором или арендатором ) указаны в контракте. В договоре аренды жилья может быть указано, проживает ли арендатор один, с семьей, детьми, соседом по комнате, посетителями. В договоре аренды могут быть определены права и обязанности каждого из них. Например, сдача в субаренду незнакомцу может быть запрещена без разрешения арендодателя. Это также относится к тому, может ли домашних животных арендатор держать . С другой стороны, арендатор также может иметь особые права против вторжения арендодателя (или других арендаторов), за исключением чрезвычайных обстоятельств. Недвижимость находится во владении арендатора, и арендодатель будет нарушать права арендатора, если вход будет осуществлен без надлежащего уведомления и разрешения (например, уведомление за 24 часа, в дневное время, сначала постучите, за исключением экстренного ремонта, в случае пожара). , наводнение и др.).
Что : Арендованная недвижимость может включать в себя всю или часть практически любого недвижимого имущества , такого как квартира , дом , здание , офис(ы) или люкс, земля, ферма или просто внутреннее или внешнее пространство для парковки автомобиля, или хранить вещи. Арендованные помещения могут включать в себя не только отдельные комнаты, но и доступ к другим местам общего пользования, таким как парковка во дворе, кладовая в подвале или на чердаке, прачечная, бассейн, терраса на крыше, балконы и т. д. В соглашении может быть указано, как и когда это будет происходить. места могут быть использованы и кем. Может быть дано подробное описание текущего состояния помещения для сравнения с состоянием на момент сдачи помещения. Недвижимость можно арендовать с мебелью, без мебели или частично с мебелью. Частичная меблировка может означать, что основная бытовая техника или «бытовая техника», но не столы и стулья. имеется ^[2]
Когда : срок аренды может составлять сутки (например, номер в отеле), недели, месяцы или годы. Могут существовать законодательные положения, требующие регистрации любой аренды, которая может продлиться более чем на определенное количество лет (например, семь), чтобы ее можно было принудительно применить к новому арендодателю.

Типичная аренда является либо годовой, либо помесячной, а сумма арендной платы может быть разной для долгосрочных арендаторов (из-за более низких затрат на оборот). Выход из долгосрочной аренды до истечения срока ее действия может привести к штрафам или даже к стоимости всего согласованного периода (если арендодатель не сможет найти подходящего арендатора на замену после усердных поисков). Если арендатор остается после окончания срока аренды на срок в несколько лет (один или более), то стороны могут договориться о том, что договор аренды будет автоматически продлеваться или он может просто преобразоваться в аренду по своему желанию (ежемесячно). ) по пропорциональной ежемесячной стоимости предыдущей годовой аренды. Если арендатор по своему желанию получил уведомление о необходимости покинуть помещение и отказывается это сделать, арендодатель начинает процедуру выселения . Во многих местах совершенно незаконно менять замки на дверях или выносить личные вещи, не говоря уже о принудительном выселении человека без решения суда о выселении. Могут существовать строгие правила процедуры и жесткие штрафы (тройной ущерб плюс гонорары адвокатов) за нарушения.

Сколько : Арендная плата может выплачиваться ежемесячно, ежегодно или заранее, или по иной договоренности. Типичная договоренность об аренде по желанию — это «арендная плата за первый и последний месяц» плюс залог . «Арендная плата за последний месяц» — это арендная плата, которую арендодатель еще не заработал .

Депозит

Гарантийный депозит часто рассматривается как условное депонирование, принадлежащее арендатору, но удерживаемое арендодателем до тех пор, пока помещение не будет сдано в хорошем состоянии (за исключением обычного износа ). В некоторых штатах арендодатель должен предоставить арендатору название и номер счета банка, в котором хранится залог, и выплачивать арендатору ежегодные проценты. Другие правила могут требовать от арендодателя предоставления списка ранее существовавшего ущерба имуществу или немедленного лишения гарантийного залога (поскольку невозможно определить, несет ли ответственность предыдущий арендатор).

Страхование

Чтобы сдать в аренду или сдавать в аренду во многих многоквартирных домах, арендатору (также называемому « арендатором ») часто требуется предоставить доказательство страховки существует особый тип страхования домовладельцев арендатора до подписания договора аренды. В Соединенных Штатах . Штаты специально для арендаторов — HO-4 . Это обычно называют страховкой арендатора или страховкой арендатора. Подобно страхованию кондоминиума , называемому полисом HO-6 , страховой полис арендатора покрывает только те аспекты квартиры и ее содержимого. покрывается общим полисом, написанным для комплекса. Этот полис также может покрывать ответственность, возникшую в результате несчастных случаев и умышленных травм для гостей, а также прохожих на расстоянии до 150 футов от места жительства. Полисы Арендатора предусматривают покрытие «поименованных рисков», что означает полис. конкретно указано, от чего вы застрахованы. Обычными зонами покрытия являются:

Огонь или молния
Буря
Дым
Вандализм или злонамеренный вред
Кража
Случайный сброс воды

Также могут быть охвачены дополнительные события, включая беспорядки, самолеты, взрывы, дым, град, падающие предметы, извержение вулкана , снег, мокрый снег и вес льда. ^[3]

Аренда личного имущества

Временное пользование движимым имуществом или другим так называемым «личным имуществом» регулируется общим договорным правом , но в настоящее время срок срочной аренды также распространяется на долгосрочные договоры аренды более дорогого недвижимого имущества, такого как автомобили, лодки, самолеты, офисное оборудование. и так далее. В этом случае различие заключается в долгосрочной и краткосрочной аренде. Некоторые недвижимые объекты недвижимости, обычно доступные для аренды или аренды:

кинофильмы на VHS или DVD , аудио-CD , компьютерные программы на CD-ROM .
транспортное оборудование, такое как автомобиль или велосипед .
корабли и лодки, в этом случае аренда называется фрахтованием , а арендная плата называется арендой или фрахтом (в зависимости от типа чартера)
самолет, в этом случае аренда называется чартером или лизингом , если аренда рассчитана на более длительный срок.
специализированные инструменты , такие как бензопила , ноутбук, компьютерное оборудование или что-то более существенное, например вилочный погрузчик .
крупное оборудование, такое как краны, нефтяные вышки и подводные лодки.
шезлонг или шезлонг и зонтик .
мебель
дизайнерские сумки, украшения, ^[4] солнцезащитные очки и часы.
электрические предметы, такие как стиральные машины ^[4]
аренда

В той или иной степени аренда может включать в себя покупку услуг на разное время, например проживание в отеле , использование компьютера в интернет-кафе или поездку в такси (в некоторых формах английского языка для этого вида деятельности используется термин «найм»). .

Как видно из примеров, некоторые арендованные товары используются на месте, но обычно их берут с собой; Чтобы гарантировать их возвращение, применяется одно или несколько из следующих условий:

один показывает документ, удостоверяющий личность
человек подписывает контракт ; любой ущерб, уже имеющийся при аренде, может быть записан, чтобы избежать ответственности за него арендатора при возврате товара.
вносится залог за ущерб (возвращаемая плата, которая может быть частично использована для компенсации ущерба, причиненного арендатором)

Если у клиента есть кредитный счет в компании по аренде, он может арендовать оборудование на несколько месяцев (или лет) и будет получать повторяющийся или продлеваемый счет каждый период аренды, пока он не вернет оборудование. В этом случае депозиты требуются редко.

В некоторых видах аренды (иногда известной как оперативная аренда или аренда с обслуживанием) плата может рассчитываться из арендной платы + табелей учета рабочего времени операторов или водителей, предоставленных арендной компанией для эксплуатации оборудования. Это особенно актуально для компаний по аренде кранов.

Иногда риск сохранения товара снижается за счет того, что он представляет собой специальную модель или имеет знаки, которые невозможно легко удалить, что делает очевидным, что он принадлежит компании по прокату; это особенно эффективно для товаров, используемых в общественных местах, но даже при использовании дома это может помочь благодаря социальному контролю.

Лица и предприятия, которые регулярно арендуют товары у определенной компании, обычно имеют счет в этой компании, что сокращает административные процедуры ( транзакционные издержки в каждом случае ).

Выдачу книг из библиотеки можно рассматривать как аренду, если за книгу взимается плата. Однако термин кредитование является более распространенным.

Прокат автомобилей

Помимо вышеперечисленного, в договоре аренды автомобиля могут быть предусмотрены различные ограничения на то, как арендатор может использовать автомобиль, и в каком состоянии он должен быть возвращен. Например, некоторые арендованные автомобили нельзя вывозить по бездорожью, за пределы страны или буксировать прицеп без специального разрешения. В Новой Зеландии вам, возможно, придется специально дать обещание, что машина не будет въезжать на Девяносто-мильный пляж (из-за опасных приливов).

Конечно, будет необходимо предъявить водительские права , и только те водители, которые указаны в контракте, могут иметь право водить машину. Это может включать в себя возможность приобретения автострахования (автострахование, Великобритания), если у арендатора еще нет полиса, покрывающего аренду, — еще одно важное соображение для нескольких водителей. Некоторые агентства могут даже потребовать уплату залога , если автомобиль не будет возвращен в порядке, часто в форме авторизации кредитной карты, которая аннулируется, если автомобиль возвращается по соглашению. Арендаторы должны быть проинформированы об их ответственности за любые нарушения правил парковки или дорожного движения, произошедшие с транспортным средством в течение периода аренды. Также должны быть даны советы по борьбе с кражами, авариями, поломками и буксировкой.

Дополнительные условия могут включать дополнительные сборы за поздний возврат, высадку в другом месте или незаправку бензина непосредственно перед возвратом.

Наконец, могут быть предусмотрены положения о внесении невозвратного депозита при бронировании, условиях оплаты первоначального периода (со скидками, ваучерами и т. д.), продленных периодов, а также любых убытков или других сборов, которые начисляются до возврата.

Конкретные юрисдикции

Индия

В Индии доход от аренды недвижимости облагается налогом по статье «доход от жилой недвижимости». Из общей суммы арендной платы, которая взимается в счет налога, допускается вычет в размере 30%.

Италия

Итальянские договоры аренды недвижимости не регулируются исключительно письменным договором, согласованным владельцем и арендатором. Итальянское гражданское право требует соответствия между назначением использования (например, жилая, коммерческая деятельность), согласованным договорными сторонами, и фактическим назначением использования, принятым арендатором после вступления во владение имуществом. В случае возникновения существенных разногласий владелец имеет право урегулировать договор в случае серьезного неисполнения. ^[5]

Если собственник не выбирает явно выраженный решающий вариант, установленный законом или договором, договор остается в силе, и судья по гражданским делам имеет право по закону оценить эффективное использование недвижимого имущества, а также осведомленность и подразумеваемую терпимость. проявляется собственником (при отсутствии каких-либо решительных действий в отношении договора). Судья вправе определить новое договорное соглашение, приведя его положения в соответствие с фактическим назначением использования имущества. Новый импорт договорных обязательств (годовая арендная плата) обычно пересчитывается с применением стандартных контрактов, определенных ассоциацией владельцев и арендаторов недвижимости как на национальном, так и на провинциальном уровне. ^[6]

Соединенные Штаты

В Нью-Йорке договоры аренды могут содержать положение о хорошем парне . ^[7] Эта мера, часто получаемая из формы заявки на аренду. ^[8], дает ценную информацию о предыдущем поведении заявителя в качестве арендатора и его способности поддерживать позитивные отношения между арендодателем и арендатором.

См. также

Ссылки

^ «В чем разница между договором аренды и договором аренды арендуемой недвижимости?» . 2 сентября 2011 г.
^ Спенсер, П., Аренда с мебелью и без мебели: в чем разница? , Move-IQ , обновлено 21 июля 2021 г., по состоянию на 8 февраля 2024 г.
^ Вининг, Эрик; Джордж Рейда; Констанс Лутхардт; Шерил Фергюсон (2002). Личное страхование (1-е изд.). Малверн, Пенсильвания : Американский институт дипломированных андеррайтеров по страхованию имущества / Американский институт страхования. ISBN 0-89463-108-Х .
^ Jump up to: ^а ^б «Если вам это нужно, возьмите его напрокат… от обязательной сумки до Aston Martin» , The Observer , 4 января 2009 г. Проверено 9 сентября 2009 г.
^ «Арендовое право – изменение использования, преимущественное использование и неиспользование» . foroeuropeo.it (на итальянском языке). Архивировано из оригинала 29 августа 2020 года.
^ «Use diverso da quello Pattuito» [Назначение использования существенно отличается от того, которое оговорено в договоре] (PDF) . confedilizia.it (на итальянском языке). Архивировано (PDF) из оригинала 4 июля 2017 г.
^ «Определение положения о хорошем парне» . Группа компаний «Фонтан Риэлти». Архивировано из оригинала 3 июня 2013 года . Проверено 4 июня 2013 г.
^ «Заявка на аренду» . Лорина. 14 июня 2023 г.

[1] «В чем разница между договором аренды и договором аренды арендуемой недвижимости?» . 2 сентября 2011 г.

[2] Спенсер, П., Аренда с мебелью и без мебели: в чем разница? , Move-IQ , обновлено 21 июля 2021 г., по состоянию на 8 февраля 2024 г.

[3] Вининг, Эрик; Джордж Рейда; Констанс Лутхардт; Шерил Фергюсон (2002). Личное страхование (1-е изд.). Малверн, Пенсильвания : Американский институт дипломированных андеррайтеров по страхованию имущества / Американский институт страхования. ISBN 0-89463-108-Х .

[Qureshi-4] Jump up to: ^а ^б «Если вам это нужно, возьмите его напрокат… от обязательной сумки до Aston Martin» , The Observer , 4 января 2009 г. Проверено 9 сентября 2009 г.

[5] «Арендовое право – изменение использования, преимущественное использование и неиспользование» . foroeuropeo.it (на итальянском языке). Архивировано из оригинала 29 августа 2020 года.

[6] «Use diverso da quello Pattuito» [Назначение использования существенно отличается от того, которое оговорено в договоре] (PDF) . confedilizia.it (на итальянском языке). Архивировано (PDF) из оригинала 4 июля 2017 г.

[FountainRE-goodguyclause-7] «Определение положения о хорошем парне» . Группа компаний «Фонтан Риэлти». Архивировано из оригинала 3 июня 2013 года . Проверено 4 июня 2013 г.

[8] «Заявка на аренду» . Лорина. 14 июня 2023 г.

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]