Занятия по планированию использования в Англии и Уэльсе

Классы планирования использования представляют собой правовую основу, определяющую, для чего конкретное имущество может использоваться его законными владельцами. В Англии и Уэльсе они содержатся в тексте Приказа 1987 года о городском и деревенском планировании (классы использования) (Постановительный акт 1987 года № 764).

Классы использования были реформированы в сентябре 2020 года. Классы использования 1987 года были заменены новыми классами использования, введенными в Правилах городского и сельского планирования (классы использования) (поправка) (Англия) 2020 года. Следующие классы использования были заменены новым классом использования E — коммерческий, деловой и сервисный:

• А1 — Магазины
• A2 – Финансовые и профессиональные услуги
• А3 – Рестораны и кафе
• Б1 – Бизнес
• D1 – Нежилые учреждения

Обзор

Приказ о планировании городов и территорий (классы использования) 1987 года вступил в силу 1 июня 1987 года. заменяя предыдущие версии 1972 и 1983 годов. Он определяет возможные виды использования участка, при этом «участок» означает «вся площадь земли в пределах одной единицы проживания». Законодательство особенно актуально для тех, кто хочет купить, сдать в аренду, арендовать или иным образом занять коммерческую недвижимость. Подавляющее большинство собственности в Англии уже имеет разрешенное использование, определенное местными властями.

Использовать классы

Классы потенциального использования разделены на группы. Например, виды использования, подпадающие под Часть А, — это виды профессиональных услуг, предоставляемых населению и бизнес-сообществам, включая продажу товаров или услуг в магазинах. Каждая часть далее делится на подгруппы, каждая из которых содержит конкретные виды использования, которых фактически касается закон. Каждой подгруппе присваивается буква (от A до D) и номер, создавая, например, «Использование класса A1», «Использование класса B3» и т. д.

Каждый класс используется местным органом планирования, чтобы позволить им создать подходящий баланс между жилыми зонами и зонами коммерческого назначения. Они имеют право эффективно запрещать «использование», которое было бы нежелательным из-за местоположения конкретного объекта недвижимости или других соответствующих соображений. Цель состоит в том, чтобы предотвратить виды предпринимательской деятельности, которые могут оказать пагубное воздействие на местное сообщество. Гипотетическим примером может быть наложение вето на размещение предлагаемого завода тяжелой металлургии или ночного клуба рядом со школой или жилым комплексом. Следующая информация представляет собой краткий обзор классов использования.

В соответствии с этим законодательством не каждому виду использования здания присваивается класс. Примеры таких объектов включают театры, свалки металлолома, автозаправочные станции, ночные клубы и казино, и они известны как виды использования sui Generis .

Класс А – магазины (включая некоторые услуги)

Эта позиция далее подразделяется на различные виды повседневного коммерческого использования.

Класс А1 – магазины и торговые точки

Для клиентов класса А1 клиентами во всех случаях должны быть «посещающие представители широкой общественности». Недвижимость в этом районе может включать в себя:

• Магазины (где продаются товары), за исключением букмекерских контор и магазинов, занимающихся займами до зарплаты, которые являются уникальными.
• Почтовые отделения
• Помещения продажи билетов и турагентства
• Помещения по продаже холодных продуктов питания (предназначенных для потребления за пределами предприятия)
• Парикмахерские
• Флорист
• Похоронные директора
• Помещение, где выставлены товары для продажи ( выставочный зал )
• Помещения, в которых сдаются в аренду «бытовые или личные» товары или услуги
• Помещения, в которых сдаются предметы для стирки, чистки или ремонта

Класс А2 – профессиональные услуги

Класс А2 переходит к «финансовым и профессиональным услугам». Опять же, они должны быть предложены широкой публике. На этот раз уточняется, что «в основном» помещения снова будут посещать клиенты или заказчики этих видов бизнеса:

• Финансовые услуги
• Профессиональные услуги – за исключением тех, которые связаны со здравоохранением или медицинскими услугами.
• Любые другие услуги, которые считаются «подходящими» для размещения в торговом районе.

Класс А3 – еда и напитки

Класс А3 включает одно использование, а именно помещения, предназначенные для продажи «Еды и напитков» либо для потребления на месте, либо на месте или за его пределами в случае горячей пищи. Сюда входят рестораны и кафе.

Класс А4 – питейные заведения

Питьевые заведения, такие как трактиры, винные бары и другие подобные заведения.

Класс А5 – горячая еда и еда на вынос

Для реализации горячих блюд, предназначенных для употребления вне помещения.

Класс B – дальнейшая деловая и производственная деятельность

Этот класс охватывает многие распространенные виды предпринимательской деятельности, и ему предшествует положение, касающееся «всех или некоторых» видов деятельности, описанных в классе B1:

Класс В1 – бизнес

B1(a) : Офисы – за исключением уже упомянутых в классе A2.

B1(b) : Помещения для исследований и разработок

B1(c) : Промышленные процессы, которые «могут» осуществляться в жилом районе, не нанося ущерба «преимуществам этого района».

Поскольку эти классы описаны в весьма общих чертах, перед тем, как приступить к переговорам о занятии коммерческих помещений, желательно получить профессиональную консультацию. По мере сохранения оставшихся классов в Части B их использование начинает относиться ко все более специфическим промышленным процессам.

Класс B2 – общепромышленное использование

Общее промышленное использование для использования в промышленных процессах, отличных от тех, которые относятся к классу B1, и они могут быть неправильными.

Класс B8 – хранение или распределение

Применяется к объектам недвижимости, которые используются «для хранения или в качестве распределительного центра». ”

Класс С – гостиницы, хостелы и жилые дома.

Класс С1

К классу C1 относятся гостиницы, пансионаты и гостевые дома, которые не предлагают уход в рамках своих услуг.

Класс С2

Учреждения с проживанием – дома престарелых, больницы, дома престарелых, школы-интернаты, колледжи-интернаты и учебные центры.

Класс С3

Класс С3 адреса используются как «жилой дом», как основное или вторичное место жительства. Классификации были обновлены в 2010 году. приведение определений использования C3(a) («одно домохозяйство») и C4 («дом, в котором проживают несколько человек») с определениями, содержащимися в Законе о жилье 2004 года .

Этот класс состоит из 3 частей:

C3(a) : лица, живущие вместе как одно домохозяйство, как это определено Законом о жилье 2004 года , что может рассматриваться как семья.

C3(b) : до шести человек, живущих вместе как одно домохозяйство и получающих уход, например, по схемам поддерживаемого жилья, например, для людей с ограниченными возможностями обучения или проблемами психического здоровья.

C3(c) : позволяет группам людей (до шести человек), живущим вместе как одно домохозяйство. Это позволяет включать те группы, которые не подпадают под определение HMO C4, но которые подпадали под предыдущий класс использования C3, т. е. в этот раздел может попасть небольшая религиозная община, как и домовладелец, проживающий с жильцом.

Класс С4

Дома с несколькими владельцами – небольшие общие дома, в которых проживают от трех до шести человек, не связанных между собой родственниками, в качестве их единственного или основного места жительства, которые имеют общие основные удобства, такие как кухня или ванная комната.

Большой дома с многоквартирным домом, в котором проживают более 6 человек, не классифицируются Порядком классов использования. С точки зрения планирования они описываются как уникальные . Как следствие, потребуется заявка на планирование для изменения использования жилого дома на большой многоквартирный дом или с многоквартирного дома класса C4 на большой многоквартирный дом, если считается, что существенное изменение использования состоялось.

Ряд органов власти издали указания по статье 4. лишить права осуществлять перевод с С3 на С4 в рамках разрешенных разработок. Это приводит к необходимости получения разрешения на строительство для любого изменения использования с «жилого дома» на «дом, в котором проживают несколько человек». Например, городской совет Ноттингема требует разрешения на строительство для любого преобразования семейного жилища в HMO в районе Ноттингема.

Класс D – нежилые учреждения

Класс Д1

Класс D1 охватывает многие «общественные» услуги (которые не подпадают под класс A): по состоянию на 2021 год это в основном F1 или F2.

• Помещения медицинских учреждений или учреждений здравоохранения, не являющиеся частью дома практикующего врача.
• Ясли, ясли или дневные центры
• Помещения для обучения теперь класса F
• Помещения, в которых выставлены произведения искусства без коммерческих сделок (продажи или аренды)
• Музеи
• Публичные библиотеки или читальные залы
• Общественные или выставочные залы
• Помещения «для публичного богослужения или религиозного обучения или в связи с ними»

Класс Д2

Класс D отменен с 1 сентября 2020 года.

• D1 выделен и заменен новыми классами E(ef) и F1.
• D2 разделен и заменен новыми классами E(d) и F2(cd), а также несколькими новыми видами использования «Sui Generis».

Класс D2 применяется для решения вопросов использования помещений в целях развлечения и отдыха:

• Кинотеатры
• Концертные залы
• Залы для бинго (а раньше казино)
• Танцевальные залы
• Плавательные ванны, катки, спортивные залы или «площадки для других видов спорта или отдыха в помещении или на открытом воздухе, не связанные с использованием моторизованных транспортных средств или огнестрельного оружия». ”

В своем роде

Некоторые виды использования определяются законодательством как Sui Generis , тогда как другие виды использования попадают в категорию sui Generis, когда они выходят за установленные пределы других классов использования.

До внесения изменений в Положения о городском и загородном планировании (классы использования) (поправка) (Англия) 2020 года следующие виды использования определялись как Sui Generis:

• Театры
• Развлекательные залы/центры или ярмарки
• прачечные самообслуживания
• Заправочные станции
• Аренда, продажа и/или демонстрация автомобилей
• Такси Бизнес
• Склады металлолома или площадки для хранения/распределения полезных ископаемых и/или поломки автомобилей.
• «Работа с щелочью» (любая работа, регистрируемая в соответствии с Законом о регулировании работ по щелочам и т. д. 1906 г. (с поправками))
• общежития (не обеспечивающие существенного элемента ухода)
• Установки по утилизации отходов для сжигания, химической обработки или захоронения опасных отходов
• клубы розничных складов
• ночные клубы
• казино
• букмекерские конторы/магазины
• магазины кредитов до зарплаты

По состоянию на 1 сентября 2020 года в качестве Sui Generis были добавлены следующие виды использования:

• трактиры, винные бары или питейные заведения - ранее класс А4
• питейные заведения с расширенным продовольственным обеспечением – ранее класса А4
• горячая еда на вынос (для продажи горячей еды, если потребление этой еды в основном осуществляется за пределами помещения) - ранее класс А5
• площадки для выступления живой музыки
• кинотеатры – ранее класс D2(a)
• концертные залы – ранее класс D2(b)
• залы для бинго – ранее класс D2(c)
• танцевальные залы – ранее класс D2(d)

Внешние ссылки

• Используйте курсы в Planning Geek
• Используйте классы на портале планирования
• Порядок использования классов (включая разрешенные изменения) , Knight Frank, 2017 г.