Приказ 1987 года о городском и деревенском планировании (классы использования)
 | Эту статью необходимо обновить . ( сентябрь 2020 г. ) |
| Нормативный акт | |
 | |
| Цитирование | СИ 1987/764 |
|---|---|
| Территориальная протяженность | Англия и Уэльс |
| Даты | |
| Сделал | 28 апреля 1987 г. |
| Начало | 1 июня 1987 г. |
| Другое законодательство | |
| Аннулирование/аннулирование | Приказ 1972 года о городском и деревенском планировании (классы использования) Приказ 1983 года о городском и деревенском планировании (классы использования) (поправка) |
| Сделано под | Закон о городском и деревенском планировании 1971 года |
Статус: Изменено | |
| Текст закона в первоначально принятом виде | |
| Текст Приказа о городском и сельском планировании (классы использования) 1987 года, действующего на сегодняшний день (включая любые поправки) на территории Соединенного Королевства, с сайтаlegal.gov.uk . | |
Приказ о городском и деревенском планировании (классы использования) 1987 года («UCO 1987») — это нормативный акт , применяемый в Англии и Уэльсе, который определяет различные «классы использования», для которых не требуется разрешение на строительство здания или другого земельного участка. переход от одного использования внутри этого класса к другому использованию в том же классе. UCO 1987 года был составлен государственным секретарем на основании полномочий, предоставленных статьями 22 и 287 Закона о городском и деревенском планировании 1971 года, которые впоследствии были заменены статьями 55 и 333 Закона о городском и деревенском планировании 1990 года .
В эти правила были внесены поправки Постановлениями о городском и загородном планировании (классы использования) (поправка) (Англия) 2020 года (SI 2020 № 757), которые вступили в силу 1 сентября 2020 года. [1]
История УКО 1987 г.
[ редактировать ]UCO 1987 вступил в силу 1 июня 1987 года и был введен Постановлением 1987 года № 764 . UCO 1987 отменил Приказ 1972 года о городском и сельском планировании (классы использования), который был предыдущей версией закона.
С момента вступления в силу в UCO 1987 г. были внесены поправки рядом последующих нормативных актов. В 1999 году функции государственного секретаря в соответствии с различными разделами Закона о городском и деревенском планировании 1990 года (включая разделы 55 и 333), насколько это возможно в отношении Уэльса, были переданы Национальной ассамблее Уэльса . Это означает, что с 1999 года в UCO 1987 года были внесены поправки некоторыми нормативными актами, применимыми только в отношении Англии, и некоторыми, которые применяются только в отношении Уэльса, в результате чего появились разные версии UCO 1987 года.
Что касается Англии, на веб-сайте портала планирования имеется страница, на которой обобщаются классы использования. [2] Что касается Англии, на веб-сайте Planning Jungle указано, что в UCO 1987 г. были внесены поправки в общей сложности 14 последующими нормативными актами. [3]
Веб-сайт www.legislation.gov.uk , который предоставляется Национальным архивом, предоставляет оригинальную («в том виде, в каком») версию UCO 1987 года, но утверждает, что нормативные акты Великобритании не публикуются в «пересмотренной» форме на сайте www.legislation.gov.uk. веб-сайт. [4]
Операция УКО 1987 г.
[ редактировать ]- В разделе 57 Закона о городском и деревенском планировании 1990 года указано, что «для осуществления любой застройки земли требуется разрешение на строительство».
- Раздел 55 Закона о городском и земельном планировании 1990 года дает определение понятия «застройка» и гласит, что оно не включает «в случае зданий или другой земли, которые используются для целей любого класса, указанных в приказе государственного секретаря». согласно настоящей статье, использование зданий или другой земли или, в соответствии с положениями приказа, любой части зданий или другой земли для любой другой цели того же класса».
- Статья 3 UCO 1987 года гласит: «В соответствии с положениями настоящего Приказа, если здание или другая земля используется для целей любого класса, указанных в Приложении, использование этого здания или другой земли для любых других целей тот же класс не должен рассматриваться как связанный с освоением земли».
- В Приложении UCO 1987 года указаны классы использования, к которым относится статья 3.
Расписание УКО 1987 года («Занятия по использованию»)
[ редактировать ]В Графике UCO 1987 года указаны классы использования, для которых не требуется разрешение на планирование для перехода здания или другой земли от одного использования в пределах этого класса к другому использованию в том же классе.
В следующей таблице показаны классы использования применительно к Англии в их «пересмотренной» форме, кратко изложенной на веб-сайте портала планирования. [5] Были добавлены ссылки для указания тех классов использования, которые отличаются от Уэльса. В этой таблице также показаны разрешенные изменения использования (по отношению к Англии) из Приложения 2 Части 3 Приказа о городском и загородном планировании (общее разрешенное строительство) (Англия) 2015 года (примечание: для некоторых из этих разрешенных изменений использования требуется заявление на предварительное одобрение должно быть представлено в местный орган планирования).
| Название класса использования: | Описание класса использования: | Разрешенные изменения использования: |
|---|---|---|
| А1 Магазины |
Магазины, розничные склады, парикмахерские, гробовщики, туристические и билетные агентства, почтовые отделения, зоомагазины, сэндвич-бары, выставочные залы, магазины домашнего проката, химчистки, похоронные бюро и интернет-кафе. [6] | Разрешено изменение на А1 и до 2 квартир.
Разрешено изменение на А2. Разрешена смена на А2 и до 2 квартир. Разрешено изменение на А3. Разрешено изменение на B1(a). Разрешено изменение на C3. Разрешено изменение на D2. |
| А2 Финансовые и профессиональные услуги |
Финансовые услуги, такие как банки и строительные общества, профессиональные услуги (кроме медицинских и медицинских услуг), включая агентства по недвижимости и трудоустройству. Сюда не входят букмекерские конторы и пункты выдачи кредитов до зарплаты – они теперь классифицируются как виды использования «sui Generis» (см. ниже). [7] | Разрешено изменение на А1.
Разрешено изменение на А1 и до 2 квартир. Разрешена смена на А2 и до 2 квартир. Разрешено изменение на А3. Разрешено изменение на B1(a). Разрешено изменение на C3. Разрешено изменение на D2. |
| А3 Рестораны и кафе [8] |
Для продажи продуктов питания и напитков для потребления на территории - ресторанов, закусочных и кафе. [9] | Разрешено изменение на А1.
Разрешено изменение на А2. |
| A4 Питьевые заведения [10] |
Общественные заведения, винные бары или другие питейные заведения (кроме ночных клубов). | Разрешен переход на питейное заведение с расширенным продовольственным обеспечением. |
| А5 Горячие блюда на вынос [11] |
Для продажи горячих блюд для потребления вне помещения. | Разрешено изменение на А1.
Разрешено изменение на А2. Разрешено изменение на А3. Разрешено изменение на B1(a). Разрешено изменение на C3. |
| Б1 Бизнес |
Офисы (кроме тех, которые подпадают под категорию А2), исследования и разработки продуктов и процессов, легкая промышленность, подходящая для жилого района. | Разрешено изменение на B8.
Разрешено изменение с B1(a) на C3. Разрешено изменение с B1(c) на C3. Разрешен переход на финансируемую государством школу или зарегистрированный детский сад. |
| Б2 Общепромышленный |
Использование в промышленных процессах, кроме тех, которые относятся к классу B1 (за исключением целей сжигания, химической обработки или захоронения опасных отходов). | Разрешено изменение на B1.
Разрешено изменение на B8. |
| Б8 Хранение или распространение |
Этот класс включает склады под открытым небом. [12] | Разрешено изменение на B1.
Разрешено изменение на C3. |
| С1 Отели |
Гостиницы, пансионаты и гостевые дома, где не предусмотрен существенный элемент ухода (за исключением общежитий). | Разрешен переход на финансируемую государством школу или зарегистрированный детский сад. |
| С2 Жилые учреждения |
Дома престарелых, больницы, дома престарелых, школы-интернаты, колледжи-интернаты и учебные центры. | Разрешен переход на финансируемую государством школу или зарегистрированный детский сад. |
| C2A Безопасное жилое учреждение [13] |
Использование для обеспечения безопасных жилых помещений, включая использование в качестве тюрьмы, учреждения для несовершеннолетних правонарушителей, центра содержания под стражей, безопасного учебного центра, центра содержания под стражей, центра краткосрочного содержания, охраняемой больницы, безопасного жилья местных органов власти или использования в качестве военных казарм. | Разрешен переход на финансируемую государством школу или зарегистрированный детский сад. |
| С3 Жилые дома |
C3(a) охватывает использование одним человеком или семьей (парой, состоящей в браке или нет, лицом, связанным друг с другом, с членами семьи одного из супругов, которые рассматриваются как члены семьи другого), работодатель и некоторые домашние работники (например, помощница по хозяйству, няня, медсестра, гувернантка, слуга, шофер, садовник, секретарь и личный помощник), лицо, осуществляющее уход, и лицо, получающее уход, а также приемный родитель и приемный ребенок. [14] C3(b): до шести человек, живущих вместе как одно домохозяйство и получающих уход, например, по схемам поддерживаемого жилья, например, для людей с ограниченными возможностями обучения или проблемами психического здоровья. [15] C3(c) позволяет группам людей (до шести человек), живущим вместе как одно домохозяйство. Это позволяет включать те группы, которые не подпадают под определение HMO C4, но которые подпадали под предыдущий класс использования C3, т. е. в этот раздел может попасть небольшая религиозная община, как и домовладелец, проживающий с жильцом. [16] |
Разрешено изменение на C4. |
| С4 Многоквартирные дома [17] |
Небольшие общие дома, в которых проживают от трех до шести человек, не связанных между собой родственниками, в качестве их единственного или основного места жительства, которые имеют общие основные удобства, такие как кухня или ванная комната. | Разрешено изменение на C3. |
| Д1 Нежилые учреждения |
Клиники, медицинские центры, ясли, ясли, дневные центры, школы, художественные галереи (кроме продажи или аренды), музеи, библиотеки, залы, места отправления культа, церковные залы, суды. [18] Нерезидентные образовательные и тренинговые центры. | Разрешенное изменение использования земли, разрешенного Частью 3, класс Т (финансируемая государством школа или зарегистрированный детский сад), на предыдущее законное использование земли. |
| Д2 Сборы и досуг |
Кинотеатры, музыкальные и концертные залы, залы для игры в бинго и танцевальные залы (кроме ночных клубов), купальни, катки, спортивные залы или площадки для занятий спортом и отдыха в помещении или на открытом воздухе (за исключением автоспорта или мест, где используется огнестрельное оружие). [19] | Разрешен переход на финансируемую государством школу или зарегистрированный детский сад. |
| В своем роде | Некоторые виды использования не подпадают под какой-либо класс использования и считаются « sui Generis ». К такому использованию относятся: букмекерские конторы/магазины, магазины ссуд до зарплаты, театры, большие многоквартирные дома, общежития, не требующие значительного ухода, свалки металлолома. Автозаправочные станции и магазины по продаже и/или демонстрации автомобилей. Розничные склады, клубы, ночные клубы, прачечные самообслуживания, такси, развлекательные центры и казино. [20] | Разрешено изменение с A1 и жилого дома на C3.
Разрешен переход с А1 и до 2-х квартир на А1. Разрешен переход с А1 и до 2-х квартир на А2. Разрешено изменение с A2 и жилого дома на C3. Разрешен переход с А2 и до 2 квартир на А1. Разрешен переход с А2 и до 2-х квартир на А2. Разрешен переход из сельскохозяйственного здания в C3. Разрешено изменение сельскохозяйственного здания на гибкое A1/A2/A3/B1/B8/C1/D2. Разрешен переход из сельскохозяйственного здания в финансируемую государством школу или зарегистрированный детский сад. Разрешен переход из игрового зала или центра развлечений в C3. Разрешен переход с букмекерской конторы на А1. Разрешена смена букмекерской конторы на А1 и до 2-х квартир. Разрешен переход с букмекерской конторы на А2. Разрешена смена букмекерской конторы на А2 и до 2 квартир. Разрешена смена букмекерской конторы на А3. Разрешен переход из букмекерской конторы в B1(a). Разрешен переход с букмекерской конторы на С3. Разрешен переход из букмекерской конторы в D2. Разрешена пересадка из букмекерской конторы в букмекерскую контору и до 2 квартир. Разрешено изменение букмекерской конторы и жилого дома на C3. Разрешена смена букмекерской конторы и до 2-х квартир на А1. Разрешена смена букмекерской конторы и до 2-х квартир на А2. Разрешен переезд из букмекерской конторы и до 2-х квартир в букмекерскую контору. Разрешен переход с казино на А3. Разрешен переход с казино на C3. Разрешен переход с казино на D2. Разрешено изменение с питейного заведения с расширенным продовольственным обеспечением на А4. Разрешен переход с прачечной самообслуживания на B1(a). Разрешен переход с прачечной самообслуживания на C3. Разрешен переход из прачечной самообслуживания и жилого дома в C3. Разрешено изменение с магазина кредитов до зарплаты на А1. Разрешен переход с магазина в кредит до зарплаты на А1 и до 2 квартир. Разрешено изменение с магазина кредитов до зарплаты на А2. Разрешен переход с магазина в кредит до зарплаты на А2 и до 2 квартир. Разрешено изменение с магазина кредитов до зарплаты на А3. Разрешено изменение с магазина ссуд до зарплаты на B1(a). Разрешено изменение с магазина кредитов до зарплаты на C3. Разрешено изменение с магазина кредитов до зарплаты на D2. Разрешен переход с магазина по кредиту до зарплаты на магазин по кредиту до зарплаты и до 2 квартир. Разрешено изменение с магазина ссуд до зарплаты и жилого дома на C3. Разрешен переход с магазина в кредит до зарплаты и до 2 квартир на А1. Разрешен переход с магазина в кредит до зарплаты и до 2 квартир на А2. Разрешен переход с магазина по кредиту до зарплаты и до 2 квартир на магазин по кредиту до зарплаты. |
См. также
[ редактировать ]Ссылки
[ редактировать ]- ^ Пэрриш, Л., Изменения в порядке использования классов в Англии , Forsters LLP, опубликовано 29 июля 2020 г., по состоянию на 1 февраля 2021 г.
- ^ Используйте классы , веб-сайт портала планирования.
- ^ UCO 1987 (Объединенный) , веб-сайт Planning Jungle.
- ^ Постановительный акт 1987 г., № 764 , www.legislation.gov.uk.
- ^ Используйте классы , веб-сайт портала планирования.
- ^ Что касается Уэльса, класс использования A1 не включает интернет-кафе.
- ^ Что касается Уэльса, класс использования A2 включает букмекерские конторы и магазины ссуд до зарплаты.
- ^ Что касается Уэльса, класс использования A3 называется «Еда и напитки».
- ^ Что касается Уэльса, описание класса использования A3 звучит так: «Использование для продажи продуктов питания или напитков для потребления в помещениях или горячих продуктов для потребления вне помещений».
- ^ Что касается Уэльса, использования класса A4 не существует.
- ^ Что касается Уэльса, использования класса A5 не существует.
- ^ Что касается Уэльса, класс использования B8 не включает «хранение или использование в качестве центра распределения радиоактивных материалов или радиоактивных отходов».
- ^ Что касается Уэльса, использования класса C2A не существует.
- ^ Что касается Уэльса, описание C3 (a) звучит так: «Использование в качестве жилого дома ... одним человеком или людьми, живущими вместе семьей».
- ^ Что касается Уэльса, описание C3(b) звучит так: «Использование в качестве жилого дома... не более чем 6 жильцами, живущими вместе как одно домохозяйство (включая домохозяйство, в котором за жильцами обеспечивается уход)».
- ^ Что касается Уэльса, C3(c) не существует.
- ^ Что касается Уэльса, использования класса C4 не существует.
- ^ Что касается Уэльса, класс использования D1 не включает суд.
- ^ Что касается Уэльса, класс использования D2 включает казино.
- ^ Что касается Уэльса, sui Generis не включает в себя букмекерские конторы, магазины ссуд до зарплаты и казино, и могут быть и другие различия.