Название страты
| Право собственности |
|---|
 |
| Часть общего права серии |
| Типы |
| Приобретение |
| Поместья на земле |
| Транспортировка |
| будущего использования Контроль |
| Невладельческий интерес |
| Связанные темы |
| Другие общего права области |
Высшая категория: Право и общее право |
Стратегия — это форма собственности и пользования жильем, разработанная для многоэтажных многоквартирных домов и горизонтальных подразделений с общими помещениями. Слово «страты» относится к квартирам на разных уровнях.
Название Strata было впервые введено в 1961 году в штате Новый Южный Уэльс , Австралия, чтобы лучше справляться с законным владением многоквартирными домами. Раньше единственным адекватным способом раздела собственности было право собственности на компанию, имевшее ряд недостатков, таких как сложность оформления ипотеки. Этот термин также применяется к титульным знакам страт жилищного типа в Австралии.
Другие страны, принявшие австралийскую систему (или аналогичный вариант) владения квартирами, включают: Канаду ( Альберта , Британская Колумбия ), Фиджи, Индию, Индонезию, Малайзию, Новую Зеландию, Филиппины, [1] Сингапур, ЮАР и Объединенные Арабские Эмираты. В других странах действует законодательство, основанное на аналогичных принципах, но с другими определениями и с использованием других механизмов управления.
Стратегические схемы титулов состоят из отдельных лотов и общей собственности. Участки представляют собой квартиры, гаражи или кладовые, и каждый из них указан в титуле как принадлежащий владельцу участка. Общей собственностью считается все остальное на земельном участке, не входящее в состав земельного участка, например, общие лестничные клетки, подъездные пути, крыши, сады и т.п.
В Новой Зеландии
[ редактировать ]В Новой Зеландии название страты, обычно называемое названием единицы, создано Законом о названиях единиц 2010 года. [2] В Новой Зеландии насчитывается 145 000 единиц титульного жилья. [3]
Право собственности на единицу может представлять собой либо страту в безусловном владении , когда владельцы владеют лежащей в основе землей, либо страту в аренде , когда другое лицо владеет землей, а юридическое лицо платит арендную плату этому лицу. [4] Поскольку Новая Зеландия использует систему Торренса неоспоримых титулов, [5] в титуле пая есть титул на основную пайку, показывающий юридическое описание основной паи и любых дополнительных паев, а также любого юридического документа, зарегистрированного в отношении этих паев (называемого процентом); Дополнительный лист записей, показывающий правила юридического лица, его зарегистрированный адрес и любые интересы, зарегистрированные в отношении соответствующей земли; и план обследования, на котором показаны границы квартир и общей собственности.
Лицо, приобретающее право собственности на единицу, приобретает основную единицу, которая предназначена для использования в качестве места ведения бизнеса или проживания; [6] любые вспомогательные помещения, включенные в название основного помещения, такие как автостоянки и шкафчики для хранения вещей; [7] [8] и выгодный интерес к общему имуществу, такому как коридоры, воздуховоды, конструкции зданий и входные пути; [9] и членство в корпоративном органе, в состав которого входят все владельцы подразделений и который на законных основаниях владеет общей собственностью. [9] [10]
Создание титула единицы является разновидностью подразделения и поэтому требует одобрения соответствующего территориального органа в соответствии с Законом об управлении ресурсами 1991 года. [11] а также в соответствии с Законом о титулах квартир 2010 года. [12] План квартиры должен быть передан на хранение в Land Information New Zealand и выданы новые права собственности в отношении каждой основной единицы. [13]
Юридическое лицо несет ответственность за содержание общего имущества и структуры здания (если эта обязанность делегирована владельцами), [14] и для страхования общего имущества и конструкции здания. [15] Юридическое лицо может устанавливать правила, регулирующие использование общего имущества (например, владелец, нанесший ущерб, должен его отремонтировать) и квартир (например, ограничение содержания домашних животных или уровень шума в зависимости от времени суток), а также регулирование деятельности юридического лица. [16] Эти правила должны быть зарегистрированы, а незарегистрированные правила не имеют юридической силы. [16] Деятельность юридического лица оплачивается за счет налогов со всех владельцев. [17] Сборы назначаются на основе доли владения или полезности конкретной единицы. [17] Доля владения зависит от стоимости единицы, [18] в то время как доля полезности представляет собой либо долю собственности, либо пропорцию, которая является справедливой и равноправной с учетом затрат и выгод от единицы. [19]
Владельцы земельных участков должны ежегодно встречаться для утверждения сборов. [17] финансовая отчетность, [20] долгосрочный план обслуживания и фонд (если таковой имеется), [21] [22] утвердить изменения в корпоративных правилах органа (при их наличии), [23] и назначение корпоративного председателя и комитета (если таковые имеются). Юридическое лицо может делегировать большую часть своих обязанностей комитету владельцев. [24] Юридическое лицо также может заключать договоры на оказание услуг в отношении управления юридическим лицом, обычно со специализированной фирмой по корпоративному управлению , и технического обслуживания здания, включая назначение управляющего зданием. Эти соглашения об оказании услуг должны быть разрешены корпоративными правилами организации. [16]
Юридическое лицо должно иметь долгосрочный план обслуживания, который предусматривает содержание общего имущества в течение не менее десяти лет, а также оценку затрат. [21] Затем долгосрочный план обслуживания оплачивается из фонда долгосрочного обслуживания, который должен быть отделен от общего операционного фонда корпорации. Однако юридическое лицо может отказаться от создания Фонда долгосрочного обслуживания. [22]
Споры в соответствии с Законом о праве собственности на квартиры рассматриваются в Трибунале по вопросам аренды. [25]
См. также
[ редактировать ]Ссылки
[ редактировать ]- ^ «Здания Strata Title на Филиппинах — офисные помещения Манилы Макати» . Архивировано из оригинала 10 марта 2017 года . Проверено 20 марта 2017 г.
- ^ Закон о названиях единиц 2010 г.
- ^ Харрис, Кэтрин (22 декабря 2016 г.). «Правительство пересматривает Закон о праве собственности на квартиры, чтобы ужесточить правила в отношении квартир» . Вещи Новой Зеландии . Проверено 17 июня 2017 г.
- ^ Закон о титулах юнитов 2010 г., стр. 87.
- ^ Закон о передаче земли 1952 г.
- ^ Закон о титулах юнитов 2010 г., стр. 7.
- ^ Закон о титулах юнитов 2010 г., стр. 5.
- ^ Закон о титулах юнитов 2010 г., стр. 53.
- ^ Перейти обратно: а б Закон о титулах квартир 2010 г., ст. 54
- ^ Закон о титулах юнитов 2010 г., стр. 76.
- ^ Закон об управлении ресурсами 1991 г., стр. 223.
- ^ Закон о титулах юнитов 2010 г., стр. 32.
- ^ Закон о титулах юнитов 2010 г., стр. 16.
- ^ Закон о титулах юнитов 2010 г., стр. 138.
- ^ Закон о титулах юнитов 2010 г., стр. 134.
- ^ Перейти обратно: а б с Закон о титулах квартир 2010 г., ст. 105.
- ^ Перейти обратно: а б с Закон о титулах квартир 2010 г., ст. 121
- ^ Закон о титулах юнитов 2010 г., стр. 38.
- ^ Закон о титулах юнитов 2010 г., стр. 39.
- ^ Закон о титулах юнитов 2010 г., стр. 132.
- ^ Перейти обратно: а б Закон о титулах квартир 2010 г., ст. 116.
- ^ Перейти обратно: а б Закон о титулах квартир 2010 г., ст. 117
- ^ Закон о титулах юнитов 2010 г., стр. 106.
- ^ Закон о титулах юнитов 2010 г., стр. 108.
- ^ Закон о титулах юнитов 2010 г., стр. 171.
| Базы данных органов управления : Национальные |
|---|
