Тихий заголовок

Иск о прекращении правового титула — это иск, подаваемый в суд , обладающий юрисдикцией в отношении имущественных споров, с целью установить право стороны на недвижимое имущество или личную собственность, имеющую право собственности, против всех и каждого и, таким образом, «усмирить» любые оспаривания или претензии на титул.

Этот судебный иск «предпринят для того, чтобы рассеять облако над титулом », чтобы истец и те, кто с ним общался , могли навсегда быть свободны от претензий на имущество. ^[1] Действия по прекращению права собственности напоминают другие формы «превентивного судебного решения», такие как декларативное решение . ^[2]

Этот жанр судебного процесса также иногда называют либо судебным разбирательством , посягательством на право собственности , либо о выселении иском , «чтобы вернуть себе владение землей, незаконно занятой ответчиком». ^[3] Однако есть небольшие различия. В иске о выселении это обычно делается для того, чтобы выселить арендатора или арендатора в рамках иска о выселении или выселения после обращения взыскания . ^{[ нужна ссылка ]} Тем не менее, в некоторых штатах все термины используются как синонимы.

Основания для тихого иска или жалобы

Оно включает в себя жалобу на то, что право собственности (право собственности) на земельный участок или другое недвижимое имущество каким-либо образом дефектно, как правило, если право собственности на имущество является двусмысленным – например, если оно было передано посредством акта отказа от претензий , посредством которого владелец отказывается от каких-либо интересов, но не обещает, что будет передан хороший титул. Такой иск также может быть предъявлен для снятия ограничения на отчуждение или требования другой стороны о непосессорном интересе на землю , например сервитут по давности.

Другие типичные основания для жалоб включают в себя:

неправомерное владение , когда новый владелец подает иск о получении титула на свое имя;
мошенническая передача имущества, возможно, по поддельному документу или под принуждением ;
Регистрация права собственности Торренса - действие, которое прекращает все незарегистрированные претензии;
договорные споры относительно границ между странами;
проблемы с налогообложением , когда муниципалитет претендует на право собственности вместо причитающихся налогов (или последующий покупатель земли при налоговой продаже подает иск для получения титула, подлежащего страхованию);
пограничные споры между штатами, муниципалитетами или частными сторонами;
геодезии ошибки
конкурирующие претензии со стороны возвращающих залог лиц , , оставшихся лиц , отсутствующих наследников и держателей залога (часто возникающие в ходе основных исков о взыскании задолженности, когда удовлетворенные залоговые права не освобождаются должным образом от права собственности из-за канцелярских ошибок или ошибок записи между секретарем округа и удовлетворенным держателем залога)

Ограничения

В отличие от приобретения по договору купли-продажи, иск о спокойном праве собственности не даст стороне, добивающейся такого возмещения, никаких оснований для иска против предыдущих владельцев имущества, за исключением случаев, когда истец по иску о спокойном праве собственности приобрел свою долю по гарантийному акту и был вынужден предъявить действия по устранению дефектов, существовавших на момент вручения гарантийного талона.

Не все действия с тихим заголовком полностью очищают заголовок. В некоторых штатах применяется молчаливый иск о праве собственности с целью устранения конкретной известной претензии, дефекта правового титула или предполагаемого дефекта. Контрастная регистрация прав собственности, которая решает все проблемы с правами собственности, как известные, так и неизвестные. Иски о тихом титуле всегда подвергаются нападкам и особенно уязвимы для юрисдикционных проблем, как предметных, так и личных, даже спустя годы после окончательного постановления суда по иску. Обычно это занимает 3–6 месяцев в зависимости от штата, где это делается.

иск о спокойном праве собственности также регулируется Во многих географических юрисдикциях сроком исковой давности . Этот срок действия часто составляет 10 или 20 лет. ^{[ нужна ссылка ]}

См. также

Титул (имущество)

Ссылки

^ Юридический словарь Баллентайна, стр. 452.
^ Брей, Сэмюэл Л. (2010). «Превентивное судебное разбирательство». Обзор права Чикагского университета . 77 :1275. ССН 1483859 .
^ Ответы.com .

[1] Юридический словарь Баллентайна, стр. 452.

[2] Брей, Сэмюэл Л. (2010). «Превентивное судебное разбирательство». Обзор права Чикагского университета . 77 :1275. ССН 1483859 .

[3] Ответы.com .

[1]

[2]

[3]