Отказ от претензий
| Право собственности |
|---|
 |
| Часть общего права серии |
| Типы |
| Приобретение |
| Поместья на земле |
| Транспортировка |
| будущего использования Контроль |
| Невладельческий интерес |
| Связанные темы |
| Другие общего права области |
|
Высшая категория: Право и общее право |
Как правило, отказ от иска представляет собой формальный отказ от юридического иска против какого-либо другого лица или от права на землю. [ 1 ] Лицо, отказывающееся от претензий, отказывается от притязаний на какое-либо законное право или передает законный интерес на землю. [ 2 ] Первоначально это понятие было общим правом, восходящим к средневековой Англии, но в настоящее время это выражение в основном ограничивается законодательством Северной Америки, где оно часто относится конкретно к передаче права собственности или какой-либо другой заинтересованности в недвижимом имуществе . [ 3 ]
Обычно отказ от претензий используется в ситуациях, когда лицо, предоставляющее право, передает любую долю, которую он имеет в собственности, получателю ( получателю гранта ), но без предоставления каких-либо гарантий относительно размера этой заинтересованности. [ 4 ] Может даже не быть никакой гарантии, что лицо, предоставляющее право, владеет имуществом или имеет в нем какой-либо законный интерес. Конкретные ситуации, когда точное определение интересов лица, предоставившего право (если таковое имеется), может оказаться ненужным, включают имущество, переданное в дар члену семьи или юридическому лицу. Другое типичное использование - когда была предыдущая уступка, которая находится под каким-либо вопросом, а последующая уступка «отказывается» от того же имущества тому же получателю гранта на условиях, которые устраняют возможный дефект (без признания того, что дефект существует, и без каких-либо гарантий). что у лица, предоставившего право, имеются какие-либо остаточные проценты для передачи).
Юридический документ , с помощью которого осуществляется передача, может быть известен как акт отказа от претензий или соглашение о прекращении претензий . [ 3 ] Детали самого инструмента и типичные обстоятельства использования различаются в зависимости от штата США.
История
[ редактировать ]
Концепция отказа от иска в общем праве восходит к средневековой Англии. [ 6 ] или другому лицу, фактическому владеющему землей, простой способ Его цель заключалась в том, чтобы предоставить арендатору приобрести дополнительные права на нее от другого лица. [ 6 ] Например, арендатор, владеющий землей, может получить плату за землю от вышестоящего землевладельца, такого как фриголдер . В таком случае использование отказа от иска позволяет обойти многоэтапный процесс, когда арендатору приходится официально отказаться от владения первоначальному фригольдору просто для того, чтобы ему было повторно предоставлено право владения в качестве самостоятельного фригольдера. [ 6 ]
Первоначально отказ от иска мог быть устной сделкой, но к тринадцатому веку стал необходим официальный запечатанный документ или судебный протокол. [ 6 ] Известным ранним примером является Кентерберийский отказ от претензий 1189 года, по которому Ричард I отменил Фалезский договор , передав свои права на Шотландию Вильгельму Льву .
В законодательстве США
[ редактировать ]
В большинстве сделок с недвижимостью обычно , таких как продажа дома, продавец или лицо, предоставляющее право гарантируют , , что они действительно владеют имуществом или долями в нем, которые они собираются передать. Но акт о прекращении права требования не содержит такой гарантии, и получатель гранта имеет право только на те интересы, которыми фактически владеет праводатель на данный момент. [ 7 ] Действительно, акт о прекращении претензий может не давать грантополучателю вообще никаких гарантий, даже в отношении статуса права собственности (права собственности). [ 8 ] и не может быть никакой гарантии, что лицо, предоставившее право, вообще владеет какой-либо долей в собственности. [ 9 ]
Из-за отсутствия гарантий акты отказа от претензий чаще всего используются в конкретных ситуациях, когда точное определение интересов лица, предоставившего право, не является необходимым, например, когда имущество передается в дар члену семьи или юридическому лицу. [ 7 ] Например, когда один из супругов должен приобрести семейный дом в рамках соглашения о разводе, другой супруг может иметь возможность быстро и недорого передать свою долю в полном объеме посредством отказа от иска. [ 10 ] Акт отказа от права требования также может быть использован для передачи права собственности на имущество покупателю после аукциона по выкупу права выкупа . Обычно такой акт не является гарантией того, что право собственности является свободным и ясным , и грантополучателю остается проверить, не подвергается ли собственность каким-либо юридическим обременениям . [ 11 ]
Использование варьируется в зависимости от штата, и в Массачусетсе акты об отказе от претензий включают установленные законом гарантии (аналогично «специальным гарантийным актам» в других штатах) и являются скорее нормой, чем исключением. [ 12 ]
Оформление акта отказа от претензий относительно простое и может потребовать немного больше, чем подписи сторон. В некоторых штатах требуется, чтобы акт был нотариально заверен или признан нотариусом. [ 4 ] В некоторых штатах допускается юрат , также известный как проверка под присягой или подтверждением , при которой заявитель клянется в истинности содержания документа и подписывает документ перед нотариусом. [ 13 ]
См. также
[ редактировать ]Ссылки
[ редактировать ]- ^ Словарь английского языка Коллинза (10-е изд.). Лондон: Коллинз. 2010. Отказ от иска. ISBN 978-0-00-738233-0 . OCLC 495599124 .
- ^ «отказ от иска, v. » . Оксфордский словарь английского языка (онлайн-изд.). Издательство Оксфордского университета . Проверено 29 декабря 2021 г. (Требуется подписка или членство участвующей организации .)
- ^ Перейти обратно: а б «отказ от иска, сущ. (и нар.) » . Оксфордский словарь английского языка (онлайн-изд.). Издательство Оксфордского университета . Проверено 29 декабря 2021 г. (Требуется подписка или членство участвующей организации .)
- ^ Перейти обратно: а б «Полное руководство по отказу от претензий» . Дидс.ком Инк . Проверено 12 февраля 2018 г.
- ^ Кокс, Чарльз Дж, изд. (1901). График аббатства Дейл . Журнал Дербиширского общества археологии и естествознания (Бемроуз и сыновья). п. 96.
- ^ Перейти обратно: а б с д Поллок, Фредерик ; Мейтленд, Фредерик Уильям (1898). История английского права до времен Эдуарда I. Том. II (2-е изд.). Индианаполис: переиздано в 2010 году Фондом Свободы. стр. 94–95. ISBN 978-1-61487-849-0 . OCLC 820841850 .
- ^ Перейти обратно: а б Фоглер, Жан (17 ноября 2017 г.). «5 главных фактов о заявлениях об отказе от претензий» . Инвестопедия, ООО . Проверено 12 февраля 2018 г.
- ^ Блэк, Генри Кэмпбелл; Брайан А. Гарнер; Черная Артемида (1999). Юридический словарь Блэка (7-е изд.). Западная группа. п. 1126. ИСБН 978-0314228642 .
- ^ См. в целом Юридический словарь Бэррона , стр. 381–382 (2-е изд. 1984 г.).
- ^ Дюкминье, Джесси; Джеймс Крайер; Григорий Александр; Майкл Шилл (22 ноября 2017 г.). Собственность (9-е изд.). Издательство Аспен. стр. 595, 599. ISBN. 978-1454896500 .
- ^ Кламецкий, Лоуренс (2 апреля 2020 г.). «Аукционы по потере права выкупа – дает ли акт отказа от права требования четкое право собственности?» . REФлиппер . Проверено 29 декабря 2021 г.
- ^ Ветштейн, Ричард Д. (6 июня 2011 г.). «Анатомия заявления об отказе от претензий в Массачусетсе» . Блог Закона о недвижимости Массачусетса . Проверено 13 января 2017 г.
- ^ «Юрат против Благодарностей – какой?» . Государственный секретарь штата Мичиган . Архивировано из оригинала 13 февраля 2018 года . Проверено 12 февраля 2018 г.