Гарантийный акт
| Право собственности |
|---|
 |
| Часть общего права серии |
| Типы |
| Приобретение |
| Поместья на земле |
| Транспортировка |
| будущего использования Контроль |
| Невладельческий интерес |
| Связанные темы |
| Другие общего права области |
|
Высшая категория: Право и общее право |
Гарантийный акт — это тип договора , в котором лицо, предоставляющее право (продавец), гарантирует, что он имеет четкое право собственности на объект недвижимости и имеет право продать его получателю гранта (покупателю), в отличие от договора отказа от претензий , где продавец не гарантирует, что они владеют правом собственности на объект недвижимости. Общий гарантийный акт защищает получателя гранта от дефектов правового титула , возникающих в любой момент времени, начиная с момента происхождения имущества. [1] Специальный гарантийный акт защищает получателя гранта только от дефектов правового титула , возникающих в результате действий или бездействия праводателя. [1]
Соглашения о титуле
[ редактировать ]Гарантийный акт может включать шесть традиционных форм соглашений о праве собственности: [1] иногда известные как английские соглашения о праве собственности. [2] Эти шесть традиционных форм заветов можно разделить на две категории: нынешние заветы и будущие заветы .
- Настоящие заветы
- Соглашение о сейсине : «Соглашение о сейсине или доброе право на передачу». [1] [3]
- Соглашение о праве передачи : Соглашение, которое представляет собой обещание продавца о том, что он имеет действующее право собственности на передаваемую собственность и не заключал контракта на ее продажу другому лицу. [1]
- Соглашение об обременениях : Продавец обещает, что не будет никаких обременений, кроме тех, которые были раскрыты ранее. [1]
- Будущие заветы
- Соглашение о спокойном пользовании : «Договор о гарантии — это гарантия или гарантия правового титула или соглашение или гарантия лица, предоставляющего имущество, в том, что получатель гранта, его наследники и правопреемники будут пользоваться им без перерыва в силу первостепенного права собственности и что они не будут на основании верховного права выселены с земли или лишены ее владения». [1] [4]
- Гарантийное соглашение : Соглашение, которое представляет собой обещание продавца защитить покупателя от любого, кто появится позже и претендует на первоочередное право собственности на собственность. [1] [5]
- Соглашение о дальнейших гарантиях : Соглашение о дополнительных гарантиях требует от продавца предпринять позитивные шаги для устранения любых дефектов в праве лица, предоставившего право. [1] [6]
Большинство покупателей выполняют поиск правового титула, чтобы определить, есть ли в нем дефекты, которые необходимо устранить, прежде чем они приобретут недвижимость. Поиск по праву собственности обеспечивает конструктивное уведомление о любых обременениях, сервитутах покупателя или ограничениях на передаваемое имущество и обычно считается частью комплексной проверки в процессе приобретения недвижимости. Покупатели также могут приобрести страхование титула для защиты от дефектов титула. Гарантийный акт не заменяет титульное страхование, поскольку, если лицо, предоставляющее право, позднее умрет или обанкротится , получатель гранта может оказаться не в состоянии реализовать гарантию. [7] [8] [9]
Ссылки
[ редактировать ]- ^ Jump up to: а б с д и ж г час я Пауэлл, Ричард Р.; Рохан, Патрик Дж. (1949). 14 Пауэлл о недвижимости § 81A.03 . Мэтью Бендер.
- ^ Например , Ва. Кодекс § 55-70.
- ^ Соединенные Штаты против Лейси , 234 FRD 140, 147 (SD Tex. 2005)
- ^ 21 Соглашения СУП § 21
- ^ 21 Заветы СУП § 19
- ^ 21 Соглашения СУП § 20
- ^ Примак, Марк А. (1 декабря 2009 г.). «Заверения, гарантии и соглашения: вернемся к основам контрактов» . Обзор национального законодательства . Проверено 12 февраля 2018 г.
- ^ «Разница между гарантией и гарантией (немецкий)» . Проверено 5 декабря 2016 г.
- ^ Ферара, Луизиана; Филипс, Дж.; Ранниклс, Дж. (2007). «Некоторые различия в законодательстве и практике между соглашениями о покупке акций Великобритании и США» . Публикации Джонс Дэй.