Справедливое преобразование
| Право собственности |
|---|
 |
| Часть общего права серии |
| Типы |
| Приобретение |
| Поместья на земле |
| Транспортировка |
| будущего использования Контроль |
| Невладельческий интерес |
| Связанные темы |
| Другие общего права области |
Высшая категория: Право и общее право |
| Справедливые доктрины |
|---|
 |
| Доктрины |
| Защита |
| Справедливые средства правовой защиты |
| Связанный |
Справедливое преобразование – это доктрина права недвижимости , согласно которой покупатель недвижимости становится равноправным владельцем права собственности на нее в момент подписания контракта , обязывающего его/ее приобрести землю в более поздний срок. Продавец сохраняет законное право собственности на недвижимость до даты ее передачи, но этот земельный интерес считается личной собственностью (право на выплату денег, а не право на собственность). [1] ). Риск убытков затем переходит к покупателю: если дом на участке сгорит после подписания договора, но до передачи акта, покупатель, тем не менее, должен будет заплатить согласованную покупную цену за землю, если только продавец, владеющий или считающийся владеющим, не смог его защитить. Стороны могут и должны избегать подобных проблем, оговорив в договоре, кто будет нести убытки в таких случаях. Вышеупомянутое правило варьируется в зависимости от юрисдикции, но является общим правилом.
Последствия смерти партии
[ редактировать ]Если одна из сторон умрет после заключения договора купли-продажи имущества, доктрина будет определять, как интересы этой стороны перейдут к его наследникам. Например, продавец завещает свое недвижимое имущество сыну, а личное — дочери. Если продавец умрет после подписания покупателем договора о передаче земли, доля продавца в земле будет считаться личной собственностью, а доходы от продажи перейдут его дочери. В большинстве юрисдикций право собственности на недвижимость, созданное договором, перейдет к наследникам покупателя, а право собственности продавца, созданное контрактом, перейдет к имуществу продавца.
Штат не Нью -Йорк признает справедливого преобразования. В Нью-Йорке, пока покупатель не виновен, риск убытков остается на продавце до тех пор, пока покупатель не вступит в права собственности или владения.
Единый Закон о рисках поставщиков и покупателей
[ редактировать ]приняло Единый Закон о рисках поставщиков и покупателей (UVPRA). Все большее меньшинство штатов в той или иной форме [2] UVPRA основывает правовые последствия ущерба в результате несчастного случая не по вине на праве владения имуществом в момент возникновения ущерба. См. Brush Grocery Kart против Sure Fine Market, 47 стр. 3d 680 (Колорадо, 2002 г.). Как правило, положения UVPRA можно изменить или обойти в договоре купли-продажи земли .
«Правило Массачусетса»
[ редактировать ]В Массачусетсе и ряде других штатов продавец продолжает нести риск до тех пор, пока право собственности не будет фактически передано покупателю, если только не существует соглашения об ином. См. Brush Grocery Kart против Sure Fine Market, 47 стр. 3d 680 (Колорадо, 2002 г.).
Ссылки
[ редактировать ]- ^ «Передача Аделаиды» . E Передача Аделаиды . Проверено 18 июля 2014 г.
- ^ Рабин, Эдвард и др. Основы права собственности. Foundation Press: Нью-Йорк, 2006. стр. 1128–1129.