Прибыль (недвижимость)
 | Эта статья нуждается в дополнительных цитатах для проверки . ( сентябрь 2007 г. ) |
| Право собственности |
|---|
 |
| Часть общего права серии |
| Типы |
| Приобретение |
| Поместья на земле |
| Транспортировка |
| будущего использования Контроль |
| Невладельческий интерес |
| Связанные темы |
| Другие общего права области |
Высшая категория: Право и общее право |
Прибыль , (сокращение от profit-à-prendre» на среднефранцузском языке что означает «преимущество или выгода от получения») в праве недвижимости « , представляет собой непосессорный интерес на землю аналогичный более известному сервитуту , который дает владельцу право собственности на землю. право забирать природные ресурсы, такие как нефть , полезные ископаемые , древесина и дичь, с земли другого человека. [1] Действительно, из-за необходимости предоставления доступа к земле для сбора ресурсов каждая прибыль содержит подразумеваемое право владельца прибыли входить на землю другой стороны с целью сбора ресурсов, разрешенных прибылью.
Создание
[ редактировать ]Как и сервитут, прибыль может быть создана прямо по соглашению между владельцем собственности и владельцем прибыли или по давности , если владелец прибыли «открыто и заведомо» использовал землю в течение длительного и непрерывного установленного законом срока. период.
Типы
[ редактировать ]Прибыль может быть сопутствующей (принадлежащей соседнему землевладельцу и привязанной к использованию прилегающей земли) или валовой .
Принадлежащий. Сопутствующую прибыль может использовать только собственник прилегающего объекта недвижимости. Правильно зарегистрированная прибыль сохранится, даже если право собственности на землю, на которой существует прибыль, перейдет к другому владельцу.
В Гросе. Напротив, валовая прибыль может быть присвоена или иным образом передана ее владельцем. Суды будут рассматривать прибыль как валовую, если только прибыль прямо не обозначена как сопутствующая. Следовательно, прибыль по рецепту практически всегда будет валовой прибылью. Как и валовой коммерческий сервитут, валовая прибыль полностью отчуждаема . Прибыль также может быть эксклюзивной (гарантирующей владельцу прибыли, что никакому другому лицу не будет предоставлено право собирать указанные ресурсы на земле).
Прекращение действия
[ редактировать ]Прекращение получения прибыли может произойти несколькими способами, в том числе:
- слияние - если владелец прибыли приобретает землю, к которой она относится, отпадает необходимость в отдельном праве на изъятие с нее ресурсов.
- выпуск - владелец прибыли может заключить договор о передаче прибыли владельцу земли.
- оставление - владелец прибыли перестает использовать ее на время, достаточное для того, чтобы разумный владелец мог поверить, что она больше не будет использоваться.
- злоупотребление - если прибыль будет использована таким образом, что она обременит служащее имение, то оно будет прекращено.
Англия и Уэльс
[ редактировать ]Создание
[ редактировать ]В английском праве , как правило, прибыль à prendre может создаваться пятью различными способами: прямое предоставление, резервирование, подразумеваемое предоставление, давность и закон. [2] [3] В зависимости от типа рассматриваемой прибыли à prendre могут существовать ограничения на использование методов создания.
Экспресс-предоставление и резервирование
[ редактировать ]Экспресс грант
[ редактировать ]Владелец земельного поместья может прямо предоставить прибыль à prendre от своего поместья. [4]
Бронирование
[ редактировать ]Если владелец поместья на земле продает часть своего имения, но оставляет за собой другую часть, путем оговорки может быть создана прибыль на продажу. На самом деле это повторный грант [5] сделанный покупателем вновь созданного земельного участка, от которого может получить выгоду владелец первоначального земельного участка. Этот процесс обычно называют резервированием , поскольку владелец первоначального земельного участка фактически сохранил за собой некоторые права, которыми он ранее пользовался как владелец того, что теперь является частью вновь созданного земельного участка.
Например, владелец поместья Блэкакр , находящегося в полной собственности , может пожелать продать часть своей земли, но сохранить за собой право ловить рыбу в реке, протекающей через эту часть земли. Таким образом, владелец Блэкакра может создать новое поместье на той части земли, которую он желает продать, но обусловить его продажу тем, что покупатель предоставит прибыль à prendre от ловли рыбы в реке, от которой может получить выгоду владелец Блэкакра.
Формальности
[ редактировать ]Чтобы прибыль à prendre, созданная путем явного предоставления или резервирования, имела силу по закону, она должна быть создана путем акта . Чтобы акт был действительным, должны быть соблюдены формальности, изложенные в разделе 1 Закона о имущественном праве (различные положения) 1989 года . Если акт не используется или если он недействителен, прибыль à prendre может иметь силу только в виде собственного капитала . [6] [7]
Подразумеваемый грант
[ редактировать ]Закон о праве собственности 1925 года
[ редактировать ]Прибыль à prendre может быть косвенно предоставлена в соответствии со статьей 62 Закона о собственности 1925 года . [4]
Необходимость
[ редактировать ]Если можно доказать, что без прибыли à prendre доминирующая квартира будет неспособна пользоваться, суд может установить подразумеваемое предоставление такой прибыли. На практике это вряд ли удастся. [5]
Общее намерение
[ редактировать ]Если можно доказать, что стороны намеревались предоставить одну прибыль à prendre , из которой мог бы извлечь выгоду другой, но по какой-то причине соответствующее действие не было совершено, суд может признать подразумеваемое предоставление такой прибыли . [5]
Уилдон против Берроуза
[ редактировать ]В отличие от сервитутов , похоже, что прибыль à prendre не может быть подразумеваемо предоставлена в соответствии с правилом дела Уилдон против Берроуза . Для того чтобы права были подразумеваемо предоставлены в соответствии с этим правилом, они должны быть, среди прочего , «непрерывными и очевидными», [8] какой прибыли нет. [4]
Рецепт
[ редактировать ]Рецепт общего права
[ редактировать ]Для того чтобы прибыль à prendre была создана посредством давности по общему праву , истец должен доказать, что прибыль постоянно использовалась с незапамятных времен . [9] который был определен как 1189 год Вестминстерским статутом I , актом английского парламента, датируемым 1275 годом. [10] Учитывая трудности с доказательством непрерывного использования с 1189 года, общее право стало предполагать существование до 1189 года при условии, что прибыль à prendre использовалась в течение 20 лет, хотя эта презумпция опровержима. [11]
Несмотря на то, что рецепты по общему праву по-прежнему доступны, они были в значительной степени заменены Законом о рецептах 1832 года и доктриной утраченного современного гранта. [5]
Закон о рецептах 1832 г.
[ редактировать ]Раздел 1 Закона о рецептах 1832 года предусматривает, что прибыль à prendre может быть получена по давности после периода законного непрерывного использования. Если собственник служебного помещения не дал разрешения, срок исковой давности составляет 30 лет; если владелец служебного многоквартирного дома предоставил разрешение, при условии, что такое разрешение не в письменной форме, [12] срок исковой давности – 60 лет. [13] [9]
Потерянный современный грант
[ редактировать ]Как правило, согласно доктрине утраченного современного гранта, если истец доказал, что прибыль à prendre использовалась в течение 20 лет, будет презюмироваться, что имело место прямое предоставление такой прибыли, но с тех пор документ был утерян. Эта презумпция не является опровержимой. Доктрина утраченного современного гранта является примером юридической фикции . [11]
Статут
[ редактировать ]Прибыль à prendre может прямо устанавливаться законом. [3]
Правоприменение
[ редактировать ]Получатель прибыли à prendre может защитить свои права посредством иска или смягчения последствий. [14]
Тушение
[ редактировать ]Экспресс-релиз
[ редактировать ]Владельцы прибыли à prendre могут в явной форме освободить служебную квартиру от бремени прибыли à prendre . Чтобы экспресс-выпуск вступил в силу по закону, акт должен быть подписан всеми бенефициарами; если акт не используется, прямое освобождение может вступить в силу только в рамках собственного капитала. [5]
Статут
[ редактировать ]Прибыль à prendre может быть аннулирована законом прямо или косвенно. Экспресс-погашение по закону имеет место, когда закон прямо предусматривает, что прибыль à prendre должна быть погашена. Подразумеваемое установленное законом погашение имеет место, когда закон прямо не предусматривает, что прибыль на прендре прекращается, но содержит явные положения, несовместимые с продолжением существования прибыли на прендре . [5]
Единство сейсина
[ редактировать ]Если поместья как на господствующей, так и на служащей земле переходят в собственность одного и того же лица, возникает единство собственности. Единства собственности само по себе недостаточно для прекращения прибыли à prendre . Если одно и то же лицо владеет как господствующей землей, так и подчиненной землей, будет единство владения. Единства занятий само по себе недостаточно, чтобы привести к прекращению прибыли à prendre . Когда поместья, находящиеся в собственности как на господствующей, так и на подчиненной земле, переходят в собственность и во владение одного и того же лица, существует единство сейсина. Там, где существует единство сейсина, всякая прибыль à prendre, которую доминирующий арендный договор получает по сравнению с служащим, будет аннулирована. [15]
Слияние
[ редактировать ]Если служебная квартира является возвращением права собственности , а доминирующая квартира - арендой , и если владелец права аренды становится владельцем возврата права собственности, прибыль à prendre от возврата права собственности, присоединенного к арендованному владению, будет аннулирована в результате слияния. [5]
Отказ
[ редактировать ]Прибыль à prendre не может быть погашена простым неиспользованием в течение длительного периода времени; со стороны бенефициара также должно быть намерение отказаться от своих прав. [14] Намерение может быть явным или подразумеваемым. [5]
Утомление
[ редактировать ]Возможна ситуация, когда служебный многоквартирный дом исчерпает fructus naturales, который может получить бенефициар прибыли. Если fructus naturales не способны к пополнению, прибыль à prendre погаснет из-за истощения. Если Fructus Naturales способны к пополнению, получение прибыли будет просто приостановлено до тех пор, пока Fructus Naturales не пополнится. [14]
Чрезмерное использование
[ редактировать ]Чрезмерное использование бенефициаром не способно погасить прибыль à prendre , но может привести к приостановлению прав бенефициара на ее осуществление до тех пор, пока не прекратится чрезмерное использование. [14]
Эксклюзивность
[ редактировать ]Несколько прибылей
[ редактировать ]Некоторые виды прибыли, также называемые единоличной прибылью, предоставляют бенефициару (или бенефициарам, при условии, что каждое лицо идентифицируется с момента его создания) исключительное право пользоваться преимуществами служебного многоквартирного дома. Степень исключительности такова, что владельцу служебного многоквартирного дома будет запрещено собирать указанные плоды природы со своей земли, если только право на это не было зарезервировано. Собственник служебной квартиры также не сможет предоставить такую же прибыль другому лицу. [5]
Если вид прибыли à prendre обычно не презюмируют ее не указан, суды как частную прибыль, за исключением случая права на рыбную ловлю, которое считается исключительным правом. [5]
Некоторые прибыли могут быть общими правами на общую землю . Законодательного определения общих прав не существует. [16]
Общая прибыль
[ редактировать ]Долевая прибыль предоставляет ряду лиц, в том числе и собственнику служебной квартиры, право пользоваться льготами по служебной квартире. [16]
Всякая общая прибыль является общим правом. [17]
Типы
[ редактировать ]Сопутствующая прибыль
[ редактировать ]Преимущества, связанные с прибылью, прикрепляются к доминирующему многоквартирному дому. Для того чтобы прибыль à prendre была классифицирована как сопутствующая прибыль, должны соблюдаться четыре требования, установленные Апелляционным судом по делу Re Ellenborough Park. [18] должен быть удовлетворен. [5] Одно из требований, изложенных в Re Ellenborough Park , заключается в том, что выгода должна быть выгодна («приспосабливаться») к доминирующему многоквартирному дому; в случае прибыли à prendre не обязательно предоставлять какое-либо существенное преимущество, чтобы этот критерий был удовлетворен. [19]
Соответствующая прибыль не может быть выражена как неограниченная; [5] ограничение на использование будет либо явным, либо будет ограничено максимальной степенью, в которой доминирующий многоквартирный дом может фактически получить выгоду. [20]
Большая часть прибыли à prendre в Англии и Уэльсе является сопутствующей прибылью. [21]
Регистрация
[ редактировать ]Прибыль, полученная от зарегистрированного служебного многоквартирного дома 13 октября 2003 г. или после этой даты (дата соответствующих положений Закона о регистрации земли 2002 г. ) вступления в силу [22] должны быть зарегистрированы в Земельном реестре Ее Величества , чтобы вступить в силу по закону. [23] До тех пор, пока не будет завершена существенная регистрация, любая подобная прибыль может вступить в силу только в составе капитала .
Прибыль, полученная 13 октября 2003 года или позднее в связи с незарегистрированным служебным многоквартирным домом, не нуждается в регистрации по существу в Земельном реестре Ее Величества, чтобы иметь силу по закону.
Если принадлежность к прибыли является общим правом, она не может быть зарегистрирована в системе земельного кадастра , а вместо этого подпадает под действие системы регистрации общего имущества. [24] По состоянию на январь 2021 года система регистрации общин меняется: Закон о регистрации общин 1965 года постепенно отменяется Законом о общинах 2006 года . [17] В разных регионах Англии теперь действуют разные системы регистрации общих прав. [25]
Приложение о прибыли
[ редактировать ]В феодальной Англии , когда владелец поместья предоставлял энфеофф (поместье без права собственности) на пахотную землю , автоматически создавался дополнительный доход в пользу энфеоффа. [26] Приложение к прибыли позволяло enfeoffee (лицу, которому была предоставлена enfeoffe) получать выгоду от права выпасать лошадей и волов (необходимых для вспашки пахотной земли), а также овец и коров (необходимых для удобрения пахотной земли). [17] на пастбищах, принадлежащих усадьбе . [27]
Считается, что дополнительные доходы существуют только в форме пастбищных достояний. [17] разновидность общего права.
Ограничения на создание
[ редактировать ]Quia Emptores , акт английского парламента, принятый в 1290 году, продолжает препятствовать созданию новых дополнительных прибылей. [26]
Регистрация
[ редактировать ]Прибыль à prendre, считающаяся общим правом, не подлежит реальной регистрации в Земельном реестре Ее Величества. [24] Следовательно, в системе регистрации земли не зарегистрировано никаких дополнительных доходов.
Прибыль валовая
[ редактировать ]прибыль Валовая — это прибыль à prendre, созданная в пользу одного или нескольких лиц, а не в пользу доминирующего многоквартирного дома. [20]
прибыль Валовая , в отличие от сопутствующей прибыли, может быть выражена как неограниченная. [5]
Ограничения на создание
[ редактировать ]Отсутствие доминирующего многоквартирного дома означает, что валовая прибыль не может быть получена по рецепту в соответствии с Законом о рецептах 1832 года. [28] По той же причине невозможно валовой создание прибыли по необходимости.
Регистрация
[ редактировать ]При условии, что служебный многоквартирный дом находится в собственности или аренде с оставшимся сроком более семи лет, валовая прибыль , полученная от этого зарегистрированного служебного многоквартирного дома 13 октября 2003 г. или после этой даты. [22] должны быть зарегистрированы в Земельном реестре Ее Величества , чтобы вступить в силу по закону. [23] До тех пор, пока не будет завершена существенная регистрация, любая такая валовая прибыль может отражаться только в капитале . прибыль Валовая при таких обстоятельствах может быть зарегистрирована под собственным титулом . [16]
прибыль Валовая , полученная от зарегистрированного служебного многоквартирного дома 13 октября 2003 года или после этой даты, если служебный многоквартирный дом находится в аренде сроком на семь лет или менее, также должна быть зарегистрирована по существу в Земельном реестре Ее Величества. Однако такая прибыль не может быть зарегистрирована под собственным титулом; вместо этого бремя прибыли будет внесено в реестр обременений (часть реестра прав собственности) на служебную квартиру. [16]
прибыль Валовая , полученная 13 октября 2003 года или после этой даты от незарегистрированного служебного многоквартирного дома, не требует обязательной регистрации в Земельном реестре Ее Величества, чтобы иметь силу по закону. Однако такая прибыль может быть добровольно зарегистрирована при условии, что она находится в собственности или в аренде, срок действия которой составляет более семи лет. [16]
прибыль Если валовая является общим правом, она не может быть зарегистрирована в системе земельного кадастра , а вместо этого подпадает под сферу действия системы регистрации общего имущества. [24]
Прибыль исключительно благодаря провинциалу
[ редактировать ]Прибыль Pur Cause de Vicinage ( нормандский французский язык означает «из-за близости»). [20] ) — прибыль à prendre от выпаса скота на общих пастбищах. Прибыль Pur Cause de vicinage возникает в том случае, если два общих пастбища непосредственно примыкают и открыты друг для друга (т. е. не огорожены друг от друга), и скот, пасущийся на одном общем пастбище, смог забрести на другое общее пастбище. [17]
Законодательная комиссия не считает прибыль Pur Cause de vicinage собственно прибылью, поскольку она может возникнуть только там, где есть пастбищное достояние и нет гранта со стороны владельца служебного многоквартирного дома (владельца пастбищного пастбища). ). [29] Тем не менее, некоторые источники считают, что прибыль, получаемая по причине de vicinage, является правом общего имущества. [17]
Регистрация
[ редактировать ]Прибыль, получаемая по причине проживания, не может быть зарегистрирована по существу в Земельном реестре Ее Величества. Комиссары по общинам, которые отвечали за урегулирование споров относительно регистрации прав общего пользования в соответствии с Законом о регистрации общин 1965 года, [30] обычно считали, что прибыль, полученная ради места жительства, также не может быть зарегистрирована в качестве общих прав. [29]
Ирландия
[ редактировать ]Ирландское законодательство регулирует прибыль в соответствии с Частью 8 Закона о земле 2009 года. [31]
Примечания
[ редактировать ]- ^ «Прибыль от бизнеса | Практическое право» . ca.practicallaw.thomsonreuters.com . Проверено 30 июля 2023 г.
- ^ Беван, Крис (2018). Земельное право . Оксфорд, Соединенное Королевство: Издательство Оксфордского университета. п. 450. ИСБН 978-0-19-878976-5 . OCLC 1005693921 .
- ^ Jump up to: а б «Сервитуты, соглашения и прибыль в Прендре: консультативный документ» (PDF) . Юридическая комиссия . п. 116 . Проверено 14 января 2021 г.
- ^ Jump up to: а б с Беван, Крис (2018). Земельное право . Оксфорд, Соединенное Королевство: Издательство Оксфордского университета. п. 451. ИСБН 978-0-19-878976-5 . OCLC 1005693921 .
- ^ Jump up to: а б с д и ж г час я дж к л м «Прибыль от бизнеса» . Практическое право (Практическая записка). Томсон Рейтер . Проверено 14 января 2021 г.
- ^ Закон о собственности 1925 года, раздел 52 (1).
- ^ Закон о праве собственности (различные положения) 1989 года, раздел 1.
- ^ Беван, Крис (2018). Земельное право . Оксфорд, Соединенное Королевство: Издательство Оксфордского университета. п. 420. ИСБН 978-0-19-878976-5 . OCLC 1005693921 .
- ^ Jump up to: а б Закон, Джонатан, изд. (2018). «Рецепт». Юридический словарь (Девятое изд.). Оксфорд, Великобритания. п. 521. ИСБН 978-0-19-184080-7 . OCLC 1043882876 .
{{cite book}}: CS1 maint: отсутствует местоположение издателя ( ссылка ) - ^ Закон, Джонатан, изд. (2018). «Правовая память». Юридический словарь (Девятое изд.). Оксфорд, Соединенное Королевство: Издательство Оксфордского университета. п. 398. ИСБН 978-0-19-184080-7 . OCLC 1043882876 .
- ^ Jump up to: а б Беван, Крис (2018). Земельное право . Оксфорд, Соединенное Королевство: Издательство Оксфордского университета. п. 437. ИСБН 978-0-19-878976-5 . OCLC 1005693921 .
- ^ Беван, Крис (2018). Земельное право . Оксфорд, Соединенное Королевство: Издательство Оксфордского университета. п. 439. ИСБН 978-0-19-878976-5 . OCLC 1005693921 .
- ^ Закон о рецептах 1832 года, раздел 1.
- ^ Jump up to: а б с д Кук, Элизабет; Диксон, Мартин; Бридж, Стюарт (2019). «Глава 28: Обеспечение соблюдения и аннулирование сервитутов и прибылей». Мегарри и Уэйд: Закон недвижимости (девятое изд.). Лондон: Свит и Максвелл. ISBN 978-0-414-06699-1 . OCLC 1007747684 .
- ^ «Сервитуты: единство сейсина» . Практическое право (Практическая записка). Томсон Рейтер . Проверено 14 января 2021 г.
- ^ Jump up to: а б с д и «Практическое руководство 16: прибыль от бизнеса» . GOV.UK. Проверено 15 января 2021 г.
- ^ Jump up to: а б с д и ж Кук, Элизабет; Диксон, Мартин; Бридж, Стюарт (2019). «Глава 26: Природа сервитутов и прибыли». Мегарри и Уэйд: Закон недвижимости (девятое изд.). Лондон: Свит и Максвелл. ISBN 978-0-414-06699-1 . OCLC 1007747684 .
- ^ Беван, Крис (2018). Земельное право . Оксфорд, Соединенное Королевство: Издательство Оксфордского университета. п. 395. ИСБН 978-0-19-878976-5 . OCLC 1005693921 .
- ^ «Не существует существенного критерия выгоды для прибыли à prendre» . Практика права (Юридическая информация: отчет из практики). Томсон Рейтер . Проверено 15 января 2021 г.
- ^ Jump up to: а б с Закон, Джонатан, изд. (2018). «Прибыль от бизнеса». Юридический словарь (Девятое изд.). Оксфорд, Соединенное Королевство: Издательство Оксфордского университета. стр. 552–533. ISBN 978-0-19-184080-7 . OCLC 1043882876 .
- ^ «Земельное право: сопутствующие права» . Оксфордская стипендия онлайн . Издательство Оксфордского университета. дои : 10.1093/oso/9780198854067.003.0008 . ISBN 978-0-19-885406-7 . Проверено 14 января 2021 г.
- ^ Jump up to: а б Закон о регистрации земли 2002 года (вступление в силу № 4), Приказ 2003 года (SI 2003 № 1725), раздел 2 (1)
- ^ Jump up to: а б Закон о регистрации земли 2002 г., раздел 27(2)(d)
- ^ Jump up to: а б с Закон о регистрации общин 1965 года, раздел 1 (1) (с поправками)
- ^ «Органы регистрации общин: обработка заявок на новые мероприятия» . GOV.UK. 18 ноября 2015 года . Проверено 15 января 2021 г.
- ^ Jump up to: а б «Часть 6: Прибыль в Prendre». Сервитуты, соглашения и прибыль в Прендре: консультативный документ (PDF) . Юридическая комиссия. п. 112. Архивировано из оригинала (PDF) 21 января 2021 г. Проверено 14 января 2021 г.
- ^ Граф Данрейвен против Ллевеллина (1859) 117 ER 657 [810].
- ^ Закон о рецептах 1832 года, раздел 5.
- ^ Jump up to: а б «Сервитуты, соглашения и прибыль в Прендре: консультативный документ» (PDF) . Юридическая комиссия . п. 114 . Проверено 14 января 2021 г.
- ^ Закон о регистрации общин 1965 года, раздел 6 (в первоначальной редакции)
- ^ Закон о реформе законодательства о земле и передаче собственности 2009 г. .