Регистрация земли
 | Примеры и перспективы в этой статье могут не отражать мировую точку зрения на предмет . ( июнь 2010 г. ) |
Регистрация земли — это любая из различных систем, с помощью которых вопросы, касающиеся владения , владения или других прав на землю , официально регистрируются (обычно в государственном учреждении или ведомстве) для обеспечения подтверждения права собственности , облегчения сделок и предотвращения незаконного отчуждения. Зарегистрированная информация и защита, обеспечиваемая регистрацией земли, сильно различаются в зависимости от юрисдикции .
В странах общего права , особенно в юрисдикциях Содружества Наций , при замене системы регистрации актов регистрации прав собственности подразделяются на два основных типа: система титулов Торренса и английская система, модифицированная версия системы Торренса. [1]
Кадастровые системы и регистрация земель являются видами учета земель и дополняют друг друга. [2]
Реализации
[ редактировать ]Америка
[ редактировать ]Канада
[ редактировать ]Фолклендские острова
[ редактировать ]В реестре Фолклендских островов хранятся копии всех грантов Короны с 1844 года. [3]
Соединенные Штаты
[ редактировать ]Регистрация земли является делом отдельных штатов США. Таким образом, каждый штат будет определять должностных лиц, органы власти, а также их функции и обязанности в отношении владения землей в этом штате, как более подробно описано в указанной основной статье. Путь покупки недвижимости является неполным без регистрации недвижимости; вам нужны все необходимые документы, прежде чем имущество станет вашим на законных основаниях. Хотя между вами и продавцом существует договор, смена владельца происходит только после того, как недвижимость будет официально зарегистрирована на ваше имя в государственных данных. Процесс регистрации собственности является обязательным в США и различается в зависимости от штата. Путь приобретения жилья невозможен без регистрации собственности; вы должны иметь всю необходимую документацию, прежде чем дом станет вашим по закону.
Европа
[ редактировать ]Австрия
[ редактировать ]Чешская Республика
[ редактировать ]Дания
[ редактировать ]Финляндия
[ редактировать ]В Финляндии действует кадастровая система, которой управляет Национальная земельная служба Финляндии. [4] (финский: Маамиттаслаитос, MML )
Франция
[ редактировать ]Французская система использует кадастр, который ведется французским государственным земельным реестром. На планах указаны границы земельных участков, но не указаны сведения о землевладельце или точные границы. [5]
Германия
[ редактировать ]§ 873.1 Гражданского кодекса Германии предусматривает, что переход права собственности на земельный участок, обременение земельного участка правом и передача или обременение такого права требуют регистрации в Земельной книге ( Grundbuch ). За исключением случаев, прямо предусмотренных законом, соответствующий договор становится обязательным только с момента его регистрации. Земля, используемая в общественных интересах, освобождается от этого требования.
Ирландия
[ редактировать ]Регистрация земли является обязательной в Ирландской Республике , и ведутся два параллельных реестра: Земельный реестр ( Clárlann na Talún на ирландском языке ) и Реестр сделок ( Clárlann na n'Nímhomas ).
Система в Ирландии повторяет английскую систему, но с особенностями, типичными для системы Торренса (например, проверить реестр может любой желающий). Сам Роберт Торренс разработал Закон о записи прав собственности (Ирландия) 1865 года для регистрации передаваемых прав собственности. Земельный суд ведет реестр, «Запись о праве собственности». Хотя запись не была открыта для публики, с указателем мог ознакомиться кто угодно, сегодня с указателем и фолиантами может ознакомиться любой, у кого есть административная плата. Регистрация права собственности в соответствии с Законом была добровольной, и это стало одной из причин, по которой Закон оказался неэффективным. [1]
Земельный кадастр занимается регистрацией всех сделок (купля-продажа, ипотека , перезалог и другие обременения) в отношении зарегистрированной земли с 1892 года и выдает земельные сертификаты , которые являются государственной гарантией прав собственности зарегистрированного владельца до 1 января 2007 года. Свидетельства о земле были отменены в соответствии с разделом 23 Закона о регистрации сделок и прав собственности от 2006 года. Каждому участку земли в реестре, который составляется по округам , присваивается номер листа, под которым все сделки, относящиеся к земле. можно проверить по запросу и после оплаты пошлины, в настоящее время 5 евро (по состоянию на июнь 2020 г.). Зарегистрировано около 90% земель по площади и 85% прав собственности.
Реестр сделок с 1708 года занимается регистрацией завещаний, брачных соглашений, документов о праве собственности, ипотечных документов и другой документации, касающейся предоставления права собственности на землю. Первоначально он был создан для обеспечения соблюдения законодательства, касающегося владения землей католиками. Зарегистрированная сделка имеет преимущественную силу перед незарегистрированной. Оригиналы актов и их графики не сохранялись в реестре, а скорее подробные сводки (так называемые «меморандумы») передаточных и ипотечных документов проштамповываются и сохраняются регистратором. Эти документы обычно подписываются хотя бы одной из сторон и одним из свидетелей сделки. Никаких сертификатов или гарантий права собственности не выдается: реестр просто пытается предоставить информацию о документах, предъявленных против определенного имущества, и, что особенно важно, о порядке их подачи, например, имя последнего владельца или последнюю ипотеку, подлежащую подаче. .
Оба реестра находятся в ведении Управления регистрации собственности. Реестр сделок занимает одно место, а именно половину здания King's Inns на Генриетта-стрит в Дублине, а Земельный кадастр имеет офисы в Дублине , Уотерфорде и Роскоммоне , а его головной офис расположен в Четырех судах в Дублине. До появления COVID-19 оба были в свободном доступе для публики и не требовали предварительной записи для посещения, но теперь это требуется. С тех пор, как Ирландская Республика обрела независимость в 1922 году, ее реестры касались только земель, входящих в ее 26 графств (ранее Ирландское Свободное Государство , 1922–37). С 1922 года остальные 6 графств Северной Ирландии имеют свой собственный отдельный земельный реестр, который сейчас находится в ведении Службы земель и собственности Министерства финансов и кадров Северной Ирландии. Тем не менее, в Реестре сделок в Дублине до сих пор хранятся и представлены мемориалы, относящиеся к 6 графствам Северной Ирландии за период 1708–1922 годов.
Регистрация права собственности в соответствии с недавними изменениями в законодательстве теперь является обязательной. Публичный доступ к указателю и фолиоам ограничен лицами, имеющими учетную запись в Управлении по регистрации собственности.
Орган регистрации собственности в Ирландии связан с Европейской службой земельной информации EULIS .
Италия
[ редактировать ]Литва
[ редактировать ]Земельная книга ( nekilnojamojo turto registras ) содержит фактические данные (площадь, высота, объем, год постройки и имя владельца) и юридические данные (договоры о совместной собственности, постановления суда, сервитут, ипотека) о недвижимом имуществе, таком как земля и здания. [6]
Договор купли-продажи недвижимости имеет юридическую силу даже без регистрации в крепостной книге, единственным требованием является нотариальное удостоверение договора. Однако регистрация необходима для того, чтобы новый владелец мог продать или иным образом передать недвижимость или оформить ипотеку. Более того, только регистрация делает передачу невозможным для третьих лиц. [7] [8] [9]
Нидерланды
[ редактировать ]Польша
[ редактировать ]Россия
[ редактировать ]Содержимое этой редакции переведено из существующей статьи в русской Википедии по адресу ru:Титул Торренса ; см. его историю для определения авторства.
Преимущества системы Торренса в России увидели практически сразу после ее появления. [10] но слом российской правовой системы ради свержения Временного правительства и разгона Учредительного собрания сделал все идеи русских имперских юристов преданными истории.Действующую сейчас систему учета и регистрации прав на недвижимое имущество в России нельзя назвать полноценной системой Торренса или кадастровой системой, хотя некоторые ее элементы и принципы соответствуют титулу Торренса. Учет земель, зданий и природных объектов организован в России в базе данных кадастра недвижимости государства на основании федерального закона 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». [11] Учет владельцев этих объектов ведется в другой базе данных: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании федерального закона 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». При этом». [12] Оба закона установили открытость кадастра и реестра информации и возложили ответственность за их управление на единую организацию – Росреестр. Внесение записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество является необходимым и достаточным условием возникновения вещных прав на недвижимое имущество. Для получения сведений об объекте недвижимости, содержащихся в кадастре и реестре, достаточно подробно и структурированно охватывающих наиболее существенные сведения об объекте, выполняется открытая кадастровая карта. [13] С помощью довольно простых веб-форм можно найти и прочитать часть информации о любом свойстве объекта. [14] Эти законы, однако, не устанавливают немедленную полную ответственность государства за правильность информации, содержащейся в базах данных.В 2015 году в Госдуме был зарегистрирован законопроект, который регламентирует доступ общественности к информации о владельцах недвижимости. [15] Законопроект был поддержан правительством. [16] По мнению некоторых экспертов, ограничение открытости информации снижает шансы выявления публичных случаев незаконного обогащения и увеличивает бизнес-риски. [17]
Словакия
[ редактировать ]Испания
[ редактировать ]Великобритания
[ редактировать ]В Соединенном Королевстве существует несколько земельных реестров, в том числе Земельный реестр Ее Величества в Англии и Уэльсе, Регистры Шотландии и Земельные и имущественные службы в Северной Ирландии.
Англия и Уэльс
[ редактировать ]Национальная система регистрации земли была впервые предпринята в Англии и Уэльсе в соответствии с Законом о регистрации земли 1862 года , реестр действовал в графстве Миддлсекс (за исключением лондонского Сити ) с 1709 года. [18] Эта добровольная национальная система оказалась неэффективной, и после дальнейших попыток в 1875 и 1897 годах нынешняя система была введена в силу Законом о регистрации земли 1925 года . [19] Он находится в ведении Земельного кадастра Ее Величества .
Со временем различные районы страны были приказом определены зонами обязательной регистрации, поэтому в разных частях страны обязательная регистрация действовала дольше, чем в других. Последний приказ был издан в 1990 году, поэтому сейчас практически все сделки с землей подлежат обязательной регистрации. Одним из отличий является смена владельца земли после смерти, когда земля дарится, а не продается; они стали подлежать обязательной регистрации только в апреле 1998 года. Аналогичным образом, в 1998 году стало обязательным регистрировать землю при оформлении на нее ипотеки.
Закон о регистрации земли 2002 года по существу оставляет систему 1925 года в силе, но допускает в будущем обязательное введение электронной передачи собственности с использованием электронных подписей для передачи и регистрации собственности.
Земельный реестр подключен к Европейской службе земельной информации EULIS .
Подробная информация о регистрации доступна любому лицу после уплаты установленных пошлин. В последние годы были приняты меры предосторожности для проверки личности лиц, пытающихся изменить записи о праве собственности. Никаких подробностей не будет зарегистрировано по любой земле, по которой не была зафиксирована соответствующая сделка, что часто происходит, если, например, право собственности в последний раз передавалось до введения обязательной регистрации на определенной территории. Публичный доступ к праву собственности и поданным планам в формате pdf предоставляется за дополнительную плату в Земельном реестре Англии и Уэльса . Публичный доступ к цифровой версии границ на аэрофотоснимках доступен в Land Registry UK – Map Search .
Юридическая граница связана с точным разделением прав собственности на землю. Это невидимая линия, отделяющая землю одного человека от земли другого. Он не имеет толщины или ширины и обычно, но не всегда, располагается где-то внутри или вдоль физического граничного объекта, такого как стена, забор или живая изгородь. Точное положение юридических границ почти никогда не отображается на зарегистрированных планах собственности и не отображается на картах артиллерийской службы.
В совместном заявлении Земельного кадастра (Англии и Уэльса) и Службы артиллерийского управления они заявляют, что: [20]
На этом титульном плане показано общее положение границ: на нем не показана точная линия границ. Измерения, масштабированные по этому плану, могут не совпадать с измерениями между одними и теми же точками на местности.
Шотландия
[ редактировать ]Шотландия — одна из первых стран в мире, где существует система регистрации земли. Регистрация земли началась в Шотландии с созданием «Регистра сасинов » в соответствии с Законом о регистрации 1617 года .
Полное обсуждение см. в разделе «Регистрация земли» (закон Шотландии).
Северная Ирландия
[ редактировать ]Регистрация земли в Северной Ирландии осуществляется Службой земельных и имущественных прав , исполнительным агентством Министерства финансов и кадров Северной Ирландии. До 1 апреля 2007 года этим вопросом занималось правительственное агентство Земельной книги Северной Ирландии .
Азия
[ редактировать ]Гонконг
[ редактировать ]Земельный Гонконга кадастр управляет Постановлением о регистрации земли и предоставляет возможности для поиска в Земельном реестре и связанных с ним записях со стороны общественности и правительственных ведомств. Он несет ответственность за регистрацию корпораций-владельцев в соответствии с Постановлением об управлении зданиями.
Индия
[ редактировать ]Регистрация земли является делом отдельных штатов Индии. Таким образом, каждый штат будет определять должностных лиц, органы власти, а также их функции и обязанности в отношении владения землей в этом штате. [21] В каждом штате действуют разные системы учета и управления. В последнее время Союзное правительство Индии и правительства многих штатов начали различные программы по модернизации земельных реестров на уровне штатов. [22] Правительство. UP облегчила своим гражданам получение земельных документов. UP Bhulekh — это цифровой сервис, запущенный правительством штата Уттар-Прадеш, позволяющий гражданам вести учет своих земель или собственности в Интернете. [23] Другие штаты также предоставили цифровую услугу по земельному учету и регистрации земли. Теперь любой штат может легко проверить информацию о своей земле .
Израиль
[ редактировать ]Япония
[ редактировать ]Малайзия
[ редактировать ]Новая Зеландия
[ редактировать ]Новая Зеландия использует систему титулов Торренса , которую она приняла в 1870 году, заменив систему регистрации сделок . [24] Регистрация земли регулируется Законом о передаче земли 1952 года . [25]
Система Deeds была введена в 1841 году. [26] [27] и система Торренса в 1870 году. [28] Оба метода применялись параллельно до 1924 года, когда регистрация в соответствии с Законом о передаче земли (система Торренса) стала обязательной и был запущен проект по выдаче прав собственности на всю собственность. [29] Право собственности может быть выдано ограниченным в отношении права собственности или ограниченным в отношении участка, если есть сомнения относительно права собственности или обследования.
Филиппины
[ редактировать ]- земли ( регистрации : Pangasiwaan sa Patalaan ng LupainОрган
Сингапур
[ редактировать ]Таиланд
[ редактировать ]Океания
[ редактировать ]Австралия
[ редактировать ]См. также
[ редактировать ]- Зарегистрироваться
- Поступок
- Европейская ассоциация земельного реестра
- Хукоу (материковый Китай)
- Ленд-терьер
- Право собственности на землю
- Родное название
- Право собственности
- Регистратор дел
- количество
- Телефонный справочник : список имен с адресами и номером телефона.
- Веб-картография
Примечания
[ редактировать ]- ^ Jump up to: а б Лайалл, Эндрю. Земельное право в Ирландии . ISBN 1-85800-186-2 ; Ч. 24
- ^ Джо Хенссен, ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ ОСНОВНЫХ КАДАСТРОВЫХ СИСТЕМ В МИРЕ, «Ошибка 404» . Архивировано из оригинала 27 марта 2018 года . Проверено 26 марта 2018 г.
- ^ «Регистрация земли» . Архивировано из оригинала 8 августа 2016 года . Проверено 23 мая 2017 г.
- ^ «Этусиву – Национальная земельная служба Финляндии» . maanmittauslaitos.fi . Архивировано из оригинала 21 марта 2018 года . Проверено 6 мая 2018 г.
- ^ «Регистрация земли во Франции: Кадастр Франции» . French-Property.com . Архивировано из оригинала 27 июля 2017 года . Проверено 6 мая 2018 г.
- ^ «Европейский портал электронного правосудия – Земельные книги» . Архивировано из оригинала 16 ноября 2020 года . Проверено 9 ноября 2020 г.
- ^ «Покупка недвижимости в Литве | Как купить дом в Литве» . 9 января 2019 года. Архивировано из оригинала 9 ноября 2020 года . Проверено 9 ноября 2020 г.
- ^ "Вальтерс Генч - Путеводитель по недвижимости: Покупка недвижимости в Литве; покупка недвижимости в Литве" . www.gencs.eu . Архивировано из оригинала 15 ноября 2020 года . Проверено 9 ноября 2020 г.
- ^ «Возможности инвестиций в землю и недвижимость в Литве» . 14 октября 2013 г. Архивировано из оригинала 17 ноября 2020 г. . Проверено 9 ноября 2020 г.
- ^ Покровский И. А. "Основные проблемы гражданского права, глава 11" . Петроград, «Право», 1917 год. Archived from the original on 12 October 2016.
- ^ "Федеральный закон "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ (последняя редакция) / КонсультантПлюс" . consultant.ru . Archived from the original on 28 April 2017 . Retrieved 6 May 2018 .
- ^ "Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ (последняя редакция) / КонсультантПлюс" . consultant.ru . Archived from the original on 8 March 2015 . Retrieved 6 May 2018 .
- ^ "Публичная кадастровая карта 2021 года - ЕГРН.Реестр" . egrnreester.ru . Archived from the original on 20 January 2021.
- ^ "Выписка из ЕГРН онлайн — официально из Росреестра" . egrnreester.ru . Archived from the original on 9 February 2021.
- ^ "ФСБ предлагает засекретить информацию о владельцах недвижимости в России" . РБК . 10 July 2015. Archived from the original on 19 July 2015 . Retrieved 18 July 2015 .
{{cite web}}: Внешняя ссылка в|publisher= - ^ Павел Чернышов (6 October 2015). "Секретность коррупцию не задавит" . Газета.Ру . Archived from the original on 9 October 2015 . Retrieved 10 October 2015 .
{{cite web}}: Внешняя ссылка в|publisher= - ^ Дмитрий Коптюбенко, Елена Малышева, Яна Милюкова, Светлана Бочарова (10 July 2015). "ФСБ поможет чиновникам засекретить свою недвижимость" . РБК . Archived from the original on 19 July 2015 . Retrieved 18 July 2015 .
{{cite web}}: Внешняя ссылка в|publisher= - ^ Майер и Пембертон (2000), с. 6
- ^ Майер и Пембертон (2000), с. 10
- ^ «О нас – Земельный кадастр Ее Величества» . Landregistry.gov.uk . Архивировано из оригинала 7 августа 2014 года . Проверено 6 мая 2018 г.
- ^ «Земельные записи и титулы в Индии» . PRSИндия . 1 марта 2018 года. Архивировано из оригинала 21 августа 2019 года . Проверено 29 августа 2019 г.
- ^ Сухаг, Прачи Мишра, Рупал (10 сентября 2018 г.). «Мнение | Модернизация земельного учета в Индии» . livemint.com . Архивировано из оригинала 29 августа 2019 года . Проверено 29 августа 2019 г.
{{cite web}}: CS1 maint: несколько имен: список авторов ( ссылка ) - ^ «Все об Ап Булехе: оцифровка земельных записей» . 12 октября 2020 года. Архивировано из оригинала 14 октября 2020 года . Проверено 13 октября 2020 г.
- ^ Макалун, Джим (24 ноября 2008 г.). «Землевладение: Губернское управление землей» . Те Ара – Энциклопедия Новой Зеландии . Архивировано из оригинала 24 октября 2016 года . Проверено 3 ноября 2016 г.
- ^ «Система передачи земель» . Информация о земле Новая Зеландия . 30 ноября 2015 г. Архивировано из оригинала 29 ноября 2016 г. . Проверено 3 декабря 2016 г.
- ^ http://www.nzlii.org/nz/legis/hist_act/lra18415v1841n9311/lra18415v1841n9311.html Архивировано 31 августа 2021 г. в Законе о регистрации земли Wayback Machine 1841 г. (5 Victoriae 1841 № 9).
- ^ http://www.nzlii.org/cgi-bin/download.cgi/cgi-bin/download.cgi/download/nz/legis/hist_act/ca18425v1842n10261.pdf . Архивировано 21 января 2022 года в Wayback Machine. Постановление об облегчении Передача недвижимости и упрощение соответствующего Закона. [18 января 1842 г.]
- ^ «Закон о передаче земли 1870 года (33 и 34 Виктории 1870 года, № 51)» . www.nzlii.org . Архивировано из оригинала 14 ноября 2018 года . Проверено 14 ноября 2018 г.
- ^ Закон о передаче земли (обязательная регистрация прав собственности) 1924 года.
Ссылки
[ редактировать ]- Арруньяда, Б. (1996). Институциональные основы безличного обмена: теория и политика договорных реестров . Чикаго.
{{cite book}}: CS1 maint: отсутствует местоположение издателя ( ссылка ) - Майер, П. (1996). Десять главных земельных регистраторов . Лондон.
{{cite book}}: CS1 maint: отсутствует местоположение издателя ( ссылка ) - - И Пембертон, А. (2000). «Краткая история регистрации земли в Англии и Уэльсе» (PDF) . Лондон: Земельный реестр Ее Величества. Архивировано из оригинала (PDF) 18 ноября 2007 года . Проверено 19 октября 2010 г.
{{cite journal}}: Для цитирования журнала требуется|journal=( помощь ) - Оффер, А. (1981). Собственность и политика: 1870–1914 гг . Кембридж.
{{cite book}}: CS1 maint: отсутствует местоположение издателя ( ссылка ) - Пембертон, А. (1992). Земельный кадастр Ее Величества – историческая перспектива . Лондон: Земельный реестр Ее Величества.
- Риддалл, Дж. Г. (2003). Земельное право . 7-е изд., Лексис-Нексис Баттервортс. ISBN 0-406-96743-1 . Глава 26 действующего законодательства Англии и Уэльса.
- Роутон-Симпсон, С. (1976). Земельное право и регистрация . Кембридж.
{{cite book}}: CS1 maint: отсутствует местоположение издателя ( ссылка )
Внешние ссылки
[ редактировать ]- Фортескью-Брикдейл, Чарльз (1911). . Британская энциклопедия . Том. 16 (11-е изд.). стр. 162–166. — много исторических подробностей
- Земельный кадастр (Англия и Уэльс)
- Земельный кадастр и реестр сделок в Ирландской Республике
- Реестры Шотландии
- Международная ассоциация реестров собственности (IPRA-CINDER)
- Европейский портал электронного правосудия - Земельные реестры в государствах-членах ЕС
