Недвижимость в Бангладеш
Недвижимость в Бангладеш относится к отрасли и рынку, связанному с покупкой, продажей и развитием недвижимости в стране. Это наиболее быстрорастущий сектор в Бангладеш . [1]
История и путешествие
[ редактировать ]Первой компанией по недвижимости в Бангладеш является Eastern Housing Limited (EHL). [2] создан в 1964 году. [3] Первый в стране жилищный проект был начат в этом году в Паллаби , Мирпуре, Дакке . [4] Однако индустрия недвижимости в Бангладеш неуклонно растет с 1970-х годов: число застройщиков увеличилось с 5 в 1980 году до 42 в 1988 году. появление среднего класса. [5] В 1990-1992 годах в Бангладеш произошли экономические изменения после смены правительства, что привело к рецессии на рынке недвижимости из-за снижения интереса инвесторов. [6] Ассоциация недвижимости и жилищного строительства Бангладеш (REHAB) была создана в 1991 году для стандартизации отраслевой практики и повышения доверия потребителей. Эта отрасль оказала положительное влияние на экономику: миллионы людей получили выгоду от приобретения жилья и возможности его сдачи в аренду. [7]
В 2004-2006 годах рынок недвижимости Бангладеш столкнулся со значительным увеличением инвестиций и всплеском предложения, привлекая как инвесторов, так и новых предпринимателей. Однако в 2006–2008 годах в секторе недвижимости произошел спад из-за изменения социально-политического сценария, что привело к тенденции к снижению и заставило многих начинающих риэлторов покинуть бизнес. В течение 2009-2011 годов в деловом секторе наблюдался всплеск инвестиций и последующий бум, но, к сожалению, этот период роста был недолгим. [8]
В 2012 году бизнес в сфере недвижимости в Бангладеш пережил значительный спад, который еще больше усугубился политическими волнениями в следующем, 2013 году. Как следствие, многие компании по недвижимости с трудом привлекали клиентов, несмотря на снижение цен на квартиры. Кроме того, многие покупатели отменили свои бронирования из-за неуплаты рассрочки. [6] Тем не менее, вклад этого сектора в ВВП страны в 2014 финансовом году составил около 7,08%, а с учетом связанных с ним отраслей общий вклад достиг около 12%. [8] Наконец, в 2016 году ситуация постепенно улучшилась. [6]
В середине 2018 года правительство Бангладеш ввело ипотечные кредиты для государственных служащих по процентной ставке 5%. [9] а также сократили затраты на регистрацию недвижимости в 2019 году. [10] Эти инициативы привели к положительной тенденции в сфере недвижимости Бангладеш. [6] Вклад этого сектора в ВВП страны в этом году составил 7,8%, составив 1,415 трлн бат. [11]
В 2020 году рыночная стоимость недвижимости в Бангладеш составила 50 000 крор BDT с долей рынка 15–17%. [12]
В 2021 году спрос в секторе недвижимости растет. [6] В этот сектор было инвестировано около 1 50 000 крор бангладешских така. [13] Учитывая предыдущую историю недвижимости в Бангладеш, наибольшее количество квартир было продано в 2021 году, превысив отметку в 10 000. [14] Следовательно, этот сектор обеспечил около 8% ВВП Бангладеш, и в этом году в нем было занято 3,5 миллиона человек. [15]
В 2023 году индустрия недвижимости в Бангладеш все еще растет, но сталкивается с некоторыми проблемами, такими как ограниченное наличие земли. [7] страны Вклад этого сектора в валовой внутренний продукт (ВВП) финансовом году составил 7,93%. в 2023 [16]
Дакка
[ редактировать ]Согласно отчету об обзоре денежно-кредитной политики Банка Бангладеш , в 1975 году цена земельного участка в одну катху в Гульшане составляла 25 000 бангладешских така (1800 долларов в 1975 году). К 1990 году он достиг почти 100 000 така (2900 долларов в 1990 году). В 2020 году он составил 50 миллионов така (590 000 долларов в 2020 году). Цены на землю и квартиры также выросли в Дханмонди , Шантинагаре и Уттаре , хотя и не так сильно. По данным Института планирования и развития, цены на землю в Дакке выросли на 2740% в период с 2000 по 2021 год, а цены на квартиры выросли на 716% за тот же период. Институт объяснил это увеличение «отсутствием надлежащих планов развития города, неэффективными правилами и отсутствием правительственных инициатив по обеспечению жильем всех». [17]
Законы
[ редактировать ]Сектор недвижимости в Бангладеш действует в соответствии с различными законами и постановлениями, в том числе:
- Закон о благоустройстве города 1953 года: этот закон учредил Радждани Уннаян Картрипакха (РАДЖУК) и дает ему полномочия планировать, развивать и расширять город Дакка, а также предоставляет правительству полномочия приобретать землю, строить здания и решать проблемы заторов и неадекватного жилья. . [18]
- Закон о развитии и управлении недвижимостью 2010 г.: Этот закон требует регистрации застройщиков и обеспечивает соблюдение правил. Закон также устанавливает правила маркетинга и продажи недвижимости. [19] [20]
- Детальный план территории (DAP): это долгосрочный план развития определенной территории в Бангладеш. Его подготовил РАДЖУК. В DAP изложены планы землепользования, транспорта и другой инфраструктуры на территории. [21] REHAB призвал правительство Бангладеш пересмотреть DAP, ссылаясь на несоответствия и потенциальное негативное влияние на сектор недвижимости и экономику. [22]
Организации
[ редактировать ]Ассоциация недвижимости и жилищного строительства Бангладеш (REHAB) — торговая ассоциация застройщиков. [23] Он организовал ярмарки недвижимости в Дакке и Читтагонге. [24] [25]
Ссылки
[ редактировать ]- ^ «Жизнеспособный бизнес помог компании Eastern Housing подняться на биржу в Дакке с июля» .
- ^ «Восточное жилищное строительство планирует запуск новых проектов» .
- ^ «Истерн Хоусинг Лимитед» .
- ^ «19 — Годовой отчет EHL за 2016 год All-1477388939-2 PDF | PDF | Корпоративное управление | Совет директоров» .
- ^ Мансур Ахамед (август 2014 г.). «Отчет о секторе недвижимости Бангладеш» (PDF) . Корпорация JBBC .
- ^ Jump up to: а б с д и «Бизнес в сфере недвижимости в Бангладеш снова процветает, преодолевая основную тяжесть пандемии» .
- ^ Jump up to: а б «Обзор индустрии недвижимости в Бангладеш» . 3 июля 2022 г.
- ^ Jump up to: а б «Девелопмент недвижимости» . 2 февраля 2016 г.
- ^ «Госслужащие получат ипотечные кредиты по ставке 5%» .
- ^ «Правительство сократит стоимость регистрации собственности» .
- ^ «Доля недвижимости, жилищного сектора в ВВП 7,8%: Исследование» .
- ^ «Сектор недвижимости Бангладеш: Covid 19 и его последствия» .
- ^ «Быстрая урбанизация способствует увеличению жилищного строительства в районных городах» . 25 апреля 2022 г.
- ^ «Продажи квартир впервые превысили отметку в 10 000 долларов» . 22 декабря 2021 г.
- ^ «Движение цен на жилье в Бангладеш» .
- ^ «Сила недвижимости» . 31 мая 2023 г.
- ^ Аббас Уддин Нойон; Доктор Джахидул Ислам (3 октября 2022 г.). «Повышение цен на землю до 2700% за два десятилетия делает приобретение дома в Дакке невозможным» . Бизнес-стандарт .
- ^ «Закон о благоустройстве города 1953 года» (PDF) . РАДЖУК .
- ^ Доктор Махмудул Хасан Разив (декабрь 2018 г.). «Обзор законодательства в сфере недвижимости в Бангладеш» .
- ^ Квази Ариффур Рахман. «Пересмотр Закона о недвижимости 2010 г.» . Закон и наши права .
- ^ «Ассоциация недвижимости и жилищного строительства Бангладеш» (PDF) . РЕАБИЛИТАЦИЯ .
- ^ «Риэлторы призывают правительство пересмотреть DAP» . Дакка Трибьюн . 13 октября 2022 г.
- ^ «Кратко о реабилитации» . Ассоциация недвижимости и жилищного строительства Бангладеш .
- ^ «Ярмарка недвижимости завершилась на высокой ноте» . Дейли Стар . 26 декабря 2016 г.
- ^ «Завтра в CTG откроется ярмарка REHAB» . Дейли Стар . 22 февраля 2023 г.
Внешние ссылки
[ редактировать ]
Недвижимость в Азии |
|---|
