✖


Jump to content

Недвижимость в Панаме

    Add links

    Индустрия Панама Республики недвижимости опирается на иностранные инвестиции. Этот сектор вырос с 2006 года, поскольку такие инвестиции помогли поддержать экономику Панамы и рынок жилья.

    Несмотря на экономический рост и рост рынка жилья, бедность является проблемой в Панаме. Большинство коренных жителей живут в крайней нищете , в то время как другие, живущие в сельской местности, живут в элементарной бедности. Отсутствие канализации, электричества, базовой воды, здравоохранения и образования среди бедных является серьезной проблемой, влияющей на жилищные условия в Панаме.

    Пытаясь стимулировать иностранные инвестиции в проекты недвижимости и инфраструктуры, правительство Панамы приняло законы, защищающие иностранцев и граждан, осуществляющих инвестиции.

    Коррупция пронизывает рынок недвижимости, включая заявления о прибылях от продажи наркотиков и отмывании денег для финансирования проектов в сфере недвижимости.

    Подобно США и Канаде, Панама использует систему публично зарегистрированных титулов в качестве доказательства владения недвижимостью. Существует уникальная система прав владения, позволяющая отдельным лицам занимать неиспользуемые государственные земли с целью их улучшения.

    Фон

    [ редактировать ]

    Республика Панама расположена в Центральной Америке между Республикой Коста-Рика и Республикой Колумбия . Ее политическая структура представляет собой президентскую представительную демократическую республику с многопартийной системой . [1]

    С момента открытия Панамского канала в 1914 году экономика страны зависела от банковского дела, транспорта и сферы услуг . [2] Согласно отчету Госдепартамента США за 2012 год , Панама открыта для иностранных инвестиций с в целом позитивным инвестиционным климатом и «безупречным экономическим успехом», демонстрируя высокий экономический рост с ожидаемым продолжением «сильного роста в предстоящие годы». [3] Всемирный банк сообщил, что в Панаме наблюдается самый быстрый экономический рост в Латинской Америке за последние десять лет. [4] Несмотря на растущую экономику, в 2015 году почти 25% населения Панамы жили в бедности. [5]

    Бедность

    [ редактировать ]

    Всемирный банк заявляет, что, хотя в Панаме наблюдается самый быстрый экономический рост с 2006 года, дети коренных народов имеют «значительно меньший доступ к основным услугам, таким как образование, электричество и канализация, чем дети в сельской или городской местности». [4] Всемирный банк также утверждает, что в Панаме самое большое неравенство между богатыми и бедными в мире. Бедность среди коренных жителей является «ужасной», где 95% являются бедными, а 86% «живут в крайней нищете». В сельской местности вдали от городов 65% живут в бедности, а 39% — в крайней нищете. [6]

    По данным Global Brigades, международной некоммерческой организации, занимающейся решением проблем здравоохранения и экономического неравенства, почти 30% населения Панамы живет в нищете в сельских общинах, испытывая недостаток в элементарной воде, здравоохранении и образовании. [7]

    Инвестиционная безопасность

    [ редактировать ]

    По словам Кристофера Ховарда, автора 15 книг о выходе на пенсию и инвестировании в странах Латинской Америки, включая Панаму, он написал: «Иностранные инвестиции поощряются правительством, ориентированным на бизнес». [8] Профессора Эдвард Джекевич и Джим Крейн из Калифорнийского государственного университета в Нортридже утверждают, что Панама в 2010 году нашла временную нишу как безопасное место для инвестиций . [9] В Панаме действует специальный закон, защищающий иностранные инвестиции, который называется Закон 54 от 1998 года. По данным правительства Панамы, Закон о защите иностранных инвесторов гласит, что иностранные инвесторы имеют те же права, что и граждане Панамы. [10]

    В 2013 году Госдепартамент США сообщил, что многочисленные американские инвесторы жаловались на мошенничество и коррупцию, связанные с покупкой титулованной недвижимости в Панаме. [11] Другие возможные инвестиционные риски связаны с давней коррупцией, кумовством, тем, что страна является зоной перевалки кокаина и отмывания денег от продажи наркотиков , а также высокой зависимостью от экономической ситуации в Северной и Южной Америке. [12]

    История: 2006 – настоящее время

    [ редактировать ]

    Рынок недвижимости Панамы начал расти в 2006 году. [13] [14]

    2006 - 2007

    Строительный бум начался с предложенного проекта небоскреба под названием Palacio de la Bahia , хотя он был отменен в 2006 году. [15] Примерно в то же время был предложен проект второго высокого небоскреба. должна Ледяная башня была состоять из 104 этажей на набережной Авеню Бальбоа в Панама-Сити, строительство началось в 2007 году, но позже в том же году было отменено. [16] [17] Публикация в СМИ обоих этих проектов вызвала интерес к недвижимости Панамы. «Бум недвижимости в Панама-Сити начался в 2006 году». [18] Провал проектов небоскреба Паласио-де-ла-Баия и Ледяной башни вызвал широкую огласку в международных средствах массовой информации. [19]

    Бум недвижимости в Панама-Сити действительно усилился, когда Дональд Трамп объявил о строительстве огромного отеля, казино, многоквартирных домов и офисного здания на набережной в 2006 году. [20] Международный отель и башня Trump Ocean Club должен был стать комплексом стоимостью 220 миллионов долларов, включающим отель, казино, яхт-клуб, спа-центр с полным спектром услуг и частный пляжный клуб; [21] Здание в форме паруса корабля должно было стать самым дорогим и крупнейшим зданием к югу от Соединенных Штатов, а имя Дональда Трампа способствовало имиджу Панамы во всем мире. [22] Строительство международного отеля и башни Trump Ocean Club International Дональда Трампа началось в 2007 году, а официальное открытие отеля состоялось 6 июля 2011 года. [23] Позже в 2015 году имя Трампа было исключено из здания, а в 2018 году — из отеля, который теперь известен как JW Marriott Panama. [24]

    Бывшая база ВВС США Ховард должна была быть построена в специализированной экономической зоне площадью 1400 гектаров под названием Panama Pacifico, которая должна была быть построена компанией London & Regional Properties из Соединенного Королевства , с первоначальными инвестициями в размере 705 миллионов долларов США, которые включали 20 000 домов, согласно данным правительственному Панамско-Тихоокеанскому агентству (APP). [25]

    Агентство Reuters заявило, что строительный бум в Панаме, возможно, был вызван незаконными деньгами от продажи наркотиков, исходя из количества пустующих новых зданий-кондоминиумов, в то время как строительство продолжалось, включая 9 из 10 самых высоких зданий Латинской Америки. [26]

    Коррупция всегда была фактором, влияющим на экономику Панамы. [27] В феврале 2007 года исследование, опубликованное Университетом Вандербильта, показало, что ущерб от коррупции в Панаме для ее экономики составил от 600 до 1,2 миллиарда долларов, в результате чего темпы роста страны упали на 0,5–1% в 2006 году. [28]

    Несмотря на всю положительную огласку, были некоторые предположения, что пузырь на рынке недвижимости лопнет, потому что большинство панамцев не могут позволить себе высокие цены, и недостаточное количество иностранцев будут покупать дорогие новые квартиры. [29]

    Бум строительства небоскребов вызвал неправомерные условия со стороны застройщиков по отношению к покупателям, что привело к принятию решения Третьего апелляционного суда Панамы от 27 ноября 2007 года, согласно которому были созданы новые правила для предотвращения неправомерных условий в договорах купли-продажи нового строительства. [30]

    Несмотря на экономический бум в сфере недвижимости, Всемирный банк в 2007 году опубликовал отчет, призывающий к большему прогрессу в сокращении бедности в Панаме. [31]

    2008

    Испанский застройщик Interplus планировал инвестировать 280 миллионов долларов США в два проекта на проспекте Бальбоа в Панама-Сити». [32] Испанский застройщик Marina d'Or планировал построить в Панаме башню-кондоминиум стоимостью 18,6 миллиона долларов США в 2008 году. [33] Инвестиции в размере 246 миллионов долларов в отель Hard Rock в Панама-Сити начались в 2008 году. [34] Инвесторы из США, Колумбии , Европы и Мексики стремились вложить средства в строительные проекты. [35]

    В 2008 году уровень бедности в Панаме оставался высоким, несмотря на сильный экономический рост страны. [36]

    2009

    Последствия глобального экономического кризиса 2008 года мало повлияли на рынок жилья Панамы по сравнению с другими странами. [37] было продано 7656 новых С сентября 2008 по сентябрь 2009 года в Панаме домов на общую сумму 861 миллион долларов США. [38] В 2009 году во всех частях Панамы наблюдался рост строительства торговых центров. [39]

    В 2009 году венесуэльцы вложили более 1,4 миллиарда долларов США в банки Панамы. Капитал Венесуэлы в 2009 году в свободной зоне Панамы Колон составил 2,5 миллиарда долларов. [40]

    По данным The Economist , «распределение доходов в Панаме одно из наименее равномерных в мире». [41]

    2010

    В 2010 году 29 банков Панамы предлагали финансирование до 98% по 30-летним ипотечным кредитам с льготными процентными ставками, включая бесплатную оценку и освобождение от комиссий. [42]

    Ожидается, что в новый жилой и бизнес-парковый комплекс Panama Pacifico в ближайшие пять лет будет инвестировано 345 миллионов долларов США. [43]

    Рынок недвижимости Панамы вырос в 2010 году благодаря росту туризма, валюте в долларах США , растущей экономике, хорошему медицинскому обслуживанию и низкой стоимости жизни. Туризм вырос на 6%, и, по оценкам, в 2011 году Панаму посетят 1,9 миллиона человек. [44]

    Панама теперь столкнулась с рынком покупателя из-за избытка предложения в кондоминиумах. По словам президента Панамской ассоциации недвижимости, в стране осталось до 8 000 непроданных роскошных квартир, в то время как другие наблюдатели рынка заявляли о 15 000 непроданных квартирах. [45]

    В 2010 году уровень бедности Панамы составлял 29,8% населения. [46]

    2011

    Строительство жилой и нежилой недвижимости в апреле выросло на 64%. [47] Управление банков Панамы (государственный орган по надзору за банковской деятельностью) опубликовало исследование рынка недвижимости, показывающее рост в строительном секторе. Банковские кредиты на коммерческое строительство выросли на 32,4% с июня 2010 года по июнь 2011 года. [48]

    Пятьдесят небоскребов были построены или почти завершены с 2007 года, что вызывает вопросы о чрезмерном развитии Панама-Сити, мечтающего о надежде первого мира, основанной на инфраструктурах третьего мира. [49] Несмотря на растущую экономику и объявленный бум на рынке недвижимости, многие новые здания кондоминиумов были незаселены, что свидетельствовало об отсутствии арендаторов и отсутствующих владельцев, а представители правоохранительных органов США полагали, что строительный бум был основан на незаконном отмывании денег. Из-за строительства офисов возник пузырь, и сельская беднота осталась бедной, поскольку экономический бум на них не повлиял. [50] Бум недвижимости не помог беднякам Панамы, поскольку примерно 1/3 жила в бедности. [51]

    2012

    Нынешние и будущие инфраструктурные проекты Панамы включали новую железнодорожную систему, новые дороги, расширение аэропорта, создание крупномасштабных площадок для проведения мероприятий, мегаторговые центры и тысячи новых гостиничных номеров. [52] Цены на рынке жилья Панамы продолжали расти без каких-либо признаков жилищного пузыря. [53] Группа панамских компаний Convivienda прогнозирует объем продаж в 2012 году на сумму 665 миллионов долларов, поставив 7429 новых домов. [54] За первые семь месяцев одобренные разрешения на строительство для строительных проектов составили 918 миллионов долларов США, что на 45,3% больше, чем за тот же период 2011 года. [55]

    Президент Рикардо Мартинелли наложил вето на пункты, содержащиеся в законе, принятом Национальной ассамблеей, который должен был пресечь злоупотребления со стороны строительной отрасли в отношении покупателей новой строительной недвижимости. Новый закон был направлен на то, чтобы не дать застройщикам воспользоваться преимуществами покупателей в отношении заброшенных проектов, задержек в завершении, вызванных застройщиками, а также ограничить то, насколько застройщики могут увеличить договорные цены продажи из-за увеличения стоимости материалов. [56]

    Колон, Панама , крупнейшая свободная зона в Латинской Америке, была источником преступности и бедности, несмотря на процветающую экономику, в которой часть населения была исключена из экономического успеха. [57] Экономический рост Панамы в 2012 году не привел к улучшению условий жизни бедняков из-за ошибок в политике правительства, не оставивших эффективной политики по сокращению бедности. [58]

    2013

    В январе 2013 года банки Панамы предоставили кредиты на строительство на сумму 2,92 миллиарда долларов, что на 89 миллионов долларов больше, чем в январе 2012 года. [59] В первом квартале 2013 года количество разрешений на строительство домов и коммерческих зданий выросло на 60% и составило 156 миллионов долларов. [60] В первой половине 2013 года роскошные офисные здания вызвали новый строительный бум в Панаме. [61] За последние 3 года в строительном секторе Панамы объем строительных кредитов увеличился на 427%. [62]

    Иностранные покупатели повышают цены на недвижимость в Панаме в ожидании завершения строительства третьего шлюза Панамского канала. [63] За первые шесть месяцев 2013 года стоимость строительных проектов составила 956 миллионов долларов США, что на 38 миллионов долларов больше, чем за тот же период 2012 года. [64] Рынок новых элитных квартир класса люкс за последние пять лет резко вырос из-за увеличения покупательной способности панамцев и иностранцев, доходы которых ожидают более качественного жилья. [65] Вторые покупатели жилья из Канады, США, Колумбии и Венесуэлы скупали 20-мильный участок побережья недалеко от курортного города Коронадо в Панаме . [66]

    Цены на аренду резко выросли из-за увеличения количества иностранцев и транснациональных компаний, где арендная плата в Панама-Сити выросла на 40% за последние пять лет. [67]

    В 1997 году в Панама-Сити было около 1400 гостиничных номеров, а в 2013 году — более 15 000 номеров, еще 4500 номеров находились в стадии строительства. Хотя ее экономика выросла за последние пять лет на 50%, Панама все еще боролась с бедностью и преступностью. [68] BBC сообщила , что, хотя в Панаме самая быстрорастущая экономика в Латинской Америке, новые здания растут ввысь; бедные коренные общины не получили выгоды от нового богатства. [69] Хотя за последние пять лет экономика Панамы росла в среднем на 9%, в ней по-прежнему сохраняется одно из самых больших различий между богатыми и бедными в Латинской Америке. [70]

    2014

    Экономика Панамы продолжала процветать как банковский и региональный деловой центр. [71] В 2013 году стоимость разрешений на строительство увеличилась на 27% и, как ожидается, сохранится на том же уровне в 2014 году, поскольку строительный бум в Панаме продолжился. [72] Газета New York Times в выпуске от 3 апреля 2014 года заявила: «Панама извлекает выгоду из проблесков возрождения». [73]

    Несмотря на очевидный экономический рост, количество вакансий в офисах возросло до самого высокого процента в Латинской Америке. [74]

    Коррупция в Панаме по-прежнему оставалась серьезной проблемой, поскольку русская мафия контролировала элитную недвижимость в Панама-Сити. Панама была страной контрастов с частями Панама-Сити по сравнению с Сингапуром , Майами и Дубаем, в то время как другие части были похожи на трущобы Рио-де-Жанейро , а в некоторых частях сельской местности уровень бедности составлял 90%. [75] Международный валютный фонд (МВФ) сообщил, что Панаме не удалось снизить уровень уклонения от уплаты налогов, мошенничества и отмывания денег, связанных с покупкой коммерческой и промышленной недвижимости, других предметов роскоши и финансовых услуг. [76]

    С момента взятия под контроль Панамского канала у США в 2000 году в стране наблюдался резкий рост с видимым процветанием в Панама-Сити, но Панама все еще страдала от широко распространенной бедности. [77] Несмотря на то, что Панама процветала в течение последних 10 лет, выгоды разделялись не всеми там, где благосостояние страны все еще нуждалось в повышении. [78]

    2015

    Сообщалось, что в 2015 году международные инвесторы способствовали росту недвижимости в Панама-Сити. [79] По данным Национального института статистики и переписи населения, иностранные инвестиции в Панаму в размере $1,7 млрд в первом квартале 2015 года увеличились на 32% по сравнению с аналогичным периодом 2014 года. [80] На рынке недвижимости Панама-Сити наблюдался значительный рост продаж и цен. Как и Майами, Панама-Сити в значительной степени полагался на иностранных инвесторов, которые находили инвестиции в недвижимость очень привлекательными. [81] «Благодаря текущим и развивающимся проектам Панама снова оказалась временем бума для арендаторов строительной техники». [82] Впервые на рынке недвижимости Панама-Сити наблюдался значительный рост числа европейских покупателей, в первую очередь из Италии, Испании и Швейцарии. [83] [84]

    В Панаме чрезмерное строительство гостиничных номеров создало кризис в гостиничной индустрии: для привлечения клиентов на гостиничные номера были сделаны скидки до 70%. [85]

    Законопроект, представленный Национальной ассамблее Панамы в 2015 году, был направлен на ужесточение контроля за отмыванием денег, поскольку страна оставалась в «сером списке» Группы разработки финансовых мер борьбы с отмыванием денег (FATF), что негативно сказалось на экономике страны. Недавний отчет Международного валютного фонда показал, что существуют пробелы в контроле за отмыванием денег с участием агентов по недвижимости, страховых брокеров, казино и адвокатских операций. [86]

    Панаме необходимо было избавиться от своей репутации крупного транзитного пункта для нелегальных иммигрантов и незаконных наркотиков, а также прибежища для отмывания денег, в то время как 33% ее населения жили в бедности. [87] Панама по-прежнему оставалась бедной страной. [88] В Панаме по-прежнему наблюдаются самые высокие темпы экономического роста на американском континенте, в то время как Министерство финансов объявило 8 октября о снижении уровня бедности за последний год, однако более 10 процентов населения остается в «крайней бедности». [89] Несмотря на жилищный бум, строительство роскошных квартир воплотило в жизнь мечту большинства горожан о собственном доме подальше. [90] Вице-президент Панамы и кабинет министров предложили Национальной ассамблее принять новый закон специально об экстрадиции российских беглецов. [91]

    Владение недвижимостью

    [ редактировать ]

    Титулованные свойства

    Существует два типа владения недвижимостью. Одним из них является традиционное право собственности на право собственности, наблюдаемое в большинстве стран. Второе называется «Права владения» и представляет собой право занимать государственную собственность с возможностью передачи прав другим. [92]

    Подобно «простому» праву собственности в США, титул собственности в Панаме является наиболее безопасным способом владения недвижимостью. Свидетельства о праве собственности, зарегистрированные в государственном публичном реестре, подтверждают право собственности, позволяя банкам выдавать ипотечные кредиты, используя недвижимость в качестве залога (финансирования) . [93]

    Государственный реестр

    Право собственности на частную собственность переходит после регистрации документа, подтверждающего право собственности, в Государственном реестре Панамы. [94] Залоги, ипотечные кредиты и другие инструменты обеспечения регистрируются в Государственном реестре Панамы с возможностью онлайн-доступа к большей части этой информации. [3] [95]

    Права владения

    Люди могут завладеть государственной землей, чтобы улучшить ее. Это называется «Права владения», которые могут передаваться следующему поколению и следующему. Эти права могут быть проданы другим лицам, в том числе иностранцам. [96]

    Концессионные объекты

    Концессионные (контрактные) объекты недвижимости представляют собой государственные гранты на государственную собственность, позволяющие отдельным лицам или компаниям занимать ее для определенных целей, например, для строительства пристани для яхт или отеля . Большинство концессий рассчитаны на 20 лет и могут быть продлены. Концессии популярны в прибрежных районах и на охраняемых государством землях. Правительство защищает права концессии посредством письменного контракта . Титульное страхование доступно для концессионной недвижимости. [97] В 2015 году был принят новый закон, позволяющий инвесторам использовать права морской концессии в качестве залога по кредитам. [98]

    Трасты недвижимости

    В 2010 году Панама приняла новый закон, разрешающий создание трастов недвижимости, основанных на инвестиционном фонде недвижимости США (REIT), а в 2014 году внесла изменения в налоговое законодательство, позволяющие инвесторам избегать уплаты налога на прирост капитала , в то время как траст платит только налог на дивиденды в размере 5%. Мелкие инвесторы могут присоединиться к другим инвесторам в создании фонда недвижимости для покупки недвижимости для строительства и сдачи в аренду. [99]

    Налоги на недвижимость

    В Панаме действует налог на недвижимость, основанный на стоимости земли и ее улучшений, при этом максимальная годовая ставка составляет 2,1% от общей стоимости. До 2012 года в Панаме действовало несколько законов, освобождающих определенную жилую недвижимость от уплаты налога на недвижимость на 20 лет. Начиная с 2012 года срок освобождения от налога на недвижимость был увеличен до 15 лет для жилой недвижимости стоимостью до 100 000 долларов США; 10 лет для недвижимости стоимостью от 100 000 до 250 000 долларов США; и пятилетнее освобождение от налога для недвижимости стоимостью более 250 000 долларов США. Нежилая и коммерческая недвижимость пользуется освобождением от налога сроком на 10 лет. [44]

    В Панаме также действует налог на передачу права собственности в размере 2% от фактической стоимости недвижимости, взимаемый, когда продавец передает право собственности покупателю. Существует также 10% налог на прирост капитала, который может быть снижен до 5%, если он принадлежит корпорации, продающей свои корпоративные акции вместо права собственности на собственность, что также позволяет избежать 2% налога на передачу права собственности. [100]

    от аренды Налог на доход для владельцев недвижимости освобождается от налога на первые 30 000 долларов США и имеет ставку 27% для доходов, превышающих эту сумму. Налог на прирост капитала различается для частных лиц, которые платят только 10% по ставке, в то время как дилеры по недвижимости (лица, продающие несколько объектов недвижимости за налоговый год) платят до 27%, а корпорации платят фиксированную ставку в 30%. [101]

    Кондоминиумы

    Панама имеет горизонтальную [ нужны разъяснения ] Право собственности для кондоминиумов. Этот закон регулирует положения в кондоминиумах , а также в местах общего пользования здания кондоминиума, таких как бассейн, вестибюль, тренажерный зал и общественные зоны. В Государственном реестре Панамы есть раздел горизонтального режима собственности, где регистрируются все важные документы, такие как свидетельство о праве собственности на землю, а также правила и положения кондоминиума. [102]

    Существуют законы Панамы, защищающие покупателей недвижимости. Закон 6 от 2006 года запрещает строительной отрасли заниматься рекламным мошенничеством. В 2007 году Министерство жилищного строительства Панамы приняло правила, запрещающие застройщикам и их промоутерам продавать или рекламировать недвижимость до утверждения генерального плана проекта. Национальное управление окружающей среды Панамы также имеет правила в отношении строительства недвижимости. Покупатели недвижимости в Панаме также защищены Законом № 45 от 2007 года, известным как Закон о защите потребителей, который позволяет Агентству по защите прав потребителей расследовать жалобы покупателей на застройщиков и агентов по недвижимости. [103]

    Кондоминиумы

    Кондо-отели популярны в Панаме, особенно в Панама-Сити и вдоль пляжей обоих побережий. Инвесторы приобретают квартиру либо в здании отеля, либо в соседнем жилом доме. Застройщик отеля возьмет на себя рекламу, сдачу в аренду и уборку квартиры и поделится доходом с инвестором. Пользователи квартир будут иметь доступ к бассейну, тренажерному залу, спа, теннисным кортам, ресторанам и другим удобствам отеля. [104]

    Брокеры по недвижимости

    Определение

    Законодательство Панамы определяет брокера по недвижимости как человека, который профессионально и обычно действует в качестве агента, посредника, посредника или представителя в сделках с недвижимостью. Закон исключает людей, которые работают администраторами, промоутерами, поставщиками услуг по техническому обслуживанию и сборщиками арендной платы, работая у лицензированного брокера по недвижимости. Из-за этих исключений многие иностранцы работают промоутерами в панамских компаниях по недвижимости. [105]

    Лицензирование

    (брокера) в Панаме Лицензия агента по недвижимости доступна только гражданину Панамы или иностранному резиденту (со стажем не менее пяти лет), который должен пройти необходимые курсы и сдать письменный экзамен, проводимый Министерством промышленности и торговли; получить залог в размере 10 000 долларов США, покрывающий претензии в связи с врачебной халатностью; заплатить ежегодную плату в размере 25 долларов США; получить полицейский отчет, подтверждающий отсутствие совершения уголовных преступлений; и получить доверенность . [106]

    Риэлторы в Панаме

    Чтобы стать « Риэлтором », лицензированный брокер по недвижимости должен быть членом Панамской ассоциации брокеров и застройщиков недвижимости (ACOBIR), а затем подать заявку на членство в Национальной ассоциации риэлторов (NAR). [107]

    Закон, регулирующий деятельность брокеров по недвижимости на английском языке

    Вот ссылка на перевод с испанского на английский Закона, регулирующего деятельность агентов по недвижимости в Панаме: http://www.panama-guide.com/article.php/20070303100422247

    Служба многократного листинга в Панаме

    Лишь в 2014 году в Панаме была запущена первая служба множественного листинга (MLS), позволяющая офисам и агентам по недвижимости делиться своими списками друг с другом и иметь систему распределения комиссионных (вознаграждений) при совершении продаж. MLS была создана Панамской ассоциацией брокеров и застройщиков (ACOBIR), существующей с 1973 года. [108]

    Ипотека

    недвижимости Банки Панамы предлагают ипотеку своим гражданам и иностранцам. Иностранцы будут платить более высокую процентную ставку и могут получить финансирование до 75% и могут претендовать на получение кредита, если у них хороший кредит. [44]

    Эскроу-компании

    В Панаме есть несколько компаний условного депонирования , которые будут собирать платежи покупателя и удерживать их до тех пор, пока продавец не передаст право собственности на недвижимость покупателю. Компания условного депонирования выполнит поиск прав собственности , чтобы убедиться в отсутствии залогов или обременений , проверит, что продавец является истинным владельцем, а также оплатит комиссию за недвижимость и другие расходы, указанные в договоре купли-продажи. [109]

    Титульное страхование

    Первой компанией по страхованию титулов в Панаме была компания Chicago Title Insurance Company из США. [110] В Панаме доступно страхование титула для защиты покупателей от залогов, обременений и дефектов титула. [111]

    Развитие недвижимости

    Городские территории Панамы разделены кодами зонирования , определяющими тип застройки, ограничения по площади и высоте, плотность, разрешенную деятельность и парковочные места. Помещения делятся на коммерческие, жилые и смешанного назначения. Эти кодексы должны соблюдаться для того, чтобы застройщик или застройщик могли получить разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию . [112] Чтобы начать строительство недвижимости в Панаме, застройщику необходимо получить одобрение восьми государственных органов. [113]

    Аренда недвижимости

    недвижимости Аренда регулируется Гражданским кодексом 1917 года, который распространяется на большинство договоров аренды жилых помещений, а также на все виды коммерческой и промышленной аренды. Гарантийный депозит за аренду жилья вносится в Министерство жилищного строительства вместе с договором аренды , а гарантийный депозит возвращается арендатору после истечения срока аренды, если только владелец недвижимости не претендует на материальный ущерб или просрочку арендной платы. Арендатор может расторгнуть договор аренды до истечения его срока, направив письменное уведомление не менее чем за 30 дней до следующей арендной платы. Владельцы недвижимости не могут досрочно расторгнуть договор аренды. [114]

    Ссылки

    [ редактировать ]
    1. ^ Министерство иностранных дел Республики Панама, «Руководство по операциям Саммита Америки 2015 г.», страница 2, http://cumbredelasamericas.pa/wp-content/uploads/2015/04/manual_en.pdf. Архивировано 15 апреля 2015 г. на сайте машина обратного пути
    2. ^ «Панама» . Индекс экономической свободы . Фонд наследия . 2015. Архивировано из оригинала 20 мая 2015 г.
    3. ^ Jump up to: а б «Панама» . Государственный департамент США . Проверено 15 июля 2022 г.
    4. ^ Jump up to: а б «Обзор» . Всемирный банк . Проверено 15 июля 2022 г.
    5. ^ «Панама» , The World Factbook , Центральное разведывательное управление, 1 июля 2022 г. , получено 15 июля 2022 г.
    6. ^ «Группа Всемирного банка – Международное развитие, бедность и устойчивое развитие» . Всемирный банк . Проверено 10 мая 2024 г.
    7. ^ «Панама» . Глобальные бригады . Проверено 15 июля 2022 г.
    8. ^ Официальное руководство по жизни и инвестированию в Панаме . Книги Коста-Рики. ISBN  978-1-881233-46-6 .
    9. ^ Якевич, Эдвард Л.; Крейн, Джим (2010). «Направление Панама: исследование связи миграции, туризма и иностранных инвестиций» . Отдых и общество в Африке, Азии и Латинской Америке . 1 (1). ISSN   1916-7873 .
    10. ^ Правительственное агентство Панамы "PROINVEX" http://proinvex.mici.gob.pa/index.php?option=com_content&view=article&id=85&Itemid=91&lang=en . Архивировано 28 сентября 2015 г. на Wayback Machine.
    11. ^ «Панама» . Государственный департамент США . Проверено 15 июля 2022 г.
    12. ^ «Панама: Оценка риска» . globaledge.msu.edu . Проверено 15 июля 2022 г.
    13. ↑ Кент Дэвис, «Недвижимость в Панаме — инсайдерская игра?», The Visitor, 31 мая 2013 г. https://ftp.thevisitorpanama.com/2013/05/panama-real-estate-an-insiders-game/
    14. ^ Евгений Киселев, «Бетонные джунгли: строительный взрыв в Панаме», Lehigh University Press, https://martindale.cc.lehigh.edu/sites/martindale.cc.lehigh.edu/files/the_concrete_jungle.pdf. Архивировано 9 сентября 2015 г. 28 в Wayback Machine
    15. ^ «Паласио-де-ла-Баия, Панама — SkyscraperPage.com» . skyscraperpage.com . Проверено 15 июля 2022 г.
    16. ^ Эмпорис, «Ледяная башня», http://www.emporis.com/buildings/250025/ice-tower-panama-city-panama . Архивировано 28 сентября 2015 г. в Wayback Machine.
    17. ^ «Ледяная башня, Панама — SkyscraperPage.com» . skyscraperpage.com . Проверено 15 июля 2022 г.
    18. ^ PTY English News, http://www.ptyenglishnews.com/Panama-Real-Estate.html. Архивировано 17 июля 2015 г. в Wayback Machine.
    19. ^ «Невозможно пропустить самых престижных букмекерских контор Вьетнама» . # (на вьетнамском языке) . Проверено 10 мая 2024 г.
    20. ^ «Дональд Трамп запускает роскошную башню в Панаме» . Тико Таймс | Новости Коста-Рики | Путешествия | Недвижимость . 28 апреля 2006 г. Проверено 15 июля 2022 г.
    21. ^ Кэй, Ник (5 мая 2006 г.). «Трамп Оушен Клуб, Международный отель и башня» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Проверено 15 июля 2022 г.
    22. ^ Роджерс, Тим (20 марта 2010 г.). «Дональд Трамп отправляется в путешествие по Панаме» . Время . ISSN   0040-781X . Проверено 15 июля 2022 г.
    23. ^ «JW Marriott Панама, Панама — SkyscraperPage.com» . skyscraperpage.com . Проверено 15 июля 2022 г.
    24. ^ Курруд, Ана; Фарентхольд, Дэвид А. (5 марта 2018 г.). «Похоже, что разборки в отеле Трампа в Панаме закончились, и имя Трампа становится все более известным» . Вашингтон Пост . Проверено 5 марта 2018 г. - через San Francisco Chronicle .
    25. ^ Панамско-Тихоокеанское агентство (APP) http://www.app.gob.pa/index.php?p=app. Архивировано 15 марта 2015 г. в Wayback Machine.
    26. ^ «Строительный бум в Панаме построен на деньгах от продажи наркотиков» . Рейтер . 31 декабря 2007 г. Проверено 15 июля 2022 г.
    27. ^ Маурисио Карденас и Наталья Салазар, Отчет Межамериканского банка развития, «Диагностика роста Панамы», страница 22, 17 сентября 2007 г. http://www.iadb.org/res/files/GDM/September/PA-final.pdf Архивировано 29 сентября 2015 г. в Wayback Machine.
    28. ^ Орландо Перес, доктор философии. и Митчелл Селигсон, доктор философии, Университет Вандербильта, «Политическая культура демократии в Панаме: 2006 г.», стр. 72, февраль 2007 г. http://www.vanderbilt.edu/lapop/panama/2006-politiccultural.pdf Архивировано в 2015 г. -12-27 в Wayback Machine
    29. ^ Хальперн, Абель (26 сентября 2006 г.). «Панама: пузырь, который вот-вот лопнет» . Латинская торговля . Проверено 15 июля 2022 г.
    30. ^ Эдуардо Ачурра М. из юридической фирмы Пардини, HG.Org Legal Resources, 20 мая 2008 г. «Права покупателя недвижимости в Панаме: последние события» http://www.hg.org/article.asp?id=6188 . Архивировано в 2015 г. -07-09 в Wayback Machine
    31. ^ «Документы и отчеты — Временные перенаправления» . Всемирный банк . Проверено 15 июля 2022 г.
    32. ^ «Испанская Interplus планирует проект недвижимости в Панаме стоимостью 280 миллионов долларов США - CentralAmericaData :: Региональный бизнес-портал» . www.centralamericadata.com . Проверено 15 июля 2022 г.
    33. ^ «Испанская Marina d'Or планирует построить многоквартирный дом стоимостью 18,6 миллионов долларов США в Панаме - CentralAmericaData :: Региональный бизнес-портал» . www.centralamericadata.com . Проверено 15 июля 2022 г.
    34. ^ «246 миллионов долларов на отель в Панаме - CentralAmericaData :: Региональный бизнес-портал» . www.centralamericadata.com . Проверено 15 июля 2022 г.
    35. ^ «В Панаме наблюдается строительный бум - CentralAmericaData :: Региональный бизнес-портал» . www.centralamericadata.com . Проверено 15 июля 2022 г.
    36. ^ «Ближайшие интернет-провайдеры Viasat» . www.rsinc.com . Проверено 15 июля 2022 г.
    37. ^ «Рынок жилья в Панаме - CentralAmericaData :: Региональный бизнес-портал» . www.centralamericadata.com . Проверено 15 июля 2022 г.
    38. ^ «Анализ рынка недвижимости Панамы - CentralAmericaData :: Региональный бизнес-портал» . www.centralamericadata.com . Проверено 15 июля 2022 г.
    39. ^ «Лихорадка торговых центров в Панаме - CentralAmericaData :: Региональный бизнес-портал» . www.centralamericadata.com . Проверено 15 июля 2022 г.
    40. ^ «Венесуэльские инвестиции в Панаме растут - CentralAmericaData :: Региональный бизнес-портал» . www.centralamericadata.com . Проверено 15 июля 2022 г.
    41. ^ «План достижения процветания» . Экономист . ISSN   0013-0613 . Проверено 15 июля 2022 г.
    42. ^ «Ипотека жилья в Панаме - CentralAmericaData :: Региональный бизнес-портал» . www.centralamericadata.com . Проверено 15 июля 2022 г.
    43. ^ «Панама-Тихоокеанский регион инвестирует 345 миллионов долларов за 5 лет - CentralAmericaData :: Региональный бизнес-портал» . www.centralamericadata.com . Проверено 15 июля 2022 г.
    44. ^ Jump up to: а б с Encuentra24.com. «Недвижимость | Объявления о недвижимости на Encuentra24.com» . © encuentra24.com/ . Проверено 15 июля 2022 г. {{cite web}}: CS1 maint: числовые имена: список авторов ( ссылка )
    45. ^ «У покупателей есть возможности на рынке кондоминиумов Панамы» . www.worldpropertyjournal.com . Проверено 15 июля 2022 г.
    46. ^ «Панама | Данные» . data.worldbank.org . Проверено 15 июля 2022 г.
    47. ^ «Панама: строительный сектор вырос на 64% - CentralAmericaData :: Региональный бизнес-портал» . ru.centralamericadata.com . Проверено 15 июля 2022 г.
    48. ^ «Рынок недвижимости Панамы - CentralAmericaData :: Региональный бизнес-портал» . www.centralamericadata.com . Проверено 15 июля 2022 г.
    49. ^ «Высокие амбиции Панамы создают нагрузку на ее инфраструктуру» . Новости Би-би-си . 18 июля 2011 г. Проверено 15 июля 2022 г.
    50. ^ Арчибольд, Рэндал К. (14 декабря 2011 г.). «Всплески экономического роста в Панаме еще не изгнали старых призраков» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Проверено 15 июля 2022 г.
    51. ^ «Панама процветает, а бедные наблюдают издалека» . NPR.org . Проверено 15 июля 2022 г.
    52. ^ Журнал Latin Trade, «Бум путешествий и туризма в Панаме», 2012 г. http://latintrade.com/panama%e2%80%99s-travel-and-tourism-boom/. Архивировано 28 сентября 2015 г. в Wayback Machine.
    53. ^ «В Панаме нет жилищного пузыря - CentralAmericaData :: Региональный бизнес-портал» . www.centralamericadata.com . Проверено 15 июля 2022 г.
    54. ^ «Продажи домов на 665 миллионов долларов в 2012 году - CentralAmericaData :: Региональный бизнес-портал» . www.centralamericadata.com . Проверено 15 июля 2022 г.
    55. ^ «Утвержденные разрешения на строительство на сумму 918 миллионов долларов - CentralAmericaData :: Региональный бизнес-портал» . www.centralamericadata.com . Проверено 15 июля 2022 г.
    56. ^ Отдел новостей Панамы, «Мартинелли накладывает вето на законопроект о пресечении злоупотреблений со стороны разработчиков», 14 апреля 2012 г. http://www.newsroompanama.com/news/panama/martinelli-vetoes-bill-to-curb-developer-abuses. Архивировано 4 марта 2016 г. в Wayback Machine
    57. ^ «Свободная зона Колон: Панама отменяет закон о продаже земли» . Новости Би-би-си . 28 октября 2012 г. Проверено 15 июля 2022 г.
    58. ^ «Экономического роста недостаточно | Social Watch» . www.socialwatch.org . Проверено 15 июля 2022 г.
    59. ^ «Панама: бум строительных кредитов - CentralAmericaData :: Региональный бизнес-портал» . www.centralamericadata.com . Проверено 15 июля 2022 г.
    60. ^ «Панама: количество разрешений на строительство выросло на 60% - CentralAmericaData :: Региональный бизнес-портал» . www.centralamericadata.com . Проверено 15 июля 2022 г.
    61. ^ «Панама: инвестиционный бум в элитные офисы продолжается - CentralAmericaData :: Региональный бизнес-портал» . www.centralamericadata.com . Проверено 15 июля 2022 г.
    62. ^ «Панама переживает бум строительных кредитов - CentralAmericaData :: Региональный бизнес-портал» . www.centralamericadata.com . Проверено 15 июля 2022 г.
    63. ^ «Недвижимость в Панаме растет благодаря притоку иностранных покупателей» . Файнэншл Таймс . 09.08.2013 . Проверено 15 июля 2022 г.
    64. ^ «Панама: рост жилищного строительства - CentralAmericaData :: Региональный бизнес-портал» . www.centralamericadata.com . Проверено 15 июля 2022 г.
    65. ^ Кент Дэвис, Отдел новостей Панамы, «Какие большие деньги принесут вам в Панаме», 20 октября 2013 г. http://www.newsroompanama.com/news/panama/real-estate-3-what-big-bucks-will-get -ты-в-панаме
    66. ^ Брасс, Кевин (19 декабря 2013 г.). «Города Панама-Бич готовятся к наплыву покупателей» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Проверено 15 июля 2022 г.
    67. ^ Отдел новостей Панамы, «Рая по дешевке больше нет», 8 декабря 2013 г. http://www.newsroompanama.com/news/panama/paradise-on-the-cheap-no-more
    68. ^ Невилл, Тим (3 мая 2013 г.). «Восстание Панама-Сити» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Проверено 15 июля 2022 г.
    69. ^ «Всемирная служба BBC – от нашего корреспондента из Индии и Панамы» . Би-би-си . Проверено 15 июля 2022 г.
    70. ^ Арчибольд, Рэндал К. (23 марта 2013 г.). «Некогда оживленный город борется, а Панама мчится вперед на волне процветания» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Проверено 15 июля 2022 г.
    71. ^ «Инвестиционный и банковский бум Панамы» . Институциональный инвестор . 12 марта 2014 года . Проверено 15 июля 2022 г.
    72. ^ «В Панаме продолжается строительство бума - CentralAmericaData :: Региональный бизнес-портал» . www.centralamericadata.com . Проверено 15 июля 2022 г.
    73. ^ Брасс, Кевин (3 апреля 2014 г.). «Панама извлекает выгоду из проблесков возрождения» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Проверено 15 июля 2022 г.
    74. ^ Наташа Крацински, ExpatNewsWire, «Несмотря на высокие темпы роста, пузырь недвижимости в Панаме лопается», 4 декабря 2014 г. http://expatnewswire.com/news/2014/12/04/despite-high-growth-panama-real-estate- пузыри / Архивировано 4 октября 2015 г. в Wayback Machine.
    75. ^ «Панама отучилась от наркотиков и очистилась?» . Новости Би-би-си . 2 августа 2014 г. Проверено 15 июля 2022 г.
    76. ^ Отдел новостей Панамы, «Панама благодатная почва для мошенничества, уклонения от уплаты налогов и отмывания денег - МВФ», 10 марта 2014 г. http://www.newsroompanama.com/news/panama/panama-fertile-ground-for-fraud-tax- evasion-money-laundering-imf. Архивировано 28 сентября 2015 г. в Wayback Machine.
    77. ^ «Панамский канал делит страну на имущих и неимущих» . NPR.org . Проверено 15 июля 2022 г.
    78. ^ «Латиноамериканец» . Фокс Ньюс . 15 июля 2022 г. Проверено 15 июля 2022 г.
    79. ^ Недвижимость, Пунта Пасифика (31 марта 2015 г.). «Международные инвесторы способствуют росту недвижимости в Панама-Сити» . pty.life . Проверено 15 июля 2022 г.
    80. ^ Недвижимость, Пунта Пасифика (28 июля 2015 г.). «Международные инвестиции в Панаму набирают обороты» . pty.life . Проверено 15 июля 2022 г.
    81. ^ «Рынок недвижимости Панама-Сити, Флорида» . Строители Фортуны . 20 июля 2015 г. Проверено 15 июля 2022 г.
    82. ^ Отдел новостей Панамы, «Продолжающийся строительный бум в Панаме», 19 августа 2015 г. http://www.newsroompanama.com/business/real-estate/panama's-continuing-building-boom. Архивировано 10 сентября 2015 г. в Wayback Machine.
    83. ^ Посетитель, «Европейцы идут», 1 октября 2015 г. Страница 2 https://thevisitorpanama.com/issues/visitor21-40/index.html
    84. ^ Джефф Бартон, NuWire Investment, «Приток европейских покупателей поражает недвижимость Панама-Сити», 17 сентября 2015 г. http://www.nuwireinvestor.com/articles/new-influx-of-euro-buyers-hits-panama-city -real-estate-63045.aspx. Архивировано 1 октября 2015 г. в Wayback Machine.
    85. ^ Отдел новостей Панамы, «Номера в отеле Панамы — рынок покупателя», 20 июля 2015 г. http://www.newsroompanama.com/travel/panama/panama-hotel-rooms-a-buyer-s-market. Архивировано 11 августа 2015 г. в Wayback Machine
    86. ^ Отдел новостей Панамы, «Риэлторы, казино, юристы, страхование, контроль над отмыванием денег», 2 февраля 2015 г. http://www.newsroompanama.com/news/latin-america/realtors,-casinos,-lawyers,-insurance, -face-money-laundering-controls. Архивировано 1 августа 2015 г. в Wayback Machine.
    87. ^ «Профиль страны Панамы» . Новости Би-би-си . 03.03.2021 . Проверено 15 июля 2022 г.
    88. ^ Трансляция DW Media, «Бедность в Панаме», 10 апреля 2015 г. http://www.dw.com/en/poverty-in-panama/av-18374058. Архивировано 28 сентября 2015 г. на Wayback Machine.
    89. ^ Отдел новостей Панамы, «Оценка снижена, но более 10% панамцев живут в крайней нищете», 10 октября 2015 г. http://www.newsroompanama.com/news/panama/rate-down-but-over-10-of-panamanians-in -крайняя бедность. Архивировано 10 октября 2015 г. в Wayback Machine.
    90. ↑ Отдел новостей Панамы, «Сингапурская фантазия Мартинелли, омраченная коррупцией», 9 августа 2015 г. http://www.newsroompanama.com/columns/your-man/martinelli's-singapore-fantasy-clouded-by-corruption. Архивировано 10 сентября 2015 г., машина обратного пути
    91. ↑ Отдел новостей Панамы, «Одобрение Кабинетом министров сделки об экстрадиции в Россию», 31 августа 2015 г. http://www.newsroompanama.com/news/panama/cabinet-approval-for-russia-extradition-deal. Архивировано 2 сентября 2015 г. на Wayback. Машина
    92. ^ Панамские оффшорные юридические услуги, «Основы недвижимости (Часть 1)», The Visitor, 22 апреля 2011 г. https://www.thevisitorpanama.com/New_Site/Visitor17-16/ Third.html Архивировано 4 марта 2016 г. на сайте Вейбэк-машина
    93. ^ Стивен Рич, «Знайте, какой тип недвижимости вы покупаете», The Visitor, 22 сентября 2006 г. https://www.thevisitorpanama.com/New_Site/Visitor12-20/special_visitor.html. Архивировано 4 марта 2016 г. на сайте Вейбэк-машина
    94. ^ Адвокаты Панамы Патрисия Вильянуэва и Элизабет Эртематт в журнале Latin Lawyer, ноябрь 2014 г. http://latinlawyer.com/reference/topics/67/jurisdictions/34/panama/. Архивировано 28 сентября 2015 г. в Wayback Machine.
    95. ^ «Государственный реестр Панамы» . /www.registro-publico.gob.pa .
    96. ^ Панамские оффшорные юридические услуги, «О правах владения недвижимостью», Часть 1, Посетитель, 29 апреля 2011 г. https://www.thevisitorpanama.com/New_Site/Visitor17-17/ Third.html Архивировано 4 марта 2016 г. на сайте Вейбэк-машина
    97. ^ Панамские оффшорные юридические услуги, «О правах владения недвижимостью», Часть 2, Посетитель, 6 мая 2011 г. https://www.thevisitorpanama.com/New_Site/Visitor17-18/ Third.html
    98. ↑ Адвокаты Панамы Диего де ла Гуардиа и Хосе Луис Соса, «Панама», латинский юрист, 31 июля 2015 г. http://latinlawyer.com/reference/topics/53/jurisdictions/34/panama/. Архивировано 18 апреля 2015 г., на сайте машина обратного пути
    99. ↑ The Wall Street Journal, «Индустрия REIT Панамы стремится к взлету», 2 декабря 2014 г.
    100. ^ Манодж Чатлани, адвокат Панамы и Стивен Рич, Посетитель, «Советы по покупке недвижимости в Панаме», 28 января 2008 г., https://www.thevisitorpanama.com/New_Site/Visitor14-3/special_visitor.html
    101. ^ Стивен Рич, «Налоги Панамы, связанные с недвижимостью», Panama Guide, 7 августа 2006 г., http://www.panama-guide.com/article.php/20060807175536720 . Архивировано 6 апреля 2015 г. на Wayback Machine.
    102. ^ Панамские адвокаты Патрисия Вильянуэва и Элизабет Эртематт, «Панама», латинский юрист, ноябрь 2014 г. http://latinlawyer.com/reference/topics/67/jurisdictions/34/panama/. Архивировано 28 сентября 2015 г. в Wayback Machine.
    103. ^ Панамские оффшорные юридические услуги, «Контракты перед строительством», The Visitor, 25 июня 2010 г., https://www.thevisitorpanama.com/New_Site/Visitor16-26/ Third.html. Архивировано 4 марта 2016 г. в Wayback Machine.
    104. ^ Стивен Рич, «Инвестиции в кондоминиум-отели», The Visitor, 10 октября 2008 г., http://demo.vitocortesewebsite.dev3.sibers.com/New_Site/Visitor14-37/special_visitor.html
    105. ^ Стивен Рич, «В поисках агента по недвижимости (Часть 1)», The Visitor, 4 мая 2007 г., https://www.thevisitorpanama.com/New_Site/Visitor13-10/special_visitor.html. Архивировано 4 марта 2016 г. на сайте машина обратного пути
    106. ^ Панамский справочник, «Закон, регулирующий деятельность агентов по недвижимости в Панаме», 3 марта 2007 г. http://www.panama-guide.com/article.php/20070303100422247. Архивировано 6 марта 2007 г. в Wayback Machine.
    107. ^ Стивен Рич, «В поисках агента по недвижимости (Часть 2)», The Visitor, 18 мая 2007 г., https://www.thevisitorpanama.com/New_Site/Visitor13-11/special_visitor.html. Архивировано 4 марта 2016 г. на сайте машина обратного пути
    108. ^ «Панамские английские новости» . www.panamaenglishnews.com . Проверено 15 июля 2022 г.
    109. ^ Панамские оффшорные юридические услуги, «Услуги условного депонирования», The Visitor, 1 апреля 2010 г., https://www.thevisitorpanama.com/New_Site/Visitor16-14/ Third.html. Архивировано 4 марта 2016 г. на Wayback Machine.
    110. ^ «В Панаме открывается титул Латинской Америки - CentralAmericaData :: Региональный бизнес-портал» . www.centralamericadata.com . Проверено 15 июля 2022 г.
    111. ^ Стивен Рич, «Страхование титула», The Visitor, 10 апреля 2009 г., https://www.thevisitorpanama.com/New_Site/Visitor15-15/special_visitor.html. Архивировано 1 октября 2015 г. в Wayback Machine.
    112. ↑ Адвокаты Панамы Патрисия Вильянуэва и Элизабет Эртематт, «Панама», латинский юрист, ноябрь 2014 г. http://latinlawyer.com/reference/topics/67/jurisdictions/34/panama/. Архивировано 28 сентября 2015 г. в Wayback Machine.
    113. ^ Стивен Рич, «Развитие недвижимости», The Visitor, 26 января 2007 г., https://www.thevisitorpanama.com/New_Site/Visitor13-3/special_visitor.html. Архивировано 28 сентября 2015 г. на Wayback Machine.
    114. ^ Стивен Рич, «Знайте правила аренды», The Visitor, 21 марта 2008 г., https://www.thevisitorpanama.com/New_Site/Visitor14-8/special_visitor.html. Архивировано 30 сентября 2015 г. в Wayback Machine.
    Retrieved from "https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=Real_estate_in_Panama&oldid=1231224298"
    Arc.Ask3.Ru: конец переведенного документа.
    Arc.Ask3.Ru
    Номер скриншота №: 1e73ee48fb8a32a6dc09cf2249f4d2cf__1719452640
    URL1:https://arc.ask3.ru/arc/aa/1e/cf/1e73ee48fb8a32a6dc09cf2249f4d2cf.html
    Заголовок, (Title) документа по адресу, URL1:
    Real estate in Panama - Wikipedia
    Данный printscreen веб страницы (снимок веб страницы, скриншот веб страницы), визуально-программная копия документа расположенного по адресу URL1 и сохраненная в файл, имеет: квалифицированную, усовершенствованную (подтверждены: метки времени, валидность сертификата), открепленную ЭЦП (приложена к данному файлу), что может быть использовано для подтверждения содержания и факта существования документа в этот момент времени. Права на данный скриншот принадлежат администрации Ask3.ru, использование в качестве доказательства только с письменного разрешения правообладателя скриншота. Администрация Ask3.ru не несет ответственности за информацию размещенную на данном скриншоте. Права на прочие зарегистрированные элементы любого права, изображенные на снимках принадлежат их владельцам. Качество перевода предоставляется как есть. Любые претензии, иски не могут быть предъявлены. Если вы не согласны с любым пунктом перечисленным выше, вы не можете использовать данный сайт и информация размещенную на нем (сайте/странице), немедленно покиньте данный сайт. В случае нарушения любого пункта перечисленного выше, штраф 55! (Пятьдесят пять факториал, Денежную единицу (имеющую самостоятельную стоимость) можете выбрать самостоятельно, выплаичвается товарами в течение 7 дней с момента нарушения.)