Фильтрация (корпус)
 | Эта статья предоставляет недостаточный контекст для тех, кто не знаком с предметом . ( Август 2023 г. ) |
В жилищной экономике фильтрация — это процесс, благодаря которому жилье с возрастом становится более доступным. На рынках с достаточным предложением жилья дома будут иметь самые высокие цены и арендную плату, когда они новые, и со временем обесценятся по мере старения. Таким образом, новые постройки, как правило, сначала будут заселены группами с более высокими доходами, но затем постепенно отфильтруются (станут доступными) для групп с более низкими доходами. [1]
Важно отметить, что фильтрация зависит от достаточного снабжения [2] (либо из-за нового строительства на растущей территории, либо из-за депопуляции — см. Жилье в Японии ). На рынках с недостаточным предложением жилья обратная или восходящая фильтрация может возникнуть . Это когда квартиры, когда-то занятые жителями с низкими доходами, быстро ценятся и становятся занятыми жителями с более высокими доходами (см. Также джентрификация ). [1] Как следствие, увеличение предложения нового жилья по рыночным ценам (которое, как правило, занимают люди с более высокими доходами) связано с повышением доступности жилья для людей с низкими доходами, поскольку люди с более высокими доходами покидают старое жилье или перестают конкурировать за старое жилье. . [3]
Распространенность
[ редактировать ]проведенное в 2014 году Исследование Сиракузского университета, , показало, что в Соединенных Штатах «жилой фонд страны сокращается примерно на 1,9 процента в год в реальном выражении». Другими словами, люди, покупающие 50-летний дом, будут иметь примерно на 60 процентов меньше реального дохода, чем те, кто покупает новый дом. [4]
Снижение объемов нового строительства может привести к снижению фильтрации. В исследовании 2020 года, проведенном Национальным советом по многоквартирному жилью, поясняется: [2]
В прошлые десятилетия именно значительный поток нового строительства, в основном ориентированного на группы со средним и высоким доходом, позволил процессу фильтрации работать. Перед лицом его нынешнего сокращения, значительно ниже уровня, обычно связанного с ростом занятости, мы получаем новое понимание более широких преимуществ жилищного строительства. [2]
Ссылки
[ редактировать ]- ^ Jump up to: а б Сайег, Камаль С. (1987). Жилье: Многопрофильный словарь (1-е изд.). Оттава: Книга ABCD-Академии. стр. 189, 215. ISBN. 0-921139-01-2 .
- ^ Jump up to: а б с Майерс, Доуэлл; Пак, Чон Хо (14 апреля 2020 г.). «Фильтрация многоквартирного жилья в период с 1980 по 2018 год» (PDF) . Национальный совет по многоквартирному жилью. п. 33 . Проверено 21 августа 2023 г.
- ^ Маст, Эван (2023). «JUE Insight: Влияние строительства нового жилья по рыночным ценам на рынок жилья для малообеспеченных слоев населения» . Журнал городской экономики . 133 : 103383. doi : 10.1016/j.jue.2021.103383 . ISSN 0094-1190 .
- ^ Розенталь, Стюарт С. (февраль 2014 г.). «Являются ли частные рынки и фильтрация жизнеспособным источником жилья для малоимущих? Оценки на основе модели «повторяющегося дохода»» . Американский экономический обзор . 104 (2): 704. doi : 10.1257/aer.104.2.687 . Проверено 21 августа 2023 г.
