Земельное освоение

С момента своего изобретения тяжелая техника, такая как бульдозеры, использовалась для земляных работ при освоении земель.

Освоение земель — это изменение ландшафта различными способами, такими как:

• Изменение форм рельефа из естественного или полуестественного состояния для таких целей, как сельское хозяйство или строительство жилья.
• Разделение недвижимости на участки , как правило, с целью строительства домов.
• Развитие недвижимости или изменение ее назначения, например, путем преобразования неиспользуемого фабричного комплекса в кондоминиум .

История

История землеустройства восходит к эпохе неолита, около 8000 г. до н.э. С самого зарождения цивилизации процесс освоения земель представлял собой прогресс улучшения участка земли на основе кодексов и правил, особенно жилищных комплексов.

Экономические аспекты

В экономическом контексте освоение земель также иногда рекламируется как улучшение земель или мелиорация земель . Речь идет об инвестициях, делающих землю более пригодной для использования людьми. Для целей бухгалтерского учета это относится к любому разнообразию проектов, которые увеличивают ценность процесса . Большинство из них являются амортизируемыми, но некоторые улучшения земель не могут быть амортизированы, поскольку срок полезного использования не может быть определен. Строительство дома и сдерживание Это два наиболее распространенных и древнейших типа развития.

Кроме того, в городском контексте освоение земель включает в себя:

• Дорожное строительство
  • Подъездные пути , тротуары и парковки
  • Мосты
• Ландшафтный дизайн
  • Расчистка , террасирование или выравнивание земли
  • Подготовка (освоение) земель под сады
• Установка заборов и, в меньшей степени, живой изгороди.
• Сервисные подключения к городским хозяйствам и коммунальным предприятиям
• Дренажные , канальные системы
• Наружное освещение ( уличные фонари и т. д.)

Землевладелец максимизировать или застройщик проекта любого размера часто хочет прибыль , минимизировать риск и контролировать денежный поток . Эта «прибыльная энергия» означает определение и разработку лучшей схемы для местного рынка, одновременно удовлетворяя процессу местного планирования.

Анализ развития позволяет рассмотреть под микроскопом перспективы развития и сам процесс разработки, определяя, где можно внести усовершенствования и усовершенствования. Эти улучшения направлены на то, чтобы согласовать передовую практику проектирования, политическую чувствительность и неизбежные социальные требования проекта, а также общую цель повышения стоимости земли и размера прибыли от имени землевладельца или застройщика.

Анализ развития может значительно повысить стоимость земли и застройки и, как таковой, является важнейшим инструментом для землевладельцев и застройщиков. Это важный шаг, описанный в книге Кевина А. Линча 1960 года «Образ города» , и он считается важным шагом для реализации ценностного потенциала земли. развития земли Землевладелец может получить дополнительную выгоду от планирования (значительное повышение стоимости) благодаря осознанию потенциала . Это делается посредством остаточной оценки разработки или остаточной оценки. Остаточная оценка рассчитывает продажную стоимость конечного продукта (валовая стоимость застройки или ГРВ) и гипотетически вычитает затраты, включая затраты на планирование и строительство , финансовые затраты и прибыль застройщика. «Остаток», или оставшаяся часть, представляет собой стоимость земли. Таким образом, при максимизации ГРВ (того, что можно построить на земле) одновременно увеличивается и стоимость земли.

Стоимость земли очень чувствительна к спросу и предложению (на конечный продукт), затратам на строительство, планированию и вкладам в доступное жилье и так далее. Понимание тонкостей системы развития и влияния «факторов стоимости» может привести к огромным различиям в продажной стоимости землевладельца.

Преобразование форм рельефа

В освоении земель больше внимания уделяется ожидаемому экономическому развитию в результате этого процесса; «переустройство земель» пытается сосредоточиться на общих физических и биологических аспектах изменения землепользования . «Мелиорация земель» в экономическом смысле часто может привести к деградации земель с экологической точки зрения. Освоение земель и изменение стоимости земли обычно не учитывают изменения в экологии освоенной территории. Хотя преобразование (сельских) земель с растительным ковром в земли под застройку может привести к ускорению экономического роста и росту цен на землю , необратимая утрата флоры и фауны из-за разрушения среды обитания , утрата экосистемных услуг и, как следствие, снижение экологической ценности. учитывается только априорно при учете полной себестоимости окружающей среды .

Преобразование в землю под застройку

Строительство автомагистрали в Ирландии

Переустройство земель под застройку, как правило, связано со строительством дорог , что само по себе уже приводит к абразии верхнего слоя почвы , уплотнение почвы и изменение химического состава почвы за счет стабилизации почвы , создания непроницаемых поверхностей и, как следствие, (загрязнения) поверхностных стоков.

Строительство зданий

Строительная деятельность часто эффективно изолирует большую часть почвы от осадков и круговорота питательных веществ , так что почва под зданиями и дорогами эффективно «съедается» и становится бесплодной .

За заметным исключением попыток создания садов на крышах и висячих садов в зеленых зданиях (возможно, как составляющих зеленого урбанизма ), растительный покров высших растений теряется на бетонных и асфальтовых поверхностях, несмотря на дополнительные перемежающиеся садовые и парковые зоны.

Преобразование в сельскохозяйственные угодья

В Аргентине и Боливии Чако терновый лес (А) вырубается темпами, которые считаются одними из самых высоких в мире (В), чтобы уступить место выращиванию сои (С).

Создание новых сельскохозяйственных угодий (или «преобразование сельскохозяйственных земель») будет зависеть от преобразования и освоения прежних лесов , саванн или лугов . Воссоздание сельскохозяйственных угодий из пустырей , пустынь или ранее непроницаемых поверхностей происходит значительно реже из-за деградации или отсутствия плодородной почвы в последних. Начиная с лесов, земля становится пахотной путем вырубки или подсечки . сельского хозяйства Кроме того, развитие включает в себя:

• Гидрологические меры (выравнивание земель, дренаж, ирригация , иногда борьба с оползнями и наводнениями )
• Улучшение почвы ( внесение удобрений , установление продуктивного химического баланса).
• Дорожное строительство

Плантация масличных пальм и фрагмент тропического леса на Борнео

Поскольку вновь созданные сельскохозяйственные угодья более склонны к эрозии, чем почва, стабилизированная корнями деревьев , такое преобразование может означать необратимое пересечение экологического порога .

См. Также: Сухопутный поток Хортона

Возникающее в результате обезлесение также нелегко компенсировать лесовосстановлением или облесением . Это связано с тем, что насаждения других деревьев как средство водосбережения и защиты от ветровой эрозии ( защитные полосы ), как правило, лишены биоразнообразия утраченного леса, особенно при реализации в виде монокультур . Эти последствия вырубки лесов могут иметь долгосрочные последствия для окружающей среды, включая меры по стабилизации почвы и борьбе с эрозией , которые могут оказаться не столь эффективными в сохранении верхнего слоя почвы, как предыдущая нетронутая растительность .

Реставрация

Массовое переустройство земель без должного учета экологических и геологических последствий может привести к катастрофическим результатам , таким как:

• Общая деградация почвы
  • Катастрофическое засоление почв и образование солончаков , например, в Средней Азии , как следствие орошения засоленными грунтовыми водами.
  • Опустынивание , эрозия почв и экологические сдвиги из-за осушения
  • Выщелачивание засоленных почв
• Утрата среды обитания дикой природы.

В то время как пагубные последствия могут быть особенно заметны, когда земля используется для промышленного или горнодобывающего использования, агропромышленное использование и использование поселений также может иметь огромное, а иногда и необратимое воздействие на затронутую экосистему.

Примеры восстановления земель / реабилитации земель, рассматриваемых как освоение земель в строгом смысле этого слова, все еще редки. Однако ренатурация , лесовосстановление , восстановление ручьев — все это может способствовать оздоровлению окружающей среды и повышению качества жизни, особенно в густонаселенных регионах. То же самое верно и для запланированной растительности, такой как парки и сады , но восстановление играет особую роль, поскольку оно обращает вспять предыдущие преобразования в застроенные и сельскохозяйственные территории.

Экологические проблемы

Воздействие землепользования и застройки на окружающую среду является существенным фактором при реализации проектов освоения земель. На местном уровне может потребоваться отчет о воздействии на окружающую среду (EIR). В Соединенных Штатах проекты, финансируемые из федерального бюджета, обычно требуют подготовки заявления о воздействии на окружающую среду (EIS). Проблемы частных лиц или комитетов политических действий (PAC) может повлиять на масштабы или даже отменить проект, основываясь на таких опасениях, как потеря среды обитания исчезающих видов.

В большинстве случаев проект освоения земель будет разрешен к продолжению, если будут выполнены требования по смягчению последствий. Банковские меры по смягчению последствий являются наиболее распространенным примером и требуют, чтобы среда обитания заменялась с большей скоростью, чем удалялась. Это увеличение общей площади помогает создать новую экосистему, хотя для достижения зрелости потребуется время.

Дополнительная информация: переработка земель , сохранение почвы , контроль засоления почвы , восстановление окружающей среды и городской климат.

Воздействие на биоразнообразие

Степень и тип землепользования напрямую влияют на диких животных среду обитания и тем самым влияют на местное и глобальное биоразнообразие . Изменение человеком ландшафтов с естественной растительности (например, дикой природы ) на любое другое использование может привести к утрате , деградации и фрагментации среды обитания , и все это может иметь разрушительные последствия для биоразнообразия. Переустройство земель является крупнейшей причиной исчезновения наземных видов . Примером переустройства земель, которое является основной причиной нахождения хищников под угрозой исчезновения, является сокращение среды обитания африканской дикой собаки pictus Lycaon .

Вырубка лесов также является причиной утраты естественной среды обитания : большое количество деревьев вырубается для жилых и коммерческих целей. Рост городов стал проблемой для лесов и сельского хозяйства, расширение построек препятствует производству природных ресурсов в их среде. Чтобы предотвратить исчезновение дикой природы, леса должны поддерживать стабильный климат, а земля не должна подвергаться воздействию застройки. Кроме того, леса можно поддерживать с помощью различных методов управления лесами, таких как лесовосстановление и сохранение. Лесовосстановление – это реактивный подход, предназначенный для повторной посадки деревьев, которые ранее были вырублены в пределах границы леса, в попытках повторно стабилизировать эту экосистему. С другой стороны, сохранение – это инициативная идея, которая продвигает концепцию оставить лес как есть, не используя эту территорию для получения экосистемных товаров и услуг. Оба эти метода смягчения последствий вырубки лесов используются во всем мире.

прогнозирует Лесная служба США , что к 2060 году городская и развивающаяся территория в США увеличится на 41 процент. Эти условия приводят к перемещению дикой природы и ограничению ресурсов окружающей среды для поддержания устойчивого баланса.

См. также

• Расширение сельского хозяйства - Рост сельскохозяйственных угодий в 21 веке.
• Застроенная территория – населенные пункты с высокой плотностью населения и инфраструктурой застроенной среды. Страницы с краткими описаниями целей перенаправления.
• Колонизация - создание и развитие поселений людьми или животными.
  • Явная судьба - Культурные убеждения американских экспансионистов XIX века.
• Развитые среды – Сообщество любого размера, в котором живут люди. Страницы с краткими описаниями целей перенаправления.
• Девелопментализм - Экономическая теория
• Заявление о воздействии на окружающую среду – оценка требуется в соответствии с экологическим законодательством США.
• Незаконное строительство – Вид строительных работ
• Инфраструктура – ​​объекты и системы, обслуживающие общество.
• Потребление земли – расширение застроенной площади, которое можно непосредственно измерить на определенной территории. Страницы, отображающие описания викиданных в качестве запасного варианта.
• Банк земельного развития - тип банка в Индии. Страницы, отображающие описания викиданных в качестве запасного варианта.
• Захват земель – крупномасштабное приобретение земли (более 1000 га) путем покупки, аренды или другими способами.
• Землеустройство - Процесс управления землей
• Мелиорация земель – создание новых земель из океанов, морей, русел рек или озер.
• Переработка земель – повторное использование заброшенных зданий или территорий.
• Ландшафтная экология - наука о взаимосвязи экологических процессов в окружающей среде и отдельных экосистемах.
• Конфликт землепользования – разногласия по поводу того, какой конкретный участок земли следует использовать для страниц, отображающих описания викиданных в качестве запасного варианта.
• Матрица Леопольда – Метод оценки воздействия на окружающую среду
• Банковские меры по смягчению последствий – улучшение водно-болотных угодий для компенсации развития
• Освоение океана - Установление человеческой деятельности на море и использование океана.
• Комитет политических действий - американская политическая организация
• Девелопмент недвижимости - процесс, который создает или обновляет новые или существующие помещения.
• Подразделение (земля) – Разделенный земельный участок.
• Подпочвенный дренаж – система, с помощью которой вода отводится по
• Устойчивое сельское хозяйство – подход к ведению сельского хозяйства, который уравновешивает экологические, экономические и социальные факторы в долгосрочной перспективе.
• Городское планирование - Технический и политический процесс, связанный с использованием земли и дизайном городской среды.
• Обновление городов – Редевелопмент земель в городах
• Контроль уровня грунтовых вод – использование дренажа для контроля уровня грунтовых вод на участке.

Ссылки

• Р.Дж. Остербан, Международный институт мелиорации и улучшения земель, Вагенинген, Нидерланды. «Улучшение переувлажненных и засоленных почв». Бесплатная загрузка программного обеспечения и статей по дренажу земель.
• Коне, Д. Линда (2006). Землеустройство (10-е изд.). Вашингтон, округ Колумбия: Национальная ассоциация домостроителей. ISBN  9780867186093 .
• Дьюберри и Дэвис (2008). Справочник по землеустройству (3-е изд.). Нью-Йорк: McGraw-Hill Professional. ISBN  9780071640930 .
• Колли, Барбара С. (2005). Практическое руководство по землеустройству (4-е изд.). МакГроу-Хилл. ISBN  0071448667 .