✖


Jump to content

Переработка земель

Процесс восстановления в Мальбруке на бывшей свалке

Переработка земель — это повторное использование заброшенных, пустующих или недостаточно используемых объектов недвижимости для реконструкции или перепрофилирования. [1]

Целью переработки земель является обеспечение повторного использования освоенных земель в рамках: новых застроек; очистка загрязненного имущества; повторное использование и/или использование использованной земли, окруженной застройкой или близлежащей инфраструктурой. Конечные виды использования в результате переработки земель могут включать в себя: многофункциональные , жилые, коммерческие или промышленные объекты; и/или общественное открытое пространство , такое как городское открытое пространство, используемое городскими парками , общественными садами ; или более крупные заповедники открытого пространства, такие как региональные парки . [2]

Поскольку многие заброшенные и недостаточно используемые объекты недвижимости находятся в экономически неблагополучных и неблагополучных общинах, переработка земель часто приносит пользу и стимулирует реинвестирование в исторически недостаточно обслуживаемые районы. Однако из-за предыдущего использования этих участков при работе с землей может возникнуть множество опасностей для здоровья, таких как металлы, пластмассы, асбест, осколки стекла, газообразование и радиоактивные вещества. [3] Такие экологически проблемные объекты, требующие очистки территории и мер по смягчению последствий, обычно называются заброшенными месторождениями . [4]

Типы

[ редактировать ]

Адаптивное здание

[ редактировать ]

Наиболее распространенной формой переработки земель является реконструкция заброшенных или неиспользуемых зданий. [5] Адаптивное строительство — это развитие старого заброшенного здания с целью перепрофилирования его под новый дизайн и/или новое назначение. Сохранение старых зданий и повторное использование материалов внутри зданий считается более экологически устойчивым , чем строительство новых построек из новых материалов. [6] Такое перепрофилирование материалов в существующей адаптации или на другой строительной площадке может включать древесину, металл, кровлю, кирпич и т. д. и обеспечит продукцию для новых проектов, чтобы предотвратить чрезмерные отходы. Нарушения работы объекта также уменьшаются из-за меньшего количества разрушений и строительства.

Адаптивный процесс также обеспечивает более устойчивый способ продвижения экологически чистой инфраструктуры. [7] Это также снижает количество загрязняющих веществ, которые могут загрязнять почву и воду вокруг заброшенного здания. [6] Это может быть особенно полезно при перепрофилировании зданий, расположенных рядом со школами, жилыми кварталами или другими рабочими местами, поскольку снижает профессиональные риски, связанные с такими загрязнителями, которые обычно встречаются в строительстве. [8] Это считается более экономически выгодным, поскольку учитывается прямая и косвенная экономия затрат строительной компании и владельца здания. [7] Стоимость производства новых материалов и услуг, связанных с производством этой продукции, намного дороже, чем перепрофилирование существующих зданий.

Редевелопмент Браунфилда

[ редактировать ]

Агентство по охране окружающей среды классифицирует заброшенные месторождения как «Заброшенные месторождения — это недвижимость, расширение, реконструкция или повторное использование которой может быть осложнено присутствием или потенциальным присутствием опасного вещества, загрязняющего вещества или загрязняющего вещества». [9] В настоящее время в Соединенных Штатах имеется более 450 000 заброшенных месторождений, улучшение которых, как было доказано, снижает окружающую нагрузку на окружающую среду. [10] Финансирование этих опасных объектов может быть получено через Программу возрождения заброшенных территорий и земель Агентства по охране окружающей среды, которая дает муниципалитетам, землевладельцам и застройщикам возможность безопасно очищать и перепрофилировать землю. [11]

Неинфраструктурная реконструкция

[ редактировать ]

Переработка земель также может включать в себя те пространства, которые находятся за пределами урбанизированной среды и включают в себя здания. Повторное сельскохозяйственное использование является очень важной частью повторного использования земель, когда существующее поле могло быть заброшено из-за истощения питательных веществ и может быть переработано во что-то другое. [12] В дополнение к этому также следует отметить переустройство малоиспользуемых земель в парки, общественные сады и открытые водоемы. [13]

Другие условия

[ редактировать ]
Пример потенциального участка для городской застройки

Другие часто используемые термины могут относиться к переработке земель или служить синонимами:

Преимущества

[ редактировать ]

Социально-экономическое возрождение

[ редактировать ]

Переработка земель помогает очистить и оживить центральные города, возвращая заброшенные, простаивающие или недостаточно используемые территории для продуктивного использования, укрепляя дух сообщества , создавая рабочие места и увеличивая местные налоговые поступления.

Повторное использование земель оживляет общины и возобновляет экономическую деятельность, особенно в недостаточно обслуживаемых городских районах. Заброшенная, простаивающая и пустующая недвижимость часто находится в бывших промышленных и коммерческих районах, как правило, в городских и исторически неблагополучных районах. [14] Эти места могут быть бельмом на глазу общества, негативно влияя на социальное и экономическое развитие, а зачастую и на здоровье человека и окружающей среды . [14] Неспособность реконструировать заброшенные месторождения, в частности, приводит к потенциально большему воздействию токсинов и потере экономических и жилищных выгод, которые могут быть получены в результате соответствующей реконструкции.

Предоставляя эту собственность новому и продуктивному использованию, переработка земель стимулирует рост бизнеса и услуг в таких областях, помогая преодолеть концентрацию бедности , создавая рабочие места и стимулируя дополнительные частные инвестиции и местные налоговые поступления. [15] Заброшенную, удачно расположенную фабричную территорию можно очистить и перестроить в столь необходимый многофункциональный комплекс с продуктовым магазином, жильем для престарелых и доступом к общественному транспорту. [15] Добавление розничной торговли по соседству, доступного жилья или чистого общественного парка в неблагополучном районе может повысить местный дух и улучшить общее качество жизни.

Альтернатива разрастанию

[ редактировать ]

Переработка земель увеличивает плотность городских территорий за счет сокращения разрастания городов с низкой плотностью населения, зависящей от автомобилей и незапланированной застройки .

Разрастающаяся застройка приводит к тому, что жилье, общественный транспорт, рабочие места и другие удобства разбрасываются дальше друг от друга, что требует более частого использования автомобилей для поездок. [15] Увеличение пробега транспортных средств вызывает ряд проблем со здоровьем и окружающей средой, включая загрязнение воздуха, увеличение выбросов парниковых газов, увеличение количества пробок и астму. [15] Это приводит к снижению качества жизни жителей, постоянному увеличению времени в пути и последствиям смога для здоровья.

Перемещая новые рабочие места, экономические возможности и общественные удобства дальше от постоянного населения, разрастающееся развитие может нанести вред некогда процветающим городам. Эта тенденция отрицательно сказывается на социально-экономическом здоровье городских сообществ, поскольку экономический рост замедляется из городского центра.

Вместо того чтобы воспользоваться преимуществами существующей инфраструктуры, такой как дороги, общественный транспорт и общественные работы, проекты разрастания зданий приводят к отказу от этих ресурсов и требуют дальнейшего потребления земли и ресурсов.

Переработка земель предлагает альтернативу застройке. Он повторно использует жизненно важную инфраструктуру и общественные ресурсы и создает компактные кварталы с полным спектром услуг, которые сокращают использование транспортных средств и зависимость от выбросов углерода. [15] Восстановление городских кварталов приводит к реинвестированию в динамично развивающиеся экономические и культурные центры, а не к отвлечению столь необходимых ресурсов. [ нужна ссылка ] . Поскольку время ежедневных поездок на работу сокращается из-за близости к городским центрам, качество жизни также может быть повышено. [16]

Направление развития в центр города

[ редактировать ]

Перенаправление роста населения и бизнеса в уже урбанизированные районы может помочь в создании устойчивых сообществ, поскольку здания уже находятся рядом с существующей инфраструктурой и удобствами, не требуя строительства новой инфраструктуры, как это было бы в случае развития новых территорий. [17] Применение устойчивых принципов к землепользованию и управлению ростом требует, чтобы рост был перенаправлен из разрозненных окраин обратно в наши городские центры, где уже существуют люди, услуги и инфраструктура. Застройка городских территорий положительно увеличивает плотность населения, обеспечивая критическую массу для поддержки местных услуг: от кафе до продуктовых магазинов, от общественного транспорта до библиотек и симфонических залов. [ нужна ссылка ] . Переработка земель также может способствовать созданию доступного жилья, поскольку она увеличивает жилищный фонд за счет использования земель, ранее не использовавшихся для проживания. [18]

Решение проблемы изменения климата

[ редактировать ]

Переработка земель эффективно снижает выбросы парниковых газов , поощряя разумный, компактный рост, который снижает зависимость от транспортных средств . Реконструкция центра города сокращает расстояние до работы и, следовательно, средний пробег транспортных средств (VMT) за счет создания жилых, офисных и других удобств в непосредственной близости. [19] [20] Поскольку только на транспорт приходится треть выбросов парниковых газов (ПГ), выбрасываемых в Соединенных Штатах, переработка земель является ключевым инструментом в любой борьбе с изменением климата. [19] [20] Недавнее исследование Института городских земель показало, что компактные городские застройки сокращают количество пройденных миль (VMT) транспортных средств на 20–40 процентов. [20] потому что пользователи находятся ближе к удобствам и им легче рассчитывать на общественный транспорт. Поэтому умное городское планирование имеет решающее значение для максимизации энергосбережения и общего сокращения выбросов парниковых газов.

Лидеры в области сертификации энергетических и экологических проектов

[ редактировать ]
Золотая табличка LEED в сертифицированном здании

По состоянию на 2009 год Зеленое движение начало уделять особое внимание системе рейтинга экологических зданий «Лидерство в энергетическом и экологическом проектировании » (LEED) - системе сертификации, которая вознаграждает проектирование, строительство и эксплуатацию высокоэффективных «зеленых» зданий. [21] Сертификация LEED означает внедрение интеллектуального проектирования зданий и технологий для снижения энергопотребления и минимизации отходов. Однако даже если здание является энергоэффективным, энергия, необходимая для проезда к сертифицированному LEED объекту и обратно, может значительно превышать энергию, сэкономленную за счет энергоэффективных функций. Сертифицированные LEED здания и другие объекты лучше всего приносят пользу изменению климата, когда они повторно используют засыпные участки и получают доступ к существующим ресурсам. [21] [22]

Сертификация LEED также может принести пользу жильцам повторно используемого здания. Поскольку устойчивое развитие становится все более приоритетным в строительном движении, наличие здания, сертифицированного LEED, становится более желательным. Эта сертификация может убедить общественное мнение и побудить большее количество населения обращаться за услугами к компаниям, которые отдают приоритет устойчивому развитию. [21] [22] В дополнение к этому, некоторые правительственные органы предоставляют денежные льготы за придание приоритета устойчивому развитию, такие как налоговые льготы и стипендии.

Устойчивое развитие

[ редактировать ]

Устойчивое развитие предполагает удовлетворение потребностей настоящего времени без ущерба для способности будущих поколений удовлетворять свои собственные потребности.

Поощряя переработку, а не потребление земли, переработка земель способствует разумному росту и ответственным, устойчивым моделям развития. Исследование, проведенное в 2001 году Университетом Джорджа Вашингтона, показывает, что на каждый акр реконструированных заброшенных земель приходится 4,5 акра (18 000 м²). 2 ) неосвоенных земель сохраняется. Государственная политика и частные решения, влияющие на реконструкцию заброшенных месторождений: анализ критических факторов, относительных весов и площадных дифференциалов . [23] Поскольку большинство заброшенных территорий и других заброшенных объектов обычно расположены в городских районах, они задействуют существующую близлежащую инфраструктуру, ограничивая необходимость строительства новых дорог, линий электропередачи и объектов инфраструктуры, тем самым сокращая дальнейшее потребление земли . [10] [24] Каждая застройка предотвращает разрастание открытого пространства, лесов и сельскохозяйственных угодий, сохраняя акры неосвоенных земель.

Устойчивое восстановление земель и планирование

[ редактировать ]
Здание ЗЕТОР до сноса

Освоение земель — это аспект переработки земель, который включает в себя урбанизацию и освоение земель путем повторного использования ранее заброшенных и неиспользуемых земель в коммерческих районах крупных городов. [25] Устойчивое восстановление – это аспект освоения земель, в котором повышенное внимание уделяется затратам и выгодам от определенных аспектов переработки земель. [26] Он направлен на комплексный подход к рекультивации земель, учитывая не только текущие экологические последствия, но и долгосрочные социальные и экономические последствия. [26] Совместное проектирование носит гораздо более целенаправленный характер и фокусируется на множестве решений путем выполнения анализа затрат и выгод, участия в более инклюзивных обсуждениях с заинтересованными сторонами, а также воздействия на окружающую среду, такого как энергия и ресурсы, которые могут потребляться в ходе проектов по переработке земель. [26] Общество американских военных инженеров сосредоточилось на использовании политики, проводимой американским министерством обороны, для обеспечения более устойчивых методов. [26] Если говорить более конкретно, то некоторые усилия, предпринимаемые SAME, включают создание инструмента восстановления устойчивости, который позволяет оценивать конкретные технологии, которые следует учитывать при анализе восстановления земель. [26] Планирование и проектирование освоения и преобразования земель с использованием совместного проектирования привело к улучшению обмена информацией о системах. [26] Они хорошо сработали для устойчивого освоения земель, а также для улучшения коммуникации и преодоления барьеров, что в конечном итоге привело к созданию более интегрированной программы в глобальном масштабе.

Он использовался в городах Австралии в рамках глобальных программ городских исследований для создания решений по восстановлению земель. [27] Общий процесс включает в себя четыре этапа, которые включали совместное проектирование, результатом которого стали результаты в области политики и практики, исследований, знаний и разработки решений. [27] В этом случае была создана структура устойчивого восстановления, которая использовалась для создания более эффективных процессов совместного проектирования, начиная с небольших локальных масштабов и заканчивая глобальными масштабами. [27] Процесс был разделен на три компонента, начиная с оказания помощи в создании городских целей на каждом уровне масштаба, которые соответствуют мировоззрению и влиянию, существующей политике, и, наконец, до местных технологий и знаний. [27] Затем перейдем к рассмотрению того, как городские цели влияют на городские системы, такие как финансы, окружающая среда и социальный капитал, а также на более физические системы, такие как энергетика и вода. [27] Позволяет лучше понять затраты и выгоды от различных целей рекультивации земель. Тогда процесс выглядит более долгосрочным и фокусируется на результатах с течением времени, чтобы понять всеобъемлющие последствия реализованных целей по восстановлению земель. [27] Наконец, в процессе рассматриваются основные части структуры, которые необходимо улучшить или которым необходимо уделить больше внимания. [27]

Стремление к целям устойчивого развития для создания более устойчивых городов

Стремление к устойчивому восстановлению земель можно увидеть во всем мире, если взглянуть на городское планирование, и оно также может быть связано с серьезными опасениями в отношении общественного здравоохранения или изменениями в социальных нормах. [28] В Великобритании после вспышки холеры в XIX веке люди начали уделять больше внимания тому, как и где строятся дома. [28] Сейчас, когда урбанизация возросла, возникает необходимость использовать землю, которая уже частично или полностью освоена, и превращать ее во что-то другое. Включение городов-садов, то есть городов, построенных с целью избежать разрушения ранее существовавших природных экосистем. [28] Примером может служить пригород Хэмпстед-Гарден , который начал разрабатывать планы, направленные на сохранение природной красоты в этом районе, избегая удаления уже существовавшей растительной жизни и работая над застройкой вокруг нее. [28] Это также распространилось на другие страны Европы: Германия построила свой первый город-сад в 1909 году и Канберру в Австралии, где основной целью было восстановление и поддержание лесного покрова вокруг города. [28] Позже книга «Дизайн с природой», написанная Яном МакХаргом , повлияла на многие цели устойчивого развития, которые реализовывались во всем мире. [28]

В США движение по благоустройству городов началось в начале 20 века, многие города были реконструированы в рамках этого движения, но наибольшее влияние оказал Чикаго. [28] По мере физического улучшения города они обнаружили, что существует необходимость уделять больше внимания развитию и его социальным последствиям. [27] [28] Со временем стало больше разговоров о влиянии людей на окружающую среду, а литература о последствиях деградации окружающей среды стала более популярной. [28] Это позволило реализовать более комплексные цели развития земель с учетом различных потребностей людей в разных странах. [28]

Проблемы

[ редактировать ]

Хотя переработка земель имеет большие экономические и экологические преимущества, без необходимых инструментов, навыков и знаний повторное использование земель может создать определенные проблемы. Препятствия на пути реконструкции могут включать отсутствие финансирования и повышенное внимание. Это может особенно препятствовать проектам на заброшенных месторождениях, которые несут клеймо загрязнения.

Рыночные факторы

[ редактировать ]

Поскольку простаивающие и недостаточно используемые засыпки часто расположены в неблагополучных городских районах, возникают опасения по поводу преступности, безопасности и доступа к качественному образованию и услугам. [29] Эти и другие рыночные факторы часто вынуждают застройку открывать земли рядом с традиционно желательными населенными пунктами и вдали от городских застроенных территорий.

Конкурс «Гринфилдс»

[ редактировать ]

Заброшенные и застроенные участки должны конкурировать с привлекательными, неосвоенными пригородными и сельскими землями, также называемыми зелеными землями . Принимая во внимание реальные или предполагаемые риски и затраты на переработку земель, разработка новых месторождений может показаться более экономически целесообразной, поскольку непосредственные затраты обычно меньше, чем застройка на засыпке или на заброшенной территории. [30] Однако важно учитывать долгосрочную экономическую выгоду от переработки земель и дополнительные социальные и экологические выгоды от устойчивого развития.

Браунфилдс

[ редактировать ]

По определению Агентства по охране окружающей среды США , заброшенная территория — это «недвижимое имущество, расширение, реконструкция или повторное использование которого может быть осложнено присутствием или потенциальным присутствием опасного вещества, загрязняющего вещества или загрязняющего вещества». Другими словами, заброшенные объекты включают в себя заброшенные, простаивающие или недостаточно используемые промышленные и коммерческие объекты, расширение или реконструкция которых осложняется реальным или предполагаемым загрязнением окружающей среды. [31]

Восстановление заброшенных территорий

[ редактировать ]

Из-за различий в регулировании, методах производства и тяжелом промышленном использовании в прошлом трудно привлечь тех, кто готов справиться с неопределенностью и препятствиями, связанными с потенциальной очисткой. [32] Загрязненные территории могут создавать риски для здоровья населения, включая физические риски, такие как открытые дыры, небезопасные конструкции и острые предметы. Прошлая промышленная деятельность может оставить после себя химическое загрязнение, и люди могут подвергнуться воздействию этих химикатов при входе на территорию. [33] Участки с высоким уровнем загрязнения почвы требуют высоких затрат на восстановление. Решения, основанные на природе, — это идея, о которой говорят, чтобы создать более экологичное пространство. Природные решения можно рассматривать как политику и подходы к экологическим проблемам, которые приносят пользу здоровью человека и биоразнообразию. [34] Примером может служить создание проницаемой зеленой зоны на базе заброшенных участков. Фиторемедиация – еще один экологически безопасный подход к восстановлению заброшенных территорий. [35] Программы фиторемедиации уменьшают загрязнение почвы, воды и воздуха за счет посадки различных видов растений. важные металлы, вредные для здоровья человека, такие как селен , цинк , никель Благодаря этому процессу из загрязненной почвы удаляются и железо. Эти процедуры недороги, поскольку растения полагаются на солнечный свет и переработанные питательные вещества в земле. Однако фиторемедиацию нельзя использовать одинаково в каждом пункте назначения, поскольку разные виды растений выращиваются по-разному в разных типах окружающей среды. [36] Это зависит от почвы, места, где находится растение, получает ли оно достаточно питательных веществ для нормального развития и т. д. В конечном итоге растения настолько сильно загрязняются тяжелыми металлами, что от них приходится избавляться. В качестве варианта утилизации используется термическая обработка. Термическая обработка предполагает сжигание отходов с помощью машин, которые производят достаточно высокие температуры, что разлагает органические молекулы внутри растения. Эта обработка обычно используется в жилых и промышленных масштабах, что делает ее полезной для уже существующих объектов. [37]

Неопределенность и затраты

[ редактировать ]

Оценка того, загрязнен ли участок, может оказаться дорогостоящим процессом, препятствующим повторному использованию земель. [38] Потенциальные покупатели часто не желают или не могут рисковать инвестициями в оценку объекта недвижимости, которая может потребовать очистки, которую они не могут себе позволить. Даже если участок был куплен, опасения по поводу затрат на его очистку могут еще больше затормозить реконструкцию. Неопределенность в отношении сроков, стоимости или высокой цены на очистку оставляет многие заброшенные объекты в подвешенном состоянии.

Финансирование проекта

[ редактировать ]

Получение частного предварительного финансирования для очистки заброшенных территорий может оказаться трудным процессом. [39] Поскольку финансирование более доступно для разработки на новых месторождениях, участки засыпки и заброшенные участки часто игнорируются.

Экологическая справедливость

[ редактировать ]

Вызывает беспокойство обеспокоенность по поводу загрязнения новых обитателей реконструированных заброшенных территорий. Цветные сообщества с низкими доходами непропорционально сильно страдают от загрязнения, а заброшенные участки представляют более высокий риск для окружающих их сообществ. [38] Многие предполагают, что программы заброшенных территорий являются хорошей альтернативой Закону о Суперфонде, но необходимо тщательно учитывать стандарты очистки, чтобы избежать загрязнения в будущем.

Риски экологической ответственности

[ редактировать ]

Хотя недавние изменения в федеральных законах некоторых стран предоставляют некоторое освобождение от ответственности новым покупателям загрязненной собственности, закон остается очень сложным, и законы многих штатов по-прежнему предусматривают строгую ответственность в отношении недвижимости. Таким образом, во многих случаях любой нынешний или бывший владелец собственности потенциально может нести юридическую и финансовую ответственность независимо от того, кто несет ответственность за загрязнение. Эта паутина ответственности продолжает охлаждать многие существующие проекты даже несмотря на реформы регулирования, направленные на стимулирование реконструкции. Среди многих владельцев заброшенных объектов распространено убеждение, что менее рискованно и дешевле отказаться от объекта или «законсервировать» его, чем проводить оценку объекта, которая может повлечь за собой большие затраты на очистку и потенциальную ответственность.

Нормативные требования

[ редактировать ]

Потенциально сложный процесс успешной реконструкции засыпного участка, особенно заброшенного, может поставить под сомнение интерес и предложения по переработке земель. Понимание и соблюдение федеральных, государственных и местных законодательных и нормативных требований может оказаться сложной задачей для некоторых владельцев недвижимости и застройщиков. Руководство со стороны юристов и консультантов по очистке окружающей среды часто необходимо для проектирования, разработки и проведения проекта через процесс соблюдения нормативных требований и получения разрешений.

Джентрификация

[ редактировать ]

Поскольку большинство населенных пунктов с малоиспользуемыми зданиями находятся в нищете, появление существующей компании и инвестирование в ее переосмысление может вызвать обеспокоенность по поводу джентрификации . Новое здание может привести к тому, что в него придут более богатые люди, что приведет к перемещению существующих жителей. [40] В зависимости от занятости здания, например, в новом жилом комплексе, взимающем более высокую арендную плату, это может привести к появлению более дорогих услуг и, в конечном итоге, к вытеснению существующих жильцов, которые больше не могут позволить себе жить в этом районе.

Реализации

[ редактировать ]

Переработка земель в ЕС

[ редактировать ]

Углубленное изучение переработки земель в разных странах показывает множество различных точек зрения на реализацию переработки земель. [41] Общеевропейское внимание уделялось землепользованию в ЕС и важности сокращения использования новых земель, а также сокращения добавления непроницаемой поверхности , которая разрушает естественные экосистемы. [42] база данных, поддерживаемая программой «Коперник» . Ее основными компонентами являются Corine Land Cover (CLC) и Urban Atlas (UA). Начиная с исследований, в ЕС для мониторинга изменений в землепользовании используется [42] Каждый из них имеет свои собственные показатели для измерения увеличения землепользования и роста урбанизации. Для Corine Land Cover потоки переработки земель разделены на основе ранее освоенных и неосвоенных земель, поскольку каждая из них имеет разный потенциал для создания зеленой городской инфраструктуры. [42] Что касается базы данных Атласа городов, фокус тот же, но с большей географической и тематической точностью, поэтому она используется для проверки большего количества показателей рециркуляции земель. [42] Индикаторы были протестированы во всех странах Европы с 1990 по 2002 год по трем секциям, тесты использовались для сравнения прогнозов и определения значимости рециркуляции земель с использованием данных из наборов данных CLC и UA. [42] Результаты анализа данных практически не выявили тенденций в переработке земель и больше различий между различными европейскими странами. [42] Подход ЕС тогда больше сосредоточился на крупномасштабном воздействии переработки земель на окружающую среду путем количественной оценки и определения мест, где землепользование может быть улучшено. [42]

Переработка земель в Германии

[ редактировать ]

В меньшем масштабе Германия сосредоточила усилия на ограничении объема переустройства земель специально для заселения и движения транспорта до 30 га в день, начиная с 2002 года, в рамках Национальной стратегии устойчивого развития. [43] Они также стимулировали развитие и благоустройство городов, упрощая подрядчикам получение разрешений на застройку городских территорий. [43] Были проведены исследования, чтобы увидеть эффективность реализации этой политики на примере Штральзунда . [43] Город был выбран из-за его способности развиваться как преимущественно сельская часть Германии , а также из-за его привлекательности не только для молодых семей, ищущих дорогие места для поселения, но и для компаний, ищущих места для развития. [43] Затем с 1992 по 2018 год контролировалось развитие земель Штральзунда, основное внимание в развитии было уделено индустриализации окраин города, затем преобразованию заброшенных территорий и, наконец, жилой застройке. [43] Экономическая выгода также сыграла большую роль в преобразовании участков земли, которые не использовались в течение длительного периода времени, например, в военную собственность. [43] По мере продолжения развития также осуществлялась компенсация за вмешательство в экосистемы и природные пространства путем добавления зеленых насаждений и посадки деревьев. [43] Сравнивая старый план землепользования и новый план землепользования, они обнаружили, что стоимость нового плана потенциально могла сэкономить 55% затрат, но в конечном итоге между результатами старого и нового не было особых различий. планы землепользования. [43] Применение плана ускоренного внутреннего городского развития не было ни выгодным, ни невыгодным для Штральзунда (Германия) из-за предыдущей структуры политики. [43] Страна Германия также поставила перед собой цель достичь нейтральности деградации земель к 2030 году путем достижения своих целей устойчивого развития, в частности, основанных на улучшении почвы. [44] [45] [46]

Германия, как и большая часть Европы, уделяет большое внимание развитию заброшенных месторождений, включая не только загрязненные земли, но и земли, которые ранее были освоены. [47] Стремление к целевому количеству переработанных земель проистекает из влияния статус-кво на развитие в других странах работ по смягчению последствий выбросов заброшенных территорий. В Лейпциге (Германия) улучшение качества земель и сообществ было достигнуто за счет создания большего количества городских лесных хозяйств. [48] Благодаря расширению исследований реакции людей на улучшение заброшенных месторождений качество жизни в целом улучшилось. [48] Некоторые исследования показывают, что зеленые насаждения, хотя и положительные, необходимо сделать более пригодными для использования для улучшения качества жизни. [48] В основном заинтересованные стороны имеют право голоса в том, как распределяются зеленые пространства в Германии, поэтому существует больше усилий для обеспечения соответствия политики тому, что выгодно для людей, которые будут использовать зеленые насаждения не только в Германии, но и в других европейских странах. [49]

Программы переработки земель в США

[ редактировать ]

Пенсильвания

[ редактировать ]

В Пенсильвании была создана программа переработки земель, призванная способствовать добровольной очистке и повторному использованию загрязненных территорий. Эта программа была создана в 1995 году и также известна как Программа добровольной очистки. [50] Целью этой программы является установление четырех основных стандартов, первый из которых – установление структурированных стандартов. Это позволяет публично узнать стоимость очистки сайта и обеспечивает защиту настоящего и будущего использования сайта. Второй стандарт предоставляет освобождение от ответственности. Третий стандарт способствует прозрачности, устанавливая конкретные сроки очистки и регулярного информирования о том, что делается на объекте. Наконец, четвертый стандарт этой программы по переработке земель — предоставление финансовой помощи на очистку. [51]

Примеры

[ редактировать ]
Площадь Жирарделли
[ редактировать ]

Площадь Гирарделли находится в Сан-Франциско, штат Калифорния , и является центром многих примеров переработки земель и повторного использования зданий. Спроектированный Лоуренсом Халприном и Уильямом Вурстером и открытый в 1964 году, это был один из первых примеров масштабной переработки земель в Соединенных Штатах. Эту площадь окружает множество зданий и объектов недвижимости на набережной, которые изначально использовались для производства местных товаров, а также для транспортировки через залив. Эти здания больше не нужны для своего первоначального использования, они были преобразованы и модернизированы для удовлетворения потребностей сообщества и привлечения туризма. [52]

Включение новых торговых площадей, офисов и жилых помещений в эти существующие заброшенные здания не только приводит к использованию пустых помещений, но и препятствует возведению новых построек и, следовательно, требует меньшего количества материалов, энергии и земли. В дополнение к этому, площадь Жирарделли также демонстрирует изменение использования здания в соответствии с потребностями жителей. В частности, церкви перешли от преимущественно христианских к другим религиозным целям или превратились в светские, такие как жилье и бизнес. [53] [ циклическая ссылка ]

Фонд Отель
[ редактировать ]

Отель Foundation в Детройте, штат Мичиган, представляет собой проект адаптивного повторного использования, разработанный местной фирмой McIntosh Poris Associates (MPA) в сотрудничестве с группой Simone Deary Design. [54] Этот проект фактически объединил два соседних здания, которые не использовались. Главное здание было построено в 1929 году, и первоначально в нем размещалась старейшая пожарная часть города. В дополнительном здании когда-то располагались винные погреба Пончартрен. [55] В 2013 году пожарная часть переехала, и здание пустовало более года, пока его не купила Aparium Hotel Group.

Этот проект был сосредоточен на новых потребностях сообщества, сохраняя при этом эстетику, и включал сохранение исторического наследия в свою работу. Это важно, поскольку, как указано выше, джентрификация может стать серьезным негативным эффектом при переработке земель, а попытка сохранить существующий внешний вид здания противодействует этому.

Чудо-Хлебозавод
[ редактировать ]

в Вашингтоне, округ Колумбия, в районе Шоу работала фабрика по производству хлеба Wonder Bread С начала 1913 года до середины 1980-х годов Factory, работающая на полную мощность. После того, как компания переехала, здание было заброшено и пустовало почти 20 лет, пока компания Douglas Development, основанная Дугласом Джемалем , не купила его в 1997 году. Здание пустовало еще 15 лет, пока его не перестроили и не превратили в офисы в 2013. [55]

Это здание также сохранило историческое наследие, максимально сведя к минимуму уровень внешней реконструкции, но при этом создавая новое использование пространства, которое было крайне необходимо в обществе. Это здание площадью 98 000 квадратных футов теперь представляет собой офисы в стиле лофт , доступные для публики. [56]

См. также

[ редактировать ]

Ссылки

[ редактировать ]
  1. ^ «Переработка и уплотнение земель — Европейское агентство по окружающей среде» . www.eea.europa.eu . Проверено 22 сентября 2021 г.
  2. ^ Анатомия реконструкции заброшенных территорий (PDF) . Агентство по охране окружающей среды. 2015. с. 1.
  3. ^ Переработка заброшенных земель . Джордж Флеминг, Институт инженеров-строителей, Томас Телфорд. Лондон. 1991. с. 16. ISBN  0-7277-1318-3 . OCLC   181922310 . {{cite book}}: CS1 maint: отсутствует местоположение издателя ( ссылка ) CS1 maint: другие ( ссылка )
  4. ^ Агентство по охране окружающей среды США, OLEM (8 января 2014 г.). «Обзор программы EPA по заброшенным месторождениям» . www.epa.gov . Проверено 22 сентября 2021 г.
  5. ^ Крэйвен, Джеки. «Преобразование старых зданий для нового использования» . МысльКо . Проверено 23 апреля 2020 г.
  6. ^ Jump up to: а б Конехос, Шейла; Лэнгстон, Крейг; Смит, Джим (01 января 2015 г.). «Повышение устойчивости за счет разработки адаптивного повторного использования с самого начала: сравнение моделей AdaptSTAR и адаптивного потенциала повторного использования (ARP)». Удобства . 33 (9/10): 531–552. дои : 10.1108/F-02-2013-0011 . ISSN   0263-2772 .
  7. ^ Jump up to: а б Лаэфер Дебра Ф .; Манке Джонатан П. (01 марта 2008 г.). «Оценка повторного использования зданий для устойчивой городской реконструкции». Журнал строительной техники и менеджмента . 134 (3): 217–227. дои : 10.1061/(ASCE)0733-9364(2008)134:3(217) . hdl : 10197/2278 .
  8. ^ Салех, Тарек М. (2009). Экологическое строительство посредством проектирования с возможностью деконструкции и адаптивного повторного использования . Университет Флориды. OCLC   665095445 .
  9. ^ «Браунфилдс Агентства по охране окружающей среды» . 14 ноября 2013 г.
  10. ^ Jump up to: а б Агентство по охране окружающей среды США, OLEM (8 января 2014 г.). «Обзор программы EPA по заброшенным месторождениям» . Агентство по охране окружающей среды США . Проверено 23 апреля 2020 г.
  11. ^ «Программа восстановления заброшенных земель и заброшенных земель Агентства по охране окружающей среды» . 8 января 2014 г.
  12. ^ Хоу, Дэйи; Дин, Чжэньюй; Ли, Гуанхэ; Ву, Лунхуа; Ху, Пэнцзе; Го, Гуаньлинь; Ван, Синжун; Ма, Ян; О'Коннор, Дэвид; Ван, Сянхуэй (2018). «Система оценки устойчивости восстановления сельскохозяйственных земель в Китае» . Деградация земель и развитие . 29 (4): 1005–1018. Бибкод : 2018LDeDe..29.1005H . дои : 10.1002/ldr.2748 . ISSN   1099-145X . S2CID   134241797 .
  13. ^ «История общественного садового движения: парки Нью-Йорка» . www.nycgovparks.org . Проверено 23 апреля 2020 г.
  14. ^ Jump up to: а б Гельтман, Элизабет Гласс (2000). Переработка земли: понимание правового ландшафта застройки заброшенных территорий . Анн-Арбор: Анн-Арбор: Издательство Мичиганского университета. стр. 1–11. ISBN  9786612765605 .
  15. ^ Jump up to: а б с д и «3. Преимущества переработки земель | CCLR - Центр творческой переработки земель» . www.cclr.org . Проверено 1 апреля 2021 г.
  16. ^ Кларк, Бен; Чаттерджи, Кирон; Мартин, Адам; Дэвис, Адриан (01 декабря 2020 г.). «Как поездки на работу влияют на субъективное благополучие» . Транспорт . 47 (6): 2777–2805. дои : 10.1007/s11116-019-09983-9 . ISSN   1572-9435 . S2CID   159234013 .
  17. ^ «3. Преимущества переработки земель | CCLR - Центр творческой переработки земель» . www.cclr.org . Проверено 22 сентября 2021 г.
  18. ^ «Введение в заброшенные земли: земля, созревшая для переработки» . ЦПРЭ . Проверено 22 сентября 2021 г.
  19. ^ Jump up to: а б Оливер, Джон Э. (2005). «Межправительственная группа экспертов по изменению климата (МГЭИК)». Энциклопедия мировой климатологии . Серия Энциклопедия наук о Земле. Спрингер-Верлаг. п. 429. дои : 10.1007/1-4020-3266-8_109 . ISBN  978-1-4020-3264-6 .
  20. ^ Jump up to: а б с Городской земельный институт. Становится прохладнее: свидетельства городского развития и изменения климата. Доступно на «Разумный рост Америки: становится прохладнее» . Архивировано из оригинала 24 декабря 2010 г. Проверено 1 апреля 2014 г.
  21. ^ Jump up to: а б с «Что такое LEED? | Совет по экологическому строительству США» . www.usgbc.org . Проверено 23 апреля 2020 г.
  22. ^ Jump up to: а б «Лидерство в энергетическом и экологическом дизайне — обзор | Темы ScienceDirect» . www.sciencedirect.com . Проверено 23 апреля 2020 г.
  23. ^ «Экологический и энергетический менеджмент | Университет Джорджа Вашингтона» . eem.seas.gwu.edu . Проверено 23 апреля 2020 г.
  24. ^ Реконструкция заброшенных территорий: заинтересованные стороны сообщают, что программа EPA помогает реконструировать участки, но дополнительные меры могут дополнить усилия агентства.ГАО-05-94; 2 декабря 2004 г.
  25. ^ «3. Преимущества переработки земель | CCLR - Центр творческой переработки земель» . www.cclr.org . Проверено 01 апреля 2020 г.
  26. ^ Jump up to: а б с д и ж Форбс, Роуз; Фавара, Пол; Ловенбург, Джон; Дауни, Дуг; де Гроот, Пэт (2009). «Устойчивое восстановление». Военный инженер . 101 (659): 69–70. ISSN   0026-3982 . JSTOR   44530662 .
  27. ^ Jump up to: а б с д и ж г час Уэбб, Роберт; Бай, Сюэмэй; Смит, Марк Стаффорд; Костанца, Роберт; Григгс, Дэвид; Молья, Магнус; Нойман, Майкл; Ньюман, Питер; Ньютон, Питер; Норман, Барбара; Райан, Крис (февраль 2018 г.). «Устойчивые городские системы: совместное проектирование и подготовка к трансформации» . Амбио . 47 (1): 57–77. Бибкод : 2018Амбио..47...57Вт . дои : 10.1007/s13280-017-0934-6 . ISSN   0044-7447 . ПМК   5709263 . ПМИД   28766172 .
  28. ^ Jump up to: а б с д и ж г час я дж Дуглас, Ян (02 января 2019 г.). «50 лет перемен в городском землепользовании и экологическом планировании во всем мире в эпоху дизайна с природой» . Здоровье и устойчивость экосистемы . 5 (1): 185–198. дои : 10.1080/20964129.2019.1656111 . ISSN   2096-4129 .
  29. ^ Агентство по охране окружающей среды США, OLEM (25 сентября 2020 г.). «Браунфилды и общественное здравоохранение» . www.epa.gov . Проверено 27 сентября 2021 г.
  30. ^ Де Соуза, Кристофер (ноябрь 2000 г.). «Реконструкция существующих объектов по сравнению с разработкой новых объектов: взгляд частного сектора на затраты и риски, связанные с реконструкцией существующих объектов в районе Большого Торонто» . Журнал экологического планирования и управления . 43 (6): 831–853. Бибкод : 2000JEPM...43..831D . дои : 10.1080/09640560020001719 . ISSN   0964-0568 . S2CID   216141628 .
  31. ^ Агентство по охране окружающей среды США, OLEM (8 января 2014 г.). «Обзор программы EPA по заброшенным месторождениям» . Агентство по охране окружающей среды США . Проверено 1 апреля 2021 г.
  32. ^ Трау, Майкл; Вейлер, Стефан; Сильверстайн, Джесси (06 марта 2020 г.). «Развитие заброшенных месторождений: неопределенность, асимметричная информация и премии за риск» . Устойчивость . 12 (5): 2046. doi : 10.3390/su12052046 . ISSN   2071-1050 .
  33. ^ «Общественное здравоохранение и заброшенные месторождения в Висконсине» (PDF) . Июнь 2005 года.
  34. ^ Сун, Инань; Кирквуд, Найл; Максимович, Чедо; Чжэн, Сяоди; О'Коннор, Дэвид; Цзинь, Юаньлян; Хоу, Дэйи (01 мая 2019 г.). «Природные решения для восстановления загрязненных земель и реконструкции заброшенных территорий в городах: обзор» . Наука об общей окружающей среде . 663 : 568–579. Бибкод : 2019ScTEn.663..568S . doi : 10.1016/j.scitotenv.2019.01.347 . ISSN   0048-9697 . ПМИД   30726765 . S2CID   73433276 .
  35. ^ «Фиторемедиация — обзор | Темы ScienceDirect» . www.sciencedirect.com . Проверено 01 апреля 2020 г.
  36. ^ Вестфаль, Линн М.; Исебрандс, Дж. Г. (2001). «Фиторемедиация заброшенных территорий Чикаго: рассмотрение экологических подходов и социальных проблем» . В: Труды Браунфилдса, 2001 г.; Чикаго, II .
  37. ^ Ковач, Хельга; Шеммельвейш, Каталин (01 января 2017 г.). «Варианты утилизации загрязненных растений, выращенных на заброшенных землях, загрязненных тяжелыми металлами – обзор» . Хемосфера . 166 : 8–20. Бибкод : 2017Chmsp.166....8K . doi : 10.1016/j.chemSphere.2016.09.076 . ISSN   0045-6535 . ПМИД   27681256 .
  38. ^ Jump up to: а б «Браунфилдс» . www.reading.ac.uk . Проверено 26 сентября 2021 г.
  39. ^ Вольф, Майкл Аллан (1997–1998). «Опасный переход: переработка заброшенных территорий штата и зонирование федеральных предприятий» . Журнал экологического права Фордхэма . 9 : 495.
  40. ^ (США), Национальный консультативный совет по экологической справедливости (2006 г.). Непредвиденные последствия усилий по реконструкции и активизации в пяти сообществах экологической справедливости . [Национальный консультативный совет по экологической справедливости]. п. 16. ОСЛК   677017471 .
  41. ^ Трефцер, Аннетт; Джексон, Джеффри Т.; Макки, Кэтрин; Деллинджер, Кирстен (2014). «Введение: Глобальный Юг и / на Глобальном Севере: Междисциплинарные исследования» . Глобальный Юг . 8 (2): 1–15. дои : 10.2979/globalsout.8.2.1 . ISSN   1932-8656 . S2CID   141973073 .
  42. ^ Jump up to: а б с д и ж г «Переработка земель в Европе» . Европейское агентство по окружающей среде . Проверено 28 февраля 2020 г.
  43. ^ Jump up to: а б с д и ж г час я Диллманн, Оливер; Бекманн, Волкер (12 декабря 2018 г.). «Работают ли административные стимулы для сдерживания городов? Анализ ускоренной процедуры обязательности планов землепользования для внутреннего городского развития в Германии» . Устойчивость . 10 (12): 4745. дои : 10.3390/su10124745 . ISSN   2071-1050 .
  44. ^ Тан, Ронг; Ван, Жунъюй; Седлин, Томас (28 мая 2014 г.). «Политика компенсации землепользования в поисках устойчивости: чему Китай может научиться у Германии?» . Устойчивость . 6 (6): 3400–3430. дои : 10.3390/su6063400 . hdl : 10535/9521 . ISSN   2071-1050 .
  45. ^ Вундер, Стефани; Бодл, Ральф (февраль 2019 г.). «Достижение нейтральности деградации земель в Германии: процесс внедрения и разработка индикатора, основанного на изменении землепользования». Экологическая наука и политика . 92 : 46–55. Бибкод : 2019ESPol..92...46W . дои : 10.1016/j.envsci.2018.09.022 . ISSN   1462-9011 . S2CID   159012665 ​​.
  46. ^ Столлманн, Мартин (13 февраля 2014 г.). «Реконструкция заброшенных территорий и развитие внутреннего города» . Umweltbundesamt . Проверено 28 февраля 2020 г.
  47. ^ Гансер, Робин; Уильямс, Кэти (13 апреля 2007 г.). «Развитие заброшенных месторождений: правильные ли мы используем цели? Данные из Англии и Германии». Европейские исследования планирования . 15 (5): 603–622. дои : 10.1080/09654310600852654 . ISSN   0965-4313 . S2CID   154584830 .
  48. ^ Jump up to: а б с Ринк, Дитер; Арндт, Томас (2016). «Исследование восприятия конфигурации зеленой структуры для облесения в городских застройках с помощью визуальных методов - тематическое исследование в Лейпциге, Германия». Городское лесное хозяйство и городское озеленение . 15 : 65–74. дои : 10.1016/j.ufug.2015.11.010 . ISSN   1618-8667 .
  49. ^ Альтерр, Венди; Блюмер, Дэниел; Олдорп, Хайке; Нагель, Питер (2007). «Как заинтересованные стороны и законодательство влияют на распределение зеленых насаждений в проектах реконструкции заброшенных территорий? Пять тематических исследований из Швейцарии, Германии и Великобритании». Бизнес-стратегия и окружающая среда . 16 (7): 512–522. дои : 10.1002/bse.595 . ISSN   0964-4733 .
  50. ^ «Программа переработки земель» . Департамент охраны окружающей среды . Проверено 22 сентября 2021 г.
  51. ^ «Программа переработки земель» . Департамент охраны окружающей среды . Проверено 27 марта 2020 г.
  52. ^ «Адаптивное повторное использование» , Arc.Ask3.Ru , 27 февраля 2020 г. , получено 1 апреля 2020 г.
  53. ^ «Площадь Жирарделли» . Arc.Ask3.Ru .
  54. ^ «Отель Detroit Foundation от McIntosh Poris Associates» . www.architecturalrecord.com . Проверено 01 апреля 2020 г.
  55. ^ Jump up to: а б Барбер, Меган (2 ноября 2017 г.). «9 проектов, которые переосмысливают старые здания, от заводов до пожарных частей» . Обузданный . Проверено 01 апреля 2020 г.
  56. ^ «Чудо-хлебная фабрика | Дуглас Девелопмент» . douglasdevelopment.com . Проверено 01 апреля 2020 г.
[ редактировать ]
Retrieved from "https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=Land_recycling&oldid=1221141431"
Arc.Ask3.Ru: конец переведенного документа.
Arc.Ask3.Ru
Номер скриншота №: 5b516786087b842a3c1d978b9caed2c4__1714265400
URL1:https://arc.ask3.ru/arc/aa/5b/c4/5b516786087b842a3c1d978b9caed2c4.html
Заголовок, (Title) документа по адресу, URL1:
Land recycling - Wikipedia
Данный printscreen веб страницы (снимок веб страницы, скриншот веб страницы), визуально-программная копия документа расположенного по адресу URL1 и сохраненная в файл, имеет: квалифицированную, усовершенствованную (подтверждены: метки времени, валидность сертификата), открепленную ЭЦП (приложена к данному файлу), что может быть использовано для подтверждения содержания и факта существования документа в этот момент времени. Права на данный скриншот принадлежат администрации Ask3.ru, использование в качестве доказательства только с письменного разрешения правообладателя скриншота. Администрация Ask3.ru не несет ответственности за информацию размещенную на данном скриншоте. Права на прочие зарегистрированные элементы любого права, изображенные на снимках принадлежат их владельцам. Качество перевода предоставляется как есть. Любые претензии, иски не могут быть предъявлены. Если вы не согласны с любым пунктом перечисленным выше, вы не можете использовать данный сайт и информация размещенную на нем (сайте/странице), немедленно покиньте данный сайт. В случае нарушения любого пункта перечисленного выше, штраф 55! (Пятьдесят пять факториал, Денежную единицу (имеющую самостоятельную стоимость) можете выбрать самостоятельно, выплаичвается товарами в течение 7 дней с момента нарушения.)